Nhà chung cư "lên ngôi"

Là "thủ phủ" của vùng đất Tây Đô-một trong 5 đô thị loại I, trực thuộc Trung ương, Cần Thơ đã thu hút khá đông dân nhập cư đến ở làm việc, học hành, do vậy mà nhu cầu về nhà ở năm sau luôn cao hơn năm trước.

Nếu như trước đây đất ở gần khu vực trung tâm chỉ có mức giá trên dưới 10 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên gấp 2-3 lần nhưng cũng khó tìm được nhà ở khu vực ưng ý.

"Nhu cầu nhà ở thực, có đầy đủ tiện ích và gần trung tâm với giá bán vừa túi tiền là phân khúc bất động sản (BĐS) đang có nhu cầu lớn người nhập cư tại TP. Cần Thơ hiện nay", một chuyên gia lĩnh vực BĐS nhận định.

Nắm bắt nhu cầu của người mua nhà, đầu tháng 8/2023, Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Tây đã khởi công xây dựng chung cư Cara River Park tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng với quy mô với 02 tòa tháp, cao 20 tầng, 358 sản phẩm bao gồm: 330 căn hộ, 8 căn Penthouse, 20 căn thương mại, dịch vụ.

Theo bà Phùng Thị Phượng, Phó tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Tây, chỉ sau lần đầu giới thiệu đến khách hàng sản phẩm chung cư Cara River Park (ngày 30/9), tỷ lệ hấp thụ đợt khảo sát đầu tiên đạt đến 90%.

"Cara River Park là phân khúc căn hộ cao cấp đầu tiên tại Cần Thơ. Do sản phẩm này đã đánh trúng nhu cầu của đại đa số khách hàng nên tỷ lệ hấp thụ cao là điều chúng tôi đã dự báo trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thu đến 90% sau chỉ 1 tháng giới thiệu sản phẩm đến khách hàng là điều khá bất ngờ. Qua đó cho thấy, sản phẩm căn hộ cao cấp với đầy đủ pháp lý, tiện ích, có vị trí trung tâm TP. Cần Thơ vẫn còn nhiều dư địa phát triển", bà Phượng nhận định.

Theo nhận định của TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính Công ty Đất Xanh (DXS- FERI), nhu cầu, loại hình BĐS thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ tại khu vực các thành phố lớn và đất nền, nhà phố tại các khu vực còn lại.

Trong các khảo sát mới thực hiện của DXS-FERI cho thấy người mua nhà đã có sự thay đổi về tâm lý và hành vi mua BĐS. 62% người mua nhà ở các đô thị lớn đều muốn sở hữu căn hộ chung cư hơn các sản phẩm khác; 31% cho biết muốn sở hữu biệt thự, nhà phố riêng lẻ; chỉ có 7% người mua nhà mong muốn sở hữu biệt thự, đất nền dự án.

Tích lũy để hồi phục

Theo Sở Xây dựng Cần Thơ, trong 6 tháng đầu năm 2023, tổng lượng giao dịch BĐS trên địa bàn đạt 3.625 giao dịch, giảm 34% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân do ngành BĐS đang chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế và thắt chặt tín dụng của ngân hàng vào cuối Quý IV/2022.

Tuy nhiên, lượng giao dịch trong Quý II/2023 đã có những chuyển biến tích cực, tăng 45% so với Quý I/2023. Qua đó cho thấy những động thái giải cứu, hỗ trợ của Chính phủ đối với ngành BĐS đã bắt đầu phát huy tác dụng.

Báo cáo số 1865/BC-SXD của Sở Xây dựng Cần Thơ cũng cho biết, về nhà ở và thị trường BĐS Quý II/2023, trên địa bàn TP. Cần Thơ không có dự án mới được phê duyệt chấp thuận đầu tư; số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 01 dự án, số lượng 19 căn nhà phố thương mại thuộc dự án Khu đô thị mới huyện Thới Lai.

Cũng theo Sở Xây dựng Cần Thơ, trong Quý III/2023, trên địa bàn có thêm 232 căn hộ chung cư Block B (khu A) dự án nhà ở xã hội Hồng Loan 5C; các lô G2, H3 thuộc dự án khu dân cư Nam long 2 (lô 9A) và 11 nhà ở liên kế, 2 nhà biệt thự thuộc khu dân cư An Phú EcoCity đủ điều kiện giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, trên địa bàn TP. Cần Thơ còn có 2 dự án căn hộ chung cư đang được triển khai, đó là dự án chung cư Thiên Quân Marina Plaza tại phường An Khánh, quận Ninh Kiều, cao 23 tầng với 539 căn hộ;  và chung cư nhịp điệu xanh tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, cao 17 tầng, 279 căn hộ. Dự kiến cả 2 dự án này sẽ hoàn thành và giao nhà cho khách hàng trong năm 2025.

Nhận định về thị trường BĐS Cần Thơ nói riêng, khu vực miền Tây Nam Bộ nói chung, TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS-FERI cho rằng: Quý III/2023, thị trường BĐS ghi nhận lượng giao dịch thực tế chưa tăng nhưng tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm BĐS của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

"Khẩu vị" khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán.

Tại khu vực miền Tây như: Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu ghi nhận giá bán bình quân căn hộ từ 30 – 40 triệu/m2, tăng 3 – 6% theo quý. Giá bán nhà phố từ 22 – 47 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân shophouse từ 25 – 43 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân đất nền từ 12 – 35 triệu/m2, ổn định theo quý.

Theo dự báo của các chuyên gia BĐS, với các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của Chính phủ, niềm tin của người mua đang dần được cải thiện, không còn tình trạng cắt lỗ, bán tháo. Khách hàng vay nợ của ngân hàng cơ bản được tái cơ cấu nợ hoặc hỗ trợ kịp thời khi Ngân hàng Nhà nước cho phép đáo hạn nợ liên ngân hàng; lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại đã giảm 2-3%/năm so với đầu năm 2023; số dự án được tháo gỡ về pháp lý gia tăng.

Bước sang Quý IV/2023, thị trường BĐS sẽ có chuyển biến tích cực, tiếp tục tích lũy, kỳ vọng sẽ hồi phục trong năm 2024. Làn sóng phục hồi của thị trường sẽ bắt đầu từ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Bình Dương, Cần Thơ… và sau đó dần lan tỏa ra các đô thị vệ tinh lân cận.

Bài liên quan

Chính thức khởi động khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

'Thúc' tiến độ đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp trên địa bàn Cần Thơ

Cần Thơ không giảm tiền thuê đất cho 5 dự án đầu tư

Nguồn cung nhà ở xã hội Cần Thơ chỉ đáp ứng 3,8% nhu cầu