'Siêu' dự án ở Quảng Nam muốn chuyển khu nhà ở nhân viên làm khách sạn

THÀNH VÂN

07:00 26/02/2022

Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An, chủ đầu tư Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An xin chuyển Khu nhà ở nhân viên thành Khu khách sạn lưu trú, du lịch.

Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An (Công ty Nam Hội An), chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất điều chỉnh chức năng sử dụng của công trình khu nhà ở nhân viên từ Khu nhà ở dành cho nhân viên dự án thành Khu khách sạn lưu trú, du lịch.

Theo Công ty Nam Hội An, cho đến nay, giai đoạn 1 của dự án với tổng diện tích sử dụng đất 122,07 ha đã hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng bao gồm 6 công trình (gói). Các công trình cụ thể gồm: Tuyến đường Đại lộ chính (14,07ha); Khu thương mại, vui chơi, casino và khách sạn nghỉ dưỡng (14,7ha); Khu thương mại và căn hộ du lịch (6ha); Khu sân gôn giai đoạn 1 (79,68ha); Khu nhà ở nhân viên (3,3ha) và Khu hạ tầng kỹ thuật (4,33ha).

Trong đó, riêng khu nhà ở nhân viên (gói 7) có diện tích xây dựng công trình 9.318m2 gồm 2 khối nhà cao 13 tầng, khối hành chính, căng tin và các khối phụ trợ. Khu nhà ở nhân viên này có 960 phòng lưu trú. Sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng, công trình này đã đáp ứng đầy đủ nhu cầu lưu trú của nhân viên làm việc tại Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An.

Tuy nhiên, từ năm 2020 đến nay, dịch bệnh COVID-19 đã ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động kinh doanh của Công ty, do đó nhu cầu lưu trú của nhân viên tại Dự án ở mức rất thấp, dẫn đến công suất hoạt động của Khu nhà ở nhân viên bị lãng phí, kém hiệu quả. Trong khi đó, chi phí duy trì hoạt động, vận hành, bảo trì, bảo dưỡng công trình rất tốn kém, đồng thời chất lượng công trình, trang thiết bị không được sử dụng thường xuyên sẽ nhanh chóng bị xuống cấp theo thời gian.

nam-hoi-an — *Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An. Ảnh: Thành Vân.*

Công ty Nam Hội An cho rằng, để khai thác tối đa công suất hoạt động của Khu nhà ở nhân viên và tăng hiệu quả trong việc khai thác các nguồn khách khác nhau đến từ các đối tác của dự án như là nhà thầu, chuyên gia tư vấn xây dựng... Do đó, công ty đề xuất chính quyền tỉnh Quảng Nam điều chỉnh tên và chức năng Khu nhà ở nhân viên thành Khu khách sạn lưu trú, du lịch.

Liên quan đến đề xuất trên, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản đề nghị Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành, địa phương, đơn vị liên quan kiểm tra, tham mưu UBND tỉnh xem xét giải quyết.

Trước đó, Công ty Nam Hội An cũng đã có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Nam về việc đề nghị điều chỉnh tăng số công trình nhà ở để bán và cho thuê từ dưới 2.500 căn nhà ở thành khoảng 22.000 căn nhà ở.

Sau khi nhận được đề nghị của chủ đầu tư, Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam đã công văn báo cáo tỉnh Quảng Nam một số nội dung liên quan đến đề nghị điều chỉnh dự án này.

Tại công văn, Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam cho rằng, đối với nội dung điều chỉnh tên dự án là có thể xem xét. Tuy nhiên, việc điều chỉnh mục tiêu dự án đối với đầu tư các công trình nhà ở để bán và cho thuê với số lượng dự kiến 22.000 căn nhà ở, là lớn hơn nhiều so với nhu cầu phát triển nhà ở của tỉnh.

Dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An đề xuất được triển khai nội dung nhà ở với diện tích 325,5ha, khoảng 7.684.223m2 sàn. Như vậy, theo đề nghị của nhà đầu tư, diện tích sàn nhà ở của dự án chiếm đến 61,7% diện tích nhà ở thương mại của toàn tỉnh giai đoạn 2021-2030.

Trong khi đó, Quyết định số 3790 của UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021 - 2025, toàn tỉnh phát triển khoảng 42.810 căn nhà ở thương mại. Do đó, đề xuất của Công ty Nam Hội An được triển khai lên đến 22.000 căn là lớn hơn nhiều so với nhu cầu phát triển nhà ở của địa phương.

Cũng theo Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam, báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án chưa làm rõ sự phù hợp của dự án với kế hoạch, chỉ tiêu, số lượng, tổng diện tích phát triển nhà ở của tỉnh. Đây là dự án có quy mô dân số lớn (khoảng 60.000 người) tương đương tiêu chí dân số của đô thị loại IV. Tuy nhiên, hồ sơ dự án chưa thể hiện rõ giải pháp đảm bảo khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Được biết, dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An được UBND tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 10/12/2010, chứng nhận thay đổi lần 1 vào ngày 23/3/2015, Ban kinh tế mở Chu Lai cấp Giấy chứng nhận thay đổi lần 2 vào ngày 2/8/2016, Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam chứng nhận thay đổi lần 3 vào ngày 28/9/2020.

Dự án có diện tích 985,6ha, thuộc địa phận xã Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và Bình Dương (huyện Thăng Bình). Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An, thuộc Tập đoàn VinaCapital. Dự án được chia thành 7 giai đoạn với tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD. Giai đoạn 1 được phát triển trên diện tích 163ha với mức đầu tư 500 triệu USD gồm các hạng mục: sân golf 18 lỗ có tiêu chuẩn thi đấu quốc tế, khu nghỉ dưỡng 1.000 phòng, đã đi vào hoạt động.

Bài liên quan