Nguồn cung căn hộ tại Đồng Nai, Bình Dương sẽ vượt xa TP.HCM
Số lượng căn hộ được bán và nguồn cung tại Bình Dương cao hơn so với các chung cư hạng C tại TP.HCM. Trong khi tại Đồng Nai, giá thành của các căn hộ chỉ bằng một nửa so với căn hộ hạng C ở TP.HCM. Dự đoán, trong thời gian tới, nguồn cung tại 2 địa phương này sẽ vượt xa TP.HCM.
Ở phân khúc nhà ở, nguồn cung tại Đồng Nai và Bình Dương trong tương lai sẽ vượt xa TP.HCM.
Nguồn cung vùng phụ cận dồi dào
Tại Đồng Nai, giá thành của các căn hộ chỉ bằng một nửa so với căn hộ hạng C ở TP.HCM.Tại sự kiện “Thị trường bất động sản 2022: Góc nhìn mới” tại TP.HCM của Savills Việt Nam tổ chức, các chuyên gia đã có những chia sẻ về bức tranh toàn cảnh bất động sản trong năm 2022. Trong đó, các chuyên gia phân tích về khách thuê lớn của thị trường văn phòng tại TP.HCM, điểm mạnh của bất động sản nhà ở tại khu vực lân cận thành phố và xu hướng của phân khúc bán lẻ.
Về phân khúc văn phòng, chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, nền kinh tế Việt Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ. Tại thị trường nội địa, ngành công nghệ đang vươn lên và lượng lớn các không gian văn phòng đã được lấp đầy bởi các công ty công nghệ đang phát triển.
Sự tăng trưởng này được thể hiện qua các chỉ số giao dịch cho thuê của Savills, được ghi nhận từ năm 2017-2021. Lượng không gian hạng A và B được lấp đầy bởi các khách thuê thuộc lĩnh vực CNTT và truyền thông tại TP.HCM đã tăng 1 điểm theo năm kể từ 2017, tương đương với mức tăng trưởng 27% tính theo năm.
Khách thuê thuộc lĩnh vực công nghệ đáng chú ý trong năm 2021 là MoMo - công ty khởi nghiệp nay đã trở thành kì lân công nghệ với trị giá vượt 2 tỷ USD. Trụ sở công ty đã được chuyển từ văn phòng hạng C có diện tích nhỏ sang một văn phòng hạng A tại tòa nhà Phú Mỹ Hưng với diện tích 7000m2.
Đáng chú ý, ở phân khúc bất động sản nhà ở, các khu vực lân cận TP.HCM như Đồng Nai và Bình Dương đang ngày càng được chú ý nhờ vào nguồn cung dồi dào và giá thành hợp lý. Số lượng căn hộ được bán và nguồn cung tại Bình Dương cũng cao hơn so với các chung cư hạng C tại TP.HCM.
Tại Đồng Nai, giá thành của các căn hộ chỉ bằng một nửa so với căn hộ hạng C ở TP.HCM. Nguồn cung trong tương lai cũng phản ánh mức độ phổ biến đang ngày càng tăng tại các khu vực này.
Theo dự đoán, trong thời gian tới, nguồn cung tại Đồng Nai và Bình Dương sẽ vượt xa TP.HCM. Bên cạnh nguồn cung lớn và giá thành tốt, việc cải thiện cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng sẽ tiếp tục thúc đẩy mức độ phổ biến của các khu vực này.
Minh chứng rõ ràng là tại Đồng Nai và Bình Dương hiện đang dẫn đầu về nguồn cung và hiệu suất khu công nghiệp ở phía Nam. Bên cạnh đó, 2 khu vực này tiếp tục nhận được nguồn đầu tư nước ngoài đáng chú ý và sở hữu số lượng lớn công nhân tại các khu công nghiệp.
Trong khi đó, dịch bệnh đã thúc đẩy sự thay đổi trên toàn thế giới. Những thay đổi này đặc biệt thích hợp với lĩnh vực bán lẻ tại Việt Nam khi các cửa hàng bán lẻ trực tiếp tại TP.HCM buộc phải đóng cửa trong một thời gian dài. Mặc dù vậy, áp lực từ những khó khăn trong việc bán hàng trực tiếp đã khiến các nhà bán lẻ (điển hình là các ông lớn trong ngành F&B như Starbucks, The Coffee House và Phúc Long) tập trung vào nền tảng bán hàng trực tuyến hơn.
Thương mại điện tử bùng nổ là một điều hiển nhiên khi đã có những dự đoán rằng từ 2022 đến 2025, doanh thu thương mại điện tử của Việt Nam sẽ tăng 17% theo năm và doanh số bán lẻ tại các cửa hàng trực tuyến sẽ tăng 18% theo năm.
