Bất động sản nghỉ dưỡng khu vực Đà Nẵng vẫn 'đóng băng'

Bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng

Theo DKRA Consulting, trong quý I/2025, thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu thị trường chung duy trì đà hồi phục, tập trung ở phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự.

Cụ thể, phân khúc đất nền ghi nhận có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, với nguồn cung khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 39% so với quý I/2024, chỉ tương đương 9% trên tỷ trọng cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 7% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 6% - 9% so với quý 4/2024.

Đối với phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ năm trước nhưng chỉ bằng 50% so với quý IV/2024, với 18 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 1.244 căn hộ tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Riêng TP. Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 25% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 306 căn và gấp 2,9 lần so với cùng kỳ. Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án triển khai bán hàng cuối năm 2024.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019.

Cụ thể, thị trường đón nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 759 căn đến từ 11 dự án mở bán. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 93% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Đáng chú ý, sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu tăng trưởng, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 9% (khoảng 66 căn), tăng 40% so với cùng kỳ năm trước.

DKRA Consulting cho biết, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức giảm 1% so với cùng kỳ với 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 232 căn.

Trong khi đó, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng. Sức cầu chung thị trường vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao.

Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận ở mức thấp và không phát sinh tiêu thụ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có sự biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.

Riêng phân khúc Condotel, nguồn cung sơ cấp quý I/2025 giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ với 9 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 670 căn. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.

Quảng Nam và Đà Nẵng vẫn là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ giảm hơn 99% so với quý trước. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường?

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý II/2025 duy trì tình trạng khan hiếm, dự báo khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới. Tập trung ở Quảng Nam, Đà Nẵng, riêng TP. Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Sức cầu chung của thị trường có thể phục hồi nhẹ, tuy nhiên, không có nhiều đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.

Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của giai đoạn 3 tháng đầu năm, nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị, hoàn thiện pháp lý, đa dạng tiện ích… chủ lực thanh khoản của thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng nhẹ so với quý I/2025, dao động khoảng 800 – 1.500 căn, tập trung tại Đà Nẵng. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung khu vực Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới dự báo tiếp tục khan hiếm, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường dự kiến tương đương quý II/2025 và phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó.

Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý trước nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng. Đồng thời, thanh khoản thị trường dự kiến tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn...