Thủ đoạn dùng 'chim mồi' ép khách hàng mua đất

TAND tỉnh Đồng Nai đang trong thời gian xét xử 87 bị cáo liên quan đến sai phạm tại Công ty CP Đầu tư kinh doanh Lộc Phúc về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Với thủ đoạn tinh vi, các bị cáo đã lừa đảo 165 bị hại, chiếm đoạt số tiền hơn 255 tỷ đồng. Dự kiến, phiên tòa kéo dài đến ngày 15/8.

Chủ mưu trong vụ án này là Huỳnh Hữu Tường (ông chủ thực sự của Công ty Lộc Phúc, người đứng sau chỉ đạo các hoạt động của công ty), Trần Thị Mỹ Hạnh (nguyên Kế toán trưởng), Nguyễn Văn An (nguyên Tổng Giám đốc).

Ngày 18/7, trong phiên xét hỏi, Tường khai dùng hơn 80 tỷ đồng mua các lô đất đã có sổ tại Đồng Nai. Để dễ bán hàng, Tường vẽ dự án không có thật (dự án ma), bàn với nhân viên dùng "chim mồi" tạo hiệu ứng đám đông, đánh vào tâm lý khách hàng.

Những "chim mồi" được đào tạo, hướng dẫn theo kịch bản có sẵn. Trên chuyến xe 52 chỗ về các lô đất ở Đồng Nai mà Tường đã mua, "chim mồi" sẽ được phân công ngồi lẫn với khách hàng trên xe giả làm người mua bất động sản, tiếp cận khách hàng để tạo sự gần gũi, đồng cảm, rồi lôi kéo, dụ dỗ cùng giao dịch.

Đến dự án do Công ty Lộc Phúc vẽ ra, "chim mồi" luôn áp sát tiếp cận để đồng hành với khách hàng. Đồng thời, công ty cũng bố trí hàng chục nhân viên vây quanh khách giới thiệu sản phẩm với giá trị cao gấp nhiều lần giá trị thực tế của lô đất, liên tục thúc ép đặt cọc và tác động tâm lý làm cho nạn nhân hoang mang không có sự lựa chọn nào khác.

Các "chim mồi" cũng diễn xuống tiền đặt cọc các lô đất và góp tiền với khách hàng để đặt cọc nhằm kích thích, động viên khách hàng.

Sau đó, khách hàng được đưa về trụ sở Công ty Lộc Phúc ở TP.HCM. Tại đây, các đối tượng tiếp tục tác động khách hàng để xuống thêm tiền đặt cọc, với giá trị 60-70% giá trị giao dịch của lô đất. Nếu khách hàng phát hiện lô đất giá cao hơn thực tế, yêu cầu trả lại cọc, sẽ bị từ chối.

Về các thủ đoạn như mua thông tin dữ liệu cá nhân để dùng sim rác gọi điện, dụ khách mua nhà ở TP.HCM rồi đưa đi Đồng Nai, tổ chức sự kiện... Tường khai không biết, do các Giám đốc sàn và trưởng phòng thực hiện. Tuy nhiên, khi được tòa gọi đối chất, một Giám đốc sàn của công ty phản bác lời khai của Tường, khẳng định mọi chủ trương đều do Tường chỉ đạo và chỉ làm theo.

Lô đất vài trăm triệu đồng nhưng rao bán tiền tỷ

Cáo trạng của Viện KSND tỉnh Đồng Nai xác định, vào năm 2020, Tường thành lập Công ty TNHH Đầu tư môi giới bất động sản Vạn Phúc. Từ tháng 4/2022-8/2023, Tường thuê An đứng tên thành lập Công ty Lộc Phúc và Công ty TNHH Bất động sản Green Link Real. Nhưng, trên thực tế, các công ty Vạn Phúc, Lộc Phúc, Green Link Real đều do Tường bỏ vốn thành lập và trực tiếp điều hành.

Quá trình hoạt động, dưới sự chỉ đạo của Tường, các nhân viên Công ty Lộc Phúc và Công ty Green Link Real đã đưa ra thông tin gian dối và tự in ấn sơ đồ về các dự án khu dân cư không có thật tại các huyện Long Thành, Trảng Bom và Thống Nhất (cũ).

Tường cùng đồng phạm đã dùng các thông tin dự án không có thật để lừa đảo khách hàng đi xem đất và bỏ tiền đặt cọc giữ chỗ hoặc chuyển nhượng đất, sau đó chiếm đoạt tài sản của người mua.

Quá trình làm việc, nhân viên kinh doanh công ty tìm kiếm khách hàng bằng cách lấy hình ảnh và giá bán của các căn nhà đẹp trên mạng xã hội. Sau đó, nhân viên kinh doanh sẽ sửa lại giá bán thấp hơn và đăng tải lên trang web của công ty, trang chotot.com… bán với giá rẻ hơn thực tế. Đồng thời, công ty còn thuê người làm khách hàng giả để tiếp cận người mua tại các buổi tổ chức sự kiện của công ty.

Các bị cáo sẽ đưa khách hàng đi tham quan những dự án ma để khách hàng thấy cơ sở hạ tầng tốt sẽ ký hợp đồng và thực hiện việc đặt cọc. Một lô đất có giá chỉ khoảng vài trăm triệu đồng, nhưng được các đối tượng rao bán với giá từ 2-3 tỷ đồng.