'Thế trận' tại dự án Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai
Khoản tiền từ đối tác giúp QCGL kịp thời thanh toán khoản nợ ngân hàng sắp đến hạn. Tuy nhiên giá đất tăng rất mạnh trong 5 năm qua khiến doanh nghiệp của bà Nguyễn Thị Như Loan có động lực không nhỏ để dứt khoát dừng hợp tác với Sunny Island.
Dự án Khu dân cư Phước Kiển của QCGL. Ảnh: Internet
31/3/2017 là ngày đáo hạn của 3 khoản nợ CTCP Quốc Cường Gia Lai vay tại BIDV Quang Trung. Tổng giá trị các khoản nợ là 1.377 tỷ đồng, có lịch sử từ năm 2010, chủ yếu nhằm tài trợ cho dự án Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.
Khu dân cư Phước Kiển có diện tích 90,65ha là tài sản lớn nhất của QCGL, được tập đoàn này tập trung đầu tư, phát triển suốt cả thập kỷ qua, với giá trị hàng tồn kho tới cuối năm 2016 là 4.200 tỷ đồng, chiếm đến 71% hàng tồn kho của QCGL.
Trong khi dự án mãi vẫn chưa thành hình, thì áp lực trả nợ ngân hàng tại thời điểm đó là rất lớn. Tại ngày 31/12/2016, tiền các loại của QCGL chỉ vỏn vẹn 120 tỷ đồng; việc trả nợ 1.377 tỷ đồng bởi vậy gần như là bất khả thi.
2 ngày trước hạn trả nợ ngân hàng, QCGL và CTCP Đầu tư Sunny Island ngày 29/3/2017 đã ký hợp đồng hứa mua hứa bạn dự án Phước Kiển. Đối tác ngay sau đó đã chuyển tiền để QCGL thanh toán hết nợ đúng hạn với BIDV Quang Trung.
Tới cuối năm 2017, QCGL đã nhận trước của đối tác tổng cộng số tiền 2.882,8 tỷ đồng. Con số này giữ nguyên cho đến nay.
Tháng 3/2018, với lý do Sunny Island không chuyển đủ tiền theo thoả thuận, QCGL đã gửi thông báo cho đối tác, tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Cuối năm 2021, Sunny Island đã gửi đơn đến Văn phòng Trung ương Đảng, Văn phòng Chính phủ, Ban Dân nguyện thuộc Ủy ban Thường vụ Quốc hội tố giác QCGL chiếm đoạt số tiền 2.882 tỉ đồng liên quan đến dự án Phước Kiển. Đơn này sau đó được chuyển đến Công an TP.HCM để xác minh, xử lý theo thẩm quyền.
Theo tố cáo của Sunny Island, QCGL có hành vi gian dối trong việc đưa ra thông tin đã bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 84 ha (92%). Trong hợp đồng hai bên cũng ghi nhận QCGL đã bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng được 92% diện tích dự án. Tuy nhiên, căn cứ vào các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty của bà Loan mới đền bù được hơn 64 ha.
Ngoài ra, phía Quốc Cường Gia Lai còn thông tin về việc đầu tư phát triển một khu dân cư, thương mại trong dự án. Trong khi công ty này chỉ được UBND TP HCM chấp thuận cho phần xây dựng hạ tầng kỹ thuật khiến Sunny Island tin tưởng ký hợp đồng và đã thanh toán 2.882 tỷ đồng, nhưng đến nay dự án không thực hiện được.
Trao đổi với báo giới sau đó, bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng giám đốc QCGL bác bỏ các cáo buộc của Sunny Island, và cho biết đã khởi kiện và đang được giải quyết tại Trung tâm Trọng tài quốc tế tại Việt Nam (VIAC).
Lý lẽ chính được bà Như Loan đưa ra là giá trị chuyển nhượng dự án theo hợp đồng là 14.800 tỷ đồng, trả theo tiến độ 10 lần. Tuy nhiên sau 1 năm Sunny Island mới chuyển hơn 2.882 tỷ đồng, vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM vào tháng 3/2022 đã có Quyết định không khởi tố vụ án theo tin tố giác của Sunny Island. Tranh chấp giữa các bên sẽ tiếp tục được phân giải theo hình thức dân sự.
Theo hợp đồng giữa hai bên, nếu lỗi thuộc về QCGL, công ty sẽ phải trả lại toàn bộ số tiền đối tác đã đầu tư cộng thêm 50%, tương đương khoảng 4.200 tỷ đồng. Ngược lại, nếu lỗi thuộc về Sunny Island, đơn vị này chỉ được lấy lại 50% số tiền đã đầu tư, tương đương hơn 1.400 tỷ đồng.
Tính đúng sai giữa các bên sẽ phải đợi cơ quan trọng tài phân giải. Song không khó để thấy QCGL có động lực hơn cả để dứt khoát chấm dứt hợp đồng mua bán này.
Tại ĐHĐCĐ thường niên ngày 31/12/2021, bà Như Loan cho biết QCGL đã đề nghị trả lại toàn bộ phần vốn đầu tư của Sunny Island nhưng đối tác muốn lấy phần đất tại dự án Phước Kiển có diện tích tương ứng số tiền đã đầu tư (19% tổng diện tích), tuy nhiên QCGL không đồng ý với lý do việc chia đất sẽ ảnh hưởng đến các tiện ích sẵn có tại dự án.
Cũng tại Đại hội, Tổng giám đốc QCGL nhấn mạnh giá đất tăng cao giúp công ty có động lực lớn tiếp tục thực hiện dự án. “Nếu được triển khai, dự án Phước Kiển sẽ mang lại giá trị rất lớn cho QCGL. Khi đó giá cổ phiếu QCG có thể lên 100.000-200.000 đồng, chứ không đứng ở mức thấp như hiện tại là hơn 15.000 đồng", bà Loan nhận định.
- Cùng chuyên mục
Dragon Capital:'Các công ty niêm yết Việt Nam gần như không liên quan đến hàng hóa trung chuyển'
Theo dữ liệu từ Dragon Capital, chỉ khoảng 1,5% doanh thu các công ty trong chỉ số VN-Index đến từ xuất khẩu sang Hoa Kỳ, gần như không liên quan đến hàng hóa trung chuyển.
Tài chính - 05/07/2025 06:45
Thủ tướng yêu cầu sớm bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng
Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo NHNN khẩn trương xem xét gỡ bỏ công cụ hành chính “hạn mức tín dụng” áp dụng cho từng ngân hàng, chuyển sang điều hành theo cơ chế thị trường.
Tài chính - 04/07/2025 09:17
Loạt doanh nghiệp cao su chịu chi cổ tức bằng tiền mặt
Trong đó, có công ty cao su trả cổ tức với tỷ lệ rất cao, lên đến 150%, tương ứng cứ sở hữu 1 cổ phiếu sẽ nhận về 15.000 đồng.
Tài chính - 04/07/2025 07:35
Giằng co về cuối phiên, VN-Index ‘dứt’ chuỗi 4 phiên tăng liên tiếp
Trong ngày thị trường chứng khoán điều chỉnh, điều bất ngờ là khối ngoại đã mua ròng mạnh tay trên sàn HoSE, tập trung ở các cổ phiếu SSI, VCI, MWG…
Tài chính - 03/07/2025 17:18
Cổ phiếu khu công nghiệp đỏ lửa sau công bố thuế quan của ông Trump
Còn quá sớm để đánh giá dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ ảnh hưởng ra sao sau kết quả đàm phán thuế quan. Tuy nhiên, cổ phiếu khu công nghiệp đã phản ứng tiêu cực.
Tài chính - 03/07/2025 12:43
Loạt doanh nghiệp lớn hé lộ lợi nhuận quý II
Nhiều doanh nghiệp lớn ước lợi nhuận quý II khả quan bất chấp biến động của nền kinh tế thế giới. Đây được kỳ vọng sẽ là thông tin tích cực tác động tới thị trường chứng khoán.
