Lô trái phiếu 856 tỷ đồng và tham vọng của chủ dự án Aqua Riverside City
Việc huy động thành công 856 tỷ đồng trái phiếu phần nào cho thấy tham vọng của Bất động sản Long Hưng Phát, hay nói chính xác hơn là một Tập đoàn bất động sản hàng đầu TP.HCM.
Phối cảnh siêu dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland (Ảnh: Internet)
Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát (Bất động sản Long Hưng Phát) vào ngày 23/6/2020 đã phát hành thành công 4 đợt trái phiếu với tổng giá trị là 856 tỷ đồng.
Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm. Lãi suất danh nghĩa/phát hành thực tế là 10%/năm (trong quý đầu tiên). Từ quý thứ II trở đi, dự kiến lãi suất thả nổi, điều chỉnh 3 tháng/lần được xác định trên cơ sở bình quân lãi suất huy động tiết kiệm thường kỳ hạn 12 tháng trả lãi sau của ngân hàng MBB cộng biên độ 2,5%/năm.
4 lô trái phiếu của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng (Ảnh: HỮU BẬT)
Trong cả 4 đợt phát hành kể trên, MBB chi nhánh Bắc Sài Gòn sắm vai trò là bên Đại lý quản lý tài sản đảm bảo/Đại lý quản lý tài khoản, MBB (tại Hà Nội) là Đại lý lưu ký và thanh toán. Trong khi đó, CTCP Chứng khoán MB là Tổ chức tư vấn phát hành/Đại lý phát hành.
Ở một diễn biến liên quan, vào ngày 22/6/2020 (1 hôm trước ngày phát hành trái phiếu), Bất động sản Long Hưng Phát đã thế chấp tại MBB chi nhánh Bắc Sài Gòn dự án Aqua Riverside City. Nhiều khả năng, đây là tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu kể trên.
Tham vọng của Bất động sản Long Hưng Phát
Để hiểu được tham vọng của tổ chức phát hành, có lẽ cần phải biết giới chủ đứng sau Bất động sản Long Hưng Phát là ai.
Tính đến ngày 31/3/2020, BCTC quý I của Tập đoàn Novaland cho thấy họ đang sở hữu 66,62% vốn, nhưng chiếm 100% quyền biểu quyết Bất động sản Long Hưng Phát. Đến tháng 4/2020, công ty công bố Người được ủy quyền nắm giữ cổ phần gồm bà Huỳnh Thị Phương Thảo (17,7%), Trần Thanh Hải (33,3%), Bùi Đạt Chương (49%). Được biết, bà Huỳnh Thị Phương Thảo và ông Bùi Đạt Chương đang làm lãnh đạo cấp cao tại các công ty liên hệ với Novaland.
Trước đó vào ngày 24/12/2019, Tập đoàn Novaland đã hoàn tất mua lại 99,99% vốn CTCP Đầu tư BĐS Trường Thạnh với giá phí 350 tỷ đồng, qua đó nắm 66,67% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư BĐS Long Hưng Phát.
Nắm quyền chi phối tại BĐS Long Hưng Phát, đồng nghĩa Tập đoàn Novaland sở hữu dự án Aqua Riverside City (diện tích khoảng 76,75ha); địa điểm tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (Dự án được chấp thuận theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3550/QĐ-UBND ngày 5/11/2019 do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành).
Theo giới thiệu, dự án cung cấp loại sản phẩm là Shophouse, nhà phố, biệt thự,…. Dự án được ra mắt vào quý IV/2019 và dự kiến bàn giao vào quý III/2023.
Với 4 đợt phát hành trái phiếu thành công liên tục, giới đầu tư kỳ vọng dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ, qua đó đem về nguồn thu ổn định cho Tập đoàn, nhất là trong bối cảnh đại dịch COVID-19 đang ảnh hưởng tình hình kinh tế nói chung.
Mặt khác, nó cũng phần nào cho thấy tham vọng mở rộng dự án Aqua City (110ha), vốn đã nổi danh trong giới đầu tư. Bởi lẽ, Aqua Riverside City có vị trí nằm liền kề dự án Aqua City.
Dù vậy, nhiều khả năng, tham vọng của Tập đoàn Novaland sẽ không chỉ dừng lại ở Aqua Riverside City. Như Nhadautu.vn từng đề cập, cũng trong năm 2019 (cụ thể là ngày 6/11/2019), một pháp nhân “họ” Novaland là Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley đã nhận được Quyết định chủ trương đầu tư số 3571/QĐ-UBND ngày 6/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai đối với Dự án Waterfront Dona có diện tích 159,5ha. Đây là lô đất được tách từ dự án Đồng Nai Waterfront (diện tích 366,7ha) tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, Đồng Nai.
Theo tìm hiểu, dự án Đồng Nai Waterfront với diện tích 366,7ha là một trong 3 hợp phần của Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (tổng diện tích 899,35ha), bên cạnh Khu dân cư Long Thành quy mô 277,7ha do Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Donacoop) làm chủ đầu tư và Khu đô thị Aqua City diện tích 305ha (nêu trên) do liên doanh Donacoop - Vinaland Limited (Vinacapital) làm chủ đầu tư.
Hơn 1 tháng sau (cụ thể là ngày 11/12/2019), công ty này đã huy động thành công 2.700 tỷ đồng trái phiếu. Trong đó, 600 tỷ đồng kỳ hạn 1 năm, 1.000 tỷ đồng kỳ hạn 3 năm và 1.100 tỷ đồng kỳ hạn 4 năm.
Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 12%/ năm (mỗi kỳ tính lãi là 6 tháng); các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4,65%/ năm. Đại lý phát hành là CTCP Chứng khoán VPS, Đại lý Quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Trong bối cảnh thị trường TP.HCM đang gần như đóng băng bởi các vấn đề pháp lý, sẽ là dễ hiểu khi các doanh nghiệp hướng tới gia tăng quỹ đất tại bên kia sông Đồng Nai, khu vực đang trở thành động lực tăng trưởng mới.
Với Novaland, tổng diện tích của 3 dự án trên lên tới 346,25ha. Dù vậy, tham vọng của Novaland ở dải đất dù mang hộ khẩu Đồng Nai nhưng chỉ cách TP.HCM 1 con sông chắc hẳn vẫn chưa dừng lại ở đó. Báo cáo thường niên Tập đoàn Novaland cho biết, quy mô khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City lên tới 600 ha.
Như Nhadautu.vn từng đề cập, dự án Aqua City hiện tại từng là một phần của dự án cùng tên, với tổng vốn đầu tư 519 triệu USD, rộng 305 ha tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Chủ đầu tư là liên doanh VinaCapital (thông qua quỹ thành viên VinaLand Limited góp 47,88% bằng ngoại tệ chuyển đổi) – Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) góp 52,12% bằng nội tệ.
Tháng 3/2017, CTCP Aqua thực hiện chia tách (chủ sở hữu dự án Aqua City ban đầu). DonaCoop rút toàn bộ vốn và thành lập pháp nhân mới là Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona. Nhóm cổ đông VinaCapital sở hữu 100% vốn của CTCP Thành phố Aqua, doanh nghiệp này sau đó được chuyển thành mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn.
Đi kèm với chia tách doanh nghiệp, dự án 305ha cũng được phân làm hai: nhóm VinaCapital thực hiện dự án AquaCity rộng 110,5ha, DonaCoop triển khai dự án Aqua Dona với phần diện tích còn lại (Chủ đầu tư dự án Aqua City tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, Đồng Nai).
Và như đã biết, danh tính chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án này là Tập đoàn Novaland.
Tags:
Tags:
- Cùng chuyên mục
IPO hơn 1.560 tỷ đồng, F88 mang gì lên sàn HoSE?
