Từ ngày 1/8, hết cơ hội trốn thuế khi mua bán bất động sản?

NGÂN NGA
07:35 30/07/2024

Từ ngày 1/8, mua bán bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào trong hợp đồng, chủ đầu tư dự án nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng.

Buộc phải ghi đúng gía vào trong hợp đồng

Bắt đầu từ ngày 1/8, luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực. Căn cứ theo điều 47 của luật này thì giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, và chịu trách nhiệm trong việc ghi giá này.

Khi nào phải công chứng, chứng thực?

Điều 45 luật Kinh doanh bất động sản, quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án đã có đủ điều kiện chuyển nhượng.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng, hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

luat-dat-dai

Người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán. Ảnh: NGÂN NGA

Riêng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng, hoặc chứng thực.

Thanh toán và phạt hợp đồng như thế nào?

Theo điều 48 luật Kinh doanh bất động sản, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước, hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Việc phạt và bồi thường thiệt hại (như người mua chậm tiến độ thanh toán, hoặc bên bán, bên cho thuê chậm tiến độ bàn giao) do các bên thỏa thuận, và phải được ghi trong hợp đồng.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng

Theo điều 50 luật Kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Thứ hai, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết, hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

Thứ ba, nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Thứ tư, có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(Theo Thanh Niên)

  • Cùng chuyên mục
Bộ Công an khởi tố 6 người lợi dụng bình ổn giá vàng tại Công ty SJC

Bộ Công an khởi tố 6 người lợi dụng bình ổn giá vàng tại Công ty SJC

Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã khởi tố 6 bị can về tội tham ô tài sản và lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ xảy ra tại Công ty SJC và các đơn vị có liên quan.

Pháp luật - 09/11/2024 18:24

Bắt thêm 2 nhân viên tiệm vàng ở TP.HCM trong đường dây tội phạm xuyên quốc gia

Bắt thêm 2 nhân viên tiệm vàng ở TP.HCM trong đường dây tội phạm xuyên quốc gia

Quá trình điều tra mở rộng vụ án liên quan đường dây tội phạm xuyên quốc gia, Công an TP.HCM vừa bắt tạm giam 2 nhân viên tiệm vàng Đức Long ở quận Tân Bình.

Pháp luật - 09/11/2024 09:23

Bỗng nhiên bị hoãn xuất cảnh, Bộ Tài chính nói gì?

Bỗng nhiên bị hoãn xuất cảnh, Bộ Tài chính nói gì?

Người nộp thuế (NNT) cần thường xuyên tra cứu nghĩa vụ thuế của mình để có kế hoạch nộp thuế đúng hạn, không để tình trạng nợ thuế dây dưa, kéo dài…

Pháp luật - 09/11/2024 06:30

Quốc Cường Gia Lai 'gật đầu' trả hơn 2.800 tỷ đồng cho bà Trương Mỹ Lan

Quốc Cường Gia Lai 'gật đầu' trả hơn 2.800 tỷ đồng cho bà Trương Mỹ Lan

Công ty Quốc Cường Gia Lai đã rút kháng cáo trong phiên tòa phúc thẩm, đồng ý trả cho bà Trương Mỹ Lan hơn 2.800 tỷ đồng như tòa sơ thẩm đã tuyên.

Pháp luật - 08/11/2024 18:06

Người nổi tiếng, KOLs... sắp bị 'siết' quảng cáo trên mạng xã hội

Người nổi tiếng, KOLs... sắp bị 'siết' quảng cáo trên mạng xã hội

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quảng cáo quy định, người chuyển tải sản phẩm quảng cáo là người có ảnh hưởng (người nổi tiếng, KOls...) có trách nhiệm thông báo trước cho người tiêu dùng về việc mình đang thực hiện quảng cáo.

Pháp luật - 08/11/2024 11:52

Bộ Công an khởi tố vụ thất thoát lãng phí khoáng sản tại Công ty Hưng Thịnh

Bộ Công an khởi tố vụ thất thoát lãng phí khoáng sản tại Công ty Hưng Thịnh

Bộ Công an đã khởi tố vụ án, khởi tố 9 bị can trong vụ án vi phạm về khai thác khoáng sản tại CTCP Tập đoàn đầu tư Khoáng sản Hưng Thịnh.

Pháp luật - 07/11/2024 19:24

ShopeePay bị xử phạt

ShopeePay bị xử phạt

Công ty CP ShopeePay bị xử phạt 25 triệu đồng do vi phạm một số điều khoản an toàn thông tin mạng.