Giá nhà vẫn tiếp tục tăng cao
Số liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 1, giá chào bán căn hộ chung cư, nhà liền thổ trên các sàn trực tuyến có xu hướng tăng.
Cụ thể, trong tháng 1, giá chào bán nhà chung cư tại TP.HCM trên các sàn trực tuyến tăng nhẹ 1,8% so với tháng 12/2021. Giá rao bán biệt thự liền kề tại khu Nam TP.HCM tăng cao trong tháng đầu năm. Giá chào bán tại huyện Nhà Bè và quận 7 lần lượt tăng 22-24% so với tháng cuối năm 2021.
Không chỉ ở TP.HCM, tại Hà Nội, tháng đầu năm nay, giá chào bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 4,6% so với tháng 12/2021. Còn giá rao bán biệt thự liền kề cũng ghi nhận xu hướng leo thang ở hai khu vực Gia Lâm và Long Biên tăng 27-38% so với tháng trước.
Tuy nhiên, lượng người mua ở thực, giao dịch thực lại không được đề cập tới. Có thể, đây chỉ là mức giá ảo mà các chủ đầu tư, sàn trực tuyến, nhân viên môi giới đưa ra nhằm làm “nóng” thị trường.
Bên cạnh giá chào bán tăng, mức độ quan tâm bất động sản nhà ở thể hiện qua lượt tìm kiếm trực tuyến cũng cho thấy xu hướng đi lên. Loại hình biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP HCM có mức độ quan tâm tăng lần lượt 29-30%.
Riêng TP.HCM, lượt tìm kiếm các loại hình bất động sản cho thuê trên các sàn trực tuyến cũng có chiều hướng đi lên. Căn hộ chung cư cho thuê và văn phòng cho thuê lần lượt tăng 10-20% lượng tìm kiếm trực tuyến so với tháng cuối năm 2021.
Năm nay thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều thuận lợi nhờ vào chương trình phục hồi kinh tế - xã hội của Chính phủ, các chính sách liên quan đến bất động sản và kế hoạch đẩy mạnh đầu tư công.
- Cùng chuyên mục
Liên danh Xây lắp Vật tư Kỹ thuật - MK đầu tư dự án 1.600 tỷ tại Khánh Hòa
Liên danh CTCP Xây lắp Vật tư Kỹ thuật và CTCP Đầu tư Xây dựng MK sẽ đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.600 tỷ đồng tại Khu đô thị An Bình Tân, góp phần thực hiện mục tiêu "an cư lạc nghiệp" cho người dân Khánh Hòa.
Đầu tư - 27/10/2025 16:02
Khơi thông động lực phát triển vùng
Việc kết nối hạ tầng giao thông giữa TP.HCM và Đồng Nai còn hạn chế, là "điểm nghẽn" cản trở động lực phát triển kinh tế-xã hội giữa hai địa phương. Do đó, việc tăng cường đầu tư, hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện từ các cửa ngõ vùng Đông Nam Bộ đang trở thành yêu cầu cấp thiết.
Đầu tư - 27/10/2025 12:06
Dự án bất động sản và nhà ở sẽ gắn mã số định danh
Bộ Xây dựng đề xuất tạo mã số bất động sản và quản lý trên hệ thống thông tin, đồng thời yêu cầu các tổ chức, cá nhân phải cung cấp thông tin sở hữu nhà ở để tích hợp vào Hệ thống thông tin quốc gia từ năm 2026.
Bất động sản - 27/10/2025 11:14
Cách nào ‘mở khóa’ nguồn vốn quốc tế cho các dự án điện khí LNG?
Việc các dự án điện khí LNG có các cơ chế đặc thù không chỉ giúp nhà đầu tư huy động nguồn vốn ngoại mà còn giải quyết bài toán an ninh năng lượng quốc gia.
Đầu tư - 27/10/2025 10:32
Quảng Ninh: Cơ hội vàng đón làn sóng đầu tư toàn cầu
Quảng Ninh đang nắm bắt cơ hội vàng trong làn sóng dịch chuyển FDI toàn cầu, đặc biệt là FDI xanh, với mục tiêu phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.
Đầu tư - 26/10/2025 16:47
Các công ty FDI công nghệ ở Bắc Ninh làm ăn ra sao trước tác động từ chính sách thuế quan Mỹ?
Các công ty công nghệ thuộc tập đoàn lớn như Foxconn, Luxshare, Samsung tiếp tục mở rộng sản xuất, khẳng định vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Đầu tư - 26/10/2025 14:52
5 dự án bất động sản ở Đà Nẵng đủ điều kiện gọi vốn hơn 22.000 tỷ đồng
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố 5 dự án đủ điều kiện huy động hơn 22.000 tỷ đồng vốn đầu tư nhà ở.
Đầu tư - 26/10/2025 07:13
Intel có kế hoạch chuyển sản xuất từ Costa Rica sang Việt Nam
Hãng sản xuất chip Intel của Mỹ có kế hoạch chuyến hoạt động lắp ráp, đóng gói và kiểm định từ cơ sở tại nhà máy Costa Rica sang các thị trường tiềm năng như Việt Nam.
Đầu tư - 26/10/2025 07:12
Lộ diện 3 vị trí đề xuất xây Khu trung tâm hành chính của Gia Lai
Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai đã đề xuất 3 vị trí xây dựng Khu trung tâm hành chính tỉnh (tại Khu kinh tế Nhơn Hội, phường Quy Nhơn Đông), quy mô khoảng 50 ha mỗi khu.
Đầu tư - 25/10/2025 17:57
Phân khúc đất nền dẫn đầu giao dịch bất động sản tại Đắk Lắk
Thị trường bất động sản Đắk Lắk quý III/2025 ghi nhận hơn 25.000 giao dịch, trong đó, đất nền chiếm áp đảo với trên 24.000 giao dịch, vượt xa các phân khúc khác như nhà ở riêng lẻ và chung cư.
Đầu tư - 25/10/2025 12:01
Hai dự án AI của Việt Nam đoạt giải thưởng Intel
Your Voice - ứng dụng AI giúp phá vỡ rào cản giao tiếp giữa người khiếm thính với cộng đồng; cùng Hap, thiết bị hỗ trợ định hướng cho người khiếm thị bằng AI và phản hồi xúc giác được Intel vinh danh.
Công nghệ - 24/10/2025 14:08
Việt Nam đứng đầu châu Á - Thái Bình Dương về thu hút đầu tư vào AI, IoT, robot
55% doanh nghiệp đang cân nhắc đầu tư vào Trung Quốc đang nhắm đến các lĩnh vực công nghệ tiên tiến như AI, IoT và robot, xếp ngay sau Việt Nam trong số các thị trường APAC.
Công nghệ - 24/10/2025 14:06
Sumitomo nhảy vào lĩnh vực thủy điện ở Việt Nam
Sau khoản đầu tư đầu tiên này vào lĩnh vực thủy điện tại Việt Nam, Tập đoàn Sumitomo sẽ tiếp tục mua lại và phát triển các dự án thủy điện chất lượng cao.
Đầu tư - 24/10/2025 12:43
Đầu tư xây dựng Bệnh viện 1.500 tỷ tại Nghệ An là cần thiết
Việc đầu tư Bệnh viện chất lượng cao tại phường Vinh Lộc (Nghệ An) là cần thiết để nâng cao chất lượng chăm sóc sức khỏe, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân, bảo vệ sức khỏe cộng đồng, đảm bảo hiệu quả điều trị và tạo điều kiện tiếp cận y tế công bằng.
Đầu tư - 24/10/2025 12:39
Doanh nghiệp Trung Quốc đề xuất làm dự án điện rác 1.600 tỷ tại Quảng Trị
Nhà máy đốt chất thải rắn phát điện Quảng Trị có công suất phát điện dự kiến 15M, thời gian vận hành khoảng 8.000h/năm, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.600 tỷ đồng.
Đầu tư - 24/10/2025 09:34
Dòng vốn FDI Thái Lan vào Việt Nam bứt phá, tăng hơn 600%
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ Thái Lan vào Việt Nam đang ghi nhận có bước nhảy vọt khi đạt trên 928 triệu USD, tăng hơn 600% chỉ trong 9 tháng năm 2025.
Đầu tư - 24/10/2025 06:45
- Đọc nhiều
-
1
Ca sỹ Lương Bằng Quang và Ngân 98 bị khởi tố vì 'đưa hối lộ'
-
2
Đằng sau bản hợp đồng tài trợ gần 600 tỷ đồng của FPT cho Chelsea
-
3
Hòa Phát tăng tốc tổ hợp công nghiệp, cảng biển, thép tại Đắk Lắk
-
4
Thủ tướng: Không để người mua nhà ở xã hội phải 'chen chúc, chạy vạy'
-
5
Nhiều doanh nghiệp tạo vỏ bọc hào nhoáng để tẩu tán tài sản
Đáng đọc
- Đáng đọc
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 4 day ago
Nhóm vật liệu xây dựng nào sẽ phục hồi rõ nét hơn dịp cuối năm?
Thị trường - Update 1 week ago
