Động lực nào cho kế hoạch kinh doanh đột biến của Phát Đạt?

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) sẽ tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 vào ngày 27/6 tới đây. Theo tài liệu đã công bố, HĐQT công ty dự kiến trình kế hoạch kinh doanh đột biến doanh thu 3.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng, lần lượt gấp 4 lần và 4,7 lần so với thực hiện 2024.

Năm ngoái, doanh nghiệp do ông Nguyễn Văn Đạt làm Chủ tịch HĐQT cũng đề ra mục tiêu tham vọng doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Song, tỷ lệ thực hiện thực tế rất thấp, chỉ đạt 28% doanh thu và 17,6% lợi nhuận mục tiêu với lần lượt 822 tỷ và 155 tỷ đồng. Đây cũng là mức lợi nhuận thấp nhất 10 năm qua của Phát Đạt.

Nguyên nhân là do việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi đến từ ảnh hưởng tình hình kinh tế chung. Doanh thu và lợi nhuận cho 3 quý đầu năm chủ yếu đến từ tiền phạt trả chậm, bán tài sản (chuyển nhượng 49% vốn Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI). Phải đến quý cuối năm, doanh nghiệp mới ghi nhận doanh thu từ phát triển dự án khi mở bán dự án Quy Nhơn Iconic giai đoạn 1 (tên thương mại là dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại tỉnh Bình Đình).

Trong quý đầu năm nay, Phát Đạt tiếp tục ghi nhận doanh thu tăng mạnh lên 438 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ năm trước nhờ chuyển nhượng bất động sản dự án Bắc Hà Thanh. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế giảm 4% do hụt thu lợi nhuận khác (tiền phạt trả chậm) đến 34 tỷ đồng. Như vậy, với việc đề ra kế hoạch kinh doanh tăng trưởng mạnh tại thời điểm sắp hết quý II cho thấy kỳ vọng lớn của ban lãnh đạo Phát Đạt vào 3 quý cuối năm.

3 dự án trọng tâm

Theo bản tin tháng 6, Phát Đạt cho biết chiến lược trọng tâm năm nay là đẩy mạnh bán hàng và cải thiện dòng tiền. Các dự án đang lần lượt bước vào giai đoạn mở bán bao gồm tổ hợp Quy Nhơn Iconic, chuỗi căn hộ trung cấp Thuận An 1&2 (Bình Dương), La Pura - khu phức hợp cao tầng Quy Nhơn tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP. Thuận An.

Dự án Quy Nhơn Iconic đã hoàn thiện pháp lý, sẵn sàng để bán. Phát Đạt cho biết giá bất động sản tại Quy Nhơn (Bình Định) đã tăng khoảng 30% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025. Dự án được kỳ vọng mang lại dòng tiền lớn cho doanh nghiệp trong ngắn hạn giúp tất toán nợ vay lớn vào 2026.

Với dự án La Pura, ngày 8/6, doanh nghiệp đã mở bán chính thức. Phát Đạt thông tin với mức giá hợp lý, phương thức thanh toán phù hợp thì 95% tổng quỹ hàng phân khu đầu tiên của La Pura đã được giao dịch thành công.

Tại dự án Thuận An 1 (Bình Dương), ngày 9/5, Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là bước tiến pháp lý quan trọng để dự án đủ điều kiện mở bán trong thời gian tới.

Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 có diện tích khoảng 1,8 ha, gồm 39 tầng nổi và 3 – 4 tầng hầm, quy mô gần 2.700 căn hộ và shophouse. Đây là 1 trong 2 dự án thành phần thuộc tổ hợp quy mô 4,4 ha gồm Thuận An 1 và Thuận An 2. Phát Đạt kỳ vọng sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu và lợi nhuận từ cuối năm nay.

Năm sau sẽ có cổ tức tiền mặt cho cổ đông

Tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên năm ngoái, cổ đông công ty đã thông qua phương án phát hành cổ phiếu trả cổ tức năm 2023 tỷ lệ 15% nhưng chưa thực hiện. Do vậy, trong kỳ họp năm nay, HĐQT trình hủy bỏ.

Trong khi đó, dù không đạt chỉ tiêu kế hoạch 2024, doanh nghiệp vẫn sẽ chia cổ tức tỷ lệ 8%, tương ứng tổng giá trị phát hành theo mệnh giá 725,8 tỷ đồng.

Với năm 2025, lãnh đạo Phát Đạt đề xuất tỷ lệ chia cổ tức lên tới 17%, gồm 5% tiền mặt và 12% cổ phiếu. Các năm gần đây, doanh nghiệp chủ yếu chia cổ tức cổ phiếu, lần gần nhất chia tiền mặt là 2019.

Ngoài ra, HĐQT trình hủy phương án phát hành cổ phiếu ESOP năm 2024, thay vào đó là phát hành 18 triệu cổ phiếu ESOP 2025, tối đa 1,9% tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành. Giá phát hành 10.000 đồng/cp. Mục tiêu ghi nhận nỗ lực của các thành viên tham gia Chương trình ESOP 2025 đã có đóng góp vào hiệu quả đầu tư kinh doanh trong 3 năm qua và cam kết tiếp tục đồng hành lâu dài. Cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.

Trên thị trường chứng khoán, mã PDR hiện giao dịch vùng 17.500 đồng/cp, mới phục hồi 17% so với đáy tháng 4 (thời điểm diễn ra biến cố thuế quan).