Bất thường tại những dự án bất động sản của Công ty Bách Đạt An ở Quảng Nam
Chủ đầu tư 3 dự án bất động sản (Sakura, Hera Complex Reveside, Bách Đạt 1) tại khu vực quy hoạch đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam chưa bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách hàng như cam kết và có dấu hiệu huy động vốn trái phép.
Ngày 17/01 vừa qua, Hàng trăm người dân đã tập trung tại trụ sở Công ty Bách Đạt để đòi sổ đỏ nhưng vẫn không có kết quả
Chờ đợi trong lo lắng
Vào tháng 08 năm 2017, Bà Trần thị Mỹ Trang (trú tại Đà Nẵng) mua một lô đất có ký hiệu C9-22 của dự án Sakura Central Park (thuộc Dự án Khu đô thị 7B mở rộng) của Công ty cổ phần Bách Đạt An (Bách Đạt An) làm chủ đầu tư. Bà đã mua lô đất trên thông qua Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam (Hoàng Nhất Nam) với giá gần 1,3 tỷ đồng. Trong tháng 08/2017, bà Trang đã nộp đủ 95% số tiền của lô đất.
Khi đó, Hoàng Nhất Nam đã cam kết sẽ giao sổ đỏ cho khách hàng vào tháng quý III/2018. Đến hẹn, chưa nhận được sổ đỏ nên bà Trang đã liên tục lên Công ty Hoàng Nhất Nam và Công ty Bách Đạt An để yêu cầu ra sổ nhưng cũng chỉ nhận được lời hẹn.
Đến ngày 30/11/2018, bà Trang nhận được thông báo của Hoàng Nhất Nam về việc bị Chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An thông báo chấm dứt hợp đồng vào ngày 24/10/2018 với những lý do không có căn cứ. Hoàng Nhất Nam đã có những văn bản đề nghị Bách Đạt An chứng minh những lý do đưa ra để chấm dứt hợp đồng với Hoàng Nhất Nam nhưng phía Bách Đạt An không phản hồi. Hiện tại Hoàng Nhất Nam đang giải quyết với chủ đầu tư trên tinh thần đàm phán nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Và Hoàng Nhất Nam hẹn sẽ có thông báo thời gian ra sổ cho bà Trang chậm nhất vào cuối quý 1/2019. Hiện bà Trang cũng không biết được ngày nào sẽ có sổ của lô đất mình đã bỏ tiền ra mua cách đây gần 2 năm.
Bà Trang đã nộp đủ 95% số tiền mua lô đất ở dự án Sakura từ tháng 8/2017 nhưng đến nay bà vẫn chưa nhân được sổ đỏ
Tương tự, bà Nguyễn Thị Thúy sinh năm 1967 (trú tại Duy Xuyên – Quảng Nam) cho biết, năm 2017, bà đã ký kết hợp đồng để mua 02 lô đất (với giá gần 1 tỷ đồng) thuộc dự án Sakura của Bách Đạt An ở khu vực Điện Nam - Điện Ngọc và đã đóng 95% số tiền. “Họ hẹn trong quý 3/2018 sẽ ra sổ, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có sổ. Sau đó họ thông báo hợp đồng giữa Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An bị cắt, thế là hàng nghìn người dân chúng tôi chịu hậu quả, và không biết khi nào sẽ có sổ. Khi ký kết hợp đồng mua bán thì có cả đại diện của Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam, nhưng giờ hỏi thì hai bên đổ trách nhiệm cho nhau”, bà Thúy thông tin.
Có dấu hiệu huy động vốn trái phép
Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam cho biết, tháng 9/2015, UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt Dự án BT Tuyến đường nối tuyến ĐT.603A với tuyến ĐT.607, với chiều dài gần 1.9km, giá trị hợp đồng BT gần 70 tỷ đồng (không tính chi phí bồi thường và GPMB do ngân sách Nhà nước bố trí thực hiện) do Công ty cổ phần Bách Đạt An thực hiện. UBND tỉnh Quảng Nam dự kiến giao cho nhà đầu tư 6 khu đất với diện tích khoảng 105 ha để thực hiện các dự án khác thanh toán vốn đầu tư dự án BT. Trong đó, 3 khu đất (gồm Khu đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside, Bách Thành Vinh) chưa được cơ quan chức năng xác định mức thu tiền sử dụng đất và chưa có quyết định giao đất cho nhà đầu tư.
