'Thế trận' tại dự án Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai
Khoản tiền từ đối tác giúp QCGL kịp thời thanh toán khoản nợ ngân hàng sắp đến hạn. Tuy nhiên giá đất tăng rất mạnh trong 5 năm qua khiến doanh nghiệp của bà Nguyễn Thị Như Loan có động lực không nhỏ để dứt khoát dừng hợp tác với Sunny Island.
Dự án Khu dân cư Phước Kiển của QCGL. Ảnh: Internet
31/3/2017 là ngày đáo hạn của 3 khoản nợ CTCP Quốc Cường Gia Lai vay tại BIDV Quang Trung. Tổng giá trị các khoản nợ là 1.377 tỷ đồng, có lịch sử từ năm 2010, chủ yếu nhằm tài trợ cho dự án Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.
Khu dân cư Phước Kiển có diện tích 90,65ha là tài sản lớn nhất của QCGL, được tập đoàn này tập trung đầu tư, phát triển suốt cả thập kỷ qua, với giá trị hàng tồn kho tới cuối năm 2016 là 4.200 tỷ đồng, chiếm đến 71% hàng tồn kho của QCGL.
Trong khi dự án mãi vẫn chưa thành hình, thì áp lực trả nợ ngân hàng tại thời điểm đó là rất lớn. Tại ngày 31/12/2016, tiền các loại của QCGL chỉ vỏn vẹn 120 tỷ đồng; việc trả nợ 1.377 tỷ đồng bởi vậy gần như là bất khả thi.
2 ngày trước hạn trả nợ ngân hàng, QCGL và CTCP Đầu tư Sunny Island ngày 29/3/2017 đã ký hợp đồng hứa mua hứa bạn dự án Phước Kiển. Đối tác ngay sau đó đã chuyển tiền để QCGL thanh toán hết nợ đúng hạn với BIDV Quang Trung.
Tới cuối năm 2017, QCGL đã nhận trước của đối tác tổng cộng số tiền 2.882,8 tỷ đồng. Con số này giữ nguyên cho đến nay.
Tháng 3/2018, với lý do Sunny Island không chuyển đủ tiền theo thoả thuận, QCGL đã gửi thông báo cho đối tác, tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Cuối năm 2021, Sunny Island đã gửi đơn đến Văn phòng Trung ương Đảng, Văn phòng Chính phủ, Ban Dân nguyện thuộc Ủy ban Thường vụ Quốc hội tố giác QCGL chiếm đoạt số tiền 2.882 tỉ đồng liên quan đến dự án Phước Kiển. Đơn này sau đó được chuyển đến Công an TP.HCM để xác minh, xử lý theo thẩm quyền.
Theo tố cáo của Sunny Island, QCGL có hành vi gian dối trong việc đưa ra thông tin đã bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 84 ha (92%). Trong hợp đồng hai bên cũng ghi nhận QCGL đã bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng được 92% diện tích dự án. Tuy nhiên, căn cứ vào các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty của bà Loan mới đền bù được hơn 64 ha.
Ngoài ra, phía Quốc Cường Gia Lai còn thông tin về việc đầu tư phát triển một khu dân cư, thương mại trong dự án. Trong khi công ty này chỉ được UBND TP HCM chấp thuận cho phần xây dựng hạ tầng kỹ thuật khiến Sunny Island tin tưởng ký hợp đồng và đã thanh toán 2.882 tỷ đồng, nhưng đến nay dự án không thực hiện được.
Trao đổi với báo giới sau đó, bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng giám đốc QCGL bác bỏ các cáo buộc của Sunny Island, và cho biết đã khởi kiện và đang được giải quyết tại Trung tâm Trọng tài quốc tế tại Việt Nam (VIAC).
