Ở thuê có còn là lựa chọn tạm thời?

VŨ PHẠM

07:42 21/03/2026

Từng được xem là bước đệm trước khi mua nhà, việc thuê nhà tại các đô thị lớn đang dần trở thành lựa chọn lâu dài của nhiều người. Khi giá nhà liên tục lập mặt bằng mới, còn áp lực vay ngân hàng kéo dài hàng chục năm, không ít gia đình bắt đầu tính toán lại, nên tiếp tục thuê để giữ sự linh hoạt tài chính hay chấp nhận gánh nặng nợ để sở hữu một căn nhà?

Một buổi tối cuối tuần, trong căn phòng thuê 40 m2 tại phường Long Trường (TP.HCM), vợ chồng anh Nguyễn Văn Tùng (31 tuổi, quê Gia Lai), ngồi trước chiếc laptop để tính lại chi tiêu tháng. Hai vợ chồng làm việc trong lĩnh vực công nghệ và marketing, tổng thu nhập khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng, mức được xem là khá với nhiều người trẻ.

Thế nhưng, giấc mơ mua nhà tại đô thị lớn như TP.HCM vẫn rất xa vời.

"Chúng tôi từng tính vay ngân hàng mua căn hộ khoảng 3,5 tỷ đồng. Nhưng thử tính tiền trả góp mỗi tháng gần 25 triệu đồng, chưa kể chi phí sinh hoạt, thấy rủi ro quá lớn", anh Hoàng nói. Sau nhiều tháng cân nhắc, vợ chồng anh quyết định tiếp tục thuê nhà với giá 9 triệu đồng/tháng.

Nhiều người trẻ tại đô thị lớn cũng đang loay hoay với bài toán mua nhà ở. Ảnh: PĐ

Câu chuyện của gia đình anh Hoàng không phải là cá biệt. Tại các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội, ngày càng nhiều người trẻ bắt đầu đặt lại câu hỏi "liệu ở thuê có còn chỉ là giải pháp tạm thời?".

Trong nhiều thập kỷ, quan niệm phổ biến của người Việt Nam là phải có nhà mới được xem là an cư. Việc thuê nhà thường chỉ được coi là giai đoạn chuyển tiếp trước khi tích lũy đủ để mua. Nhưng bối cảnh thị trường hiện nay đang khiến logic đó thay đổi.

Giá căn hộ tại TP.HCM trong vài năm qua liên tục lập mặt bằng mới. Những căn hộ mới có giá dưới 3 tỷ đồng, từng là phân khúc phổ biến đã gần như không còn xuất hiện. Trong khi đó, các dự án mới thường có giá từ 60-80 triệu đồng/m2, thậm chí hàng trăm triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm.

Nếu một căn hộ 70 m2 có giá khoảng 4-5 tỷ đồng, người mua thường phải vay ngân hàng 60-70% giá trị. Với lãi suất thả nổi quanh mức 10-11%/năm, khoản trả góp hàng tháng có thể chiếm phần lớn thu nhập của một gia đình trẻ.

Do đó, nhiều người bắt đầu thay đổi cách tiếp cận. Chị Đỗ Quyên, 29 tuổi, nhân viên thiết kế tại TP.HCM, cho biết trước đây chị luôn nghĩ phải mua nhà trước tuổi 35. Nhưng sau vài năm đi làm và theo dõi thị trường, chị không còn quá áp lực với mục tiêu này.

"Thay vì vay ngân hàng mấy chục năm, tôi chọn thuê căn hộ 45 m2 với giá 10 triệu đồng/tháng. Phần tiền còn lại có thể đầu tư hoặc tiết kiệm", chị nói.

Giấc mơ nhà ở ngày càng xa với người lao động

Nếu với nhóm thu nhập trung bình khá, việc mua nhà đã khó, thì với người lao động phổ thông, giấc mơ sở hữu nhà tại các đô thị lớn gần như ngoài tầm với.

Anh Văn Dũng, công nhân làm việc tại khu công nghiệp ở TP.HCM chia sẻ, gia đình anh đang thuê một phòng trọ rộng khoảng 20 m2 với giá 2,5 triệu đồng mỗi tháng.

"Vợ chồng tôi tổng thu nhập khoảng 18 triệu đồng. Nếu mua nhà thì không biết bao giờ mới trả xong", anh cho hay.

Trong nhiều khu nhà trọ quanh các khu công nghiệp, không ít gia đình đã sống ở đó hàng chục năm. Với họ, thuê nhà không còn là giải pháp tạm thời, mà gần như là lựa chọn lâu dài.

Theo nhiều chuyên gia, vấn đề cốt lõi của thị trường nhà ở hiện nay là khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập.

