Từ ngày 1/8, hết cơ hội trốn thuế khi mua bán bất động sản?

NGÂN NGA
07:35 30/07/2024

Từ ngày 1/8, mua bán bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào trong hợp đồng, chủ đầu tư dự án nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng.

Buộc phải ghi đúng gía vào trong hợp đồng

Bắt đầu từ ngày 1/8, luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực. Căn cứ theo điều 47 của luật này thì giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, và chịu trách nhiệm trong việc ghi giá này.

Khi nào phải công chứng, chứng thực?

Điều 45 luật Kinh doanh bất động sản, quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án đã có đủ điều kiện chuyển nhượng.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng, hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

luat-dat-dai

Người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán. Ảnh: NGÂN NGA

Riêng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng, hoặc chứng thực.

Thanh toán và phạt hợp đồng như thế nào?

Theo điều 48 luật Kinh doanh bất động sản, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước, hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Việc phạt và bồi thường thiệt hại (như người mua chậm tiến độ thanh toán, hoặc bên bán, bên cho thuê chậm tiến độ bàn giao) do các bên thỏa thuận, và phải được ghi trong hợp đồng.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng

Theo điều 50 luật Kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Thứ hai, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết, hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

Thứ ba, nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Thứ tư, có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(Theo Thanh Niên)

  • Cùng chuyên mục
Cựu Phó Giám đốc Sở KH&ĐT TP.HCM nhận 1 tỷ đồng để tạo điều kiện cho doanh nghiệp trúng thầu

Cựu Phó Giám đốc Sở KH&ĐT TP.HCM nhận 1 tỷ đồng để tạo điều kiện cho doanh nghiệp trúng thầu

Cựu Phó Giám đốc Sở KH&ĐT TP.HCM Trần Thị Bình Minh đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp trúng thầu 2 dự án công nghệ cao và nhận 1 tỷ đồng. 

Pháp luật - 18/11/2024 12:30

Công an TP. Hà Nội tìm bị hại vụ lừa đảo làm sổ tiết kiệm

Công an TP. Hà Nội tìm bị hại vụ lừa đảo làm sổ tiết kiệm

Công an TP. Hà Nội cho biết Man Tiến Long nhận làm sổ tiết kiệm tại một ngân hàng thương mại cổ phần, sau đó chiếm đoạt số tiền lớn.

Pháp luật - 18/11/2024 11:33

Hà Nội tịch thu hàng trăm sản phẩm thuốc lá điện tử

Hà Nội tịch thu hàng trăm sản phẩm thuốc lá điện tử

Đội Quản lý thị trường số 2 (Cục Quản lý thị trường Hà Nội) đã phát hiện, tạm giữ 420 sản phẩm gồm: Máy hút thuốc lá điện tử dùng 1 lần và tinh dầu dùng cho máy hút thuốc lá điện tử, do nước ngoài sản xuất nhưng không có hóa đơn, chứng từ.

Pháp luật - 17/11/2024 09:30

Bắt Giám đốc và nguyên Giám đốc Trung tâm Quan trắc TN&MT tỉnh Quảng Ninh

Bắt Giám đốc và nguyên Giám đốc Trung tâm Quan trắc TN&MT tỉnh Quảng Ninh

Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Ninh đã khởi tố bị can, bắt đối với Giám đốc và nguyên Giám đốc Trung tâm Quan trắc TN&MT tỉnh Quảng Ninh về tội “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ”.

Pháp luật - 17/11/2024 07:30

Đà Nẵng: Hàng loạt nhà xưởng biến thành sân pickleball?

Đà Nẵng: Hàng loạt nhà xưởng biến thành sân pickleball?

Sân pickleball đang mọc lên khắp nơi ở TP. Đà Nẵng theo làn sóng bùng nổ của môn thể thao này, nhưng việc này cũng dẫn đến nhiều bất cập, nhất là nhiều sân xây dựng trái quy hoạch sử dụng đất.

Pháp luật - 16/11/2024 10:46

Bắt 'trùm' đất đá thải mỏ ở Quảng Ninh

Bắt 'trùm' đất đá thải mỏ ở Quảng Ninh

Công an tỉnh Quảng Ninh vừa ra quyết định khởi tố, bắt giam Vũ Đình Kiên, Giám đốc Công ty Cổ phần Thiên Nam về tội "Vi phạm các quy định về khai thác tài nguyên".

