Sáp nhập tỉnh thành mở ra chu kỳ phát triển mới của bất động sản Việt Nam

Dòng vốn đầu tư vào Đông Nam Á vẫn tăng

Dữ liệu từ báo cáo "Triển vọng Đông Nam Á: Tăng trưởng Dài hạn và Bền vững" do Cushman & Wakefields công bố mới đây, cho thấy, trung tâm dữ liệu thu hút lượng đầu tư đáng kể, cao hơn bốn lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 3,2 tỷ USD và chiếm khoảng 40% tỷ trọng đầu tư công nghiệp năm 2024.

Singapore, Malaysia và Indonesia tiếp tục dẫn đầu trong lĩnh vực này, nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhu cầu sử dụng đám mây bùng nổ và các chính sách hỗ trợ cho các hoạt động mở rộng kỹ thuật số.

Xuất khẩu được dự báo sẽ tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào thị trường công nghiệp tại Đông Nam Á. Khu vực này chiếm 8% thị phần xuất khẩu toàn cầu vào năm 2023 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhờ vào chi phí cạnh tranh, lợi thế trong việc đa dạng hóa chuỗi cung ứng và sức mạnh thương mại nội vùng được củng cố trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương.

Trong khi đó, Việt Nam đã vượt qua các dự báo tăng trưởng ban đầu và dự kiến sẽ đạt mức tăng trưởng GDP 6,5% vào năm 2025, củng cố vị thế là điểm đến hàng đầu cho các nhà sản xuất và nhà đầu tư toàn cầu. Với các tập đoàn lớn đang tăng cường đầu tư, Việt Nam tiếp tục thu hút mức FDI kỷ lục, đặc biệt trong các lĩnh vực như công nghệ, chất bán dẫn, lưu trữ năng lượng và năng lượng tái tạo.

Amkor Technology đã tăng tổng vốn đầu tư lên 1,6 tỷ USD tại Bắc Ninh cho sản xuất chất bán dẫn tiên tiến, trong khi LG Display đang đầu tư thêm 1 tỷ USD vào nhà máy tại thành phố cảng Hải Phòng, nâng tổng vốn đầu tư của công ty Hàn Quốc tại Việt Nam lên hơn 5,6 tỷ USD.

Ngoài ra, các dự án cơ sở hạ tầng đang được thúc đẩy tiến độ xây dựng và sớm đưa vào sử dụng, bao gồm: Sân bay Quốc tế Long Thành, Đường Vành Đai 3, 4 và mở rộng đường cao tốc tại các Vùng Kinh tế Trọng điểm phía Nam và phía Bắc. Những dự án cơ sở hạ tầng cùng với việc sáp nhập tỉnh trong tương lai hứa hẹn sẽ cải thiện liên kết nội vùng và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho quốc gia.

Theo chuyên gia C&W, Đông Nam Á vẫn là điểm đến đầu tư quan trọng, với dự báo tăng trưởng GDP đạt 4,8% vào năm 2024, vượt qua mức tăng trưởng 3,9% của năm 2023. Các nền kinh tế chủ chốt như Việt Nam, Malaysia và Philippines đã vượt qua các dự báo ban đầu, thể hiện khả năng tăng trưởng dài hạn và bền vững của khu vực trước những khó khăn toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam sẽ có chu kỳ phát triển mới

Việc Hoa Kỳ gần đây áp đặt hàng loạt thuế quan rộng rãi đã gây ra nhiều lo ngại về môi trường thương mại toàn cầu, và Đông Nam Á không thể tránh khỏi các tác động này. Sự bất ổn chính trị toàn cầu có thể khiến các doanh nghiệp trì hoãn chi tiêu vốn khi họ áp dụng chiến lược chờ đợi và quan sát. Tuy nhiên, nhờ lợi thế chi phí và sự gia tăng của thương mại nội khu vực, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng hướng về Đông Nam Á được kỳ vọng sẽ tiếp tục.

Mức độ đa dạng hóa sâu hơn ngay trong khu vực này cũng có thể xuất hiện, với các hệ sinh thái chuỗi cung ứng mở rộng nhiều khả năng sẽ hình thành khi các nhà sản xuất tìm cách giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa chi phí, tận dụng dòng chảy thương mại ngày càng phát triển trong khu vực châu Á.

Bà Ngọc Lê, Giám đốc nghiên cứu thị trường, Cushman & Wakefield, nhấn mạnh rằng đề án sáp nhập các tỉnh và áp dụng hệ thống hành chính hai cấp của Việt Nam sẽ giúp hợp lý hóa quy trình quản trị, cải thiện cơ sở hạ tầng và tăng cường kết nối khu vực.

"Đề án sáp nhập tỉnh dự kiến sẽ thu hút thêm vốn đầu tư và mang lại lợi ích cho các nhà phát triển bất động sản, thông qua việc cung cấp các quy định và chính sách nhất quán. Hơn nữa, việc sáp nhập tỉnh cũng sẽ tạo động lực phát triển mới cho ngành công nghiệp và chuỗi cung ứng, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong môi trường nghiệp đầy cạnh tranh", bà Ngọc Lê phân tích.

Năm 2025 dự kiến có hơn 28.700 nguồn cung căn hộ mới, đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ bất động sản mới.

Mới đây, chính quyền TP.HCM thông báo 34/64 dự án bất động sản trên địa bàn đã được tháo gỡ khó khăn.

Trong khi đó, khoảng 18.700 căn hộ mới dự kiến sẽ được tung ra thị trường Hà Nội, chủ yếu tại các khu vực ngoại ô như Gia Lâm và Đông Anh. Các khu vực trung tâm, thứ cấp và phía Gia Lâm và Đông Anh. Các khu vực trung tâm, thứ cấp và phía Tây có thể đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ. Các quận ngoại thành sẽ dẫn đầu về nguồn cung mới nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị.

"Điều này có thể giúp mở khóa nguồn cung trong tương lai, với hơn 10.000 căn hộ dự kiến sẽ được tung ra thị trường vào năm 2025, đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ mới", đại diện C&W đánh giá.