Chuyên gia BĐS độc lập Nguyễn Hoàng dẫn chứng, tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập thường dao động khoảng 5-7 lần. Tuy nhiên, tại các đô thị lớn của Việt Nam, tỷ lệ này có thể lên tới 15-20 lần.

"Trong bối cảnh đó, việc một bộ phận người trẻ lựa chọn thuê nhà dài hạn không phải là điều bất thường. Đó là phản ứng tự nhiên của thị trường khi giá nhà tăng nhanh hơn khả năng chi trả của người dân", ông Hoàng nhận định.

Trong khi đó, các chuyên gia tài chính khuyến nghị, chi phí nhà ở nên chiếm khoảng 30-40% thu nhập hộ gia đình để đảm bảo an toàn tài chính. Nhưng với mặt bằng giá hiện nay, tỷ lệ này thường vượt xa ngưỡng khuyến nghị nếu người mua phải vay ngân hàng.

Việc mua hay thuê nhà không nên chỉ nhìn dưới góc độ sở hữu tài sản, mà cần cân nhắc đến sức khỏe tài chính của mỗi gia đình. Nhiều người trẻ hiện nay vay gần như toàn bộ giá trị căn hộ, khiến áp lực trả nợ kéo dài 20-30 năm. Nếu khoản trả góp chiếm quá nửa thu nhập, rủi ro tài chính sẽ rất lớn khi thu nhập biến động.

Trong trường hợp đó, thuê nhà và dành phần tiền còn lại để tích lũy hoặc đầu tư đôi khi là lựa chọn hợp lý hơn. Thực tế, xu hướng này cũng phản ánh sự thay đổi trong tư duy của thế hệ trẻ. Khác với thế hệ trước, nhiều người coi sự linh hoạt tài chính và chất lượng sống quan trọng không kém việc sở hữu tài sản.

Căn hộ mới có giá dưới 3 tỷ đồng gần như không còn xuất hiện ở thành phố lớn. Ảnh: VP

Doanh nghiệp nhìn thấy cơ hội

Sự gia tăng của nhóm người chọn ở thuê cũng mở ra một thị trường mới cho các doanh nghiệp bất động sản. Mô hình căn hộ cho thuê được giới trong nghề cho rằng sẽ phát triển mạnh trong tương lai, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đây là mô hình phổ biến ở nhiều quốc gia, nơi một bộ phận lớn người dân không nhất thiết phải sở hữu nhà.

Bà Thu Thảo, Phó Giám đốc doanh nghiệp phát triển bất động sản tại TP.HCM nhìn nhận, thị trường thuê tại Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, mô hình này chưa phát triển mạnh do nhiều chủ đầu tư vẫn tập trung vào bán sản phẩm.

"Trong dài hạn, khi giá nhà cao và nhu cầu di chuyển của người lao động tăng, thị trường cho thuê sẽ trở thành một phần quan trọng của hệ sinh thái nhà ở", bà nhận định.

Sự thay đổi trong lựa chọn của người trẻ và người lao động phản ánh một thực tế, khái niệm an cư đang dần được hiểu theo nghĩa rộng hơn.

Với nhiều người, ổn định cuộc sống không nhất thiết phải gắn với việc sở hữu một căn nhà ngay lập tức. Thay vào đó, họ tìm kiếm sự cân bằng giữa tài chính, công việc và chất lượng sống.

Tất nhiên, sở hữu nhà vẫn là mục tiêu của nhiều gia đình. Song, trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, việc đạt được mục tiêu đó có thể cần nhiều thời gian hơn.

Trong một thị trường đang thay đổi không ngừng, ở thuê có thể không chỉ là bước đệm, mà với một bộ phận người dân đô thị, đó dần trở thành một lựa chọn thực tế và thậm chí là chiến lược tài chính dài hạn.

Tags:

Tags:

Cùng chuyên mục

Đặc khu Vân Đồn tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển bền vững

Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, Vân Đồn đang đẩy mạnh hỗ trợ pháp lý, cải cách thủ tục và minh bạch thông tin, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, giúp doanh nghiệp phát triển ổn định và bền vững.

Đầu tư - 24/03/2026 14:20

Chân dung liên danh đầu tư bến cảng container Liên Chiểu hơn 1,7 tỷ USD

Liên danh CTCP Tập đoàn Hateco - Công ty TNHH cảng biển Hateco - APM Terminals B.V. (Hà Lan) trúng thầu dự án cảng container Liên Chiểu, đánh dấu sự góp mặt của nhà khai thác cảng toàn cầu tại một dự án hạ tầng chiến lược ở miền Trung.

Đầu tư - 24/03/2026 14:20

Ngược dòng thời cuộc, nhóm doanh nghiệp nào hưởng lợi từ giá nhiên liệu tăng?

