Lo lắng khi lãi suất vay mua nhà đầu năm tăng vọt trên 2 chữ số

Khác với kỳ vọng của giới phân tích lãi suất sẽ ổn định sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán do yếu tố mùa vụ đã qua, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang tăng rất cao.

Theo khảo sát của nhadautu.vn, lãi suất cho vay mua nhà ở nhiều nhà băng đã tăng khoảng 1,5% đến 3,5%/năm so với cuối năm trước. Tại vài ngân hàng quốc doanh, lãi suất cho vay mua nhà bình quân hiện nay được niêm yết vào khoảng 10%, tăng 1,5% so với cuối năm trước. Tại ngân hàng tư nhân, lãi suất cho vay mua nhà hiện đã lên 11,6% - 12%/năm, tăng 1,5 – 3,5% so với cuối năm 2025 và còn đang rục rịch tăng tiếp.

Như vậy, mức lãi suất cho vay của các ngân hàng quốc doanh và tư nhân đã khá tiệm cận nhau, đây là điều rất hiếm khi diễn ra.

Diễn biến tăng lãi suất cho vay mua nhà khiến nhiều người mua nhà e ngại, đặc biệt là những ai có khoản vay đã hết thời hạn ưu đãi. Trao đổi với nhadautu.vn, chị T.Hằng cho biết nhà chị có khoản vay 1,2 tỷ đồng tại một ngân hàng quốc doanh, lãi suất ưu đãi 6,8%/năm trong 2 năm. Song, đến hết tháng 2 năm nay, khoản vay sẽ hết ưu đãi, chị dự đoán nhiều khả năng lãi suất gia đình chị phải trả sẽ lên 10 - 12%/năm, tức số tiền lãi phải trả của nhà chị sẽ tăng lên hơn gấp rưỡi. Như vậy, chi phí gia đình sẽ đội lên nhiều, tạo áp lực lớn.

Lãi suất cho vay mua nhà còn tăng

Trong năm trước, cho vay mua nhà được coi là động lực tăng trưởng chính của tín dụng bán lẻ trong thời gian qua khi mà mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp, nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư ở mức cao. Chứng khoán VCBS dẫn số liệu đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng liên quan tới bất động sản (vay mua nhà + kinh doanh) đạt khoảng 4 triệu tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước (cao vượt trội so với mức tăng chung toàn hệ thống) và chiếm gần 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.

Dự nợ cho vay mua nhà gia tăng tỷ trọng trong tổng tín dụng của các ngân hàng quốc doanh, còn nhóm tư nhân có diễn biến ổn định hơn. Điều này có thể lý giải việc các ngân hàng quốc doanh có mức lãi suất cho vay thấp hơn, đồng thời tham gia giải ngân cho các dự án nhà ở xã hội.

Thực tế, trong năm 2025, hàng loạt ngân hàng đã tung ra các gói vay ưu đãi mua nhà với lãi suất thấp, kỳ hạn vay dài và số tiền cho vay trên giá trị nhà cao. Điều này kích thích nhu cầu mua nhà, thực hiện hóa giấc mơ “an cư lập nghiệp” của người dân cùng với thị trường bất động sản được gỡ vướng, nguồn cung tăng lên. Song, hệ lụy là giá nhà tiếp tục tăng cao và dần vượt qua tầm với của đại bộ phận người dân.

Năm nay, Ngân hàng Nhà nước đưa ra mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15% (có điều chỉnh); thấp hơn đáng kể so với mức tăng 19,01% của 2025. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, lĩnh vực bất động sản trong năm 2026 nhằm hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, động lực tăng trưởng của nền kinh tế.

KB Research dự báo lãi suất cho vay tiếp tục xu hướng tăng trong nửa đầu năm 2026, tương đồng với xu hướng tăng lãi suất huy động. Nguyên nhân, các ngân hàng cần tăng lãi suất đầu ra để duy trì NIM, vốn đã trong xu hướng giảm nhiều quý gần đây và đang ở mức thấp kỷ lục; việc room tín dụng thấp hơn 2025, đặc biệt là tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, sẽ khiến áp lực cạnh tranh lãi suất đầu ra giảm mạnh, kéo theo xu hướng tăng lãi suất cho vay rõ rệt ở lĩnh vực bất động sản; nhu cầu tín dụng của nhóm doanh nghiệp và cá nhân cải thiện tốt nhờ kinh tế tăng trưởng.