Các dự án của Công ty Bách Đạt An ở khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đã được phân lô bán gần hết mặc dù kết cấu hạ tầng chưa hoàn thành và chưa có quyết định giao đất của cơ quan chức năng
Theo Khoản 1 điều 194 Luật Đất đai 2013, “chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai”.
Theo Khoản 2 điều 168 Luật Đất đai 2013, “Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này”.
Theo quy định trên thì các dự án của Công ty Bách Đạt An chưa đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, năm 2017, 03 dự án (Sakura, Hera Complex Reveside, Bách Đạt 1) chủ đầu tư đã phân ra hơn 1000 lô đất giao sàn môi giới bất động sản Hoàng Nhất Nam tiến hành mở bán gần hết sản phẩm của các dự án này và thu về gần 300 tỷ đồng từ Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam.
Đơn cử như: Dự án Sakura được phân ra 435 lô, đã thu về 99 tỷ đồng; Dự án Hera Complex Revesi được phân ra 326 lô, đã thu về hơn 110 tỷ đồng; Dự án Bách Đạt 1 được phân ra 352 lô, đã thu về hơn 72 tỷ đồng.
Cũng do chưa có quyết định giao đất của UBND tỉnh Quảng Nam, nên các dự án này chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng sản phẩm đất nền. Như vậy, Công ty cổ phần Bách Đạt An có dấu hiệu huy động vốn trái phép.
“Đối với việc có dấu hiệu huy động vốn trái phép của Công ty cổ phần Bách Đạt An tại các khu đất trên địa bàn Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã đề nghị UBND tỉnh giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan và UBND thị xã Điện Bàn kiểm tra thông tin, báo cáo UBND tỉnh để có chỉ đạo”, ông Đặng Phong - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam cho biết.
Tags:
Tags:- Cùng chuyên mục
Gia Lai trở thành 'tọa độ xanh' của doanh nghiệp năng lượng
Trong bối cảnh nhu cầu phát triển năng lượng xanh gia tăng, Gia Lai đang nổi lên như một thị trường giàu tiềm năng, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia cuộc đua điện gió và điện mặt trời.
Đầu tư - 31/05/2026 06:45
Quảng Trị tăng tốc hút vốn FDI bằng 'đòn bẩy' ngoại giao kinh tế
Đẩy mạnh ngoại giao kinh tế, mở rộng hợp tác quốc tế và tận dụng hiệu quả các hiệp định thương mại tự do (FTA), Quảng Trị đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 500 triệu USD vốn FDI trong giai đoạn 2026–2030, tạo động lực tăng trưởng nhanh và bền vững.
Đầu tư - 30/05/2026 15:37
Dự án giải trí nghìn tỷ của 'ông trùm K-pop' Lee Soo Man có bước tiến mới
Dự án gần 2.600 tỷ đồng do doanh nghiệp của "ông trùm K-pop" Lee Soo Man làm chủ đầu tư vừa có thêm bước tiến quan trọng, khi HĐND tỉnh Gia Lai thông qua chủ trương chuyển đổi hơn 191 ha rừng để triển khai dự án.
Đầu tư - 30/05/2026 13:16
Đại Quang Minh làm luồng Cửa Lở gần 7.000 tỷ theo hình thức BT ở Đà Nẵng
Đà Nẵng đã thông qua chủ trương đầu tư dự án luồng Cửa Lở theo hình thức đối tác công tư, loại hợp đồng BT. Dự án có tổng vốn gần 7.000 tỷ đồng do CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đề xuất.
Đầu tư - 30/05/2026 10:26
Hải Phòng kiến tạo mô hình nhà xưởng xanh, đón đầu làn sóng đầu tư mới
Từ công trình xanh đến hệ sinh thái sản xuất bền vững, TP. Hải Phòng từng bước khẳng định lợi thế cạnh tranh mới trong thu hút đầu tư công nghiệp thế hệ mới.
Đầu tư - 30/05/2026 08:45
FPT ký 6 hợp tác chuyển đổi AI với tập đoàn lớn tại Thái Lan và Singapore
Trong khuôn khổ Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam - Thái Lan tại Bangkok và Diễn đàn Kết nối công nghệ Việt Nam - Singapore, trước sự chứng kiến của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng lãnh đạo cấp cao Thái Lan và Singapore, FPT đã ký kết 6 thỏa thuận hợp tác chiến lược về chuyển đổi AI và chuyển đổi số với các tập đoàn lớn trong lĩnh vực nông nghiệp - thực phẩm, sản xuất, ngân hàng, năng lượng, logistics và dịch vụ mặt đất.
