Loạt ‘ông lớn’ địa ốc mạnh tay tăng vốn

Làn sóng tăng vốn của doanh nghiệp địa ốc

Thị trường chứng khoán diễn biến tích cực sau cú sốc thuế quan đầu tháng 4, tuy có chững lại trong tháng 9 nhưng giá cổ phiếu vẫn neo ở vùng cao so với trước đó. Đây là cơ hội để doanh nghiệp huy động vốn cho các kế hoạch đầu tư cũng như cải thiện sức khỏe tài chính.

Nhiều doanh nghiệp đã và đang chuẩn bị cho kế hoạch tăng vốn, một vài đơn vị đã qua bước được UBCKNN chấp thuận và chuẩn bị chốt quyền thực hiện. Đây là thông tin nhà đầu tư nên quan tâm để có quyết định mua hay bán. Bởi tại thời điểm chốt quyền giá cổ phiếu sẽ bị điều chỉnh, ảnh hưởng đến giá trị khoản đầu tư. Việc cổ phiếu có phục hồi về giá trước chia phụ thuộc vào triển vọng kinh doanh của doanh nghiệp.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng – DIC Corp (mã: DIG) thông báo ngày 9/10 là ngày giao dịch không hưởng quyền mua cổ phiếu phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cp. Tỷ lệ phát hành 1.000:232, nghĩa là cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu được mua thêm 232 cổ phiếu mới. Cổ phiếu phát hành cho cổ đông không bị hạn chế chuyển nhượng nhưng cổ phiếu phân phối lại khi cổ đông bỏ quyền sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

DIC Corp là doanh nghiệp bất động sản lớn ở khu vực phía Nam, sở hữu loạt dự án như DIC Chí Linh City, DIC Victory City Hậu Giang, DIC Đại Phước City Đồng Nai,… Cổ phiếu DIG có đà tăng mạnh từ vùng 14.000 đồng/cp tháng 4 lên 25.000 đồng/cp đầu tháng 9 và điều chỉnh về 23.000 đồng/cp hiện nay, vẫn cao hơn 92% so với giá chào bán cho cổ đông.

Một “đại gia” địa ốc miền Nam khác – Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã: NLG) cũng đã nhận được quyết định chấp thuận chào bán cổ phiếu ra công chúng từ UBCKNN. Theo đó, ngày 17/10 là ngày giao dịch không hưởng quyền để phát hành hơn 100 triệu cổ phiếu với giá 25.000 đồng/cp cho cổ đông. Tỷ lệ phân phối 100:26, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được hưởng quyền mua 26 cổ phiếu mới.

Nam Long là nhà đầu tư bất động sản tập trung vào phân khúc vừa túi tiền với các thương hiệu như ehome, ehomes, Akari City, Mizuki Park,… Doanh nghiệp chủ yếu phát triển dự án ở miền Nam, vào tháng 7 vừa qua đã chính thức ra mắt dự án Ehome đầu tiên tại miền Bắc - An Zen Residences (Hải Phòng).

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NLG giao dịch ở vùng 39.550 đồng/cp, giảm so với vùng 44.000 đồng/cp giữa tháng 8 nhưng vẫn cao hơn 47% so với đáy tháng 4 và cao hơn 58,4% so với giá chào bán cho cổ đông.

Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) đã được UBCKNN “bật đèn xanh” cho phát hành 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ, giá 18.600 đồng/cp. Cổ phiếu chào bán riêng lẻ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm. Novaland (mã: NVL) đang phân phối những cổ phiếu còn lại cho nhân viên trong đợt phát hành ESOP. Sau đó, tập đoàn sẽ thực hiện tiếp các đợt tăng vốn thông qua hoán đổi nợ cho cổ đông lớn, đối tác theo phương án đã được cổ đông thông qua sau cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường tháng 8.

Thêm nguồn lực phát triển dự án

Như vậy, thời gian tới, thị trường chứng khoán sẽ đón hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản phát hành thêm, cổ phiếu bị pha loãng đáng kể, ảnh hưởng đến quyền lợi nhà đầu tư trong ngắn hạn. Tuy nhiên, xét về dài hạn, thị trường bất động sản đã phục hồi nhiều so với năm 2024 nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, việc huy động được vốn trong bối cảnh thị trường chứng khoán thuận lợi sẽ giúp doanh nghiệp địa ốc có thêm nguồn lực mới, bớt phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng chuẩn bị nguồn tiền cho kế hoạch M&A, phát triển quỹ đất tương lai.

Tận dụng thời điểm thị trường chứng khoán thăng hoa trong tháng 8, Công ty cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã: TCH) đã chào bán thành công gần 200,5 triệu cổ phiếu, huy động hơn 2.000 tỷ đồng. Lãnh đạo TCH chia sẻ việc huy động vốn lần này là để thực hiện 2 dự án lớn gồm khu đô thị mới Hoàng Huy Green River và tòa nhà chung cư kế hợp thương mại dịch vụ H2 thuộc dự án Hoang Huy Commerce với tổng đầu tư 6.249 tỷ đồng.

Với TCH, năm tài chính 2025 là năm đánh dấu bước chuyển mình quan trọng, mở ra giai đoạn phát triển mới của công ty. Trong năm nay, công ty đang tập trung nguồn lực để triển khai một loạt dự án bất động sản có quy mô lớn tại thành phố Hải Phòng. 

Ngoài ra, đơn vị thành viên của TCH – CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV sẽ chào sàn HoSE vào ngày 10/10. Đây là pháp nhân quan trọng trong hệ sinh thái TCH, chủ đầu tư loạt dự án lớn như Hoàng Huy New City – II, Hoang Huy Commerce – Tòa H1, Hoàng Huy – Sở Dầu,…

Còn DIC Corp muốn huy động 1.800 tỷ đồng để bổ sung vốn đầu tư thực hiện dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) (600 tỷ đồng), dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh (600 tỷ) và thanh toán trái phiếu DIG12301 (600 tỷ đồng).

Kết hợp với nguồn tiền từ bán dự án Lam Hạ và Đại Phước, ban lãnh đạo DIC Corp kỳ vọng có được 5.000 tỷ đồng tiền mặt trong tài khoản vào cuối năm nay, chuẩn bị cho kế hoạch M&A năm sau.

Với Nam Long, ban lãnh đạo nhận định nguồn vốn huy động được sẽ giúp doanh nghiệp phát triển kinh doanh, tận dụng được thời cơ trong chu kỳ hồi phục của ngành bất động sản. Trong khi Đất Xanh gọi vốn để đầu tư toàn bộ cho Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (góp vào Công ty cổ phần Đầu tư Phước Sơn đầu tư dự án khu chung cư cao tầng – thương mại dịch vụ Tầm Nhìn Xanh).