Nhà ở phân khúc bình dân đón đầu đà phục hồi của thị trường bất động sản
Các chuyên gia cho rằng, nhà ở bình dân sẽ là phân khúc bất động sản đón đầu sự phục hồi của thị trường trong năm nay. Bởi lẽ, ngay cả khi thị trường khó khăn nhất, phân khúc này vẫn nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng.
Dữ liệu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) trên tổng nguồn cung nhà ở liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% năm 2022 và 6% vào năm 2023.
Giai đoạn 2019-2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp (25-50 triệu/m2) cũng sụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34%, 27% với nguồn cung chủ yếu đến từ các sản phẩm có giá 40-50 triệu đồng/m2.
Trong khi, nhu cầu mua nhà ở thực luôn dẫn đầu trong cơ cấu nhu cầu nhà ở với tỷ trọng 80%, còn lại 15% là cầu đầu tư dài hạn và 5% là nhu cầu đầu cơ. Và chỉ có khoảng 25% nhu cầu mua nhà ở thực có khả năng tài chính để chuyển hóa thành cầu thực.

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền luôn nhận được sự quan tâm của khách hàng. Ảnh: PĐ
Trước bối cảnh đó, VARS đánh giá, cùng với loại hình nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc bình dân sẽ là xu hướng phát triển chính, mạnh mẽ trên thị trường bất động sản (BĐS) trong giai đoạn sắp tới. Bởi đây là phân khúc xuất phát từ nhu cầu và khả năng thực tế của đại đa số người dân.
Phân tích, VARS cho biết, nhiều năm qua, việc chăm lo giải quyết nhà ở cho người dân luôn được Đảng và Nhà nước ta quan tâm và xác định là nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên, tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh thông làm gia tăng nhu cầu về nhà ở trong khi nguồn cung liên tục sụt giảm và chưa có dấu hiệu bật tăng kể từ năm 2018 khiến tình trạng lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng.
"Cơ cấu nguồn cung ngày càng nghiêng về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phục vụ mục đích đầu tư, đầu cơ. Sự lệch pha kéo dài này khiến giả nhà ở liên tục bị đẩy lên cao, thiết lập mặt bằng giá mới vượt xa khả năng chỉ trả của đại đa số người dân. Không những làm cho những người có nhu cầu mua nhà để ở ngày càng khó tiếp cận nhà ở bằng chính thu nhập của họ mà còn làm sụt giảm nhu cầu này. Đặc biệt là thế hệ trẻ, dần bỏ cuộc vì "cố gắng cỡ nào cũng không mua được nhà", chuyển sang lối sống hưởng thụ, ưu tiên việc thuê nhà", VARS nhận định.
Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng, phát triển nhà ở bình dân sẽ mở ra cơ hội giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân có thu nhập ở mức trung bình và cận trung bình, kéo giảm mặt bằng giá nhà ở của toàn bộ thị trường.
Đón đầu đà phục hồi của thị trường
Thực tế chỉ ra, ngay cả trong bối cảnh ảm đạm chung của thị trường BĐS 2023, phân khúc nhà ở bình dân vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng, các dự án ở phân khúc này vẫn có lượng giao dịch ổn định. Trong khi đó, phân khúc cao cấp và hạng sang gần như "đứng im" trong cả năm vừa qua.
Bà Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho biết, về nhu cầu, có khoảng 67% khung giá mà khách hàng quan tâm trong năm 2023 là căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng. 21% nhu cầu mua rôi vào khung giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng và chưa đến 3% cho các căn chung cư giá trên 5 tỷ đồng.
"Nhu cầu thực tế với phân khúc BĐS cao cấp năm nay khá thấp, sẽ nghiêng về loại hình nhà giá rẻ, căn hộ bình dân nhưng loại hình này lại đang quá ít sản phẩm", bà nói.
Chia sẻ thêm, bà Kim Liên nhấn mạnh, một trong những yếu tố khiến khách hàng chưa mua BĐS không phải vì họ không thích hoặc không muốn mà là do họ chưa có đủ tài chính, chưa đủ tự tin về nguồn thu nhập hiện tại.
