Đằng sau lô trái phiếu 2.700 tỷ của Bất động sản Đà Lạt Valley
Bất động sản Đà Lạt Valley mang trong mình hình bóng của một tập đoàn bất động sản hàng đầu TP.HCM, với tham vọng gia tăng quỹ đất bên kia sông Đồng Nai - khu vực đang trở thành động lực tăng trưởng mới cho thị trường gần như đang bị đóng băng bởi các vấn đề pháp lý.
Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley vừa công bố 3 đợt phát hành trái phiếu trong cùng ngày 11/12 với tỷ lệ thành công 100%. Trong đó 600 tỷ đồng kỳ hạn 1 năm, 1.000 tỷ đồng kỳ hạn 3 năm và 1.100 tỷ đồng kỳ hạn 4 năm.
Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 12%/ năm (mỗi kỳ tính lãi là 6 tháng); các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4,65%/ năm. Đại lý phát hành là CTCP Chứng khoán VPS, Đại lý Quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Danh tính trái chủ cũng như tài sản đảm bảo không được công bố, biết rằng việc mua lại trái phiếu dựa trên thoả thuận giữa tổ chức phát hành và người sở hữu trái phiếu và căn cứ theo tiến độ dòng tiền thực tế liên quan đến Khu đất 91,5ha thuộc dự án Waterfront Dona.
Lộ diện dự án "khủng"
Dự án Waterfront Dona có diện tích 159,5ha theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3571/QĐ-UBND ngày 6/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai tách từ Dự án Đồng Nai Waterfront (diện tích 366,7ha) tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, Đồng Nai theo Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cấp ngày 22/4/2008; Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 309/QĐ-UBND ngày 27/1/2014.
Khi nguồn cung đất sạch nội đô gần như cạn kiệt, khu vực ven sông Đồng Nai nhìn sang TP.HCM đã và đang trở thành dư địa tăng trưởng mới cho các ông lớn địa ốc Sài Thành. Ảnh: Một phần dự án Đồng Nai Waterfront
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, dự án Đồng Nai Waterfront với diện tích 366,7ha là một trong ba hợp phần của Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (tổng diện tích 899,35ha), bên cạnh Khu dân cư Long Thành quy mô 277,7ha do Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Donacoop) làm chủ đầu tư và Khu đô thị Aqua City diện tích 304,9ha do liên doanh Donacoop - Vinaland Limited (Vinacapital) làm chủ đầu tư.
Về phần mình, chủ đầu tư của dự án Đồng Nai Waterfront là liên doanh Donacoop, CTCP An Phú Long và Keppel Land của Singapore với tỷ lệ góp vốn lần lượt là 30:20:50. Các bên năm 2008 thành lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai.
Ngày 15/3/2017, Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai giảm một nửa vốn điều lệ từ 2.400 tỷ đồng xuống 1.200 tỷ đồng, trở thành công ty con 100% vốn của Công ty Portsville Pte (thuộc Keppel Land). Tới đầu năm 2019, CTCP Đầu tư Nam Long công bố chi 2.300 tỷ đồng mua lại 70% phần vốn trong Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai và qua đó trở thành chủ sở hữu mới của dự án quy mô 170ha với tên gọi lúc này là Dong Nai Waterfront City.
Với các dữ liệu nêu trên, nhiều khả năng dự án Đồng Nai Waterfront với diện tích 366,7ha đã được tách làm các dự án thành phần, gồm 170ha là Dong Nai Waterfront City cho Keppel Land (nay là liên doanh Keppel Land - Nam Long), 159,5ha khác với tên gọi Waterfront Dona chắc hẳn được thực hiện bởi Donacoop.
Thương vụ trái phiếu khủng 2.700 tỷ đồng vừa diễn ra là dấu hiệu cho thấy dự án 159,5ha đã tiếp tục đổi chủ. Để xác tín giả thiết này, cần làm rõ về Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley.
Ông lớn đứng sau BĐS Đà Lạt Valley
Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, BĐS Đà Lạt Valley được thành lập ngày 13/3/2017, tức là chỉ 2 ngày trước khi Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai thực hiện chia tách (như đã đề cập). Vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Văn Hiền nắm 99,99%, ông Võ Quốc Đức có 0,01%. Sau nhiều lần thay đổi cổ đông và tăng vốn, tới thời điểm hiện tại, BĐS Đà Lạt Valley có vốn 754 tỷ đồng, do ông Bùi Trọng Nghĩa nắm 69% và ông Võ Quốc Đức sở hữu 31% còn lại.
Hai cá nhân này có nhiều liên hệ tới một tập đoàn bất động sản hàng đầu TP.HCM, trong đó ông Bùi Trọng Nghĩa sinh năm 1991, là Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Nova Lexington - pháp nhân năm 2017 đã mua lại dự án Khu du lịch Thung lũng Đại Dương quy mô 1.000 ha tại Bình Thuận từ nhóm chủ MIK Group (đọc thêm: Biểu tượng trên đất vàng Sài Gòn của bộ đôi nhà băng tư nhân số 1 Việt Nam).
Ở một diễn biến tương đồng, dự án Aqua City diện tích 304,9ha cùng trong Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng vào tháng 3/2017 cũng đã được tách làm hai dự án riêng biệt: 110,5ha do Vinaland Limied sở hữu 100%, phần còn lại do Donacoop phát triển. Tháng 6/2018, Vinaland công bố đã bán toàn bộ dự án cho Công ty TNHH Bất động sản Bạch Kim.
- Cùng chuyên mục
Cuộc chơi mới của HAGL
Xử lý được 2 nút thắt nợ và lỗ lũy kế, HAGL mạnh dạn đề ra chiến lược dài hơn cho 5 năm, mở thêm 2 mảng mới trồng dâu tằm và cà phê chè.
Tài chính - 07/06/2025 06:45
Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản
Việt Nam ghi nhận số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm nhiều trong tháng 4 và 5, thời điểm diễn ra biến cố thuế quan khiến thị trường biến động mạnh.
Tài chính - 06/06/2025 21:45
Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao
Việc chia cổ tức bằng tiền cao, kết hợp kỳ vọng vào sự hồi phục của nhóm ngành là động lực giúp nhiều mã cổ phiếu địa ốc tăng điểm tốt trong 1 tháng trở lại đây.
Tài chính - 06/06/2025 12:24
Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa
Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết nếu thực hiện được phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, HAGL sẽ được miễn, giảm khoảng 1.400 tỷ nợ và ghi nhận lợi nhuận.
Tài chính - 06/06/2025 11:17
HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV
CRV sở hữu nhiều dự án lớn bước vào giai đoạn hái quả ngọt, việc hợp nhất được giới phân tích kỳ vọng sẽ giúp HHS cải thiện tài chính, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tương lai.
Tài chính - 06/06/2025 10:40
TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế
Tiên phong theo số hóa, TPBank liên tục lọt top 10 trong các bảng xếp hạng trong nước và quốc tế về ngân hàng uy tín và tốt nhất Việt Nam theo bình chọn của khách hàng.
Tài chính - 05/06/2025 14:52
Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?
Từ nhiều năm nay, công nghệ sinh trắc học của ngành tài chính ngân hàng đã đạt được nhiều thành tựu vượt bậc nhằm đảm bảo an toàn và bảo mật cho các giao dịch tài chính cá nhân. TIN MỚI
Tài chính - 05/06/2025 13:55
Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản
Lãnh đạo KIDO đánh giá chính sách có nhiều tín hiệu lạc quan gỡ khó cho bất động sản, tạo thuận lợi cho tập đoàn phát triển dự án trên quỹ đất hiện hữu.
Tài chính - 05/06/2025 13:45
Gemadept sẽ tung nghìn tỷ mua lại cổ phiếu nếu giá giảm mạnh
Khi giá cổ phiếu rớt về dưới 1,5 lần giá trị sổ sách, Gemadept sẽ thực hiện mua lại tối đa 21 triệu cổ phiếu để bảo vệ quyền lợi của công ty và cổ đông.
Tài chính - 05/06/2025 07:00
VPG làm ăn thế nào trước khi chủ tịch bị khởi tố?
Dưới thời ông Nguyễn Văn Bình, bên cạnh lĩnh vực chế biến và kinh doanh khoáng sản, VPG còn là cái tên nổi bật trong mảng bất động sản với những bước đi ấn tượng, doanh thu thuần của công ty này có năm vượt 16.000 tỷ đồng.
Tài chính - 04/06/2025 12:28
VN-Index có thể đạt 1.500 điểm
Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn Đầu tư Maybank Investment Bank cho rằng mức định giá của TTCK Việt Nam đang khá hấp dẫn và VN-Index có thể quay lại mức đỉnh lịch sử 1.500 điểm trong cuối năm nay.
Tài chính - 03/06/2025 16:52
GEG tăng mạnh, hàng chục triệu cổ phiếu thuộc TTC AgriS chờ bán ra
TTC AgriS có kế hoạch thoái vốn khỏi Điện Gia Lai để tập trung cho hoạt động kinh doanh cốt lõi. Doanh nghiệp sở hữu hơn 56 triệu cổ phiếu GEG với giá gốc 13.300 đồng/cp.
Tài chính - 03/06/2025 13:11
Thị trường chứng khoán cần một 'cú hích' như thế nào?
Bà Trần Thị Khánh Hiền, Giám đốc Khối Nghiên cứu MBS đánh giá, dù còn nhiều thách thức từ bên ngoài nhưng ở trong nước, các chính sách hỗ trợ nền kinh tế tăng trưởng đang được triển khai quyết liệt, dòng tiền vào thị trường chứng khoán dồi dào cho thấy VN-Index sẽ có sức bật lên trong trung và dài hạn.
Tài chính - 03/06/2025 11:08
Gần 50% số tiền các ngân hàng cam kết cho dự án nhà ở xã hội đã được giải ngân
Trong tổng số khoảng 7.800 tỷ đồng các ngân hàng cam kết cho các dự án nhà ở xã hội được đưa vào danh mục, doanh số giải ngân đã đạt gần 50%, trong đó chủ yếu là các chủ đầu tư.
Tài chính - 03/06/2025 10:20
Nghiên cứu giao bổ sung chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng
Chính phủ yêu cầu NHNN nghiên cứu giao bổ sung chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng trong bối cảnh dư nợ tín dụng toàn hệ thống đến giữa tháng 4 đạt hơn 16,23 triệu tỷ đồng, tăng 3,95% so với cuối năm 2024.
Tài chính - 02/06/2025 20:55
Nguyên nhân nào khiến cổ phiếu Masan MEATLife tăng vọt?
Cổ phiếu Masan MEATLife bắt đầu phục hồi tốt từ đầu năm 2025 cùng kết quả kinh doanh có lãi trở lại. Doanh nghiệp ghi nhận quý thứ 3 liên tiếp có lãi nhờ giá thịt heo tăng cao.
Tài chính - 02/06/2025 18:02
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago
