Lô trái phiếu 856 tỷ đồng và tham vọng của chủ dự án Aqua Riverside City
Việc huy động thành công 856 tỷ đồng trái phiếu phần nào cho thấy tham vọng của Bất động sản Long Hưng Phát, hay nói chính xác hơn là một Tập đoàn bất động sản hàng đầu TP.HCM.
Phối cảnh siêu dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland (Ảnh: Internet)
Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát (Bất động sản Long Hưng Phát) vào ngày 23/6/2020 đã phát hành thành công 4 đợt trái phiếu với tổng giá trị là 856 tỷ đồng.
Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm. Lãi suất danh nghĩa/phát hành thực tế là 10%/năm (trong quý đầu tiên). Từ quý thứ II trở đi, dự kiến lãi suất thả nổi, điều chỉnh 3 tháng/lần được xác định trên cơ sở bình quân lãi suất huy động tiết kiệm thường kỳ hạn 12 tháng trả lãi sau của ngân hàng MBB cộng biên độ 2,5%/năm.
4 lô trái phiếu của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng (Ảnh: HỮU BẬT)
Trong cả 4 đợt phát hành kể trên, MBB chi nhánh Bắc Sài Gòn sắm vai trò là bên Đại lý quản lý tài sản đảm bảo/Đại lý quản lý tài khoản, MBB (tại Hà Nội) là Đại lý lưu ký và thanh toán. Trong khi đó, CTCP Chứng khoán MB là Tổ chức tư vấn phát hành/Đại lý phát hành.
Ở một diễn biến liên quan, vào ngày 22/6/2020 (1 hôm trước ngày phát hành trái phiếu), Bất động sản Long Hưng Phát đã thế chấp tại MBB chi nhánh Bắc Sài Gòn dự án Aqua Riverside City. Nhiều khả năng, đây là tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu kể trên.
Tham vọng của Bất động sản Long Hưng Phát
Để hiểu được tham vọng của tổ chức phát hành, có lẽ cần phải biết giới chủ đứng sau Bất động sản Long Hưng Phát là ai.
Tính đến ngày 31/3/2020, BCTC quý I của Tập đoàn Novaland cho thấy họ đang sở hữu 66,62% vốn, nhưng chiếm 100% quyền biểu quyết Bất động sản Long Hưng Phát. Đến tháng 4/2020, công ty công bố Người được ủy quyền nắm giữ cổ phần gồm bà Huỳnh Thị Phương Thảo (17,7%), Trần Thanh Hải (33,3%), Bùi Đạt Chương (49%). Được biết, bà Huỳnh Thị Phương Thảo và ông Bùi Đạt Chương đang làm lãnh đạo cấp cao tại các công ty liên hệ với Novaland.
Trước đó vào ngày 24/12/2019, Tập đoàn Novaland đã hoàn tất mua lại 99,99% vốn CTCP Đầu tư BĐS Trường Thạnh với giá phí 350 tỷ đồng, qua đó nắm 66,67% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư BĐS Long Hưng Phát.
Nắm quyền chi phối tại BĐS Long Hưng Phát, đồng nghĩa Tập đoàn Novaland sở hữu dự án Aqua Riverside City (diện tích khoảng 76,75ha); địa điểm tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (Dự án được chấp thuận theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3550/QĐ-UBND ngày 5/11/2019 do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành).
Theo giới thiệu, dự án cung cấp loại sản phẩm là Shophouse, nhà phố, biệt thự,…. Dự án được ra mắt vào quý IV/2019 và dự kiến bàn giao vào quý III/2023.
Với 4 đợt phát hành trái phiếu thành công liên tục, giới đầu tư kỳ vọng dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ, qua đó đem về nguồn thu ổn định cho Tập đoàn, nhất là trong bối cảnh đại dịch COVID-19 đang ảnh hưởng tình hình kinh tế nói chung.
Mặt khác, nó cũng phần nào cho thấy tham vọng mở rộng dự án Aqua City (110ha), vốn đã nổi danh trong giới đầu tư. Bởi lẽ, Aqua Riverside City có vị trí nằm liền kề dự án Aqua City.
Dù vậy, nhiều khả năng, tham vọng của Tập đoàn Novaland sẽ không chỉ dừng lại ở Aqua Riverside City. Như Nhadautu.vn từng đề cập, cũng trong năm 2019 (cụ thể là ngày 6/11/2019), một pháp nhân “họ” Novaland là Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley đã nhận được Quyết định chủ trương đầu tư số 3571/QĐ-UBND ngày 6/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai đối với Dự án Waterfront Dona có diện tích 159,5ha. Đây là lô đất được tách từ dự án Đồng Nai Waterfront (diện tích 366,7ha) tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, Đồng Nai.
