Bất thường tại những dự án bất động sản của Công ty Bách Đạt An ở Quảng Nam

VĂN DŨNG

08:10 21/01/2019

Chủ đầu tư 3 dự án bất động sản (Sakura, Hera Complex Reveside, Bách Đạt 1) tại khu vực quy hoạch đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam chưa bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách hàng như cam kết và có dấu hiệu huy động vốn trái phép.

*Ngày 17/01 vừa qua, Hàng trăm người dân đã tập trung tại trụ sở Công ty Bách Đạt để đòi sổ đỏ nhưng vẫn không có kết quả*

Chờ đợi trong lo lắng

Vào tháng 08 năm 2017, Bà Trần thị Mỹ Trang (trú tại Đà Nẵng) mua một lô đất có ký hiệu C9-22 của dự án Sakura Central Park (thuộc Dự án Khu đô thị 7B mở rộng) của Công ty cổ phần Bách Đạt An (Bách Đạt An) làm chủ đầu tư. Bà đã mua lô đất trên thông qua Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam (Hoàng Nhất Nam) với giá gần 1,3 tỷ đồng. Trong tháng 08/2017, bà Trang đã nộp đủ 95% số tiền của lô đất.

Bài liên quan

Không được Công ty Bách Đạt trả đất, 1.000 người dân viết đơn cầu cứu Thủ tướng

Khi đó, Hoàng Nhất Nam đã cam kết sẽ giao sổ đỏ cho khách hàng vào tháng quý III/2018. Đến hẹn, chưa nhận được sổ đỏ nên bà Trang đã liên tục lên Công ty Hoàng Nhất Nam và Công ty Bách Đạt An để yêu cầu ra sổ nhưng cũng chỉ nhận được lời hẹn.

Đến ngày 30/11/2018, bà Trang nhận được thông báo của Hoàng Nhất Nam về việc bị Chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An thông báo chấm dứt hợp đồng vào ngày 24/10/2018 với những lý do không có căn cứ. Hoàng Nhất Nam đã có những văn bản đề nghị Bách Đạt An chứng minh những lý do đưa ra để chấm dứt hợp đồng với Hoàng Nhất Nam nhưng phía Bách Đạt An không phản hồi. Hiện tại Hoàng Nhất Nam đang giải quyết với chủ đầu tư trên tinh thần đàm phán nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Và Hoàng Nhất Nam hẹn sẽ có thông báo thời gian ra sổ cho bà Trang chậm nhất vào cuối quý 1/2019. Hiện bà Trang cũng không biết được ngày nào sẽ có sổ của lô đất mình đã bỏ tiền ra mua cách đây gần 2 năm.

phieu thu tien cua ba trang — *Bà Trang đã nộp đủ 95% số tiền mua lô đất ở dự án Sakura từ tháng 8/2017 nhưng đến nay bà vẫn chưa nhân được sổ đỏ*

Tương tự, bà Nguyễn Thị Thúy sinh năm 1967 (trú tại Duy Xuyên – Quảng Nam) cho biết, năm 2017, bà đã ký kết hợp đồng để mua 02 lô đất (với giá gần 1 tỷ đồng) thuộc dự án Sakura của Bách Đạt An ở khu vực Điện Nam - Điện Ngọc và đã đóng 95% số tiền. “Họ hẹn trong quý 3/2018 sẽ ra sổ, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có sổ. Sau đó họ thông báo hợp đồng giữa Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An bị cắt, thế là hàng nghìn người dân chúng tôi chịu hậu quả, và không biết khi nào sẽ có sổ. Khi ký kết hợp đồng mua bán thì có cả đại diện của Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam, nhưng giờ hỏi thì hai bên đổ trách nhiệm cho nhau”, bà Thúy thông tin.

Có dấu hiệu huy động vốn trái phép

Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam cho biết, tháng 9/2015, UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt Dự án BT Tuyến đường nối tuyến ĐT.603A với tuyến ĐT.607, với chiều dài gần 1.9km, giá trị hợp đồng BT gần 70 tỷ đồng (không tính chi phí bồi thường và GPMB do ngân sách Nhà nước bố trí thực hiện) do Công ty cổ phần Bách Đạt An thực hiện. UBND tỉnh Quảng Nam dự kiến giao cho nhà đầu tư 6 khu đất với diện tích khoảng 105 ha để thực hiện các dự án khác thanh toán vốn đầu tư dự án BT. Trong đó, 3 khu đất (gồm Khu đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside, Bách Thành Vinh) chưa được cơ quan chức năng xác định mức thu tiền sử dụng đất và chưa có quyết định giao đất cho nhà đầu tư.

du an Bach thanh vinh — Các dự án của Công ty Bách Đạt An ở khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đã được phân lô bán gần hết mặc dù kết cấu hạ tầng chưa hoàn thành và chưa có quyết định giao đất của cơ quan chức năng

Theo Khoản 1 điều 194 Luật Đất đai 2013, “chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai”.

Theo Khoản 2 điều 168 Luật Đất đai 2013, “Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này”.

Theo quy định trên thì các dự án của Công ty Bách Đạt An chưa đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, năm 2017, 03 dự án (Sakura, Hera Complex Reveside, Bách Đạt 1) chủ đầu tư đã phân ra hơn 1000 lô đất giao sàn môi giới bất động sản Hoàng Nhất Nam tiến hành mở bán gần hết sản phẩm của các dự án này và thu về gần 300 tỷ đồng từ Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam.

Đơn cử như: Dự án Sakura được phân ra 435 lô, đã thu về 99 tỷ đồng; Dự án Hera Complex Revesi được phân ra 326 lô, đã thu về hơn 110 tỷ đồng; Dự án Bách Đạt 1 được phân ra 352 lô, đã thu về hơn 72 tỷ đồng.

Cũng do chưa có quyết định giao đất của UBND tỉnh Quảng Nam, nên các dự án này chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng sản phẩm đất nền. Như vậy, Công ty cổ phần Bách Đạt An có dấu hiệu huy động vốn trái phép.

“Đối với việc có dấu hiệu huy động vốn trái phép của Công ty cổ phần Bách Đạt An tại các khu đất trên địa bàn Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã đề nghị UBND tỉnh giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan và UBND thị xã Điện Bàn kiểm tra thông tin, báo cáo UBND tỉnh để có chỉ đạo”, ông Đặng Phong - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam cho biết.

Bài liên quan

Đà Nẵng: Dân bao vây trụ sở Công ty Bách Đạt đòi đất

Không được Công ty Bách Đạt trả đất, 1.000 người dân viết đơn cầu cứu Thủ tướng

Chuyện lạ ở Quảng Nam: Chưa được giao đất nhưng chủ đầu tư đã tự ý rao bán rầm rộ

Cận cảnh những lô đất vàng bị kê biên của Vũ ‘Nhôm’ ở Đà Nẵng

Tags:

Hera Complex Reveside

Tags:

Hera Complex Reveside

Bách Đạt 1

Cùng chuyên mục

Shark Hưng lấn sân đầu tư vào AI và Blockchain?

Ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) chính thức ngồi vào ghế Thành viên HĐQT độc lập của Công ty CP Hyra Holdings, công ty mẹ của Công ty CP Hyra Tek.

Đầu tư - 01/09/2025 14:04

Siêu đô thị và động lực kinh tế Việt Nam

Từ ngày 1/7/2025, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố chính thức đi vào vận hành, mở ra một bước ngoặt lịch sử trong tiến trình cải cách bộ máy hành chính và tái cấu trúc không gian phát triển của đất nước. Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh đây không chỉ là sự thay đổi địa giới mà là "sắp xếp lại giang sơn", tạo tiền đề hình thành những không gian phát triển mới và động lực mới cho cả quốc gia.

Đầu tư - 01/09/2025 13:30

Nhà máy chế biến nông sản 500 tỷ đồng của Sao Mai chính thức hoạt động

Nhà máy Chế biến Nông sản và Dược liệu Sao Mai không chỉ góp phần nâng cao giá trị gia tăng cho nông sản Quảng Ngãi mà còn mở ra cơ hội việc làm, phát triển kinh tế địa phương.

