Phức hợp 6 sao Tứ giác Bến Thành của Bitexco sẽ thoát cảnh 'đắp chiếu'?
Bitexco hay nói chính xác hơn là Saigon Glory sẽ có hàng nghìn tỷ đồng để đẩy mạnh triển khai dự án, sớm giúp công trình được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Sài Gòn thoát cảnh "quây tôn, đắp chiếu" suốt nhiều năm qua.
Sau khi xây dựng xong phần hầm, dự án Spirit of Saigon gần như ngừng thi công từ giai đoạn 2012-2013 đến nay
Nguồn tín dụng "đổi chủ"
Nguồn tin của Nhadautu.vn cho hay Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa định giá quyền khai thác giá trị quyền sử dụng đất và hạ tầng trên đất tại dự án 8.600 m2 đối diện chợ Bến Thành của Tập đoàn Bitexco.
Dự án có tên thương mại Spirit of Saigon đã được Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 15/9/2016 và được SHB định giá gần 7.697 tỷ đồng.
Quy đổi, mỗi mét vuông "đất vàng" ở khu vực đắc địa bậc nhất Quận 1 được định giá gần 900 triệu đồng/m2. Trước đó, tháng 7 năm ngoái, Bitexco đã ký hợp đồng góp vốn với công ty con 100% vốn của mình là Công ty TNHH Saigon Glory để thực hiện dự án với tài sản góp vốn là 7.000 tỷ đồng, gồm giá trị quyền sử dụng đất 4.200 tỷ đồng và giá trị phần công trình góp vốn là 2.800 tỷ đồng.
Như vậy, sau gần 1 năm, giá trị của dự án được SHB định giá tăng 700 tỷ đồng, tương đương 10% so với định giá của Bitexco.
Tuy nhiên, đây chưa phải mức định giá cao nhất của dự án. Năm 2012, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank) từng định giá dự án lên tới 9.000 tỷ đồng, tương ứng 1,04 tỷ đồng mỗi mét vuông. Nếu so với giá trị này, 8.600 m2 đất vàng khu Tứ giác Bến Thành đã giảm khoảng 14% sau 7 năm qua.
Trong bối cảnh giá đất trung tâm Sài Gòn ngày càng đi lên, việc định giá dự án giảm đáng kể phản ánh góc nhìn thận trọng của SHB - cũng là nhà tài trợ tín dụng mới cho dự án.
Đây là diễn biến rất đáng chú ý khi mà giữa năm ngoái dấy lên nhiều đồn đoán Bitexco chuyển nhượng dự án cho một tập đoàn lớn ở phía Nam.
Thông tin này đã được giới đầu tư "rỉ tai" nhau từ nhiều năm nay khi sức khoẻ tài chính của Bitexco được cho là không tích cực, và trở nên có "căn cứ" hơn khi Bitexco tháng 6/2018 thành lập công ty con Công ty TNHH Saigon Glory đồng thời chuyển chủ đầu tư dự án sang pháp nhân này. Bên cạnh đó, giữa tháng 11/2018, Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) cũng có văn bản cam kết tài trợ tín dụng cho dự án.
Động thái rút lui nhanh chóng của SCB và sự xuất hiện của SHB một lần nữa thu hút sự chú ý. Với tài sản đảm bảo gần 7.700 tỷ đồng và tỷ lệ cho vay thông thường từ 50-60%, Bitexco hay nói chính xác hơn là Saigon Glory sẽ có hàng nghìn tỷ đồng để đẩy mạnh triển khai dự án, sớm giúp công trình được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Sài Gòn sớm thoát cảnh "quây tôn, đắp chiếu" suốt nhiều năm qua.
Thương vụ cũng mang tới hình dung cụ thể về mối quan hệ ngày càng khăng khít giữa SHB và Bitexco, hay chi tiết hơn là lãnh đạo hai đơn vị này. Vào đầu năm nay, CTCP Đầu tư Bitexco đã cầm cố 20,8 triệu cổ phần CTCP Năng lượng Bitexco ở SHB Hàng Trống.
