'Thế trận' tại dự án Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai
Khoản tiền từ đối tác giúp QCGL kịp thời thanh toán khoản nợ ngân hàng sắp đến hạn. Tuy nhiên giá đất tăng rất mạnh trong 5 năm qua khiến doanh nghiệp của bà Nguyễn Thị Như Loan có động lực không nhỏ để dứt khoát dừng hợp tác với Sunny Island.
Dự án Khu dân cư Phước Kiển của QCGL. Ảnh: Internet
31/3/2017 là ngày đáo hạn của 3 khoản nợ CTCP Quốc Cường Gia Lai vay tại BIDV Quang Trung. Tổng giá trị các khoản nợ là 1.377 tỷ đồng, có lịch sử từ năm 2010, chủ yếu nhằm tài trợ cho dự án Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.
Khu dân cư Phước Kiển có diện tích 90,65ha là tài sản lớn nhất của QCGL, được tập đoàn này tập trung đầu tư, phát triển suốt cả thập kỷ qua, với giá trị hàng tồn kho tới cuối năm 2016 là 4.200 tỷ đồng, chiếm đến 71% hàng tồn kho của QCGL.
Trong khi dự án mãi vẫn chưa thành hình, thì áp lực trả nợ ngân hàng tại thời điểm đó là rất lớn. Tại ngày 31/12/2016, tiền các loại của QCGL chỉ vỏn vẹn 120 tỷ đồng; việc trả nợ 1.377 tỷ đồng bởi vậy gần như là bất khả thi.
2 ngày trước hạn trả nợ ngân hàng, QCGL và CTCP Đầu tư Sunny Island ngày 29/3/2017 đã ký hợp đồng hứa mua hứa bạn dự án Phước Kiển. Đối tác ngay sau đó đã chuyển tiền để QCGL thanh toán hết nợ đúng hạn với BIDV Quang Trung.
Tới cuối năm 2017, QCGL đã nhận trước của đối tác tổng cộng số tiền 2.882,8 tỷ đồng. Con số này giữ nguyên cho đến nay.
Tháng 3/2018, với lý do Sunny Island không chuyển đủ tiền theo thoả thuận, QCGL đã gửi thông báo cho đối tác, tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Cuối năm 2021, Sunny Island đã gửi đơn đến Văn phòng Trung ương Đảng, Văn phòng Chính phủ, Ban Dân nguyện thuộc Ủy ban Thường vụ Quốc hội tố giác QCGL chiếm đoạt số tiền 2.882 tỉ đồng liên quan đến dự án Phước Kiển. Đơn này sau đó được chuyển đến Công an TP.HCM để xác minh, xử lý theo thẩm quyền.
Theo tố cáo của Sunny Island, QCGL có hành vi gian dối trong việc đưa ra thông tin đã bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 84 ha (92%). Trong hợp đồng hai bên cũng ghi nhận QCGL đã bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng được 92% diện tích dự án. Tuy nhiên, căn cứ vào các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty của bà Loan mới đền bù được hơn 64 ha.
Ngoài ra, phía Quốc Cường Gia Lai còn thông tin về việc đầu tư phát triển một khu dân cư, thương mại trong dự án. Trong khi công ty này chỉ được UBND TP HCM chấp thuận cho phần xây dựng hạ tầng kỹ thuật khiến Sunny Island tin tưởng ký hợp đồng và đã thanh toán 2.882 tỷ đồng, nhưng đến nay dự án không thực hiện được.
Trao đổi với báo giới sau đó, bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng giám đốc QCGL bác bỏ các cáo buộc của Sunny Island, và cho biết đã khởi kiện và đang được giải quyết tại Trung tâm Trọng tài quốc tế tại Việt Nam (VIAC).
Lý lẽ chính được bà Như Loan đưa ra là giá trị chuyển nhượng dự án theo hợp đồng là 14.800 tỷ đồng, trả theo tiến độ 10 lần. Tuy nhiên sau 1 năm Sunny Island mới chuyển hơn 2.882 tỷ đồng, vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM vào tháng 3/2022 đã có Quyết định không khởi tố vụ án theo tin tố giác của Sunny Island. Tranh chấp giữa các bên sẽ tiếp tục được phân giải theo hình thức dân sự.
Theo hợp đồng giữa hai bên, nếu lỗi thuộc về QCGL, công ty sẽ phải trả lại toàn bộ số tiền đối tác đã đầu tư cộng thêm 50%, tương đương khoảng 4.200 tỷ đồng. Ngược lại, nếu lỗi thuộc về Sunny Island, đơn vị này chỉ được lấy lại 50% số tiền đã đầu tư, tương đương hơn 1.400 tỷ đồng.
Tính đúng sai giữa các bên sẽ phải đợi cơ quan trọng tài phân giải. Song không khó để thấy QCGL có động lực hơn cả để dứt khoát chấm dứt hợp đồng mua bán này.
Tại ĐHĐCĐ thường niên ngày 31/12/2021, bà Như Loan cho biết QCGL đã đề nghị trả lại toàn bộ phần vốn đầu tư của Sunny Island nhưng đối tác muốn lấy phần đất tại dự án Phước Kiển có diện tích tương ứng số tiền đã đầu tư (19% tổng diện tích), tuy nhiên QCGL không đồng ý với lý do việc chia đất sẽ ảnh hưởng đến các tiện ích sẵn có tại dự án.
Cũng tại Đại hội, Tổng giám đốc QCGL nhấn mạnh giá đất tăng cao giúp công ty có động lực lớn tiếp tục thực hiện dự án. “Nếu được triển khai, dự án Phước Kiển sẽ mang lại giá trị rất lớn cho QCGL. Khi đó giá cổ phiếu QCG có thể lên 100.000-200.000 đồng, chứ không đứng ở mức thấp như hiện tại là hơn 15.000 đồng", bà Loan nhận định.
- Cùng chuyên mục
Chuyện gì đang diễn ra với cổ phiếu CTF?
Hàng triệu cổ phiếu CTF đang được dùng làm tài sản đảm bảo, thế chấp các khoản vay tại ngân hàng. Tuy nhiên việc cổ phiếu giảm giá mạnh có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản đảm bảo.
Tài chính - 20/11/2024 16:24
Bóng nhà chủ VNDirect đằng sau các đợt tăng vốn của CIENCO4
2 lần tăng vốn gần nhất của CIENCO4 đều gắn với một doanh nghiệp liên quan trực tiếp tới nhà chủ CTCP Chứng khoán VNDirect, đó là CTCP Đầu tư và Dịch vụ Trustlink.
Tài chính - 20/11/2024 10:49
Chính sách tiền tệ khó nới lỏng thêm
Sức ép tỷ giá vẫn là nhân tố quan trọng để lãi suất khó giảm thêm.
Ngân hàng - 20/11/2024 09:48
Ngân hàng hưởng lợi từ áp dụng các tiêu chuẩn ESG
Việc thực hành ESG sẽ giúp các các tổ chức tín dụng (TCTD) cải thiện hiệu quả quản trị rủi ro, từ đó nâng cao chất lượng hoạt động và lợi nhuận.
Ngân hàng - 20/11/2024 09:36
Eximbank 'bác' thông tin NHNN thanh tra cấp tín dụng
Eximbank khẳng định rằng không nhận được bất kỳ quyết định nào của NHNN về việc tiến hành thanh tra về các hoạt động cấp tín dụng của ngân hàng trong thời gian gần đây.
Tài chính - 20/11/2024 06:30
Chứng khoán liên tục điều chỉnh, dấu hiệu nào cho biết đáy?
Thị trường chứng khoán đã điều chỉnh liên tục nhiều phiên liên tiếp, VN-Index về gần mốc 1.200 điểm. Tuy nhiên, thanh khoản kém cùng khối ngoại tiếp tục bán ròng khiến thị trường kém hấp dẫn hơn.
Tài chính - 20/11/2024 06:30
Gặp khó ở nhiều dự án, PTSC Quảng Ngãi làm ăn ra sao?
Trong 9 tháng đầu năm 2024, CTCP Dịch vụ Dầu khí Quảng Ngãi PTSC (PTSC Quảng Ngãi) ghi nhận hơn 1.184 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 22,7 tỷ đồng, tăng lần lượt 74,3% và 69,4% so với cùng kỳ 2023.
Tài chính - 20/11/2024 06:30
Thấy gì từ diễn biến bán ròng của khối ngoại?
Ông Chen Chia Ken, Tổng Giám đốc CTCP Chứng khoán Phú Hưng cho rằng thị trường chứng khoán Việt Nam trong giai đoạn vừa qua chưa thực sự hấp dẫn được các nhà đầu tư trong và ngoài nước, vì thế khối ngoại liên tục rút vốn và thanh khoản thị trường giảm dần qua từng tháng.
Tài chính - 19/11/2024 14:22
Thủy điện Hủa Na chi hơn 235 tỷ chia cổ tức cho các cổ đông
CTCP Thủy điện Hủa Na (HoSE: HNA) vừa lên kế hoạch chi trả cổ tức năm 2023 cho các cổ đông của công ty, với tổng số tiền hơn 235 tỷ đồng.
Tài chính - 19/11/2024 11:22
InvestingPro chính thức phân phối chứng chỉ quỹ mở do VCBF quản lý
Vừa qua, Công ty Cổ phần InvestingPro đã ký kết hợp tác với Công ty TNHH Quản lý Quỹ Đầu Tư Chứng Khoán Vietcombank (VCBF). Theo thoả thuận đã ký kết, InvestingPro sẽ chính thức trở thành đại lý phân phân phối chứng chỉ quỹ mở do VCBF quản lý.
Chứng khoán - 19/11/2024 10:29
Bimico - vì đâu nên nỗi?
Từng là ngôi sao sáng với chuỗi tăng trưởng ấn tượng, tình hình kinh doanh của Bimico dần đi xuống trong nhiều năm. Hiện nay, phần lớn tài sản Bimico dồn vào khu công nghiệp và đầu tư mua cổ phiếu VLB.
Tài chính - 19/11/2024 06:30
Ngân hàng Nhà nước tiếp tục bán vàng miếng ra thị trường
Hôm nay (ngày 18/11), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục bán vàng miếng ra thị trường qua 4 ngân hàng TMCP nhà nước và SJC. Giá bán là 83,5 triệu đồng/lượng.
Tài chính - 18/11/2024 11:16
Vinasun lãi chủ yếu từ bán xe cũ và quảng cáo, cổ đông ngoại muốn thoái sạch vốn
Quỹ đầu tư TAEL Two Partners muốn bán hơn 6,4 triệu cổ phiếu VNS của Vinasun. Nếu thành công, quỹ ngoại này sẽ 'cắt lỗ' thành công khi hạ tỉ lệ sở hữu về 0%.
Tài chính - 18/11/2024 10:15
Đô thị Kinh Bắc cần hơn 6.000 tỷ đồng để cơ cấu nợ
Đô thị Kinh Bắc sẽ chào bán 250 triệu cổ phiếu cho 11 nhà đầu tư, giá không thấp hơn 16.200 đồng/cp. Công ty có nhu cầu hơn 6.000 tỷ đồng để cơ cấu các khoản nợ.
Tài chính - 18/11/2024 06:30
Đằng sau sự lao dốc của cổ phiếu GKM Holdings
Cổ phiếu GKM Holdings đã bị thao túng trong giai đoạn tăng nóng cuối 2021 và đầu 2022. Đây cũng là khoảng thời gian Chứng khoán APG gom mua thành cổ đông lớn.
Tài chính - 17/11/2024 14:15
LPBank báo lãi gần 10.000 tỷ 10 tháng đầu năm
Chia sẻ tại EGM năm 2024, lãnh đạo LPBank cho biết lợi nhuận ngân hàng 10 tháng đầu năm 2024 đạt xấp xỉ 10.000 tỷ đồng. Ngân hàng cũng tự tin sẽ vượt kế hoạch được ĐHĐCĐ giao cho từ đầu năm.
Tài chính - 16/11/2024 17:09
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Bộ Tài chính Mỹ: Việt Nam không thao túng tiền tệ
Thị trường - Update 4 day ago
Tỷ phú muốn 'rót' tiền vào dự án của bà Trương Mỹ Lan là ai?
Đầu tư - Update 1 day ago
Đại gia Rolls Royce Ninh Bình vừa bị khởi tố là ai?
Tài chính - Update 2 week ago
Đại gia Nguyễn Cao Trí 'thao túng' cựu cán bộ Thanh tra Chính phủ ra sao?
Pháp luật - Update 2 week ago