Pháp luật - 16/11/2024 08:53

Bộ Chính trị cảnh cáo ông Nguyễn Xuân Ký và ông Bùi Văn Cường

Bộ Chính trị cảnh cáo ông Nguyễn Xuân Ký và ông Bùi Văn Cường

Nguyên Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh Nguyễn Xuân Ký và nguyên Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk Bùi Văn Cường bị kỷ luật cảnh cáo vì liên quan tới vi phạm trong các gói thầu của Tập đoàn Thuận An.

Pháp luật - 15/11/2024 20:06

Chủ tịch Hà Nội chỉ đạo làm rõ thông tin 'Ngang nhiên quảng cáo cờ bạc ở phố đi bộ hồ Gươm'

Chủ tịch Hà Nội chỉ đạo làm rõ thông tin 'Ngang nhiên quảng cáo cờ bạc ở phố đi bộ hồ Gươm'

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội chỉ đạo làm rõ thông tin bá chí nêu về việc "Ngang nhiên quảng cáo cờ bạc ở phố đi bộ hồ Gươm".

Pháp luật - 15/11/2024 11:33

Không có căn cứ giảm án tử cho bà Trương Mỹ Lan

Không có căn cứ giảm án tử cho bà Trương Mỹ Lan

Viện KSND cấp cao tại TP.HCM đề nghị giữ nguyên mức án tử hình như tòa cấp sơ thẩm đã tuyên đối với bà Trương Mỹ Lan trong tội danh "Tham ô tài sản", vì không có căn cứ để xem xét giảm nhẹ hình phạt.

Pháp luật - 15/11/2024 10:37

Bí thư Hà Nội yêu cầu giải quyết dứt điểm 19 vụ án tham nhũng, tiêu cực

Bí thư Hà Nội yêu cầu giải quyết dứt điểm 19 vụ án tham nhũng, tiêu cực

Bí thư Thành ủy Hà Nội Bùi Thị Minh Hoài yêu cầu từ nay đến cuối năm 2024, giải quyết dứt điểm 19 vụ án, vụ việc tham nhũng, tiêu cực.

Pháp luật - 15/11/2024 07:54

TP.HCM rà soát cán bộ dùng chứng chỉ 'Cambridge International'

TP.HCM rà soát cán bộ dùng chứng chỉ 'Cambridge International'

TP.HCM yêu cầu khẩn trương rà soát, xử lý nghiêm các trường hợp cán bộ, công chức sử dụng chứng chỉ ngoại ngữ mang tên "Cambridge International".

Pháp luật - 15/11/2024 06:30

Hà Nội: Không đùn đẩy, gây khó khăn cho người dân, doanh nghiệp

Hà Nội: Không đùn đẩy, gây khó khăn cho người dân, doanh nghiệp

UBND TP. Hà Nội yêu cầu đẩy tuyệt đối không đùn đẩy, gây khó khăn hoặc chậm trễ trong việc giải quyết các thủ tục liên quan đến người dân, doanh nghiệp.

Chính sách - 14/11/2024 16:00

Hà Nội xem xét 13 Nghị quyết thi hành Luật Thủ đô

Hà Nội xem xét 13 Nghị quyết thi hành Luật Thủ đô

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh chủ trì phiên họp trực tuyến xem xét 13 Nghị quyết thi hành Luật Thủ đô

Pháp luật - 14/11/2024 11:49

Đại biểu Hà Nội: Thuốc lá điện tử có nguy cơ là phương tiện sử dụng ma túy

Đại biểu Hà Nội: Thuốc lá điện tử có nguy cơ là phương tiện sử dụng ma túy

Đại biểu Hà Nội Nguyễn Anh Trí cho rằng, cần chú ý thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng vì đều có nguy cơ là phương tiện sử dụng ma túy.

Pháp luật - 14/11/2024 08:00

Cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre Lê Đức Thọ hầu tòa trong 15 ngày

Cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre Lê Đức Thọ hầu tòa trong 15 ngày

Ngày 20/11, phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ sai phạm xảy ra tại Xuyên Việt Oil và các đơn vị liên quan sẽ được mở. Cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre Lê Đức Thọ bị xét tội nhận hối lộ.

Pháp luật - 14/11/2024 07:59

Chủ dự án FDI 207 triệu USD ở Huế chi trả bồi thường cho người dân

Chủ dự án FDI 207 triệu USD ở Huế chi trả bồi thường cho người dân

Công ty TNHH Công nghệ bảo hộ Kanglongda Việt Nam đã chi trả 8,7 tỷ đồng tiền bồi thường cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Hệ thống xử lý nước thải tuần hoàn mở rộng.

Pháp luật - 13/11/2024 15:38