Vừa qua, như đã đưa tin, Tổng công ty Xây dựng Bạch Đằng "phiên bản" Bitexco đồng thời phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu cho SHB và thế chấp tại SHB Hàm Long toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ việc thực hiện thi công công trình theo hợp đồng số 06/2019/HĐXD ngày 17/6/2019 giữa Bạch Đằng Corp với CTCP BVB với giá trị tài sản đảm bảo được định giá gần 1.227 tỷ đồng.
Bitexco đã chi bao nhiêu?
Cách đây 7 năm, sau thành công của biểu tượng Bitexco Financial Tower, Tập đoàn của anh em ông Vũ Quang Hội - Vũ Quang Bảo tháng 4/2012 công bố khởi công Khu phức hợp văn phòng, thương mại, căn hộ ở, khách sạn 6 sao và officetel nằm giữa 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette.
Phức hợp 6 sao Tứ giác Bến Thành của Bitexco sẽ thoát cảnh "đắp chiếu"?. Ảnh: Huy Ngọc.
Dự án có tổng vốn đầu tư 500 triệu USD dự kiến hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên, giai đoạn 2012-2013 đến nay chỉ mới xây dựng phần hầm.
Tháng 4/2013, khi Quận 1 (TP HCM) chấp thuận đầu tư dự án thì nơi này chưa có quỹ đất sạch. Dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất nên Quận 1 thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng. Bitexco ứng tiền chi trả bồi thường và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.
Tháng 5/2016, TP HCM ban hành quyết định phê duyệt giá đất của dự án là 1.443 tỷ đồng. Chi phí bồi thường hỗ trợ tại dự án khu tứ giác hơn 1.268 tỷ đồng, Quận 1 dùng kinh phí của Bitexco để thực hiện.
Cục Thuế TP HCM sau đó phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất của dự án gần 1.444 tỷ đồng và Bitexco đã nộp tiền sử dụng đất hơn 175 tỷ đồng vào tháng 7/2016. Số tiền sử dụng đất Bitexco phải nộp chưa đến 200 tỷ đồng là do đã trừ chi phí bồi thường doanh nghiệp tạm ứng từ trước.
Đến tháng 7/2018, như đã biết, Bitexco ký hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng. Trên cơ sở góp vốn này, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM đã cập nhật biến động trên giấy chứng nhận sang cho Công ty Saigon Glory làm chủ khu đất tứ giác Bến Thành. Ngoài ra, Sở Xây dựng TP.HCM cuối năm ngoái cũng đã đề xuất UBND TP.HCM công nhận chủ đầu tư dự án cho Saigon Glory.
- Cùng chuyên mục
Doanh nghiệp FDI niêm yết chưa tương xứng với tiềm năng
Chủ tịch UBCKNN Vũ Thị Chân Phương khẳng định, nếu doanh nghiệp Việt Nam có thể niêm yết ở các thị trường quốc tế, thì doanh nghiệp FDI, đã hiện diện, đầu tư và đóng góp lớn cho Việt Nam hoàn toàn xứng đáng được niêm yết ở thị trường Việt Nam.
Tài chính - 09/12/2025 15:34
VN-Index dứt chuỗi tăng 9 phiên, VIC lập đỉnh mới
VN-Index ghi nhận mức biến động hơn 47 điểm trong phiên 9/12 với số lượng mã giảm vượt trội. Điểm cộng là thanh khoản cải thiện 30% so với bình quân tháng 11.
Tài chính - 09/12/2025 15:30
Vingroup và Pomina có là ‘lương duyên’?
Sau Nansei, Thaco Group hay VN Steel, Vingroup là “ông lớn” tiếp theo trao cơ hội hồi sinh cho Pomina. Liệu sự hợp tác này có đi đến được cái kết mỹ mãn cho cả hai?
Tài chính - 09/12/2025 14:01
Các ngân hàng trung ương sẽ hành động ra sao nếu Fed hạ lãi suất
Các ngân hàng trung ương lớn trên thế giới trong tháng này sẽ đưa ra quyết định về chính sách lãi suất, ít ngày sau khi lãnh đạo Fed họp phiên cuối năm.
Tài chính - 09/12/2025 06:45
Loạt tân binh chuẩn bị ‘đổ bộ’ sàn HoSE
Hoạt động niêm yết của HoSE đang sôi động trở lại. Các “bom tấn” sắp lên sàn HoSE như Chứng khoán VPBank, Chứng khoán VPS, Masan Consumer.