IPO hơn 22 triệu cổ phiếu trước khi niêm yết trên HoSE, F88 kỳ vọng huy động gần 1.564 tỷ đồng để mở rộng hoạt động. Doanh nghiệp bước lên sàn với lợi thế từ tăng trưởng lợi nhuận và dư địa phát triển của thị trường tài chính thay thế.
Tài chính - 10/07/2026 10:26
3 lô trái phiếu lãi suất thấp hé mở 2 thương vụ M&A
Cùng ngày 30/6, 3 tổ chức phát hành gồm CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long, Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội và Công ty TNHH Parkland 53 đã huy động thành công tổng cộng 23.300 tỷ đồng trái phiếu. Toàn bộ số tiền thu về được 3 đơn vị dùng để nhận chuyển nhượng và thực hiện dự án thành phần tại Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn (TP.HCM) và Khu Đô thị Phức hợp Hạ Long Xanh (tỉnh Quảng Ninh).
Tài chính - 10/07/2026 09:41
Chủ tịch BlackRock Thụy Sĩ: Dòng tiền vẫn chưa theo kịp nhu cầu vốn xanh
Việt Nam đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn toàn cầu, song dòng tiền dành cho chuyển đổi xanh vẫn chưa theo kịp nhu cầu đầu tư. Theo TS. Mirjam Staub-Bisang, Chủ tịch BlackRock Thụy Sĩ, đây là "điểm nghẽn" cần sớm được tháo gỡ bằng các cải cách về thể chế và thị trường vốn.
Tài chính - 10/07/2026 08:34
Lãi suất tiền gửi lên tới 9%: Cuộc cạnh tranh huy động vốn đang nóng trở lại?
Trong khi Ngân hàng Nhà nước liên tục yêu cầu giảm mặt bằng lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, nhiều ngân hàng lại âm thầm nâng lãi suất thực tế thông qua các chương trình cộng lãi suất, sản phẩm tiền gửi đặc biệt và chính sách dành cho khách hàng ưu tiên. Mức sinh lời lên tới 8,8-9%/năm đang phản ánh áp lực huy động vốn ngày càng lớn của hệ thống ngân hàng, đồng thời đặt ra câu hỏi liệu thị trường có bước vào một chu kỳ cạnh tranh lãi suất mới hay không.
Tài chính - 09/07/2026 15:52
Hai ngân hàng chuẩn bị chào sàn HoSE
Hai ngân hàng Vietbank và BVBank đang hoàn tất những bước cuối cùng để chuyển giao dịch từ UPCoM sang niêm yết HoSE. Cùng với việc lên sàn, cả hai nhà băng cũng đồng thời triển khai các kế hoạch tăng vốn điều lệ.
Tài chính - 09/07/2026 07:47
Nhà sản xuất 'Anh Trai Say Hi' sẽ IPO với mức giá thấp hơn gần 33% so với định giá
ĐatViet VAC sẽ chào bán hơn 11,15 triệu cổ phiếu với giá 54.800 đồng/cổ phiếu. Mức giá này thấp hơn khoảng 33% so với giá trị 81.716 đồng/cổ phiếu theo chứng thư thẩm định, phần lớn số tiền huy động sẽ được dùng để tăng vốn cho các công ty con nhằm cơ cấu tài chính và trả nợ ngân hàng.
Tài chính - 09/07/2026 06:45
PNJ đảo chiều sau 3 phiên giảm sàn, HĐQT kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu
Trong bối cảnh thị giá lao dốc và nhiều công ty chứng khoán đồng loạt hạ triển vọng, PNJ kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu nhằm bảo vệ giá trị doanh nghiệp và lợi ích của cổ đông.
Tài chính - 08/07/2026 16:17
Lợi nhuận quý II tích cực và lãi suất giảm sẽ hỗ trợ chứng khoán
Các công ty chứng khoán cho rằng thị trường đang bước qua "vùng trũng thông tin" để bước vào giai đoạn được hỗ trợ bởi mùa báo cáo lợi nhuận quý II, lãi suất có xu hướng giảm và nhiều yếu tố vĩ mô tích cực. Đây được xem là nền tảng để VN-Index hướng tới các mốc cao hơn trong những tháng cuối năm.
Tài chính - 08/07/2026 10:47
Các CTCK đồng loạt siết margin đối với cổ phiếu PNJ
Từ một trong những cổ phiếu luôn được cấp margin ở mức tối đa, PNJ đang lần lượt bị nhiều công ty chứng khoán loại khỏi danh mục cho vay ký quỹ hoặc hạ tỷ lệ cho vay sau chuỗi giảm sàn liên tiếp. Các tổ chức phân tích cũng bắt đầu thận trọng hơn khi đánh giá triển vọng của doanh nghiệp.
Tài chính - 08/07/2026 08:57
Chủ tịch UBCKNN: 'Phát hành chứng khoán phải trở thành động lực huy động nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế'
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số trong giai đoạn tới, thị trường chứng khoán được kỳ vọng sẽ phát huy mạnh mẽ hơn vai trò là kênh huy động vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế.
Tài chính - 07/07/2026 16:13
Sàn Giao dịch carbon chính thức vận hành, tạo nền tảng cho mục tiêu phát thải ròng bằng '0'
Việc đưa Sàn Giao dịch carbon trong nước vào hoạt động không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện cam kết phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050 mà còn hình thành cơ chế giao dịch hạn ngạch và tín chỉ carbon theo nguyên tắc minh bạch, an toàn.
Tài chính - 07/07/2026 14:33
Máy tính, điện thoại rục rịch tăng giá: Doanh nghiệp ICT có hưởng lợi?
Làn sóng tăng giá chip nhớ dưới tác động của AI đang lan từ các nhà sản xuất bán dẫn sang những thương hiệu điện tử như Apple, Dell hay ASUS. Trong khi lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp ICT niêm yết tại Việt Nam đồng loạt tăng mạnh trong quý I/2026, báo cáo tài chính cho thấy không phải mức tăng nào cũng phản ánh sức khỏe của hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Tài chính - 07/07/2026 14:03
Thêm động thái trấn an từ người nhà Chủ tịch, cổ phiếu PNJ vẫn giảm sàn
Bất chấp hàng loạt động thái trấn an nhà đầu tư sau vụ việc liên quan đến Công ty TNHH MTV Giám định PNJ (P-Lab), cổ phiếu PNJ vẫn tiếp tục bị bán mạnh, giảm sàn phiên thứ 3 liên tiếp.
Tài chính - 07/07/2026 10:36
UBCKNN xác định loạt nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác định trọng tâm những tháng cuối năm là hoàn thiện khung pháp lý, đẩy nhanh triển khai mô hình đối tác bù trừ trung tâm (CCP), nghiên cứu phát triển thị trường tài sản mã hóa và thực hiện các giải pháp nâng hạng thị trường.
Tài chính - 07/07/2026 08:46
PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương không vào hệ thống
Ban lãnh đạo PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương trong vụ án buôn lậu đang được cơ quan điều tra làm rõ không đi vào hệ thống của doanh nghiệp. Đồng thời, PNJ cho biết kết quả kinh doanh quý II vẫn tăng trưởng hai chữ số, duy trì kế hoạch năm 2026 và triển khai nhiều biện pháp siết quản trị sau sự cố liên quan đến PNJ-LAB.
Tài chính - 06/07/2026 17:07
Chuyện gì đang diễn ra với cổ phiếu Hà Đô Group?
Sau khi mất khoảng 32% giá trị trong hơn ba tháng, cổ phiếu Hà Đô Group đang giao dịch ở vùng đáy hơn hai năm. Ngoài kết quả kinh doanh kém tích cực, doanh nghiệp còn đối mặt với rủi ro liên quan cơ chế giá FIT của các dự án điện mặt trời.
Tài chính - 06/07/2026 15:24
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết mới về FDI
Sự kiện - Update 3 week ago
Đổi vàng lấy nhà: Lối mở mới cho bài toán vốn bất động sản?
Tài chính - Update 1 month ago
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 month ago