Pháp luật - 07/11/2024 16:51

Cục Thuế Thừa Thiên Huế cảnh báo mạo danh cơ quan Thuế để trục lợi

Cục Thuế Thừa Thiên Huế cảnh báo mạo danh cơ quan Thuế để trục lợi

Cục Thuế tỉnh Thừa Thiên Huế vừa phát đi thông tin cảnh báo đến doanh nghiệp và người dân về các đối tượng mạo danh cán bộ ngành thuế nhằm trục lợi.

Pháp luật - 07/11/2024 15:19

Đại biểu Hà Nội: Nhà thuốc khó xây dựng kế hoạch đấu thầu

Đại biểu Hà Nội: Nhà thuốc khó xây dựng kế hoạch đấu thầu

Đại biểu Quốc hội cho rằng, nhà thuốc bệnh viện bán thuốc theo nhu cầu của người bệnh, không dự trù trước được về danh mục, số lượng, mô hình bệnh tật cũng liên tục thay đổi, do đó rất khó để xây dựng kế hoạch lựa chọn nhà thầu.

Pháp luật - 07/11/2024 06:43

Nhiều tài sản công tại quận trung tâm TP.HCM bị sử dụng trái phép

Nhiều tài sản công tại quận trung tâm TP.HCM bị sử dụng trái phép

Thanh tra TP.HCM chỉ ra nhiều tài sản công tại quận 1 có các hoạt động cho thuê mặt bằng, bãi giữ xe... không qua đấu giá, không nằm trong Đề án sử dụng tài sản công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Pháp luật - 07/11/2024 06:30

Hà Nội tiếp nhận hồ sơ cấp sổ hồng cho cư dân The Golden An Khánh

Hà Nội tiếp nhận hồ sơ cấp sổ hồng cho cư dân The Golden An Khánh

Chủ đầu tư dự án The Golden An Khánh đã có thông báo đến khách hàng mua nhà tại dự án này về việc hoàn thiện thủ tục, hồ sơ để được cấp sổ hồng theo quy định.

Pháp luật - 06/11/2024 12:12

Đề nghị đình chỉ công ty kiểm toán giúp đại gia Nguyễn Cao Trí hợp thức năng lực tài chính

Đề nghị đình chỉ công ty kiểm toán giúp đại gia Nguyễn Cao Trí hợp thức năng lực tài chính

Công ty TNHH Kiểm toán DFK Việt Nam kiểm toán trái quy định, vi phạm chuẩn mực kiểm toán, giúp công ty của Nguyễn Cao Trí hợp thức hóa năng lực tài chính để xin gia hạn siêu dự án Đại Ninh tại Lâm Đồng.

Pháp luật - 06/11/2024 06:30

Dính án tử, bà Trương Mỹ Lan xin lại du thuyền, siêu xe để làm gì?

Dính án tử, bà Trương Mỹ Lan xin lại du thuyền, siêu xe để làm gì?

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Trương Mỹ Lan xin nhận lại hàng loạt bất động sản, 1 du thuyền; 2 tàu, 19 ô tô…. cùng một số tài sản khác.

Pháp luật - 05/11/2024 08:26

Indovina Bank rao bán khoản nợ liên quan đến Gotec Việt Nam

Indovina Bank rao bán khoản nợ liên quan đến Gotec Việt Nam

Khoản nợ trị giá 642 tỷ đồng của Công ty Asiana Việt Nam đang được Ngân hàng IVB rao bán. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là Trung tâm hội nghị Asiana Tân Phú (TP.HCM) cao 12 tầng.

Pháp luật - 05/11/2024 06:30

Đại biểu Hà Nội: Cần thể chế hóa kịp thời định hướng luật chỉ quy định những vấn đề khung

Đại biểu Hà Nội: Cần thể chế hóa kịp thời định hướng luật chỉ quy định những vấn đề khung

Đại biểu Vũ Thị Lưu Mai, đoàn TP. Hà Nội cho rằng, cần thể chế hóa kịp thời định hướng luật chỉ quy định những vấn đề khung.

Pháp luật - 04/11/2024 17:27

Novaland nói không liên quan đến sai phạm tại siêu dự án Đại Ninh

Novaland nói không liên quan đến sai phạm tại siêu dự án Đại Ninh

Tập đoàn Novaland khẳng định, quá trình tháo gỡ các vướng mắc của dự án Đại Ninh, tập đoàn hoàn toàn không biết, không trao đổi và không liên quan đến các hành vi sai phạm của đối tác và các bên liên quan.

Pháp luật - 04/11/2024 16:15