Bất thường tại những dự án bất động sản của Công ty Bách Đạt An ở Quảng Nam
Chủ đầu tư 3 dự án bất động sản (Sakura, Hera Complex Reveside, Bách Đạt 1) tại khu vực quy hoạch đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam chưa bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách hàng như cam kết và có dấu hiệu huy động vốn trái phép.
Ngày 17/01 vừa qua, Hàng trăm người dân đã tập trung tại trụ sở Công ty Bách Đạt để đòi sổ đỏ nhưng vẫn không có kết quả
Chờ đợi trong lo lắng
Vào tháng 08 năm 2017, Bà Trần thị Mỹ Trang (trú tại Đà Nẵng) mua một lô đất có ký hiệu C9-22 của dự án Sakura Central Park (thuộc Dự án Khu đô thị 7B mở rộng) của Công ty cổ phần Bách Đạt An (Bách Đạt An) làm chủ đầu tư. Bà đã mua lô đất trên thông qua Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam (Hoàng Nhất Nam) với giá gần 1,3 tỷ đồng. Trong tháng 08/2017, bà Trang đã nộp đủ 95% số tiền của lô đất.
Khi đó, Hoàng Nhất Nam đã cam kết sẽ giao sổ đỏ cho khách hàng vào tháng quý III/2018. Đến hẹn, chưa nhận được sổ đỏ nên bà Trang đã liên tục lên Công ty Hoàng Nhất Nam và Công ty Bách Đạt An để yêu cầu ra sổ nhưng cũng chỉ nhận được lời hẹn.
Đến ngày 30/11/2018, bà Trang nhận được thông báo của Hoàng Nhất Nam về việc bị Chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An thông báo chấm dứt hợp đồng vào ngày 24/10/2018 với những lý do không có căn cứ. Hoàng Nhất Nam đã có những văn bản đề nghị Bách Đạt An chứng minh những lý do đưa ra để chấm dứt hợp đồng với Hoàng Nhất Nam nhưng phía Bách Đạt An không phản hồi. Hiện tại Hoàng Nhất Nam đang giải quyết với chủ đầu tư trên tinh thần đàm phán nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Và Hoàng Nhất Nam hẹn sẽ có thông báo thời gian ra sổ cho bà Trang chậm nhất vào cuối quý 1/2019. Hiện bà Trang cũng không biết được ngày nào sẽ có sổ của lô đất mình đã bỏ tiền ra mua cách đây gần 2 năm.
Bà Trang đã nộp đủ 95% số tiền mua lô đất ở dự án Sakura từ tháng 8/2017 nhưng đến nay bà vẫn chưa nhân được sổ đỏ
Tương tự, bà Nguyễn Thị Thúy sinh năm 1967 (trú tại Duy Xuyên – Quảng Nam) cho biết, năm 2017, bà đã ký kết hợp đồng để mua 02 lô đất (với giá gần 1 tỷ đồng) thuộc dự án Sakura của Bách Đạt An ở khu vực Điện Nam - Điện Ngọc và đã đóng 95% số tiền. “Họ hẹn trong quý 3/2018 sẽ ra sổ, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có sổ. Sau đó họ thông báo hợp đồng giữa Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An bị cắt, thế là hàng nghìn người dân chúng tôi chịu hậu quả, và không biết khi nào sẽ có sổ. Khi ký kết hợp đồng mua bán thì có cả đại diện của Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam, nhưng giờ hỏi thì hai bên đổ trách nhiệm cho nhau”, bà Thúy thông tin.
Có dấu hiệu huy động vốn trái phép
Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam cho biết, tháng 9/2015, UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt Dự án BT Tuyến đường nối tuyến ĐT.603A với tuyến ĐT.607, với chiều dài gần 1.9km, giá trị hợp đồng BT gần 70 tỷ đồng (không tính chi phí bồi thường và GPMB do ngân sách Nhà nước bố trí thực hiện) do Công ty cổ phần Bách Đạt An thực hiện. UBND tỉnh Quảng Nam dự kiến giao cho nhà đầu tư 6 khu đất với diện tích khoảng 105 ha để thực hiện các dự án khác thanh toán vốn đầu tư dự án BT. Trong đó, 3 khu đất (gồm Khu đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside, Bách Thành Vinh) chưa được cơ quan chức năng xác định mức thu tiền sử dụng đất và chưa có quyết định giao đất cho nhà đầu tư.
Các dự án của Công ty Bách Đạt An ở khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đã được phân lô bán gần hết mặc dù kết cấu hạ tầng chưa hoàn thành và chưa có quyết định giao đất của cơ quan chức năng
Theo Khoản 1 điều 194 Luật Đất đai 2013, “chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai”.
Theo Khoản 2 điều 168 Luật Đất đai 2013, “Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này”.
Theo quy định trên thì các dự án của Công ty Bách Đạt An chưa đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, năm 2017, 03 dự án (Sakura, Hera Complex Reveside, Bách Đạt 1) chủ đầu tư đã phân ra hơn 1000 lô đất giao sàn môi giới bất động sản Hoàng Nhất Nam tiến hành mở bán gần hết sản phẩm của các dự án này và thu về gần 300 tỷ đồng từ Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam.
Đơn cử như: Dự án Sakura được phân ra 435 lô, đã thu về 99 tỷ đồng; Dự án Hera Complex Revesi được phân ra 326 lô, đã thu về hơn 110 tỷ đồng; Dự án Bách Đạt 1 được phân ra 352 lô, đã thu về hơn 72 tỷ đồng.
Cũng do chưa có quyết định giao đất của UBND tỉnh Quảng Nam, nên các dự án này chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng sản phẩm đất nền. Như vậy, Công ty cổ phần Bách Đạt An có dấu hiệu huy động vốn trái phép.
“Đối với việc có dấu hiệu huy động vốn trái phép của Công ty cổ phần Bách Đạt An tại các khu đất trên địa bàn Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã đề nghị UBND tỉnh giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan và UBND thị xã Điện Bàn kiểm tra thông tin, báo cáo UBND tỉnh để có chỉ đạo”, ông Đặng Phong - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam cho biết.
- Cùng chuyên mục
Loạt nhà máy điện gió nghìn tỷ sắp được Bình Định đấu thầu chọn nhà đầu tư
Bình Định vừa bổ sung 22 khu đất sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; trong đó, 8 khu đất sẽ được xây dựng nhà máy điện mặt trời, điện gió và điện địa nhiệt…
Đầu tư - 10/05/2025 15:54
Đà Nẵng nghiên cứu lấn biển, làm đường sắt đô thị nối Quảng Nam
Đà Nẵng lập hai tổ công tác nghiên cứu lấn biển tại vịnh Đà Nẵng và nghiên cứu đầu tư tuyến đường sắt đô thị nối Quảng Nam.
Đầu tư - 10/05/2025 15:53
Nhiều tập đoàn hàng đầu sẽ tham dự Diễn đàn Hợp tác công nghệ cao và Đổi mới sáng tạo Việt Nam – Áo 2025
Sự kiện sẽ diễn ra vào ngày 16/5 tới tại Vienna (Áo) với sự tham dự của các tập đoàn hàng đầu về công nghệ cao và đổi mới sáng tạo của Áo và Việt Nam. Đây là lần đầu tiên Diễn đàn này được tổ chức tại châu Âu.
Đầu tư - 10/05/2025 12:41
Nghị quyết 68: Cơ hội bứt phá cho doanh nghiệp địa ốc?
VARS cho rằng, Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển đột phá của thị trường bất động sản trong chu kỳ mới. Trong đó, các chủ thể của thị trường sẽ được hưởng lợi đáng kể từ những thay đổi tích cực trong cách tiếp cận và thiết kế chính sách.
Đầu tư - 10/05/2025 12:40
Việt Nam có thể dẫn đầu thế giới nếu làm AI sức khoẻ
Các chuyên gia cho rằng, Việt Nam sở hữu lợi thế lớn về nguồn dữ liệu sức khoẻ và có thể dẫn đầu thế giới nếu công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) về chăm sóc sức khoẻ.
Công nghệ - 10/05/2025 12:38
Bắc Giang muốn AeonMall xây nhanh trung tâm thương mại 7,7ha
Dự án Trung tâm thương mại kết hợp kinh doanh văn phòng, hoạt động du lịch có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 3.900 tỷ đồng và có thời gian hoạt động 50 năm.
Đầu tư - 10/05/2025 11:07
APEC 2027 có phải là 'liều thuốc tiên' cho bất động sản Phú Quốc?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gần như "ngủ đông" mấy năm qua, thông tin Phú Quốc được chọn là địa điểm đăng cai APEC 2027 làm dấy hy vọng cho nhiều nhà đầu tư đã đang và sắp đầu tư ở thành phố này. Thậm chí, nhiều người còn hy vọng có sự bùng nổ giống như thị trường Đà Nẵng năm 2017 khi APEC cũng được diễn ra tại đây.
Đầu tư - 10/05/2025 07:36
Doanh nghiệp FDI vẫn quan ngại thủ tục hành chính thuế
Mặc dù niềm tin kinh doanh của các doanh nghiệp FDI trong năm 2024 đã tăng lên đáng kể, song thủ tục hành chính vẫn là sự phiền hà lớn, trong đó quan ngại nhất vẫn là thủ tục hành chính thuế.
Đầu tư - 09/05/2025 17:37
Hàng trăm 'ông lớn' về chuyển đổi số, AI sẽ ký hợp tác với Tập đoàn FPT
Theo ông Vũ Anh Tú, Giám đốc Công nghệ Tập đoàn FPT, sắp tới, sẽ có hơn 300 lãnh đạo các doanh nghiệp hàng đầu về chuyển đổi số, AI trên thế giới đến Đà Nẵng để ký kết hợp tác với FPT.
Công nghệ - 09/05/2025 16:57
'Siêu' đô thị mới của vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập
Đề án sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã chính thức trình Chính phủ, hứa hẹn kiến tạo một siêu đô thị mới tại vùng Đông Nam Bộ.
Đầu tư - 09/05/2025 15:42
Dự án xây biệt thự lấn sông Hàn đủ điều kiện bán
Dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng được thông báo về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
Đầu tư - 09/05/2025 10:32
Huế thu hồi đất dự án sân golf 1.800 tỷ đồng
UBND TP. Huế vừa có thông báo thu hồi đất Dự án Khu quần thể sân golf Huế của CTCP Thiên An, tại phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy.
Đầu tư - 09/05/2025 08:54
Bình Định nghiên cứu lấy cát nhiễm mặn để san nền cao tốc Quy Nhơn - Pleiku
Thời gian qua, Bình Định xuất hiện tình trạng thiếu cát xây dựng, vì vậy, địa phương đánh giá việc nghiên cứu vật liệu mới và vật liệu thay thế để san nền phục vụ thi công các công trình là rất cấp thiết.
Đầu tư - 09/05/2025 08:53
RMIT: Thuế quan Mỹ là cú hích cho ngành công nghệ Việt Nam
Theo chuyên gia tại Đại học RMIT Việt Nam, các mức thuế mới của Mỹ có thể trở thành cú hích giúp đẩy nhanh quá trình chuyển đổi công nghệ quốc gia của Việt Nam.
Đầu tư - 09/05/2025 07:56
Nhà ở xã hội tại Huế: Nhu cầu vượt khả năng cung ứng của thị trường
Nhu cầu NOXH hiện nay ở Huế đang rất cao, bởi những ưu đãi về giá, đáp ứng được cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân trong các khu công nghiệp chưa có nhà ở.
Đầu tư - 09/05/2025 07:20
Quảng Nam muốn đưa nhà máy bia Heineken hoạt động trở lại
Tỉnh Quảng Nam muốn tiếp tục đưa Nhà máy bia Heineken Quảng Nam đi vào vận hành, hoạt động sản xuất kinh doanh, sử dụng hiệu quả máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất hiện có.
Đầu tư - 09/05/2025 07:19
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 1 month ago
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 1 month ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 month ago