Theo tìm hiểu, dự án Đồng Nai Waterfront với diện tích 366,7ha là một trong 3 hợp phần của Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (tổng diện tích 899,35ha), bên cạnh Khu dân cư Long Thành quy mô 277,7ha do Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Donacoop) làm chủ đầu tư và Khu đô thị Aqua City diện tích 305ha (nêu trên) do liên doanh Donacoop - Vinaland Limited (Vinacapital) làm chủ đầu tư.
Hơn 1 tháng sau (cụ thể là ngày 11/12/2019), công ty này đã huy động thành công 2.700 tỷ đồng trái phiếu. Trong đó, 600 tỷ đồng kỳ hạn 1 năm, 1.000 tỷ đồng kỳ hạn 3 năm và 1.100 tỷ đồng kỳ hạn 4 năm.
Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 12%/ năm (mỗi kỳ tính lãi là 6 tháng); các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4,65%/ năm. Đại lý phát hành là CTCP Chứng khoán VPS, Đại lý Quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Trong bối cảnh thị trường TP.HCM đang gần như đóng băng bởi các vấn đề pháp lý, sẽ là dễ hiểu khi các doanh nghiệp hướng tới gia tăng quỹ đất tại bên kia sông Đồng Nai, khu vực đang trở thành động lực tăng trưởng mới.
Với Novaland, tổng diện tích của 3 dự án trên lên tới 346,25ha. Dù vậy, tham vọng của Novaland ở dải đất dù mang hộ khẩu Đồng Nai nhưng chỉ cách TP.HCM 1 con sông chắc hẳn vẫn chưa dừng lại ở đó. Báo cáo thường niên Tập đoàn Novaland cho biết, quy mô khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City lên tới 600 ha.
Như Nhadautu.vn từng đề cập, dự án Aqua City hiện tại từng là một phần của dự án cùng tên, với tổng vốn đầu tư 519 triệu USD, rộng 305 ha tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Chủ đầu tư là liên doanh VinaCapital (thông qua quỹ thành viên VinaLand Limited góp 47,88% bằng ngoại tệ chuyển đổi) – Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) góp 52,12% bằng nội tệ.
Tháng 3/2017, CTCP Aqua thực hiện chia tách (chủ sở hữu dự án Aqua City ban đầu). DonaCoop rút toàn bộ vốn và thành lập pháp nhân mới là Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona. Nhóm cổ đông VinaCapital sở hữu 100% vốn của CTCP Thành phố Aqua, doanh nghiệp này sau đó được chuyển thành mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn.
Đi kèm với chia tách doanh nghiệp, dự án 305ha cũng được phân làm hai: nhóm VinaCapital thực hiện dự án AquaCity rộng 110,5ha, DonaCoop triển khai dự án Aqua Dona với phần diện tích còn lại (Chủ đầu tư dự án Aqua City tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, Đồng Nai).
Và như đã biết, danh tính chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án này là Tập đoàn Novaland.
- Cùng chuyên mục
Khi VN-Index liên tục rung lắc, nhà đầu tư nên hành động thế nào?
Các chuyên gia đều nhìn nhận chỉ số VN-Index trong ngắn hạn dù rung lắc mạnh song vẫn có nhiều cơ hội đầu tư và giải ngân ở nhiều mã cổ phiếu. Do đó, nhà đầu tư được khuyến nghị quan sát và giải ngân vào các cổ phiếu chưa tăng nhiều hoặc có định giá hợp lý.
Tài chính - 14/08/2025 07:27
SCIC báo lãi hơn 6.000 tỷ đồng nửa đầu năm
Sau 6 tháng đầu năm 2025, lãi sau thuế SCIC đạt gần 6.167 tỷ đồng, tăng hơn 4% so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 14/08/2025 07:00
Cổ phiếu tăng trần, tân binh sàn Hose TAL đạt mức vốn hóa gần 11.000 tỷ
Sau khi chuyển sàn từ ngày 1/8, cổ phiếu TAL của Taseco Land đã tăng gần 38% chỉ sau chưa đầy 10 phiên trên HoSE với thanh khoản gấp 8 lần trung bình năm, đưa vốn hóa doanh nghiệp bứt lên gần 11.000 tỷ đồng.
Tài chính - 13/08/2025 16:17
Làm thế nào để doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Trong bối cảnh nguồn vốn toàn cầu và hoạt động kinh tế quốc tế đã trở nên chặt chẽ hơn, các yêu cầu về mức độ minh bạch và tiêu chuẩn quản trị trong nước cũng được đề cao hơn, các doanh nghiệp phải làm thế nào để tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Tài chính - 13/08/2025 13:55
Quý II/2025 tích cực của doanh nghiệp xuất khẩu tôm
Thống kê cho thấy nhiều doanh nghiệp xuất khẩu tôm báo lãi sau thuế quý II/2025 tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 13/08/2025 07:36
Tăng liền 7 phiên, VN-Index tiếp tục lên đỉnh mới
Giao dịch giằng co trong gần như cả phiên 12/8, song nỗ lực của các cổ phiếu trụ VN30 đã giúp VN-Index tiếp tục duy trì mạch tăng 7 phiên liên tiếp.
Tài chính - 12/08/2025 16:39
F88 kịch trần 3 phiên liên tiếp: Thị trường thêm 2 đại gia nghìn tỷ
Cổ phiếu F88 tăng trần 3 phiên liên tiếp để lên vùng 1.150.000 đồng/cp. Vốn hóa Đầu tư F88 cũng tăng 88% lên gần 9.500 tỷ đồng.
Tài chính - 12/08/2025 16:36
Cổ phiếu bảo hiểm ở đâu trong ‘bữa tiệc’ thị trường chứng khoán?
Cổ phiếu bảo hiểm gần như đi ngang hoặc tăng rất ít so với đà tăng của thị trường, bất chấp hiệu quả kinh doanh chính dần cải thiện và mảng đầu tư khởi sắc.
Tài chính - 12/08/2025 14:44
Thấy gì từ sự dịch chuyển dòng tiền của khối ngoại?
Các dữ liệu cho thấy nhà đầu tư toàn cầu đang có xu hướng tái cơ cấu danh mục, đặc biệt xu hướng mua ròng ở các thị trường Châu Á (trong đó có Việt Nam) đang bắt đầu quay trở lại.
Tài chính - 12/08/2025 10:31
Hiểu đúng về nhóm cổ phiếu VNMITECH và VN50 GROWTH
Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa công bố bộ Quy tắc xây dựng và quản lý chỉ số các cổ phiếu công nghiệp hiện đại và công nghệ (VNMITECH) và Quy tắc xây dựng và quản lý chỉ số các cổ phiếu VN50 tăng trưởng Vietnam Growth 50 Index (VN50 Growth).
Tài chính - 12/08/2025 08:54
Nhà đầu tư không nên FOMO khi VN-Index tiếp cận vùng 1.600 điểm
VN-Index không thể duy trì mức 1.600 điểm nhưng vẫn tăng gần 12 điểm để lên mức cao mới. Chuyên gia cảnh báo rủi ro điều chỉnh ngắn hạn khi định giá tiệm cận mức hợp lý.
Tài chính - 12/08/2025 06:45
VN-Index vượt 1.600 điểm
Tiền đổ vào thị trường chứng khoán nhiều chưa từng có đã hỗ trợ cho VN-Index chạm ngưỡng 1.600 điểm. Dòng tiền có xu hướng luân chuyển mạnh vào các cổ phiếu có tiềm năng tăng trưởng.
Tài chính - 11/08/2025 12:39
Tuần tăng trưởng ấn tượng của thị trường tiền điện tử
Thị trường tiền điện tử đã có một tuần tích cực (4/8 - 8/8) với hầu hết các đồng đều tăng trưởng, đẩy giá trị vốn hoá toàn thị trường lên gần 4.000 tỷ USD.
Tài chính - 11/08/2025 06:32
Sự phát triển thần tốc của Vietravel Airlines
Sau khi về tay nhóm T&T Group, Vietravel Airlines từ chỗ chỉ thuê tàu bay đã sở hữu 3 chiếc. Hãng đặt mục tiêu có tối thiểu 10 chiếc trong năm nay và 30 – 50 chiếc đến 2030.
Tài chính - 10/08/2025 13:20
Cổ phiếu CII tiệm cận đỉnh 2 năm
CII đã đạt được nhiều bước tiến pháp lý các dự án bất động sản tại Thủ Thiêm và khu tây TP.HCM. Nhờ đó, cổ phiếu CII cũng tăng giá mạnh trong hơn 3 tháng qua.
Tài chính - 10/08/2025 08:51
Chứng khoán 'rực rỡ' trong tuần 4/8 - 8/8
Điểm sáng tích cực nhất trong tuần vượt đỉnh của VN-Index là dòng tiền có sự lan tỏa sang các cổ phiếu và nhóm ngành ngoài VN30.
Tài chính - 09/08/2025 17:54
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago
