Lãi suất tăng, nhiều dự án bất động sản tung ưu đãi giữ nhịp thị trường
Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng, nhiều dự án bất động sản đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính như ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc nhằm kích cầu, qua đó giúp thị trường duy trì nhịp giao dịch ở một số phân khúc.
Tung loạt chính sách tài chính để kích cầu
Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, trong bối cảnh lãi suất vay bất động sản có xu hướng tăng, nhiều dự án tại Đà Nẵng tung các gói vay ưu đãi nhằm kích cầu người mua nhà, qua đó giúp thị trường duy trì nhịp giao dịch ở một số phân khúc.
Trao đổi với Nhadautu.vn, bà Vũ Quý Hợi, đại diện sàn giao dịch Minh Minh Land (TP. Đà Nẵng) cho biết, dù lãi suất vay bất động sản tăng, lượng khách tìm mua chưa giảm quá mạnh, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Đơn cử, dự án căn hộ The Legend Danang tại vị trí đầu cầu Rồng (đường Võ Văn Kiệt) vẫn ghi nhận giao dịch khá sôi động và khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán ngay. Bên cạnh đó, một số dự án trung tâm thành phố giao dịch vẫn diễn ra thường xuyên, nhất là những sản phẩm có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín.
Theo bà Hợi, nguyên nhân là nhiều chủ đầu tư đang áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn như ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất. Bên cạnh đó, người mua chỉ cần thanh toán tối đa khoảng 30% giá trị căn hộ ban đầu, phần còn lại 70% được hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng. Nhờ các chính sách tài chính linh hoạt này, một số dự án căn hộ vẫn duy trì sức hút nhất định trên thị trường.
Tương tự, bà Kim Thoa, đại diện một sàn giao dịch bất động sản ở Đà Nẵng cho biết, dù lãi suất vay bất động sản có xu hướng tăng, nhưng mức ảnh hưởng đến thị trường hiện chưa đáng kể.
Nguyên nhân là nhu cầu ở thực của người dân cũng như nhu cầu đầu tư vẫn khá lớn. Đối với các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, lượng khách quan tâm và giao dịch qua các sàn vẫn duy trì ở mức tốt.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đang áp dụng các chính sách tài chính linh hoạt nhằm hỗ trợ người mua. Phổ biến nhất là các gói hỗ trợ lãi suất lên tới 24 tháng, ân hạn nợ gốc tối thiểu 12 tháng và miễn phí trả nợ trước hạn. Người mua cũng có thể lựa chọn thanh toán theo tiến độ đến khi nhận nhà, hoặc vay vốn từ ngân hàng ở mức khoảng 50 - 70% giá trị sản phẩm, đi kèm với các chương trình chiết khấu hấp dẫn.
Đơn cử như dự án Masteri Rivera Danang do Masterise Homes phát triển cũng đưa ra chính sách tương tự. Đáng chú ý, chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu lên tới 15% đối với khách hàng tại Đà Nẵng hoặc những khách hàng lựa chọn phương án thanh toán một lần tới 95% giá trị sản phẩm.
Theo bà Kim Thoa, xét tổng thể thị trường, bất động sản Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng trưởng lớn. Từ đầu năm đến nay, nhiều chỉ số kinh tế, dịch vụ và thương mại của thành phố đều ghi nhận mức tăng so với cùng kỳ, tạo nền tảng tích cực cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới…
Không chỉ riêng Đà Nẵng, việc tung ưu đãi tài chính cũng được nhiều chủ đầu tư triển khai ở các dự án tại Hà Nội, TP.HCM... Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng nhích lên và tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn, các doanh nghiệp địa ốc buộc phải chủ động điều chỉnh chiến lược bán hàng nhằm duy trì thanh khoản..
Người mua cần tính toán dài hạn
Trong bối cảnh lãi suất tăng cao như hiện nay, việc các dự án duy trì các gói hỗ trợ lãi suất nhằm chia sẻ áp lực với người mua nhà và giữ sức mua trên thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia tài chính cho rằng, nếu người mua không được kiểm soát tốt thì "đòn bẩy" này có thể nhanh chóng trở thành gánh nặng.
Ông Nguyễn Thành Nam, chuyên tư vấn tài chính cho rằng, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng đi lên, việc duy trì các gói vay ưu đãi cho khách hàng trở thành bài toán cân đối tài chính không đơn giản đối với doanh nghiệp.
Do đó, việc thiếu các cơ chế hỗ trợ phù hợp, người mua nhà có xu hướng trì hoãn quyết định, khiến thanh khoản thị trường suy giảm. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tốc độ bán hàng mà còn tác động trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án và dòng tiền của doanh nghiệp.
Theo ông Nam, các chính sách hỗ trợ lãi suất hiện nay không chỉ mang ý nghĩa kích cầu mà còn góp phần ổn định tâm lý thị trường. Tuy nhiên, ông lưu ý người mua cần phải chủ động tính toán khả năng trả nợ trong dài hạn, nhất là sau khi hết thời gian ưu đãi, bởi lãi suất thường chuyển sang cơ chế thả nổi và có thể biến động theo thị trường.
Còn chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng, bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng đòi hỏi người mua nhà phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong quá trình lựa chọn. Đối với nhóm khách hàng trẻ, các tiêu chí cần được ưu tiên gồm: pháp lý dự án minh bạch, hạ tầng kết nối đã và đang vận hành, hệ tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, và đặc biệt là khả năng chi trả bền vững trong dài hạn.
"Khi thị trường không còn tăng trưởng nóng, việc chạy theo các “cơn sốt hạ tầng” mà thiếu tính toán về chi phí lãi vay, chi phí đi lại và sinh hoạt có thể dẫn đến áp lực tài chính lớn trong tương lai. Ngược lại, những quyết định dựa trên nhu cầu ở thực và giá trị sử dụng lâu dài sẽ giúp người mua tối ưu bài toán an cư, đồng thời hạn chế rủi ro trong các chu kỳ biến động tiếp theo của thị trường", chuyên gia Savills Việt Nam nhận định.
Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khuyến nghị, người mua nhà không nên vay quá 50% giá trị tài sản. Hơn nữa, thời gian vừa qua, nhiều chủ đầu tư cùng các ngân hàng thương mại tung ra các gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm, thậm chí miễn lãi, ân hạn nợ gốc tới 5 năm. Chính sách này giúp lượng lớn người có nhu cầu tiếp cận được nguồn vốn rẻ để sở hữu bất động sản.
Tuy nhiên, thời gian ưu đãi thường không kéo dài, khi kết thúc sẽ chuyển sang thời kỳ lãi suất thả nổi nên tăng cao, đặc biệt khi mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng như hiện nay thì áp lực trả nợ sẽ càng lớn.
- Tin liên quan
- Cùng chuyên mục
Đặc khu Vân Đồn tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển bền vững
Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, Vân Đồn đang đẩy mạnh hỗ trợ pháp lý, cải cách thủ tục và minh bạch thông tin, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, giúp doanh nghiệp phát triển ổn định và bền vững.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Chân dung liên danh đầu tư bến cảng container Liên Chiểu hơn 1,7 tỷ USD
Liên danh CTCP Tập đoàn Hateco - Công ty TNHH cảng biển Hateco - APM Terminals B.V. (Hà Lan) trúng thầu dự án cảng container Liên Chiểu, đánh dấu sự góp mặt của nhà khai thác cảng toàn cầu tại một dự án hạ tầng chiến lược ở miền Trung.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Ngược dòng thời cuộc, nhóm doanh nghiệp nào hưởng lợi từ giá nhiên liệu tăng?
Giá xăng dầu tăng đang tạo áp lực lớn lên chi phí của nhiều ngành, đặc biệt trong vận tải, xây dựng công trình, sản xuất, đánh bắt thủy sản... Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, một số ngành khác lại nổi lên như những "điểm sáng", nơi doanh thu, lợi nhuận và thị phần đều có xu hướng cải thiện.
Đầu tư - 24/03/2026 10:26
Đặc khu Vân Đồn tăng tốc giải phóng mặt bằng
Đặc khu Vân Đồn đang dồn lực tháo gỡ những điểm nghẽn lớn nhất trong quá trình triển khai đầu tư, trong đó nổi lên là công tác giải phóng mặt bằng.
Đầu tư - 24/03/2026 07:30
Hạ tầng giao thông: “tài sản phòng thủ” mới trên thị trường vốn
Nhu cầu vốn cho hạ tầng giao thông giai đoạn 2026–2030 ước tính lên tới 3 triệu tỷ đồng – quy mô vượt xa khả năng của ngân sách và tín dụng ngân hàng. Trong bối cảnh đó, thị trường vốn đang được kỳ vọng trở thành “mạch máu” mới cho các dự án quy mô lớn, đồng thời đưa hạ tầng giao thông từ câu chuyện chính sách trở thành một loại tài sản đầu tư dài hạn, mang tính phòng thủ.
