Du lịch Đà Nẵng bùng nổ, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn 'ngủ đông'

'Nốt trầm' của bất động sản nghỉ dưỡng

Du lịch Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng ngoạn mục. Chỉ trong 8 tháng năm 2025, hệ thống cơ sở lưu trú của thành phố đã phục vụ khoảng 12,8 triệu lượt khách, tăng tới 20,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách quốc tế chiếm 5 triệu lượt, khách nội địa đạt 7,8 triệu lượt.

Nhờ dòng khách tăng mạnh, doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống ước đạt 36.345 tỷ đồng; riêng lưu trú đạt 13.361 tỷ đồng (tăng 31,7%), còn dịch vụ ăn uống cán mốc 22.984 tỷ đồng (tăng 22,1%).

Những con số "biết nói" này khẳng định, du lịch vẫn là động lực kinh tế hàng đầu của Đà Nẵng. Thế nhưng, trong khi ngành dịch vụ khởi sắc rực rỡ, thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lại rơi vào tình trạng trái ngược.

Thực tế cho thấy, phân khúc condotel và biệt thự nghỉ dưỡng đã rơi vào trạng thái "đóng băng" từ năm 2019, khi những lỗ hổng pháp lý kéo dài, cộng với niềm tin nhà đầu tư lung lay bởi các cam kết lợi nhuận thiếu bền vững.

Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, nửa đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng vẫn khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt ở mảng biệt thự nghỉ dưỡng. Tổng nguồn cung condotel lũy kế chỉ dừng ở 7.688 căn thuộc 18 dự án, trong khi biệt thự du lịch vẫn giữ mức 815 căn từ 14 dự án.

Giá bán trung bình ghi nhận xu hướng tang, trong đó biệt thự nghỉ dưỡng khoảng 86 triệu đồng/m2 đất (tăng 12%), condotel 70 triệu đồng/m2 thông thủy (tăng 15%). Dẫu vậy, sức hấp thụ lại kém xa giai đoạn 2015 - 2018. Tính đến quý II/2025, lượng giao dịch biệt thự nghỉ dưỡng chỉ 14 - 15 căn/năm, bằng một nửa so với thời kỳ đỉnh cao.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản Đà Nẵng cho rằng, hiện trên địa bàn vẫn còn nhiều dự án condotel "đắp chiếu", chưa thể đưa vào khai thác.

Trong khi với những dự án mới, chi phí đầu tư ngày càng đội lên, trong khi giá phòng không tăng tương ứng, khiến tỷ suất lợi nhuận trở nên kém hấp dẫn, ngoại trừ các dự án có thương hiệu quốc tế tham gia quản lý và vận hành.

Theo ông Lập, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đối diện nhiều thách thức. Chỉ khi các dự án then chốt như Trung tâm Tài chính quốc tế hay Khu Thương mại tự do được triển khai, mới có thể tạo lực kích hoạt cho toàn bộ phân khúc này.

Tương tự, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam nhìn nhận, nguyên nhân chính khiến bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng chưa phục hồi đó là vấn đề pháp lý của một số dự án chưa được giải quyết. Cạnh đó, những dự án mới có tổng giá bán tương đối cao, dẫn đến việc tệp khách hàng hạn chế so với thời kỳ trước đây.

Kỳ vọng trở lại quỹ đạo tăng trưởng

Ở góc nhìn khác, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch tại Đà Nẵng đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn ở hạng mục bất động sản nghỉ dưỡng.

Dù phân khúc bất động sản này trong thời gian qua ghi nhận nhiều dự án bị trì hoãn hoặc tạm dừng. Một ví dụ điển hình là phân khúc condotel rơi vào trạng thái "đóng băng" từ năm 2019 khi các vướng mắc pháp lý kéo dài và niềm tin của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, ông Troy Griffiths vẫn lạc quan với những tín hiệu tích cực về mặt chính sách. Nhất là khi Luật Nhà ở 2023 chính thức công nhận quyền sở hữu condotel, trong khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP cụ thể hóa các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Những bước đi này đang dần tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo nền tảng cho thị trường khởi sắc trở lại.

Lãnh đạo Savills Việt Nam cho biết thêm, TP. Đà Nẵng sau sáp nhập hiện đã sở hữu đường bờ biển dài nhất Việt Nam với hơn 215 km - tạo nên một hành lang du lịch liên tục từ Sơn Trà đến Chu Lai. Điều này hình thành một cực tăng trưởng mới, gia tăng sức hút của thành phố đối với các nhà đầu tư bất động sản ven biển.

Tương tự, ông Cao Trí Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng nhận định, việc sáp nhập đã mở ra kỷ nguyên mới cho ngành du lịch, tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội. ‘Đà Nẵng mới’ không chỉ có vị trí trung tâm miền Trung, mà còn sở hữu hệ sinh thái tài nguyên phong phú, hạ tầng - dịch vụ hiện đại và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Ông cho rằng, cùng với nhu cầu du lịch trải nghiệm, MICE và thị trường quốc tế mở rộng, sự tham gia của các tập đoàn lớn, thương hiệu khách sạn quốc tế cùng cơ chế ưu đãi đặc thù sẽ tiếp tục nâng tầm sức hút của thành phố.

Theo Sở TN&MT Đà Nẵng, giai đoạn 2023-2024, thành phố đã tập trung xử lý nhiều dự án vướng mắc liên quan đến du lịch và nghỉ dưỡng, như Khu du lịch Làng Vân, Da Nang Downtown, quần thể Bà Nà – Suối Mơ, The Nam Khang Resort Residences…

Từ nay đến năm 2030, nhiều dự án trọng điểm tiếp tục được rà soát, tháo gỡ, trong đó có Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương, Khu nghỉ dưỡng Vinpearl (xã Thăng An), Khu nghỉ dưỡng và sân gôn cao cấp Mai House Hội An… Đây được kỳ vọng sẽ là "cú hích" giúp bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng lấy lại đà tăng trưởng.

UBND TP. Đà Nẵng vừa có quyết định thành lập Tổ công tác giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng trên địa bàn thành phố.

Tổ công tác này do ông Phạm Đức Ấn, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng làm Tổ trưởng Tổ công tác.

Tổ công tác có nhiệm vụ rà soát, cập nhật, bổ sung các dự án có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài, bảo đảm đầy đủ, chính xác, không bỏ sót các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài và chịu trách nhiệm trước UBND thành phố về kết quả rà soát.

Ngoài ra, đề xuất phương án xử lý cụ thể để tháo gỡ dứt điểm khó khăn, vướng mắc cho các dự án thuộc thẩm quyền của thành phố, bảo đảm sát thực tiễn, không để phát sinh sai phạm mới...