Tài chính - 08/12/2025 15:34
Triển vọng cổ phiếu ngành dầu khí năm 2026
Các chuyên gia cho rằng, năm 2026 sẽ là một năm khó dự đoán với nhiều biến số cho ngành dầu khí. Nhóm cổ phiếu ngành này cũng sẽ biến động theo những nhịp ảnh hưởng của thị trường.
Tài chính - 08/12/2025 10:22
Thách thức với chính sách tiền tệ năm 2026
Với mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 10% năm 2026, chính sách tiền tệ đang gặp nhiều thách thức hơn với bài toán cân đối giữa thanh khoản hệ thống, lãi suất, tỷ giá và mục tiêu lạm phát.
Tài chính - 08/12/2025 07:18
Một ETF Việt chuẩn bị niêm yết tại Thái Lan
ETF VNFIN LEAD của Công ty TNHH Quản lý Quỹ SSI (SSIAM) sẽ được niêm yết trên sàn chứng khoán Finansia (Mã: VNFIN24) vào ngày 9/12/2025.
Tài chính - 08/12/2025 06:57
Lãi suất huy động tăng, chứng khoán có bị ảnh hưởng?
Với việc lãi suất huy động có xu hướng tăng, các chuyên gia đánh giá thị trường đang bước vào giai đoạn tích lũy với cơ hội mua vào cổ phiếu tốt cho năm 2026.
Tài chính - 08/12/2025 06:45
Công ty con HAGL sắp IPO có gì?
HAGL có kế hoạch IPO và niêm yết một công ty con trong mảng nông nghiệp vào quý II năm sau. Đây là công ty có kết quả kinh doanh tốt nhất trong hệ thống.
Tài chính - 08/12/2025 06:45
Lãi suất huy động tăng gây áp lực NIM ngân hàng
Trong bối cảnh nhà điều hành vẫn ưu tiên duy trì chính sách hiện tại, biên lãi ròng của các ngân hàng vẫn sẽ chịu ảnh hưởng trong thời gian tới. Nhất là đối với nhà băng có tỷ lệ thu nhập từ tín dụng cao chắc chắn hoạt động kinh doanh gặp khó hơn.
Tài chính - 07/12/2025 15:36
Tín dụng nền kinh tế đạt trên 18,2 triệu tỷ đồng
Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, năm nay tín dụng tăng trưởng khả quan, tích cực so với các năm, đến 27/11, tín dụng nền kinh tế đạt trên 18,2 triệu tỷ đồng, tăng 16,56% so với cuối năm 2024.
Tài chính - 07/12/2025 12:37
Điều gì khiến hiệu suất quỹ PYN Elite âm tháng thứ 3 liên tiếp dù VN-Index tăng?
Việc các mã cổ phiếu ngành tài chính giảm mạnh, bao gồm Sacombank, khiến hiệu suất danh mục PYN Elite giảm khi VN-Index tăng.
Tài chính - 07/12/2025 11:00
Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng can thiệp ngoại tệ khi cần thiết
Bình quân 11 tháng năm 2025, chỉ số giá đô la Mỹ tăng 3,94% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn có số 3,69% của năm 2024.
Tài chính - 07/12/2025 06:45
Thị trường ở thời đại mới: Broker làm gì để không bị đào thải?
Ở kỷ nguyên mới, không đơn thuần đặt lệnh hay tư vấn cổ phiếu, broker cần chuẩn bị kiến thức, kỹ năng và cả công nghệ để có thể tư vấn quản lý tài sản cho khách hàng.
Tài chính - 06/12/2025 16:01
Chính thức niêm yết NYSE, quỹ ETF KraneShares Dragon Capital Vietnam Growth Index nắm những cổ phiếu nào?
Quỹ ETF KraneShares Dragon Capital Vietnam Growth Index (Mã: KPHO) chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán New York. Trong danh mục của mình, quỹ ETF này nắm 35 cổ phiếu Việt Nam.
Tài chính - 06/12/2025 06:45
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Lập 'Quỹ tái thiết miền Trung', tại sao không?
Sự kiện - Update 1 week ago
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 1 month ago
'Cơn sốt' vàng bao giờ chấm dứt?
Thị trường - 1 month
