Nhờ đâu lợi nhuận tích lũy Novaland tăng dù chưa thoát lỗ?

Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tăng thêm hơn 400 tỷ

Tập đoàn đầu tư địa ốc No va – Novaland (mã: NVL) công bố BCTC hợp nhất quý III với doanh thu giảm 16% xuống 1.683 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp cải thiện giúp lợi nhuận gộp tăng 7,5% lên 586 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm mạnh từ 3.898 tỷ xuống 456 tỷ đồng, chi phí tài chính tăng vọt từ 319 tỷ lên 1.448 tỷ đồng. Điều này đã khiến tập đoàn bị lỗ 1.153 tỷ đồng, giảm so với con số lãi 2.950 tỷ đồng. Đây là quý thứ 4 liên tiếp tập đoàn thua lỗ.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu tăng 25% lên 5.398 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết hoạt động kinh doanh ghi nhận nhiều điểm sáng nổi bật như tăng tốc thi công tại tất cả dự án trọng điểm, 720 sản phẩm đã bàn giao thực tế, 1.935 sổ hồng được cấp trong 3 quý.

Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 4.956 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City....

Tuy nhiên, tập đoàn vẫn còn báo lỗ sau thuế 1.819 tỷ đồng, có cải thiện so với mức lỗ 4.377 tỷ đồng do giảm doanh thu hoạt động tài chính. Phần lỗ thuộc về cổ đông công ty mẹ là 1.482 tỷ đồng, cùng kỳ năm trước lỗ 4.104 tỷ đồng.

Dù vậy, tại bảng cân đối kế toán, phần lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Novaland lại ghi nhận tăng từ 13.281 tỷ đồng lên 13.687 tỷ đồng, tức tăng thêm 406 tỷ đồng.

Theo thuyết minh, trong 9 tháng đầu năm, Novaland đã có các giao dịch bán một phần vốn công ty con, ghi nhận trực tiếp vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán mà không ghi nhận vào kết quả kinh doanh theo quy định.

Cụ thể, tập đoàn đã chuyển nhượng 13,1% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình với tổng giá trị chuyển nhượng 2.818 tỷ đồng, bán 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Thành phố Aqua với tổng giá trị 973 tỷ đồng, bán 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long với giá 460 tỷ đồng, bán 46% vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức với tổng giá trị 1.725 tỷ đồng.

Toàn bộ khoản kênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ của các khoản đã được ghi nhận vào chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Ngoài ra, trong tháng 8 và 10, HĐQT Novaland thông qua chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Nova Property Management và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao Nguyên Xanh, giá chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn đầu tư.

Nợ vay trái phiếu giảm, gần 2.000 sổ hồng được cấp

Tại ngày 30/09, tổng tài sản của tập đoàn đạt gần 239.575 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 152.285 tỷ đồng, trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 95,1%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Tổng dư nợ vay của Novaland là gần 64.300 tỷ đồng, tăng thêm 2.718 tỷ so với đầu năm. Trong đó, nợ vay ngân hàng tăng thêm 8.571 tỷ đồng nhưng nợ vay trái phiếu giảm hơn 7.700 tỷ đồng. Tập đoàn cho biết dòng tiền vẫn còn rất nhiều khó khăn, ban lãnh đạo đang nỗ lực tìm hướng giải quyết, tiếp tục đàm phán các phương án tái cấu trúc song song thực hiện nhiều giải pháp thiết thực để đáp ứng các nghĩa vụ đến hạn, cố gắng khắc phục các thiếu sót tồn đọng nhằm đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư.

Điểm tích cực của tập đoàn trong quý III là tiến độ xây dựng tại các dự án trọng điểm được đẩy mạnh, sau khi cơ bản đã hoàn tất các bước pháp lý then chốt vào cuối quý II. Trong đó, NovaWorld Phan Thiet được tăng tốc hoàn thiện phân khu Floria 3.6; Aqua City được triển khai thi công đồng loạt trên toàn dự án, đặc biệt tại phân khu Ever Green 2, River Park 2, Sun Harbor 2, đô thị Đảo Phượng Hoàng, cũng như tập trung hoàn thiện các tiện ích Nova Mall, Kid Zone để chuẩn bị đưa vào vận hành; phân kỳ Habana Island của NovaWorld Ho Tram có nhịp thi công sôi động song song với nỗ lực hoàn thiện các tiện ích Garden Club, công viên Activities Zone, công viên Kid Zone. Riêng tại TP.HCM, dự án Victoria Village được đẩy nhanh tiến độ tất cả hạng mục, quyết tâm về đích trong năm nay, tiến độ ở dự án The Grand Manhattan cũng được thúc đẩy.  

Song song với công tác xây dựng, hoạt động bàn giao sản phẩm tại các dự án cũng là điểm sáng, với 720 sản phẩm đã bàn giao thực tế trong 9 tháng đầu năm. Tại NovaWorld Phan Thiet, trong quý III, phân khu Golf Villas và Florida 3.7 đã tăng tốc bàn giao và đang đi vào vận hành ổn định. Tính chung đến nay, đã có hơn 1.500 sản phẩm bất động sản tại NovaWorld Phan Thiet được bàn giao, trong đó 750 căn đã hoàn thiện nội thất và đưa vào khai thác cho thuê; còn tại Aqua City, đã có hơn 1.000 sản phẩm được bàn giao đến khách hàng.

Về hoạt động cấp giấy chứng nhận trong năm 2025, tính đến 30/09, đã có 1.935 sổ hồng được cấp tại các dự án. Trong đó, nổi bật là dự án The Sun Avenue với gần 550 sản phẩm đã hoàn tất thủ tục cấp sổ, hiện Novaland đang phối hợp với cư dân bổ sung các thông tin cần thiết để hoàn thiện hồ sơ đăng ký, giúp quá trình cấp và bàn giao sổ diễn ra nhanh chóng. Song song đó, tiến độ cấp sổ ở các dự án Lucky Palace (lô thương mại), Orchard Garden (Office-tel), Sunrise City North (Office-tel), GardenGate… cũng đang được đẩy nhanh.