Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thị trường ấm dần

Là một trong những dự án nhà ở xã hội được thu hút nhiều người dân và khách hàng quan tâm trong thời gian qua. Dự án Chung cư nhà ở xã hội lô B4.1 và B4.2 thuộc khu đô thị Bàu Tràm Lakeside, Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng bao gồm 10 toà nhà ở xã hôị kết hợp chung cư thương mại.

Trong đó, giai đoạn 1 của dự án gồm 4 toà đã được bàn giao và đi vào hoạt động, giai đoạn 2 của dự án đang trong quá trình xây dựng và nhận hồ sơ, dự kiến sẽ bàn giao vào quý 4/2024.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, tới thời điểm hiện tại gần như các tiện ích của dự án giai đoạn 1 đã được đi vào vận hành, chủ đầu tư phối hợp cùng ban quản lý toà nhà để duy trì cũng như bảo dưỡng, đảm bảo các tiện ích này ở chất lượng tốt nhất. Ngoài ra, cũng đang trong quá trình hoàn thiện tiện ích nhà trẻ để phục vụ cho nhu cầu thiết thực của cư dân.

"Đối với giai đoạn 2 của dự án thì đang được chủ đầu tư tập trung đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt là trong mùa mưa vẫn sẽ duy trì công tác triển khai để đảm bảo kịp tiến độ cho khách hàng vào quý 4/2023. Ở giai đoạn 2 của dự án sẽ có quy mô lớn hơn, phục vụ được nhiều cư dân hơn, đặc biệt đa số các toà sẽ có tầm nhìn hướng biển, tạo ra sự thông thoáng cho các căn hộ", đại diện chủ đầu tư cho hay.

Trong khi đó, dự án toà nhà chung cư FPT Plaza 2 (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) có quy mô 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp ra thị trường gần 700 căn hộ. Kể từ khi bàn giao căn hộ vào tháng 6/2023, dự án đã thu hút hàng trăm cư dân về đây sinh sống.

Bà Trương Thị Linh Kiều, Giám đốc Kinh doanh CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng (chủ đầu tư dự án) cho biết, công ty vừa tổ chức lễ bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho hơn 100 chủ nhân căn hộ tại dự án toà nhà chung cư FPT Plaza 2 trong đợt đầu tiên. Dự án là một trong số ít dự án bàn giao giấy chứng nhận sớm nhất tại TP. Đà Nẵng, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều thách thức như hiện nay.

Bên cạnh hai dự án trên, dự án tổ hợp bất động sản cao cấp Sun Cosmo Residence Da Nang ven sông Hàn do Sun Group làm chủ đầu tư, cũng đang được triển khai thi công. Đây là một trong số ít dự án được giới thiệu trong thời điểm thị trường bất động sản khó khăn, và vẫn thu hút sự chú ý của khách hàng.

Cuối tháng 11/2023, UBND TP. Đà Nẵng trao quyết định chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho 4 dự án chung cư.

Cụ thể, dự án Khu phức hợp chung cư Ánh Dương do Công ty cổ phần Mỹ Phúc làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 944 tỷ đồng (có diện tích 4.997m2, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn); Dự án Chung cư Hồ Xuân Hương do CTCP Địa ốc Phúc Thanh An làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 792 tỷ đồng; Dự án Chung cư Tháp đại dương (Aqua Tower) do Công ty TNHH Aqua Tower làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 653 tỷ đồng (dự kiến đi vào hoạt động trong quý I/2026); Dự án Căn hộ Mia Plaza do CTCP Đầu tư Mia làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng.

Phân khúc dẫn dắt thị trường

Bà Vũ Quý Hợi, Trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch Minh Minh Land cho biết, thời gian qua, lượng khách hỏi mua bất động sản tăng trở lại thay vì gửi bán như thời gian trước. Không riêng khu vực Hoà Xuân (TP. Đà Nẵng), các dự án bất động sản khu vực lân cận cũng có lượng giao dịch tăng như Nam Cẩm Lệ, FPT, khu vực ven biển.

"Đáng chú ý, công ty chúng tôi ghi nhận lượng lớn giao dịch của khách hàng đến từ phân khúc căn hộ. Đơn cử, chỉ vừa ra mắt chưa đầy một tháng, công ty đã ghi nhận 250 căn hộ được giao dịch thành công tại tòa căn hộ Panoma 1 thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang", bà Hợi thông tin.

Theo các chuyên gia, bất động sản Đà Nẵng đang dần thay đổi cơ cấu loại hình sản phẩm, bổ sung phân khúc căn hộ thay vì chỉ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án - DKRA Group cho rằng, trong quý 3/2023, số liệu cho thấy thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực, dần bước vào đà hồi phục.

Đơn cử như nguồn cung mới phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý dù vẫn ở mức thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước nhưng ghi nhận tăng đáng kể, gấp 2,8 lần so với quý trước hay gấp 4,5 lần so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ tương đối khả quan, gấp 3,6 lần quý trước, 5,4 lần so với cùng kỳ.

Qua đó phần nào phản ánh được những chính sách, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường thời gian qua (trong đó có động thái hạ nhiệt lãi suất) đã từng bước phát huy tác dụng.

"Thời gian tới, những bất động sản nhà ở có mức giá phù hợp với tài chính và nhu cầu của người dân tại trung tâm thành phố và ven trung tâm. Hay những phân khúc có nhu cầu ở thực, tính thanh khoản cao, mang lại dòng tiền ổn định (nhà ở xã hội, căn hộ hạng C, Hạng B, đất nền tại các vị trí gần các trung tâm kinh tế lớn đầy đủ tiện ích, có thể xây nhà ở hoặc kinh doanh được ngay...) sẽ tiếp tục dẫn dắt đà hồi phục thị trường trong tương lai", ông Thắng nói.

Bài liên quan

Hàng nghìn du khách 'xông đất' Đà Nẵng ngày đầu năm 2024

Phố thời trang ở Đà Nẵng 'buồn bã' giữa mùa cao điểm mua sắm Tết

Bà Nguyễn Thị Hoài An giữ chức Phó Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng

Đà Nẵng thu hút 104 dự án FDI mới với tổng vốn hơn 151 triệu USD