"Nhiều khách hàng nói rằng họ cũng không tìm thấy được sản phẩm phù hợp với tài chính và chưa đủ tự tin để đi vay số tiền lớn mua BĐS dù lãi suất cho vay đã giảm. Người mua muốn mua nhà giá bình dân còn thị trường bán chủ yếu là phân khúc cao cấp, do đó, rất khó để hấp thụ", bà cho hay.
Trong khi đó, bà Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group nhận định, từ cuối năm 2022-2023, thị trường BĐS chịu những ảnh hưởng, khó khăn chung. Tuy nhiên, phân khúc từ 2-3 tỷ đồng vẫn cho thấy sự quan tâm của khách hàng khi có lượng giao dịch nhất định, chuyển nhượng giữa các căn hộ đã bàn giao tương đối ổn định, tạo thanh khoản cho doanh nghiệp.
Ghi nhận của Nhadautu.vn cho thấy, các dự nhà ở bình dân sẽ "hâm nóng" thị trường BĐS 2024. Khoảng cuối năm 2023, đầu năm nay, nhiều dự án mới vừa túi tiền đã được ra mắt. Gần đây nhất là sự kiện Phú Đông Group giới thiệu dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An, Bình Dương.
Phú Đông SkyOne là dự án căn hộ phục vụ cho nhu cầu ở thực, được quy hoạch xây dựng với quy mô diện tích đất 5.615 m2, tổng vốn đầu tư xây dựng 1.100 tỷ đồng, gồm 2 block chung cư cao 30 tầng nổi và 1 tầng hầm. Dự án có 780 căn hộ có diện tích từ 42-75m2.
Dự án này dự kiến sẽ đưa ra thị trường vào tháng 3/2024 với giá bán dự kiến mỗi căn hộ từ 1,4-2,2 tỷ đồng, trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4-1,8 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu của đại đa số gia đình trẻ. Thời gian dự kiến bàn giao nhà vào tháng 12/2025.
Cũng thuộc phân khúc này, Nam Long Group tiếp tục tung ra thị trường căn hộ Ehome Southgate tại Bến Lức, Long An với giá bán chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn.
Ở TP.HCM, dự án chung cư bình dân của chủ đầu tư này có thể kể đến là Akari City tại quận Bình Tân với giá bán chỉ từ 43 triệu đồng/m2, Mizuki Park tại huyện Bình Chánh, giá từ 46 triệu đồng/m2. Trong kế hoạch, giai đoạn 2024-2025, Nam Long cũng dự kiến đưa ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm BĐS thuộc các sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền người mua ở thực.
Ngoài ra, nhiều dự án vừa túi tiền khác như MT Eastmark City của Điền Phúc Thành, 9X An Sương của Hưng Thịnh, Bcons… cũng sẽ tiếp tục triển khai trong năm 2024.
Để đón nhịp phục hồi của thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng, doanh nghiệp cần giảm biên lợi nhuận, chấp nhận điều chỉnh giá bán để có dòng tiền. Không những vậy, doanh nghiệp cũng phải có chiến lược đưa sản phẩm nhà ở bình dân đến với khách hàng.
- Cùng chuyên mục
Chủ tịch Sunhouse: Sản xuất là nền tảng của phát minh, sáng tạo
Ông Nguyễn Xuân Phú, Chủ tịch Tập đoàn Sunhouse, cho rằng sản xuất là yếu tố cốt lõi của một quốc gia. Nếu một đất nước không trực tiếp tham gia vào sản xuất, chỉ cần một thế hệ thôi, khả năng sáng tạo sẽ mất đi.
Đầu tư - 13/07/2025 08:50
Chứng chỉ quỹ: Lựa chọn tối ưu giữa bối cảnh thế giới có nhiều biến động
Nhiều chuyên gia nhận định trong bối cảnh bên ngoài bất định, bên trong ổn định, chứng chỉ quỹ nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, phù hợp với đông đảo người dân, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư ít kinh nghiệm.
Đầu tư - 13/07/2025 07:00
Bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt trước loạt thông tin 'hot'
Thời gian qua, TP. Đà Nẵng liên tiếp đón nhận các thông tin quy hoạch và hạ tầng dồn dập, điều này khiến cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng tích cực, thậm chí nhiều khu vực biến động mạnh.
Đầu tư - 13/07/2025 06:45
Quỹ đầu tư lạc quan với mức thuế quan mới
Nhiều quỹ đầu tư nhìn nhận với việc Việt Nam sớm đạt được thỏa thuận thương mại với Hoa Kỳ, yếu tố bất định đã suy giảm đáng kể, từ đó tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.
Đầu tư - 12/07/2025 13:28
Hạ tầng giao thông mở ra không gian phát triển mới cho Quảng Trị
Quảng Trị sau sáp nhập sẽ có đủ các thiết chế về hạ tầng giao thông từ bến cảng, cao tốc, sân bay, đây chính là động lực tạo ra không gian phát triển mới cho Quảng Trị.
Đầu tư - 12/07/2025 10:07
Khi nhà đầu tư không còn hỏi về '3 chữ cái'
Nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến giá trị của doanh nghiệp trước khi ra quyết định đầu tư.
Đầu tư - 12/07/2025 07:00
Nhìn lại đóng góp của Samsung vào kinh tế Việt Nam
Doanh thu và kim ngạch xuất khẩu của Samsung tại Việt Nam tương đương lần lượt 13,12% GDP và 13,4% tổng kim ngạch xuất khẩu của nước ta trong năm 2024.
Đầu tư - 11/07/2025 10:23
Để nhà đầu tư không còn bị 'dắt mũi'
Các chuyên gia luôn nhấn mạnh thay vì dựa vào những tin đồn, tin nội bộ chưa có căn cứ, nhà đầu tư nên tham khảo những nghiên cứu, phân tích từ chuyên gia uy tín, báo cáo của các công ty chứng khoán, quỹ đầu tư… trước khi ra quyết định nên giải ngân hay không.
Đầu tư - 11/07/2025 07:00
Sáp nhập địa phương khai mở không gian phát triển bất động sản
Việc sáp nhập các địa phương được kỳ vọng tạo "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Không gian quy hoạch mở rộng, hạ tầng kết nối đồng bộ và quỹ đất mới là những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường chuyển mình.
Đầu tư - 11/07/2025 06:45
Bàn giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình
Chiều 9/7, ông Vương Quốc Tuấn, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh chủ trì hội nghị rà soát, đôn đốc tiến độ triển khai thực hiện một số dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh.
Đầu tư - 10/07/2025 19:25
Lạm phát năm 2025 trong tầm kiểm soát
Năm 2025 nhiều khả năng sẽ là năm thứ 11 liên tiếp Việt Nam kiểm soát thành công lạm phát ở mức dưới 4%.
Đầu tư - 10/07/2025 13:21
Bước tiến mới đưa cảng biển Hải Phòng thành trung tâm logistics quốc tế
Dự án xây dựng 4 bến mới tại khu bến Lạch Huyện gần 25.000 tỷ đồng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư, sẽ góp phần đưa Hải Phòng trở thành trung tâm logistics quốc tế.
Đầu tư - 10/07/2025 11:34
Doanh nghiệp 'hiến kế' để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số
Bên cạnh nỗ lực của doanh nghiệp, để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số không thể thiếu vai trò đồng hành của Nhà nước…
Đầu tư - 09/07/2025 13:54
VCBS: Mức thuế quan của Trump chưa đủ mạnh để kích hoạt xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Việt Nam
VCBS đánh giá sẽ không có làn sóng FDI ồ ạt rút khỏi Việt Nam, nhưng cảnh báo lượng đầu tư mới có thể chững lại.
Đầu tư - 09/07/2025 10:15
Nhà đầu tư cá nhân đang dần 'lớn'
Dù năng lực nhà đầu tư cá nhân trên thị trường chứng khoán đã có sự cải thiện trong các năm trở lại đây, song để đạt mục tiêu như Quyết định 1726 của Thủ tướng Chính phủ, việc xã hội hóa, phổ cập kiến thức chứng khoán vẫn cần sự chung tay và nỗ lực của các cơ quan quản lý và thành viên thị trường.
Đầu tư - 09/07/2025 07:00
Hà Nội thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI vào công nghệ cao
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết, Hà Nội phấn đấu thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI vào công nghệ cao.
Đầu tư - 09/07/2025 06:45
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago