Phát Đạt xin đầu tư hơn 9.300 tỷ đồng, nhắm siêu dự án ở Thủ Thiêm?

Ngày 20/5, HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) thông báo chốt danh sách cổ đông để lấy ý kiến bằng văn bản về một số nội dung thuộc thẩm quyền Đại hội đồng cổ đông.

Theo kế hoạch, ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông là 1/6 và việc lấy ý kiến dự kiến thực hiện trong tháng 6.

Đáng chú ý, nội dung trọng tâm là thông qua chủ trương đầu tư của công ty có giá trị từ 35% tổng giá trị tài sản trở lên, căn cứ trên báo cáo tài chính gần nhất.

Tại thời điểm cuối quý I/2026, tổng tài sản hợp nhất của Phát Đạt đạt khoảng 26.600 tỷ đồng. Như vậy, ngưỡng đầu tư phải xin ý kiến cổ đông tương ứng khoảng 9.300 tỷ đồng trở lên.

Đây là mức đầu tư rất lớn nếu đặt trong tương quan với quy mô tài sản của doanh nghiệp, đồng thời cho thấy Phát Đạt có thể đang chuẩn bị cho một thương vụ chiến lược sau nhiều năm tập trung tái cơ cấu danh mục và dòng tiền.

Theo nguồn tin thân cận của Nhadautu.vn, động thái xin ý kiến cổ đông lần này liên quan đến kế hoạch tham gia đầu tư vào dự án Thủ Thiêm Eco Smart City do Lotte Properties HCMC phát triển tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.

Tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên diễn ra tháng 4, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT đã xác nhận nằm trong nhóm doanh nghiệp tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư chiến lược để tham gia khoảng 35% vốn của dự án này. Tại thời điểm đó, ông Đạt cho hay Phát Đạt đang là ứng viên thứ 2, sau một ứng viên chủ chốt khác.

Tham vọng bước vào “sân chơi” Thủ Thiêm

Thủ Thiêm Eco Smart City là một trong những dự án được chú ý nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 50.000 tỷ đồng.

Nếu tham gia với tỷ lệ khoảng 35%, phần vốn cam kết theo tính toán sơ bộ có thể lên tới khoảng 17.500 tỷ đồng – vượt đáng kể ngưỡng phải xin ý kiến cổ đông theo quy định.

Dù vậy, cần lưu ý rằng quy mô vốn tham gia không đồng nghĩa doanh nghiệp phải ngay lập tức bỏ ra toàn bộ số tiền tương ứng. Trên thực tế, các dự án quy mô lớn thường được triển khai theo nhiều giai đoạn, kết hợp cấu trúc vốn từ vốn chủ sở hữu, huy động tài chính, hợp tác đầu tư hoặc thành lập pháp nhân dự án.

Nếu hiện thực hóa được thương vụ, đây có thể là bước đi mang tính chiến lược của Phát Đạt trong bối cảnh doanh nghiệp đang tìm kiếm chu kỳ tăng trưởng mới.

Trong nhiều năm, Thủ Thiêm được xem là “sân chơi” có tiêu chuẩn cao bậc nhất của thị trường bất động sản Việt Nam khi hội tụ quỹ đất lõi trung tâm hiếm hoi còn lại tại TP.HCM, đồng thời đòi hỏi tiêu chuẩn rất cao về năng lực tài chính, pháp lý và triển khai.

Việc tham gia vào cấu trúc đầu tư của Thủ Thiêm Eco Smart City, nếu thành công, không chỉ giúp Phát Đạt bổ sung một dự án quy mô lớn vào danh mục phát triển mà còn đánh dấu bước dịch chuyển sang nhóm dự án mang tính biểu tượng tại trung tâm tài chính tương lai của TP.HCM.

Cơ hội lớn nhưng bài toán vốn không nhỏ

Ở góc độ thị trường, sức hấp dẫn của các dự án tại Thủ Thiêm vẫn rất lớn nhờ lợi thế vị trí và kỳ vọng tăng giá dài hạn khi khu Đông TP.HCM tiếp tục được đầu tư mạnh về hạ tầng và định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế.

Tuy nhiên, một thương vụ có quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng cũng sẽ đặt ra bài toán không nhỏ về năng lực tài chính đối với Phát Đạt.

Giới đầu tư nhiều khả năng sẽ theo dõi sát cách doanh nghiệp cấu trúc nguồn vốn nếu thương vụ được thúc đẩy, bao gồm khả năng hợp tác đồng đầu tư, tăng huy động vốn hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức nào.

Nếu tham gia thành công, đây không chỉ là dự án có ý nghĩa về quy mô mà còn có thể trở thành phép thử quan trọng đối với tham vọng nâng tầm của Phát Đạt trong chu kỳ phát triển mới.