Lý lẽ chính được bà Như Loan đưa ra là giá trị chuyển nhượng dự án theo hợp đồng là 14.800 tỷ đồng, trả theo tiến độ 10 lần. Tuy nhiên sau 1 năm Sunny Island mới chuyển hơn 2.882 tỷ đồng, vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM vào tháng 3/2022 đã có Quyết định không khởi tố vụ án theo tin tố giác của Sunny Island. Tranh chấp giữa các bên sẽ tiếp tục được phân giải theo hình thức dân sự.
Theo hợp đồng giữa hai bên, nếu lỗi thuộc về QCGL, công ty sẽ phải trả lại toàn bộ số tiền đối tác đã đầu tư cộng thêm 50%, tương đương khoảng 4.200 tỷ đồng. Ngược lại, nếu lỗi thuộc về Sunny Island, đơn vị này chỉ được lấy lại 50% số tiền đã đầu tư, tương đương hơn 1.400 tỷ đồng.
Tính đúng sai giữa các bên sẽ phải đợi cơ quan trọng tài phân giải. Song không khó để thấy QCGL có động lực hơn cả để dứt khoát chấm dứt hợp đồng mua bán này.
Tại ĐHĐCĐ thường niên ngày 31/12/2021, bà Như Loan cho biết QCGL đã đề nghị trả lại toàn bộ phần vốn đầu tư của Sunny Island nhưng đối tác muốn lấy phần đất tại dự án Phước Kiển có diện tích tương ứng số tiền đã đầu tư (19% tổng diện tích), tuy nhiên QCGL không đồng ý với lý do việc chia đất sẽ ảnh hưởng đến các tiện ích sẵn có tại dự án.
Cũng tại Đại hội, Tổng giám đốc QCGL nhấn mạnh giá đất tăng cao giúp công ty có động lực lớn tiếp tục thực hiện dự án. “Nếu được triển khai, dự án Phước Kiển sẽ mang lại giá trị rất lớn cho QCGL. Khi đó giá cổ phiếu QCG có thể lên 100.000-200.000 đồng, chứ không đứng ở mức thấp như hiện tại là hơn 15.000 đồng", bà Loan nhận định.
- Cùng chuyên mục
Cổ phiếu tăng trần, tân binh sàn Hose TAL đạt mức vốn hóa gần 11.000 tỷ
Sau khi chuyển sàn từ ngày 1/8, cổ phiếu TAL của Taseco Land đã tăng gần 38% chỉ sau chưa đầy 10 phiên trên HoSE với thanh khoản gấp 8 lần trung bình năm, đưa vốn hóa doanh nghiệp bứt lên gần 11.000 tỷ đồng.
Tài chính - 13/08/2025 16:17
Làm thế nào để doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Trong bối cảnh nguồn vốn toàn cầu và hoạt động kinh tế quốc tế đã trở nên chặt chẽ hơn, các yêu cầu về mức độ minh bạch và tiêu chuẩn quản trị trong nước cũng được đề cao hơn, các doanh nghiệp phải làm thế nào để tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Tài chính - 13/08/2025 13:55
Quý II/2025 tích cực của doanh nghiệp xuất khẩu tôm
Thống kê cho thấy nhiều doanh nghiệp xuất khẩu tôm báo lãi sau thuế quý II/2025 tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 13/08/2025 07:36
Tăng liền 7 phiên, VN-Index tiếp tục lên đỉnh mới
Giao dịch giằng co trong gần như cả phiên 12/8, song nỗ lực của các cổ phiếu trụ VN30 đã giúp VN-Index tiếp tục duy trì mạch tăng 7 phiên liên tiếp.
Tài chính - 12/08/2025 16:39
F88 kịch trần 3 phiên liên tiếp: Thị trường thêm 2 đại gia nghìn tỷ
Cổ phiếu F88 tăng trần 3 phiên liên tiếp để lên vùng 1.150.000 đồng/cp. Vốn hóa Đầu tư F88 cũng tăng 88% lên gần 9.500 tỷ đồng.
Tài chính - 12/08/2025 16:36
Cổ phiếu bảo hiểm ở đâu trong ‘bữa tiệc’ thị trường chứng khoán?
Cổ phiếu bảo hiểm gần như đi ngang hoặc tăng rất ít so với đà tăng của thị trường, bất chấp hiệu quả kinh doanh chính dần cải thiện và mảng đầu tư khởi sắc.
Tài chính - 12/08/2025 14:44
Thấy gì từ sự dịch chuyển dòng tiền của khối ngoại?
Các dữ liệu cho thấy nhà đầu tư toàn cầu đang có xu hướng tái cơ cấu danh mục, đặc biệt xu hướng mua ròng ở các thị trường Châu Á (trong đó có Việt Nam) đang bắt đầu quay trở lại.
Tài chính - 12/08/2025 10:31
Hiểu đúng về nhóm cổ phiếu VNMITECH và VN50 GROWTH
Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa công bố bộ Quy tắc xây dựng và quản lý chỉ số các cổ phiếu công nghiệp hiện đại và công nghệ (VNMITECH) và Quy tắc xây dựng và quản lý chỉ số các cổ phiếu VN50 tăng trưởng Vietnam Growth 50 Index (VN50 Growth).
Tài chính - 12/08/2025 08:54
Nhà đầu tư không nên FOMO khi VN-Index tiếp cận vùng 1.600 điểm
VN-Index không thể duy trì mức 1.600 điểm nhưng vẫn tăng gần 12 điểm để lên mức cao mới. Chuyên gia cảnh báo rủi ro điều chỉnh ngắn hạn khi định giá tiệm cận mức hợp lý.
Tài chính - 12/08/2025 06:45
VN-Index vượt 1.600 điểm
Tiền đổ vào thị trường chứng khoán nhiều chưa từng có đã hỗ trợ cho VN-Index chạm ngưỡng 1.600 điểm. Dòng tiền có xu hướng luân chuyển mạnh vào các cổ phiếu có tiềm năng tăng trưởng.
Tài chính - 11/08/2025 12:39
Tuần tăng trưởng ấn tượng của thị trường tiền điện tử
Thị trường tiền điện tử đã có một tuần tích cực (4/8 - 8/8) với hầu hết các đồng đều tăng trưởng, đẩy giá trị vốn hoá toàn thị trường lên gần 4.000 tỷ USD.
Tài chính - 11/08/2025 06:32
Sự phát triển thần tốc của Vietravel Airlines
Sau khi về tay nhóm T&T Group, Vietravel Airlines từ chỗ chỉ thuê tàu bay đã sở hữu 3 chiếc. Hãng đặt mục tiêu có tối thiểu 10 chiếc trong năm nay và 30 – 50 chiếc đến 2030.
Tài chính - 10/08/2025 13:20
Cổ phiếu CII tiệm cận đỉnh 2 năm
CII đã đạt được nhiều bước tiến pháp lý các dự án bất động sản tại Thủ Thiêm và khu tây TP.HCM. Nhờ đó, cổ phiếu CII cũng tăng giá mạnh trong hơn 3 tháng qua.
Tài chính - 10/08/2025 08:51
Chứng khoán 'rực rỡ' trong tuần 4/8 - 8/8
Điểm sáng tích cực nhất trong tuần vượt đỉnh của VN-Index là dòng tiền có sự lan tỏa sang các cổ phiếu và nhóm ngành ngoài VN30.
Tài chính - 09/08/2025 17:54
Bitcoin quay lại đà tăng sau sắc lệnh của ông Trump
Các chuyên gia cho rằng sắc lệnh mới nhất cho phép tài khoản hưu trí 401 (k) của người dân Hoa Kỳ được sử dụng tiền ảo, là lý do chính khiến Bitcoin quay lại đà tăng, sau thời gian dài chững lại do làn sóng chốt lời.
Tài chính - 09/08/2025 08:46
Quý kinh doanh tích cực của doanh nghiệp cảng biển
Nhiều doanh nghiệp cảng biển báo lãi ròng quý II/2025 tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 09/08/2025 07:59
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago
