Đằng sau lô trái phiếu 2.700 tỷ của Bất động sản Đà Lạt Valley

XUÂN TIÊN

18:51 19/12/2019

Bất động sản Đà Lạt Valley mang trong mình hình bóng của một tập đoàn bất động sản hàng đầu TP.HCM, với tham vọng gia tăng quỹ đất bên kia sông Đồng Nai - khu vực đang trở thành động lực tăng trưởng mới cho thị trường gần như đang bị đóng băng bởi các vấn đề pháp lý.

Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley vừa công bố 3 đợt phát hành trái phiếu trong cùng ngày 11/12 với tỷ lệ thành công 100%. Trong đó 600 tỷ đồng kỳ hạn 1 năm, 1.000 tỷ đồng kỳ hạn 3 năm và 1.100 tỷ đồng kỳ hạn 4 năm.

Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 12%/ năm (mỗi kỳ tính lãi là 6 tháng); các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4,65%/ năm. Đại lý phát hành là CTCP Chứng khoán VPS, Đại lý Quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Danh tính trái chủ cũng như tài sản đảm bảo không được công bố, biết rằng việc mua lại trái phiếu dựa trên thoả thuận giữa tổ chức phát hành và người sở hữu trái phiếu và căn cứ theo tiến độ dòng tiền thực tế liên quan đến Khu đất 91,5ha thuộc dự án Waterfront Dona.

Lộ diện dự án "khủng"

Dự án Waterfront Dona có diện tích 159,5ha theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3571/QĐ-UBND ngày 6/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai tách từ Dự án Đồng Nai Waterfront (diện tích 366,7ha) tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, Đồng Nai theo Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cấp ngày 22/4/2008; Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 309/QĐ-UBND ngày 27/1/2014.

Screen Shot 2019-12-19 at 6.38.33 PM — Khi nguồn cung đất sạch nội đô gần như cạn kiệt, khu vực ven sông Đồng Nai nhìn sang TP.HCM đã và đang trở thành dư địa tăng trưởng mới cho các ông lớn địa ốc Sài Thành. Ảnh: Một phần dự án Đồng Nai Waterfront

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, dự án Đồng Nai Waterfront với diện tích 366,7ha là một trong ba hợp phần của Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (tổng diện tích 899,35ha), bên cạnh Khu dân cư Long Thành quy mô 277,7ha do Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Donacoop) làm chủ đầu tư và Khu đô thị Aqua City diện tích 304,9ha do liên doanh Donacoop - Vinaland Limited (Vinacapital) làm chủ đầu tư.

Về phần mình, chủ đầu tư của dự án Đồng Nai Waterfront là liên doanh Donacoop, CTCP An Phú Long và Keppel Land của Singapore với tỷ lệ góp vốn lần lượt là 30:20:50. Các bên năm 2008 thành lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai.

Ngày 15/3/2017, Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai giảm một nửa vốn điều lệ từ 2.400 tỷ đồng xuống 1.200 tỷ đồng, trở thành công ty con 100% vốn của Công ty Portsville Pte (thuộc Keppel Land). Tới đầu năm 2019, CTCP Đầu tư Nam Long công bố chi 2.300 tỷ đồng mua lại 70% phần vốn trong Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai và qua đó trở thành chủ sở hữu mới của dự án quy mô 170ha với tên gọi lúc này là Dong Nai Waterfront City.

Với các dữ liệu nêu trên, nhiều khả năng dự án Đồng Nai Waterfront với diện tích 366,7ha đã được tách làm các dự án thành phần, gồm 170ha là Dong Nai Waterfront City cho Keppel Land (nay là liên doanh Keppel Land - Nam Long), 159,5ha khác với tên gọi Waterfront Dona chắc hẳn được thực hiện bởi Donacoop.

Thương vụ trái phiếu khủng 2.700 tỷ đồng vừa diễn ra là dấu hiệu cho thấy dự án 159,5ha đã tiếp tục đổi chủ. Để xác tín giả thiết này, cần làm rõ về Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley.

Ông lớn đứng sau BĐS Đà Lạt Valley

Bài liên quan

VinaCapital rút khỏi dự án Aqua City

Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, BĐS Đà Lạt Valley được thành lập ngày 13/3/2017, tức là chỉ 2 ngày trước khi Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai thực hiện chia tách (như đã đề cập). Vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Văn Hiền nắm 99,99%, ông Võ Quốc Đức có 0,01%. Sau nhiều lần thay đổi cổ đông và tăng vốn, tới thời điểm hiện tại, BĐS Đà Lạt Valley có vốn 754 tỷ đồng, do ông Bùi Trọng Nghĩa nắm 69% và ông Võ Quốc Đức sở hữu 31% còn lại.

Hai cá nhân này có nhiều liên hệ tới một tập đoàn bất động sản hàng đầu TP.HCM, trong đó ông Bùi Trọng Nghĩa sinh năm 1991, là Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Nova Lexington - pháp nhân năm 2017 đã mua lại dự án Khu du lịch Thung lũng Đại Dương quy mô 1.000 ha tại Bình Thuận từ nhóm chủ MIK Group (đọc thêm: Biểu tượng trên đất vàng Sài Gòn của bộ đôi nhà băng tư nhân số 1 Việt Nam).

Ở một diễn biến tương đồng, dự án Aqua City diện tích 304,9ha cùng trong Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng vào tháng 3/2017 cũng đã được tách làm hai dự án riêng biệt: 110,5ha do Vinaland Limied sở hữu 100%, phần còn lại do Donacoop phát triển. Tháng 6/2018, Vinaland công bố đã bán toàn bộ dự án cho Công ty TNHH Bất động sản Bạch Kim.

Bài liên quan