Đầu tư - 24/03/2026 06:45
Hà Mỹ Hưng trước thách thức 450 tỷ 'hồi sinh' bãi biển Lộc Hà
Sau nhiều năm rơi vào tình trạng "đắp chiếu", gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng mỹ quan, Dự án Tổ hợp du lịch khách sạn, nhà hàng và vui chơi giải trí biển Lộc Hà của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng vừa được điều chỉnh tăng vốn lên gần 450 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/03/2026 17:07
Viettet hợp tác cùng NVIDIA kiến tạo hệ sinh thái AI chủ quyền
Công nghệ - 23/03/2026 14:37
Cao tốc 24.000 tỷ ở Nghệ An: Mệnh lệnh phát triển và 'lằn ranh đỏ' về kỷ luật công
Một tuyến đường dài 60 km thoạt nghe chỉ là con số nhưng với Nghệ An, đó là một hành trình nhiều kỳ vọng, và cũng không ít áp lực.
Đầu tư - 23/03/2026 13:05
Vì sao dự án LNG Nghi Sơn hơn 2 tỷ USD 'lỡ hẹn' nhà đầu tư?
Dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Nghi Sơn với tổng mức đầu tư 2,2 tỷ USD được kỳ vọng là "trái tim" năng lượng mới của tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên, hành trình tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án này đang rất khó khăn khi phải bước sang lần mời thầu thứ ba, sau hai lần trước đó không thể về đích như kỳ vọng.
Đầu tư - 23/03/2026 09:54
Chi phí leo thang, doanh nghiệp xoay xở đủ cách để giữ guồng vận hành
Các doanh nghiệp thuộc nhóm sử dụng nhiều xăng dầu đang đứng trước tính huống buộc phải linh hoạt xoay xở, chấp nhận giảm lợi nhuận để duy trì guồng quay sản xuất – kinh doanh.
Đầu tư - 22/03/2026 14:57
Doanh nghiệp TP.HCM 'bắt tay' làm dự án đô thị quy mô lớn tại Gia Lai
Khu đô thị Cát Hải quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do liên danh đến từ TP. HCM làm chủ đầu tư, dự án được kỳ vọng tạo động lực thu hút đầu tư và cải thiện diện mạo hạ tầng đô thị tại Gia Lai.
Đầu tư - 22/03/2026 06:45
Vân Đồn tăng tốc trên hành trình đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số
Với định hướng phát triển hiện đại, bền vững và giàu bản sắc, đặc khu Vân Đồn đang đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số vào quản lý, sản xuất và đời sống, tạo nền tảng vững chắc cho mục tiêu xây dựng đặc khu kinh tế thế hệ mới.
Đầu tư - 21/03/2026 17:45
Quảng Ngãi tìm lối ra cho Khu công nghiệp Sao Mai
Sau hơn hai thập kỷ kể từ khi được thành lập, Khu công nghiệp (KCN) Sao Mai (tỉnh Quảng Ngãi) vẫn chưa thể phát huy vai trò là điểm đến của các nhà đầu tư như kỳ vọng ban đầu.
Đầu tư - 21/03/2026 14:24
Hoàng Anh Gia Lai 'lấn sân' đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp
Không chỉ tập trung vào mảng trái cây - lĩnh vực đang đóng vai trò chủ lực, CTCP Hoàng Anh Gia Lai vừa được chấp thuận làm chủ đầu tư Cụm công nghiệp Mang Yang số 2 với tổng vốn 400 tỷ đồng tại Gia Lai.
Đầu tư - 21/03/2026 07:43
Ở thuê có còn là lựa chọn tạm thời?
Từng được xem là bước đệm trước khi mua nhà, việc thuê nhà tại các đô thị lớn đang dần trở thành lựa chọn lâu dài của nhiều người. Khi giá nhà liên tục lập mặt bằng mới, còn áp lực vay ngân hàng kéo dài hàng chục năm, không ít gia đình bắt đầu tính toán lại, nên tiếp tục thuê để giữ sự linh hoạt tài chính hay chấp nhận gánh nặng nợ để sở hữu một căn nhà?
Đầu tư - 21/03/2026 07:42
Tăng lực hút container về cảng Nghi Sơn
Không chỉ đầu tư hạ tầng, Thanh Hóa đang điều chỉnh chính sách để kéo dòng container về cảng Nghi Sơn. Việc đề xuất sửa Nghị quyết 248 nhằm xử lý những điểm nghẽn về bến bãi, tần suất tàu, nguồn hàng và thói quen doanh nghiệp được kỳ vọng tạo cú hích mới cho cảng biển này.
Đầu tư - 20/03/2026 14:48
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Đề xuất nới trần tín dụng tại Hà Nội: 'Xé rào' hay cần thiết?
Tài chính - Update 1 day ago
DGC chao đảo, ‘bầu sữa’ apatit lộ diện nhóm hưởng lợi
Tài chính - Update 5 day ago
Giá dầu sẽ ra sao nếu căng thẳng Trung Đông kéo dài?
Thị trường - Update 3 day ago
