Nhà ở phân khúc bình dân đón đầu đà phục hồi của thị trường bất động sản

VŨ PHẠM
06:50 22/02/2024

Các chuyên gia cho rằng, nhà ở bình dân sẽ là phân khúc bất động sản đón đầu sự phục hồi của thị trường trong năm nay. Bởi lẽ, ngay cả khi thị trường khó khăn nhất, phân khúc này vẫn nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng.

Dữ liệu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) trên tổng nguồn cung nhà ở liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% năm 2022 và 6% vào năm 2023.

Giai đoạn 2019-2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp (25-50 triệu/m2) cũng sụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34%, 27% với nguồn cung chủ yếu đến từ các sản phẩm có giá 40-50 triệu đồng/m2.

Trong khi, nhu cầu mua nhà ở thực luôn dẫn đầu trong cơ cấu nhu cầu nhà ở với tỷ trọng 80%, còn lại 15% là cầu đầu tư dài hạn và 5% là nhu cầu đầu cơ. Và chỉ có khoảng 25% nhu cầu mua nhà ở thực có khả năng tài chính để chuyển hóa thành cầu thực.

Empty

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền luôn nhận được sự quan tâm của khách hàng. Ảnh: PĐ

Trước bối cảnh đó, VARS đánh giá, cùng với loại hình nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc bình dân sẽ là xu hướng phát triển chính, mạnh mẽ trên thị trường bất động sản (BĐS) trong giai đoạn sắp tới. Bởi đây là phân khúc xuất phát từ nhu cầu và khả năng thực tế của đại đa số người dân.

Phân tích, VARS cho biết, nhiều năm qua, việc chăm lo giải quyết nhà ở cho người dân luôn được Đảng và Nhà nước ta quan tâm và xác định là nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên, tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh thông làm gia tăng nhu cầu về nhà ở trong khi nguồn cung liên tục sụt giảm và chưa có dấu hiệu bật tăng kể từ năm 2018 khiến tình trạng lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng.

"Cơ cấu nguồn cung ngày càng nghiêng về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phục vụ mục đích đầu tư, đầu cơ. Sự lệch pha kéo dài này khiến giả nhà ở liên tục bị đẩy lên cao, thiết lập mặt bằng giá mới vượt xa khả năng chỉ trả của đại đa số người dân. Không những làm cho những người có nhu cầu mua nhà để ở ngày càng khó tiếp cận nhà ở bằng chính thu nhập của họ mà còn làm sụt giảm nhu cầu này. Đặc biệt là thế hệ trẻ, dần bỏ cuộc vì "cố gắng cỡ nào cũng không mua được nhà", chuyển sang lối sống hưởng thụ, ưu tiên việc thuê nhà", VARS nhận định.

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng, phát triển nhà ở bình dân sẽ mở ra cơ hội giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân có thu nhập ở mức trung bình và cận trung bình, kéo giảm mặt bằng giá nhà ở của toàn bộ thị trường.

Đón đầu đà phục hồi của thị trường

Thực tế chỉ ra, ngay cả trong bối cảnh ảm đạm chung của thị trường BĐS 2023, phân khúc nhà ở bình dân vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng, các dự án ở phân khúc này vẫn có lượng giao dịch ổn định. Trong khi đó, phân khúc cao cấp và hạng sang gần như "đứng im" trong cả năm vừa qua.

Bà Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho biết, về nhu cầu, có khoảng 67% khung giá mà khách hàng quan tâm trong năm 2023 là căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng. 21% nhu cầu mua rôi vào khung giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng và chưa đến 3% cho các căn chung cư giá trên 5 tỷ đồng.

"Nhu cầu thực tế với phân khúc BĐS cao cấp năm nay khá thấp, sẽ nghiêng về loại hình nhà giá rẻ, căn hộ bình dân nhưng loại hình này lại đang quá ít sản phẩm", bà nói.

Chia sẻ thêm, bà Kim Liên nhấn mạnh, một trong những yếu tố khiến khách hàng chưa mua BĐS không phải vì họ không thích hoặc không muốn mà là do họ chưa có đủ tài chính, chưa đủ tự tin về nguồn thu nhập hiện tại.

"Nhiều khách hàng nói rằng họ cũng không tìm thấy được sản phẩm phù hợp với tài chính và chưa đủ tự tin để đi vay số tiền lớn mua BĐS dù lãi suất cho vay đã giảm. Người mua muốn mua nhà giá bình dân còn thị trường bán chủ yếu là phân khúc cao cấp, do đó, rất khó để hấp thụ", bà cho hay.

Trong khi đó, bà Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group nhận định, từ cuối năm 2022-2023, thị trường BĐS chịu những ảnh hưởng, khó khăn chung. Tuy nhiên, phân khúc từ 2-3 tỷ đồng vẫn cho thấy sự quan tâm của khách hàng khi có lượng giao dịch nhất định, chuyển nhượng giữa các căn hộ đã bàn giao tương đối ổn định, tạo thanh khoản cho doanh nghiệp.

Ghi nhận của Nhadautu.vn cho thấy, các dự nhà ở bình dân sẽ "hâm nóng" thị trường BĐS 2024. Khoảng cuối năm 2023, đầu năm nay, nhiều dự án mới vừa túi tiền đã được ra mắt. Gần đây nhất là sự kiện Phú Đông Group giới thiệu dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An, Bình Dương.

Phú Đông SkyOne là dự án căn hộ phục vụ cho nhu cầu ở thực, được quy hoạch xây dựng với quy mô diện tích đất 5.615 m2, tổng vốn đầu tư xây dựng 1.100 tỷ đồng, gồm 2 block chung cư cao 30 tầng nổi và 1 tầng hầm. Dự án có 780 căn hộ có diện tích từ 42-75m2.

Dự án này dự kiến sẽ đưa ra thị trường vào tháng 3/2024 với giá bán dự kiến mỗi căn hộ từ 1,4-2,2 tỷ đồng, trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4-1,8 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu của đại đa số gia đình trẻ. Thời gian dự kiến bàn giao nhà vào tháng 12/2025.

Cũng thuộc phân khúc này, Nam Long Group tiếp tục tung ra thị trường căn hộ Ehome Southgate tại Bến Lức, Long An với giá bán chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn.

Ở TP.HCM, dự án chung cư bình dân của chủ đầu tư này có thể kể đến là Akari City tại quận Bình Tân với giá bán chỉ từ 43 triệu đồng/m2, Mizuki Park tại huyện Bình Chánh, giá từ 46 triệu đồng/m2. Trong kế hoạch, giai đoạn 2024-2025, Nam Long cũng dự kiến đưa ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm BĐS thuộc các sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền người mua ở thực.

Ngoài ra, nhiều dự án vừa túi tiền khác như MT Eastmark City của Điền Phúc Thành, 9X An Sương của Hưng Thịnh, Bcons… cũng sẽ tiếp tục triển khai trong năm 2024.

Để đón nhịp phục hồi của thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng, doanh nghiệp cần giảm biên lợi nhuận, chấp nhận điều chỉnh giá bán để có dòng tiền. Không những vậy, doanh nghiệp cũng phải có chiến lược đưa sản phẩm nhà ở bình dân đến với khách hàng.

  • Cùng chuyên mục
Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh

Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh

Quảng Nam đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) xanh, nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, góp phần xây dựng tương lai xanh cho tỉnh và khu vực.

Đầu tư - 08/06/2025 16:54

Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định

Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định

Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ đang đầu tư loạt dự án hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã tại Bình Định. Tổng vốn đầu tư các dự án trên lên đến cả nghìn tỷ đồng.

Đầu tư - 08/06/2025 06:48

Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới

Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới

Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.

Đầu tư - 07/06/2025 10:59

Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô

Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô

Bất chấp biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025.

Đầu tư - 07/06/2025 09:16

Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?

Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?

Thuế bất động sản có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó giảm áp lực cầu ảo và hiện tượng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, khuyến khích chủ sở hữu sử dụng tài sản hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị thực tiễn cho nền kinh tế.

Đầu tư - 07/06/2025 06:45

HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày

HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày

Bộ Xây dựng cho biết giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội theo quy định mới, song Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết thực tiễn sẽ rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tức không dưới 3 năm làm thủ tục.

Đầu tư - 06/06/2025 19:14

Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử

Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử

Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử với tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng vừa bị tỉnh Quảng Trị thu hồi do nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.

Đầu tư - 06/06/2025 11:20

Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long

Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hạ Long.

Bất động sản - 06/06/2025 11:18

VSAP LAB làm dự án vi mạch bán dẫn 1.800 tỷ đồng ở Đà Nẵng

VSAP LAB làm dự án vi mạch bán dẫn 1.800 tỷ đồng ở Đà Nẵng

CTCP VSAP LAB là nhà đầu tư thực hiện dự án Phòng thí nghiệm phục vụ sản xuất công nghệ đóng gói tiên tiến cho vi mạch bán dẫn tại Đà Nẵng, với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng.

Đầu tư - 06/06/2025 10:50

Khu đô thị Bắc Lục Khẩu 'vướng' pháp lý, Phú Yên xin cơ chế đặc thù

Khu đô thị Bắc Lục Khẩu 'vướng' pháp lý, Phú Yên xin cơ chế đặc thù

Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A, tại Phú Yên) vướng hàng loạt sai phạm. Trước nguy cơ bị thu hồi, UBND tỉnh Phú Yên kiến nghị Thủ tướng cho áp dụng cơ chế đặc thù để gỡ khó.

Đầu tư - 06/06/2025 06:45

THACO 'lấn sân' sang sản xuất và chế biến sâm Ngọc Linh

THACO 'lấn sân' sang sản xuất và chế biến sâm Ngọc Linh

Tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương cho phép THACO khảo sát thực địa và lập dự án sản xuất, chế biến sâm Ngọc Linh và các loại dược liệu tại huyện Nam Trà My, Bắc Trà My và Phước Sơn.

Đầu tư - 06/06/2025 06:45

Diễn biến mới tại dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh

Diễn biến mới tại dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh

Bộ Tài chính đề nghị UBND tỉnh Nghệ An làm việc với Bộ Xây dựng đánh giá tính cấp bách để lựa chọn phương án đầu tư và bố trí vốn phù hợp thực hiện dự án kéo dài đường cất hạ cánh tại Cảng hàng không quốc tế Vinh.

Đầu tư - 05/06/2025 17:02

TP.HCM lùi thời gian đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm

TP.HCM lùi thời gian đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm

Đại diện Sở NN&MT TP.HCM cho biết, 3 lô đất tại Thủ Thiêm sẽ đưa đấu giá vào đầu tháng 12 năm nay thay vì quý II như dự kiến.

Đầu tư - 05/06/2025 16:56

Nhờ đâu Hà Nội vọt lên vị trí đầu về thu hút FDI 5 tháng?

Nhờ đâu Hà Nội vọt lên vị trí đầu về thu hút FDI 5 tháng?

Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài với môi trường đầu tư trong nước tiếp tục được củng cố.

Đầu tư - 05/06/2025 16:35

Thanh hoá sắp có khu đô thị biển hơn 500ha

Thanh hoá sắp có khu đô thị biển hơn 500ha

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu G, khu nhà ở, dịch vụ, trung tâm văn hóa thể thao và cây xanh TP. Sầm Sơn.

Đầu tư - 05/06/2025 14:47

Đẩy nhanh tiến độ dự án sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng của Hoà Phát

Đẩy nhanh tiến độ dự án sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng của Hoà Phát

Lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi đã có chỉ đạo về việc tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ dự án sản xuất ray đường sắt và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất.

Đầu tư - 05/06/2025 13:45