Tài chính - 03/07/2025 12:09
Đầu tư chứng khoán thời tin giả 'đè' tin thật
Không ít nhà đầu tư trên thị trường sẵn sàng chạy theo tin đồn chưa được kiểm chứng, phản ứng theo phong trào chỉ vì một dòng trạng thái trên mạng xã hội hay một tấm ảnh “rò rỉ” mờ nhòe gắn mác nội bộ.
Tài chính - 03/07/2025 11:32
Mỹ áp thuế 20% với Việt Nam, nhà đầu tư nên có chiến lược giao dịch thế nào?
Giới chuyên gia khuyến nghị các nhịp điều chỉnh có thể được xem là cơ hội mua vào, song cần hạn chế giải ngân ở những cổ phiếu chịu tác động trực tiếp từ thuế quan như xuất khẩu gồm dệt may, thủy sản, đồ gỗ... hay bất động sản khu công nghiệp.
Tài chính - 03/07/2025 07:47
UBCKNN tin tưởng chứng khoán Việt Nam được nâng hạng vào tháng 9/2025
Ông Hoàng Văn Thu, Phó Chủ tịch UBCKNN tin tưởng các tổ chức, nhà đầu tư nước ngoài sẽ đồng thuận với việc nâng hạng TTCK Việt Nam vào kỳ tháng 9/2025.
Tài chính - 02/07/2025 22:36
Ngân hàng nào đang cho vay mua nhà ở xã hội lãi suất ưu đãi nhất?
Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng gia tăng, nhiều ngân hàng đang chạy đua triển khai các gói vay ưu đãi với mức lãi suất rất thấp.
Tài chính - 02/07/2025 17:04
Những lời hứa của lãnh đạo doanh nghiệp về cổ phiếu
Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp đã đưa ra lời hứa nỗ lực hết mình để đưa công ty đi lên, cổ phiếu về giá trị thực, mang lại niềm tin cho cổ đông trong mùa đại hội 2025.
Tài chính - 02/07/2025 06:59
Bán dự án Lam Hạ, DIC Corp dự thu hơn 1.100 tỷ đồng
DIC Corp bán toàn bộ dự án Lam Hạ dự thu 1.114 tỷ đồng và ước lãi khoảng 300 tỷ đồng. Đối tác mua chưa được tiết lộ.
Tài chính - 01/07/2025 17:12
Thị trường chứng khoán nửa cuối năm 2025: Gió đã thuận chiều?
Các chuyên gia đánh giá, dù còn những khó khăn từ bên ngoài nhưng các chính sách thúc đẩy nền kinh tế trong nước sẽ là động lực lớn giúp thị trường chứng khoán tích cực hơn trong 6 tháng còn lại của năm 2025.
Tài chính - 01/07/2025 13:45
DNSE bổ nhiệm Tổng Giám đốc mới
Bà Nguyễn Ngọc Linh vừa được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc của Công ty CP Chứng khoán DNSE từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết vừa công bố của HĐQT DNSE.
Tài chính - 01/07/2025 11:16
Doanh nghiệp niêm yết ngày càng nhận thức cao về công bố thông tin
Năm 2025, số lượng doanh nghiệp niêm yết đạt chuẩn công bố thông tin là 460 đơn vị, đạt tỷ lệ 67% - cao nhất trong toàn bộ lịch sử 15 năm IR Awards.
Tài chính - 01/07/2025 10:53
Bộ Tài chính đề xuất thu thuế ngay khi nhận cổ tức bằng chứng khoán
Tại dự thảo sửa Nghị định 126 quy định một số điều của Luật Quản lý thuế, Bộ Tài chính cho rằng cần quy định rõ thời điểm khấu trừ, kê khai thuế với thu nhập từ cổ tức, thưởng bằng chứng khoán để hạn chế lợi dụng chính sách, kéo dài thời gian thực hiện nghĩa vụ thuế.
Tài chính - 01/07/2025 08:00
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago
