Bất thường tại những dự án bất động sản của Công ty Bách Đạt An ở Quảng Nam

Chờ đợi trong lo lắng

Vào tháng 08 năm 2017, Bà Trần thị Mỹ Trang (trú tại Đà Nẵng) mua một lô đất có ký hiệu C9-22 của dự án Sakura Central Park (thuộc Dự án Khu đô thị 7B mở rộng) của Công ty cổ phần Bách Đạt An (Bách Đạt An) làm chủ đầu tư. Bà đã mua lô đất trên thông qua Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam (Hoàng Nhất Nam) với giá gần 1,3 tỷ đồng. Trong tháng 08/2017, bà Trang đã nộp đủ 95% số tiền của lô đất.

Bài liên quan

Không được Công ty Bách Đạt trả đất, 1.000 người dân viết đơn cầu cứu Thủ tướng

Khi đó, Hoàng Nhất Nam đã cam kết sẽ giao sổ đỏ cho khách hàng vào tháng quý III/2018. Đến hẹn, chưa nhận được sổ đỏ nên bà Trang đã liên tục lên Công ty Hoàng Nhất Nam và Công ty Bách Đạt An để yêu cầu ra sổ nhưng cũng chỉ nhận được lời hẹn.

Đến ngày 30/11/2018, bà Trang nhận được thông báo của Hoàng Nhất Nam về việc bị Chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An thông báo chấm dứt hợp đồng vào ngày 24/10/2018 với những lý do không có căn cứ. Hoàng Nhất Nam đã có những văn bản đề nghị Bách Đạt An chứng minh những lý do đưa ra để chấm dứt hợp đồng với Hoàng Nhất Nam nhưng phía Bách Đạt An không phản hồi. Hiện tại Hoàng Nhất Nam đang giải quyết với chủ đầu tư trên tinh thần đàm phán nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Và Hoàng Nhất Nam hẹn sẽ có thông báo thời gian ra sổ cho bà Trang chậm nhất vào cuối quý 1/2019. Hiện bà Trang cũng không biết được ngày nào sẽ có sổ của lô đất mình đã bỏ tiền ra mua cách đây gần 2 năm.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Thúy sinh năm 1967 (trú tại Duy Xuyên – Quảng Nam) cho biết, năm 2017, bà đã ký kết hợp đồng để mua 02 lô đất (với giá gần 1 tỷ đồng) thuộc dự án Sakura của Bách Đạt An ở khu vực Điện Nam - Điện Ngọc và đã đóng 95% số tiền. “Họ hẹn trong quý 3/2018 sẽ ra sổ, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có sổ. Sau đó họ thông báo hợp đồng giữa Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An bị cắt, thế là hàng nghìn người dân chúng tôi chịu hậu quả, và không biết khi nào sẽ có sổ. Khi ký kết hợp đồng mua bán thì có cả đại diện của Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam, nhưng giờ hỏi thì hai bên đổ trách nhiệm cho nhau”, bà Thúy thông tin.

Có dấu hiệu huy động vốn trái phép

Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam cho biết, tháng 9/2015, UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt Dự án BT Tuyến đường nối tuyến ĐT.603A với tuyến ĐT.607, với chiều dài gần 1.9km, giá trị hợp đồng BT gần 70 tỷ đồng (không tính chi phí bồi thường và GPMB do ngân sách Nhà nước bố trí thực hiện) do Công ty cổ phần Bách Đạt An thực hiện. UBND tỉnh Quảng Nam dự kiến giao cho nhà đầu tư 6 khu đất với diện tích khoảng 105 ha để thực hiện các dự án khác thanh toán vốn đầu tư dự án BT. Trong đó, 3 khu đất (gồm Khu đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside, Bách Thành Vinh) chưa được cơ quan chức năng xác định mức thu tiền sử dụng đất và chưa có quyết định giao đất cho nhà đầu tư.

Theo Khoản 1 điều 194 Luật Đất đai 2013, “chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai”.

Theo Khoản 2 điều 168 Luật Đất đai 2013, “Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này”.

Theo quy định trên thì các dự án của Công ty Bách Đạt An chưa đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, năm 2017, 03 dự án (Sakura, Hera Complex Reveside, Bách Đạt 1) chủ đầu tư đã phân ra hơn 1000 lô đất giao sàn môi giới bất động sản Hoàng Nhất Nam tiến hành mở bán gần hết sản phẩm của các dự án này và thu về gần 300 tỷ đồng từ Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam.

Đơn cử như: Dự án Sakura được phân ra 435 lô, đã thu về 99 tỷ đồng; Dự án Hera Complex Revesi được phân ra 326 lô, đã thu về hơn 110 tỷ đồng; Dự án Bách Đạt 1 được phân ra 352 lô, đã thu về hơn 72 tỷ đồng.

Cũng do chưa có quyết định giao đất của UBND tỉnh Quảng Nam, nên các dự án này chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng sản phẩm đất nền. Như vậy, Công ty cổ phần Bách Đạt An có dấu hiệu huy động vốn trái phép.

“Đối với việc có dấu hiệu huy động vốn trái phép của Công ty cổ phần Bách Đạt An tại các khu đất trên địa bàn Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã đề nghị UBND tỉnh giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan và UBND thị xã Điện Bàn kiểm tra thông tin, báo cáo UBND tỉnh để có chỉ đạo”, ông Đặng Phong - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam cho biết.

Bài liên quan

Đà Nẵng: Dân bao vây trụ sở Công ty Bách Đạt đòi đất

Không được Công ty Bách Đạt trả đất, 1.000 người dân viết đơn cầu cứu Thủ tướng

Chuyện lạ ở Quảng Nam: Chưa được giao đất nhưng chủ đầu tư đã tự ý rao bán rầm rộ

Cận cảnh những lô đất vàng bị kê biên của Vũ ‘Nhôm’ ở Đà Nẵng