Phức hợp 6 sao Tứ giác Bến Thành của Bitexco sẽ thoát cảnh 'đắp chiếu'?

Nguồn tín dụng "đổi chủ"

Nguồn tin của Nhadautu.vn cho hay Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa định giá quyền khai thác giá trị quyền sử dụng đất và hạ tầng trên đất tại dự án 8.600 m2 đối diện chợ Bến Thành của Tập đoàn Bitexco.

Dự án có tên thương mại Spirit of Saigon đã được Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 15/9/2016 và được SHB định giá gần 7.697 tỷ đồng.

Bài liên quan

Đằng sau thương vụ trái phiếu 600 tỷ của Bạch Đằng Corp 'phiên bản' Bitexco

Quy đổi, mỗi mét vuông "đất vàng" ở khu vực đắc địa bậc nhất Quận 1 được định giá gần 900 triệu đồng/m2. Trước đó, tháng 7 năm ngoái, Bitexco đã ký hợp đồng góp vốn với công ty con 100% vốn của mình là Công ty TNHH Saigon Glory để thực hiện dự án với tài sản góp vốn là 7.000 tỷ đồng, gồm giá trị quyền sử dụng đất 4.200 tỷ đồng và giá trị phần công trình góp vốn là 2.800 tỷ đồng.

Như vậy, sau gần 1 năm, giá trị của dự án được SHB định giá tăng 700 tỷ đồng, tương đương 10% so với định giá của Bitexco.

Tuy nhiên, đây chưa phải mức định giá cao nhất của dự án. Năm 2012, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank) từng định giá dự án lên tới 9.000 tỷ đồng, tương ứng 1,04 tỷ đồng mỗi mét vuông. Nếu so với giá trị này, 8.600 m2 đất vàng khu Tứ giác Bến Thành đã giảm khoảng 14% sau 7 năm qua.

Trong bối cảnh giá đất trung tâm Sài Gòn ngày càng đi lên, việc định giá dự án giảm đáng kể phản ánh góc nhìn thận trọng của SHB - cũng là nhà tài trợ tín dụng mới cho dự án.

Đây là diễn biến rất đáng chú ý khi mà giữa năm ngoái dấy lên nhiều đồn đoán Bitexco chuyển nhượng dự án cho một tập đoàn lớn ở phía Nam.

Bài liên quan

Bí ẩn chủ mới 8.600 m2 đất vàng Tứ giác Bến Thành

Thông tin này đã được giới đầu tư "rỉ tai" nhau từ nhiều năm nay khi sức khoẻ tài chính của Bitexco được cho là không tích cực, và trở nên có "căn cứ" hơn khi Bitexco tháng 6/2018 thành lập công ty con Công ty TNHH Saigon Glory đồng thời chuyển chủ đầu tư dự án sang pháp nhân này. Bên cạnh đó, giữa tháng 11/2018, Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) cũng có văn bản cam kết tài trợ tín dụng cho dự án.

Động thái rút lui nhanh chóng của SCB và sự xuất hiện của SHB một lần nữa thu hút sự chú ý. Với tài sản đảm bảo gần 7.700 tỷ đồng và tỷ lệ cho vay thông thường từ 50-60%, Bitexco hay nói chính xác hơn là Saigon Glory sẽ có hàng nghìn tỷ đồng để đẩy mạnh triển khai dự án, sớm giúp công trình được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Sài Gòn sớm thoát cảnh "quây tôn, đắp chiếu" suốt nhiều năm qua.

Thương vụ cũng mang tới hình dung cụ thể về mối quan hệ ngày càng khăng khít giữa SHB và Bitexco, hay chi tiết hơn là lãnh đạo hai đơn vị này. Vào đầu năm nay, CTCP Đầu tư Bitexco đã cầm cố 20,8 triệu cổ phần CTCP Năng lượng Bitexco ở SHB Hàng Trống.

Vừa qua, như đã đưa tin, Tổng công ty Xây dựng Bạch Đằng "phiên bản" Bitexco đồng thời phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu cho SHB và thế chấp tại SHB Hàm Long toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ việc thực hiện thi công công trình theo hợp đồng số 06/2019/HĐXD ngày 17/6/2019 giữa Bạch Đằng Corp với CTCP BVB với giá trị tài sản đảm bảo được định giá gần 1.227 tỷ đồng.

Bitexco đã chi bao nhiêu?

Cách đây 7 năm, sau thành công của biểu tượng Bitexco Financial Tower, Tập đoàn của anh em ông Vũ Quang Hội - Vũ Quang Bảo tháng 4/2012 công bố khởi công Khu phức hợp văn phòng, thương mại, căn hộ ở, khách sạn 6 sao và officetel nằm giữa 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette.

Dự án có tổng vốn đầu tư 500 triệu USD dự kiến hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên, giai đoạn 2012-2013 đến nay chỉ mới xây dựng phần hầm.

Tháng 4/2013, khi Quận 1 (TP HCM) chấp thuận đầu tư dự án thì nơi này chưa có quỹ đất sạch. Dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất nên Quận 1 thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng. Bitexco ứng tiền chi trả bồi thường và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

Tháng 5/2016, TP HCM ban hành quyết định phê duyệt giá đất của dự án là 1.443 tỷ đồng. Chi phí bồi thường hỗ trợ tại dự án khu tứ giác hơn 1.268 tỷ đồng, Quận 1 dùng kinh phí của Bitexco để thực hiện.

Cục Thuế TP HCM sau đó phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất của dự án gần 1.444 tỷ đồng và Bitexco đã nộp tiền sử dụng đất hơn 175 tỷ đồng vào tháng 7/2016. Số tiền sử dụng đất Bitexco phải nộp chưa đến 200 tỷ đồng là do đã trừ chi phí bồi thường doanh nghiệp tạm ứng từ trước.

Đến tháng 7/2018, như đã biết, Bitexco ký hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng. Trên cơ sở góp vốn này, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM đã cập nhật biến động trên giấy chứng nhận sang cho Công ty Saigon Glory làm chủ khu đất tứ giác Bến Thành. Ngoài ra, Sở Xây dựng TP.HCM cuối năm ngoái cũng đã đề xuất UBND TP.HCM công nhận chủ đầu tư dự án cho Saigon Glory.

Bài liên quan

Đằng sau thương vụ trái phiếu 600 tỷ của Bạch Đằng Corp 'phiên bản' Bitexco

Bitexco "đơn thương độc mã" tại Đại hội cổ đông Hương Giang Tourist

Đường về hai đầu 'chiến tuyến' của Bitexco và Crystal Treasure tại Hương Giang Tourist

Bitexco 'sang tay' cổ phần Hương Giang Tourist cho ai?