Đầu tư - 31/08/2025 11:50

Việt Nam có khả năng về đích sớm 'mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao'

Không cần đến năm 2045, nếu duy trì mức tăng trưởng kinh tế (GDP) 7-8% mỗi năm. Việt Nam có thể “trở thành quốc gia có thu nhập cao” trước năm 2040.

Đầu tư - 31/08/2025 09:05

Định hình khu thương mại tự do ở Huế gắn với logistics

Việc hình thành, phát triển trung tâm logistics không chỉ giúp Huế khai thác triệt để hạ tầng giao thông mà còn là tiền đề để hình thành khu thương mại tự do trong tương lai.

Đầu tư - 31/08/2025 06:45

Đà Nẵng đang hoàn thiện hệ sinh thái phát triển vi mạch bán dẫn

Đại sứ Hoa Kỳ Marc E. Knapper cho biết Việt Nam và Hoa Kỳ đang cùng chia sẻ tầm nhìn phát triển vi mạch bán dẫn để đảm bảo an ninh kinh tế, đóng góp vào chuỗi cung ứng và Đà Nẵng là một điểm đến hấp dẫn.

Đầu tư - 30/08/2025 16:46

Triển vọng thu hút vốn FDI năm 2025

Trong bối cảnh tình hình hình chính trị, kinh tế, thị trường, thương mại và đầu tư toàn cầu biến động khó dự báo, Đảng, Nhà nước đã chủ động đề ra nhiều chủ trương theo hướng đổi mới, sáng tạo nên đã thu được những thành quả đáng ghi nhận, trong đó thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) là điểm sáng trong bức tranh kinh tế - xã hội của Việt Nam.

Đầu tư - 30/08/2025 13:21

Bầu Đức: HAGL tái cấu trúc thành công nhờ đặt niềm tin vào nông nghiệp

Sau giai đoạn khủng hoảng với khoản nợ 32.000 tỷ đồng, CTCP Hoàng Anh Gia Lai của ông Đoàn Nguyên Đức đã chọn nông nghiệp để tái cấu trúc hoạt động và thành công.

Đầu tư - 30/08/2025 07:22

Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt: "Tôi sẵn sàng hy sinh lợi ích cá nhân để Phát Đạt bứt phá mạnh mẽ"

Ngay sau khi công bố bán 88 triệu cổ phiếu PDR, Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt đã có những chia sẻ thẳng thắn về lý do, tầm nhìn và khát vọng phía sau quyết định gây chú ý này.

Bất động sản - 30/08/2025 07:18

Đầu tư nước ngoài: Đã đến lúc phải “đi bằng hai chân”

Sau gần 40 năm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), rất nhiều “đại bàng” đã đến “làm tổ’ tại Việt Nam. Tuy nhiên ở chiều ngược lại, đầu tư trực tiếp ra nước ngoài (OFDI) vẫn rất mờ nhạt khi mới có vài doanh nghiệp (DN) “đem chuông đi đánh xứ người”.

Đầu tư - 30/08/2025 07:16

Đặc khu Vân Đồn sắp có thêm chung cư thương mại gần 900 tỷ đồng

Thị trường bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động khi liên tiếp đón nhận nhiều dự án quy mô lớn.

Bất động sản - 29/08/2025 14:02

FPT ký hợp đồng chuyển đổi số 100 triệu USD với khách hàng Mỹ

Tập đoàn công nghệ FPT công bố ký kết hợp đồng trị giá 100 triệu USD trong vòng ba năm với một đối tác Mỹ, nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số cho khách hàng tại Bắc Mỹ, châu Âu và Nhật Bản.

Đầu tư - 29/08/2025 13:57

Gỡ thế khó thu hồi vốn ứng trước xây dựng cao tốc TP.HCM - Trung Lương

Việc xử lý dứt điểm 7.172,32 tỷ đồng vốn ngân sách ứng trước cho Dự án Xây dựng đường ô tô cao tốc TP.HCM - Trung Lương (giai đoạn I) sẽ giúp thực hiện nghiêm kỷ luật tài chính và mở ra cơ hội nâng cấp tuyến đường này theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đầu tư - 29/08/2025 08:09