Công nghệ - 30/05/2026 07:22
Tập đoàn Nhật Bản gần 100 năm tuổi muốn đầu tư chế biến sâu tại Đắk Lắk
Với thế mạnh trong lĩnh vực công nghệ và chiết xuất sản phẩm tự nhiên, Tập đoàn Mitani Sangyo (Nhật Bản) bày tỏ mong muốn đầu tư chế biến sâu nông sản tại Đắk Lắk, hướng tới phát triển kinh tế tuần hoàn và giảm xuất khẩu thô.
Đầu tư - 29/05/2026 16:20
Quảng Ninh tạo môi trường đầu tư FDI ổn định và chất lượng
Quảng Ninh đang có những bước đi quan trọng nhằm tạo dư địa phát triển cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các dự án công nghệ cao, chế biến chế tạo và công nghiệp hỗ trợ.
Đầu tư - 29/05/2026 14:19
Mua nhà thời 'ưu đãi lãi suất': Áp lực chỉ vừa mới bắt đầu
Câu chuyện hậu ưu đãi lãi suất cho thấy một vấn đề, cấu trúc của thị trường bất động sản Việt Nam là giá nhà đang ngày càng phụ thuộc vào khả năng tiếp cận tín dụng.
Đầu tư - 29/05/2026 13:43
Đà Nẵng sẽ là 'cánh cửa chiến lược' đón dòng vốn đổi mới sáng tạo toàn cầu
Trong làn sóng dịch chuyển dòng vốn và công nghệ toàn cầu, Đà Nẵng được kỳ vọng trở thành "cánh cửa chiến lược" kết nối dòng vốn đổi mới sáng tạo quốc tế tại châu Á.
Đầu tư - 29/05/2026 11:50
Tập đoàn Thái SCGP rót hơn 600 tỷ đồng mở rộng sản xuất bao bì tại Việt Nam
SCGP mở rộng công suất thùng carton sóng tại TP.HCM, đón nhu cầu bao bì giấy tăng trưởng khoảng 7% mỗi năm tại Việt Nam.
Đầu tư - 29/05/2026 11:41
Các quốc gia phát triển giải bài toán nhà cho thuê thế nào?
Nhiều quốc gia phát triển đã chuyển trọng tâm sang xây dựng hệ sinh thái nhà cho thuê đa tầng: từ nhà xã hội, nhà hợp tác đến thị trường cho thuê do tư nhân điều tiết.
Đầu tư - 29/05/2026 10:08
Samsung Việt Nam tiếp tục là 'cứ điểm lợi nhuận' của tập đoàn Hàn Quốc
Công ty con tại Thái Nguyên vượt các pháp nhân lớn tại Mỹ và Hàn Quốc để trở lại vị trí dẫn đầu về lợi nhuận trong mạng lưới công ty con chủ chốt của Samsung Electronics.
Đầu tư - 29/05/2026 06:45
Giá nhà đã gấp 20 lần thu nhập
Năm 2025, giá nhà đã cao gấp 20 lần thu nhập, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền suy giảm. Điều này khiến người trẻ rơi vào thế bế tắc: không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không mua nổi nhà ở thương mại trong nội đô.
Đầu tư - 28/05/2026 15:56
Quanta Computer tăng vốn lên 240 triệu USD
Ngày 26/5, Tập đoàn máy tính Quanta (Đài Loan, Trung Quốc) đã đăng ký điều chỉnh tăng vốn đầu tư dự án sản xuất máy tính xách tay, máy tính để bàn và linh kiện điện tử tại khu công nghiệp Mỹ Thuận, nâng tổng vốn đầu tư lên 240 triệu USD.
Đầu tư - 28/05/2026 06:45
Đà Nẵng phá dỡ sân vận động Chi Lăng, mở đường hồi sinh khu 'đất vàng'
Sân vận động Chi Lăng đang được phá dỡ để giải phóng mặt bằng, phục vụ cho việc đấu giá khu "đất vàng".
Đầu tư - 27/05/2026 10:10
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 week ago
