Bán cổ phiếu VHM, TCB, một doanh nghiệp bất động sản vượt kế hoạch lợi nhuận

CTCP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (mã NDN - sàn HNX) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025 cho thấy lợi nhuận tăng mạnh.

Cụ thể, NDN ghi nhận tổng doanh thu quý III hơn 105 tỷ đồng, tăng 113% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ ghi nhận hơn 9,1 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng năm ngoái; đáng chú ý doanh thu hoạt động tài chính đạt hơn 96,4 tỷ đồng, tăng gấp 3,7 lần so với cùng kỳ.

Trừ đi các chi phí, NDN báo lợi nhuận sau thuế đạt 70,84 tỷ đồng, tăng 3.460% so với cùng kỳ.

Lý giải lợi nhuận tăng mạnh trong quý III, NDN cho biết do thị trường chứng khoán có chuyển biến tích cực, lợi nhuận từ hoạt động tài chính tăng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, lãi ròng công ty đạt 145 tỷ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong năm 2025, NDN đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế dự kiến hơn 44 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 9 tháng năm 2025, công ty này đã vượt kế hoạch của năm 2025.

Là một doanh nghiệp bất động sản, song NDN trên thị trường được biết đến nhiều hơn với các khoản đầu tư cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Tại thời điểm cuối quý III/2025, khoản đầu tư chứng khoán của NDN đạt hơn 491 tỷ đồng, giảm 10,5% so với hồi đầu năm.

Tuy nhiên, giá trị hợp lý tăng mạnh ghi nhận hơn 651 tỷ đồng, kéo theo dự phòng giảm giá chứng khoán chỉ còn 9,2 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 49,2 tỷ đồng đầu năm.

Trong danh mục đầu tư chứng khoán của NDN lên tới 23 mã cổ phiếu, tập trung hầu hết các doanh nghiệp lớn. Nổi bật nhất trong là cổ phiếu CTCP Vinhomes (VHM), đây từng là khoản đầu tư lớn nhất của NDN khi giá gốc đầu tư tại thời điểm đầu năm 2025 là 165 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, VHM có mức tăng trưởng ấn tượng hơn 157,5% so với phiên cuối năm ngoái.

Tại ngày 30/9, NDN đã chốt lời một phần cổ phiếu VHM khi giá gốc giảm xuống còn 93 tỷ đồng. Dù vậy, đây vẫn là khoản đầu tư đứng top 2 trong danh mục đầu tư chứng khoán của NDN.

Bên cạnh đó, NDN cũng chốt mạnh cổ phiếu TCB của Techcombank, khi giá gốc giảm từ 97,3 tỷ đồng hồi đầu năm xuống chỉ còn hơn 10 tỷ đồng. Trong 9 tháng qua, cổ phiếu TCB cũng ghi nhận mức tăng trưởng 53,55%.

Trong khi đó, khoản đầu tư lớn nhất của NDN hiện đang vào cổ phiếu HPG của Hòa Phát, cổ phiếu này cũng sinh lời tốt khi giá gốc 95 tỷ đồng, còn giá trị hợp lý lên đến 138 tỷ đồng.

Ngoài ra, NDN còn có các khoản đầu tư vào cổ phiếu Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (hơn 44,1 tỷ đồng); cổ phiếu Tổng CTCP vận tải dầu khí (31,9 tỷ đồng); cổ phiếu CTCP Lọc hoá dầu Bình Sơn (30,7 tỷ đồng); cổ phiếu CTCP Gemadept (hơn 25,5 tỷ đồng); cổ phiếu CTCP Tập đoàn Hoá chất Đức Giang (hơn 25,3 tỷ đồng); cổ phiếu Tập đoàn FPT (hơn 17,7 tỷ đồng); cổ phiếu CTCP Tập đoàn Hà Đô (hơn 19,6 tỷ đồng)…

Về mảng bất động sản, Nhà Đà Nẵng được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản ở Đà Nẵng. Trong đó, nổi bật nhất là dự án Khu phức hợp The Monarchy - Block A với quy mô 1.842 m2, vốn đầu tư 130 tỷ đồng, hoàn thành năm 2016.

Sau đó, công ty này tiếp tục triển khai phân khu tiếp theo tại Dự án Khu phức hợp The Monarchy - Block B với diện tích 8.967 m2, tổng vốn đầu tư 1.038 tỷ đồng, và cũng đã bàn giao.

Về đầu tư dự án mới, Nhà Đà Nẵng vẫn đang ghi nhận khoản đầu tư hơn 11 tỷ đồng tại dự án công trình A2.2 Phan Đăng Lưu...