Giá xăng dầu tăng đang tạo áp lực lớn lên chi phí của nhiều ngành, đặc biệt trong vận tải, xây dựng công trình, sản xuất, đánh bắt thủy sản... Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, một số ngành khác lại nổi lên như những "điểm sáng", nơi doanh thu, lợi nhuận và thị phần đều có xu hướng cải thiện.

Đầu tư - 24/03/2026 10:26

Đặc khu Vân Đồn tăng tốc giải phóng mặt bằng

Đặc khu Vân Đồn đang dồn lực tháo gỡ những điểm nghẽn lớn nhất trong quá trình triển khai đầu tư, trong đó nổi lên là công tác giải phóng mặt bằng.

Đầu tư - 24/03/2026 07:30

Hạ tầng giao thông: “tài sản phòng thủ” mới trên thị trường vốn

Nhu cầu vốn cho hạ tầng giao thông giai đoạn 2026–2030 ước tính lên tới 3 triệu tỷ đồng – quy mô vượt xa khả năng của ngân sách và tín dụng ngân hàng. Trong bối cảnh đó, thị trường vốn đang được kỳ vọng trở thành “mạch máu” mới cho các dự án quy mô lớn, đồng thời đưa hạ tầng giao thông từ câu chuyện chính sách trở thành một loại tài sản đầu tư dài hạn, mang tính phòng thủ.

Đầu tư - 24/03/2026 06:45

Hà Mỹ Hưng trước thách thức 450 tỷ 'hồi sinh' bãi biển Lộc Hà

Sau nhiều năm rơi vào tình trạng "đắp chiếu", gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng mỹ quan, Dự án Tổ hợp du lịch khách sạn, nhà hàng và vui chơi giải trí biển Lộc Hà của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng vừa được điều chỉnh tăng vốn lên gần 450 tỷ đồng.

Đầu tư - 23/03/2026 17:07

Viettet hợp tác cùng NVIDIA kiến tạo hệ sinh thái AI chủ quyền

Công nghệ - 23/03/2026 14:37

Cao tốc 24.000 tỷ ở Nghệ An: Mệnh lệnh phát triển và 'lằn ranh đỏ' về kỷ luật công

Một tuyến đường dài 60 km thoạt nghe chỉ là con số nhưng với Nghệ An, đó là một hành trình nhiều kỳ vọng, và cũng không ít áp lực.

Đầu tư - 23/03/2026 13:05

Vì sao dự án LNG Nghi Sơn hơn 2 tỷ USD 'lỡ hẹn' nhà đầu tư?

Dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Nghi Sơn với tổng mức đầu tư 2,2 tỷ USD được kỳ vọng là "trái tim" năng lượng mới của tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên, hành trình tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án này đang rất khó khăn khi phải bước sang lần mời thầu thứ ba, sau hai lần trước đó không thể về đích như kỳ vọng.

Đầu tư - 23/03/2026 09:54

Chi phí leo thang, doanh nghiệp xoay xở đủ cách để giữ guồng vận hành

Các doanh nghiệp thuộc nhóm sử dụng nhiều xăng dầu đang đứng trước tính huống buộc phải linh hoạt xoay xở, chấp nhận giảm lợi nhuận để duy trì guồng quay sản xuất – kinh doanh.

Đầu tư - 22/03/2026 14:57

Doanh nghiệp TP.HCM 'bắt tay' làm dự án đô thị quy mô lớn tại Gia Lai

Khu đô thị Cát Hải quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do liên danh đến từ TP. HCM làm chủ đầu tư, dự án được kỳ vọng tạo động lực thu hút đầu tư và cải thiện diện mạo hạ tầng đô thị tại Gia Lai.

Đầu tư - 22/03/2026 06:45

Vân Đồn tăng tốc trên hành trình đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số

Với định hướng phát triển hiện đại, bền vững và giàu bản sắc, đặc khu Vân Đồn đang đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số vào quản lý, sản xuất và đời sống, tạo nền tảng vững chắc cho mục tiêu xây dựng đặc khu kinh tế thế hệ mới.

Đầu tư - 21/03/2026 17:45

Quảng Ngãi tìm lối ra cho Khu công nghiệp Sao Mai

Sau hơn hai thập kỷ kể từ khi được thành lập, Khu công nghiệp (KCN) Sao Mai (tỉnh Quảng Ngãi) vẫn chưa thể phát huy vai trò là điểm đến của các nhà đầu tư như kỳ vọng ban đầu.

Đầu tư - 21/03/2026 14:24

Hoàng Anh Gia Lai 'lấn sân' đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp

Không chỉ tập trung vào mảng trái cây - lĩnh vực đang đóng vai trò chủ lực, CTCP Hoàng Anh Gia Lai vừa được chấp thuận làm chủ đầu tư Cụm công nghiệp Mang Yang số 2 với tổng vốn 400 tỷ đồng tại Gia Lai.

Đầu tư - 21/03/2026 07:43