Khánh Hòa siết chuyển mục đích sử dụng đất, ngăn chặn phân lô bán nền

UBND huyện Diên Khánh (tỉnh Khánh Hòa) vừa có văn bản yêu cầu các phòng chuyên môn trên địa bàn không cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa và đất nông nghiệp khác sang mục đích sử dụng đất ở trong vùng trồng lúa, nông nghiệp tập trung; chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các thửa đất len lỏi trong khu dân cư không sản xuất được.

Đồng thời, UBND huyện Diên Khánh yêu cầu không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang mục đích sử dụng đất ở tại các vùng đồi núi và chân đồi để tránh nguy cơ sạt lở.

Trong quá trình thẩm tra hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất, bên cạnh kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt, UBND huyện Diên Khánh yêu cầu Phòng TN&MT huyện Diên Khánh chủ trì, phối hợp với Phòng Quản lý đô thị, UBND các xã nơi có đất kiểm tra quy hoạch xây dựng để tránh tình trạng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ở nhưng không cấp phép xây dựng được.

Yêu cầu Phòng TN&MT huyện Diên Khánh chủ trì, phối hợp với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Diên Khánh rà soát, kiểm tra việc tách thửa, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với vùng đã có quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, đồng thời báo cáo đề xuất UBND huyện Diên Khánh đối với từng trường hợp cụ thể (nếu có sai sót vi phạm).

Trước tình trạng “nóng” phân lô bán nền tại Khánh Hòa, vào tháng 4/2021, Đoàn công tác của Bộ TN&MT đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Khánh Hòa để công bố quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh này.

Theo đó, Bộ TN&MT sẽ tập trung thanh tra một số nội dung như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2013 đến nay; quá trình chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và thương mại - dịch vụ; vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa tại 3 huyện Diên Khánh và Cam Lâm và một số xã ven TP. Nha Trang.

Theo ghi nhận, trong thời gian qua, tại một số nơi thuộc 3 địa phương kể trên lại "nóng" lên tình trạng phân lô bán nền rầm rộ quy mô lớn, bằng việc tự vẽ và đặt tên dự án.

Điển hình như tại xã Diên Hòa (huyện Diên Khánh, Khánh Hòa), thời gian qua nhiều khu đất rộng hàng nghìn m2 được san nền trên vùng đất thấp trũng, cạnh kế bên là đồng ruộng trồng lúa, được chuyển đổi lên đất ở, lên sơ đồ phân lô rao bán tràn lan. Tại các khu đất này, xuất hiện nhiều con đường bê tông, làm trụ điện dang dở, trồng cây… chạy quanh khu đất này.

Theo các chuyên gia về bất động sản, nếu không kiểm soát được việc phân lô bán nền tự phát sẽ gây ra nhiều hệ lụy phức tạp như tình trạng khiếu kiện, phá vỡ quy hoạch phát triển chung của khu vực, kể cả quy hoạch giao thông và xây dựng. Trong trường hợp hình thành quá nhiều khu dân cư tự phát với quy mô lớn sẽ kéo theo nhiều bất cập trong việc giải quyết các vấn đề về an sinh xã hội, môi trường… cho người dân.

Trong khi đó, đầu năm 2021, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng có văn bản yêu cầu Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa xử lý nghiêm các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phân lô bán nền vi phạm pháp luật về đất đai trên địa bàn. UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố không để xảy ra tình trạng sốt giá, bong bóng bất động sản trên địa bàn quản lý.

Bài liên quan

Chậm bàn giao phí bảo trì, chủ đầu tư chung cư Sông Đà Nha Trang bị phạt 125 triệu đồng

Khánh Hòa sẽ chi 500 triệu đồng thẩm định giá đất 9 dự án vướng sai phạm

Khánh Hòa kỳ vọng thị trường bất động sản khởi sắc 6 tháng cuối năm

Vì sao Khánh Hòa gặp khó định giá đất một số dự án sau thanh tra?