Tân Hoàng Minh bỏ cọc, đất Thủ Thiêm phải đấu giá lại
Sau khi Tân Hoàng Minh chấp nhận bỏ cọc gần 600 tỷ đồng và rút lui khỏi ô đất 3-12 khu chức năng số 3, khu đô thị Thủ Thiêm, theo quy định Luật Đấu giá, Hội đồng đấu giá phải huỷ kết quả và đấu giá lại.
Lô đất vàng tại khu đô thị Thủ Thiêm Tân Hoàng Minh trúng thầu. Ảnh: Internet.
Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng đã xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất 24.500 tỷ đồng tại Thủ Thiêm, chấp nhận mọi chế tài xử lý.
Trong bức "tâm thư" dài 3 trang đề ngày 10/11, ông Dũng giải thích quyết định này nhằm đảm bảo một phần sự ổn định thị trường kinh doanh bất động sản. Do "sau khi đấu giá trúng, Tập đoàn lắng nghe rất nhiều dư luận xã hội và thấy rằng kết quả trúng đấu giá cao như vậy có thể dẫn đến hệ lụy không tốt. Đặc biệt sau khi tiếp nhận ý kiến của Bộ trưởng Bộ Tài chính tại kỳ họp bất thường Quốc hội vừa qua".
Lúc này, một vấn đề mà dư luận quan tâm là hệ quả pháp lý từ quyết định của Tân Hoàng Minh là gì?
Trao đổi với Nhadautu.vn, Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI cho biết, đương nhiên là Tân Hoàng Minh sẽ mất tiền đặt cọc gần 600 tỷ đồng. Còn về "số phận" của ô đất 3-12 khu chức năng số 3 trong khi đô thị Thủ Thiêm thì tổ chức đấu giá sẽ đấu giá lại để lựa chọn nhà đầu tư khác.
Cụ thể theo Điều 51, Điều 52 Luật Đấu giá (năm 2016), cuộc đấu giá này là 'không thành' nên buộc phải đấu giá lại mà không thể chuyển tiếp cho người bỏ giá liền sau.
Trường hợp chuyển tiếp cho người trúng đấu giá liền kề chỉ áp dụng ngay trong cuộc đấu giá, sau khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà tại cuộc đấu giá người này từ chối kết quả trúng đấu giá thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá.
Trường hợp của Tân Hoàng Minh đấu giá đất Thủ Thiêm, vụ việc đấu giá đã thành thì không có việc chọn người liền kề. Và theo quy định, sau 3 ngày phải xử lý xong tiền đặt trước của những người tham gia đấu giá.
Việc Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá sẽ buộc phải bỏ cọc và muốn lựa chọn người mua lô đất Thủ Thiêm thì phải tổ chức đấu giá lại.
Trả lời về băn khoăn "cuộc đấu giá lô đất Thủ Thiêm mang đến một tín hiệu bất thường, lệch lạc về giá đất cùng mặt bằng và cả thị trường bất động sản. Liệu sẽ có một cuộc điều tra về những gì ẩn sau cuộc đấu giá?", Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, có thể điều tra nếu có dấu hiệu về thao túng giá, làm giá gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi cá nhân. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, quan sát từ bên ngoài thì thấy cuộc đấu giá là hợp lệ.
Đồng quan điểm với Luật sư Trương Thanh Đức, PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội cho biết: Theo nguyên tắc bỏ cọc về mặt pháp lý sẽ bị chế tài mất tiền đặt cọc và hội đồng đấu giá huỷ kết quả đấu giá, tổ chức đấu giá lại. Trong cuộc đấu giá, ai trả giá cao nhất sẽ là người thắng và người thắng bỏ thầu thì tổ chức đấu giá lại.
Về việc mức giá được xác định tại cuộc đấu giá gây nhiễu loạn giá thị trường, PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến khẳng định, sẽ không ảnh hưởng gì tới mặt bằng giá trên thị trường, do mức giá 'trên trời' đã không được giao dịch thành công, nên thị trường không thể lấy đó làm thước đo giá.
Chia sẻ với tình cảnh của doanh nghiệp, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, chắc hẳn phải có nguyên nhân rất nghiêm trọng liên quan tới pháp lý hoặc do không có dòng tiền nên doanh nghiệp mới buộc phải chịu mất số tiền lên tới gần 600 tỷ như vậy. Có thể, cách lý giải đơn giản nhất là không thể vay được ngân hàng với mức giá như Tân Hoàng Minh trúng thầu.
"Thông thường, ngân hàng nhận thế chấp đất đai định giá nhưng không thể quá xa so với mặt bằng chung. Vì thế, "trông giỏ bỏ thóc", ngân hàng khó có thể định giá theo mức giá doanh nghiệp trúng thầu. Cùng với đó, có thể một phần áp lực từ dư luận, cơ quan quản lý nên ngân hàng cũng sợ không dám cấp tín dụng nữa. Mà doanh nghiệp nào chẳng dựa chủ yếu vào vốn ngân hàng", ông Đức đặt giả thiết.
- Cùng chuyên mục
'Chốt' giá khởi điểm chào bán cổ phần tại Khoáng sản Bình Định
Bình Định sẽ chào bán phần vốn nhà nước tại Công ty CP Khoáng sản Bình Định với mức giá khởi điểm 22.300 đồng/cổ phiếu.
Tài chính - 10/09/2024 16:50
Một công ty chứng khoán mất kết nối với HOSE vì bão Yagi
Chứng khoán Việt Tín cho biết do ảnh hưởng của cơn bão Yagi tác động trực tiếp đến các tỉnh miền Bắc dẫn đến đường truyền kết nối từ công ty đến HOSE bị gián đoạn.
Tài chính - 10/09/2024 14:33
VietinBank: Tăng trưởng dư nợ đi kèm với kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng
Theo số liệu cung cấp tại Hội nghị cập nhật KQKD quý II/2024 và số liệu trên BCTC bán niên, VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế ngân hàng dẫn đầu với tăng trưởng tín dụng ở mức cao, thực chất, bền vững ngay từ đầu năm 2024.
Ngân hàng - 10/09/2024 10:06
Mỗi ngày thuế thu nhập cá nhân nộp ngân sách hơn 539 tỉ đồng
Theo Bộ Tài chính, số thu thuế thu nhập cá nhân 8 tháng đạt hơn 82% so với dự toán, tăng tới 16,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Số thuế tăng chủ yếu là nhờ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và chứng khoán sôi động.
Tài chính - 10/09/2024 07:40
Miza có gì trước khi lên sàn chứng khoán?
Trong quá trình mở rộng đầu tư, CTCP Miza cũng liên tục “nới” quy mô vốn điều lệ. Trải qua 8 lần tăng vốn, đến ngày 19/12/2023, vốn điều lệ của Miza ở mức 999,19 tỷ đồng.
Tài chính - 10/09/2024 07:00
Yêu cầu ngân hàng hỗ trợ khách hàng thuộc 35 tỉnh, thành phố bị ảnh hưởng bởi bão số 3
NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng (TCTD) hỗ trợ khách hàng thuộc 35 tỉnh, thành phố chịu tác động của cơn bão số 3 (YAGI) bằng các hình thức như: Cơ cấu lại thời hạn trả nợ, xem xét miễn giảm lãi vay, tiếp tục cho vay mới khôi phục sản xuất kinh doanh...
Tài chính - 09/09/2024 18:22
Hàng hóa nhập khẩu gửi CPN sẽ không được miễn thuế
Tổng cục Hải quan đang đề nghị xem xét, bãi bỏ Quyết định 78/2010/QĐ-TTg về mức giá trị hàng hóa nhập khẩu gửi qua dịch vụ chuyển phát nhanh (CPN) được miễn thuế
Tài chính - 09/09/2024 17:42
Tập đoàn YeaH1 lãi đậm nhờ bán STV và YAG Entertainment
Tập đoàn YeaH1 đã bán vốn 4 công ty con trong nửa đầu năm thu lãi gần 60 tỷ đồng. Công ty sẽ bán tiếp 3 công ty con khác trong quý III hoặc IV.
Tài chính - 09/09/2024 12:54
Kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn Danh Khôi
Danh Khôi gây bất ngờ chuyển lãi thành lỗ hơn 10 tỷ đồng tại BCTC bán niên năm 2024 sau soát xét. Đơn vị kiểm toán cũng bày tỏ nghi ngờ về giả định hoạt động liên tục và các cam kết về hoạt động liên tục của ban điều hành Tập đoàn.
Tài chính - 09/09/2024 10:45
Một công ty sắp chia cổ tức tỷ lệ 200% bằng tiền
Mặc dù có thị giá cổ phiếu chưa đến 4.000 đồng/CP nhưng CTCP Cơ khí Phổ Yên lại có lịch sử chia cổ tức cao gấp nhiều lần thị giá.
Tài chính - 09/09/2024 09:36
SSI Research: Chứng khoán sẽ khởi sắc vào nửa cuối tháng 9
SSI Research nhận định mặc dù có thể còn những biến động, song điểm số và thanh khoản của thị trường chứng khoán sẽ khởi sắc hơn trong 2 tuần cuối tháng 9 khi trọng tâm theo dõi sẽ quay lại tập trung vào các yếu tố nội tại trong nước.
Tài chính - 09/09/2024 08:15
Tăng trưởng tín dụng: Có khả năng đạt được mục tiêu 15%
Đến thời điểm hiện tại, tăng trưởng tín dụng đã đạt 7,75%, nhiều khả năng đạt được mục tiêu tăng trưởng 15% trong năm nay .
Tài chính - 08/09/2024 18:34
Bức tranh tài chính ngày càng xuống dốc của kỳ lân VNG
Mảng kinh doanh trò chơi trực tuyến vẫn là gà đẻ trứng vàng cho VNG nhưng không đủ bù đắp các mảng kinh doanh khác. Tập đoàn đã đề ra chiến lược để Zalopay sớm đạt điểm hòa vốn.
Tài chính - 08/09/2024 12:39
Nhà sáng lập Lê Hồng Minh còn là Tổng giám đốc VNG?
Trao đổi với Nhadautu.vn, một đại diện VNG cho biết ông Lê Hồng Minh vẫn là Tổng giám đốc của VNG. Trong thời gian này, ông Minh tạm thời ủy quyền công việc điều hành hàng ngày của công ty cho ông Kelly Wong - Phó Tổng giám đốc VNG để đảm bảo vận hành và hoạt động kinh doanh diễn ra ổn định.
Tài chính - 07/09/2024 11:23
Chứng khoán Shinhan: Kỳ vọng thị trường bất động sản hồi phục từ nửa cuối năm 2024
Chứng khoán Shinhan nhận định thị trường sẽ bước vào pha hồi phục từ nửa cuối năm 2024 với kì vọng việc thi hành đồng bộ các luật liên quan đến bất động sản sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc pháp lý và lãi suất được duy trì ở mức hấp dẫn giúp hỗ trợ nguồn cung.
Tài chính - 07/09/2024 08:24
Xếp hạng tín nhiệm: Nói dễ hơn làm!
Xếp hạng tín nhiệm được xem là một trong những giải pháp quan trọng để minh bạch thông tin giữa tổ chức phát hành trái phiếu và nhà đầu tư, làm nền tảng cho sự phát triển lành mạnh của thị trường. Tuy vậy, sự hợp tác của các đơn vị được xếp hạng trong việc cung cấp thông tin, dữ liệu chính xác và đầy đủ là một thách thức lớn đối với các tổ chức xếp hạng tín nhiệm.
Tài chính - 07/09/2024 08:18
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
40 năm Đổi mới: Cần cuộc Đổi mới lần hai triệt để
Bình luận - Update 5 day ago
'Khó có khả năng doanh nghiệp vỡ nợ trái phiếu'
Tài chính - Update 3 week ago
Hỗ trợ bằng tiền mặt: Giải pháp thu hút FDI trong bối cảnh mới
Đầu tư - Update 2 month ago
