Doanh nghiệp TP. HCM lo bảng giá đất mới ảnh hưởng đến sản xuất, kinh doanh

LỆ HẰNG
09:13 10/11/2024

Bảng giá đất mới đang khiến không ít doanh nghiệp trong khu công nghiệp, doanh nghiệp thuê đất lo lắng, bởi giá đất tăng, giá cho thuê đất cũng sẽ tăng từ đó làm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh. Nội dung này được doanh nghiệp nêu lên tại Cà phê Doanh nhân HuBa 79 diễn ra sáng 9/11. Sự kiện do Hiệp hội Doanh nghiệp TP. HCM tổ chức.

Có hồi tố giá đất?

Ông Trần Ngọc Dũng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần dược An Thiên cho biết, doanh nghiệp đã trả tiền đủ cho thuê đất 1 lần 50 năm cho chủ đầu tư hạ tầng ở Khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 2. Tuy nhiên, 7-8 năm nay, doanh nghiệp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Dũng rất lo lắng giờ có bảng giá đất mới, doanh nghiệp này không biết trường hợp của mình sẽ được giải quyết như thế nào?

Mặc dù có bảng giá mới nhưng doanh nghiệp đã ký hợp đồng với các khu công nghiệp rồi thì như vậy giá đất này có bị hồi tố hay không. Doanh nghiệp có được tiếp tục cấp giấy (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất-PV) theo hợp đồng đã ký với các khu công nghiệp hay không? Hiện ở khu công nghiệp Hiệp Phước rất nhiều trường hợp như vậy.

Đây không phải là trường hợp cá biệt mà ở khu công nghiệp này còn khoảng gần 100 doanh nghiệp trong tình trạng tương tự như vậy.

Nhiều doanh nghiệp đã trả tiền thuê đất 1 lần cho 50 năm (Ảnh: Hoàng Hinh)

Còn doanh nghiệp thuê đất ở ngoài khu công nghiệp thì cũng lo sẽ rất khó khăn nếu áp dụng bảng giá đất mới giá với cách tính như trước đây thì giá cho thuê đất sẽ tăng rất cao. Vì theo dự thảo của Sở Tài chính thì giá cho thuê đất sắp tới có thể tăng từ 18%-54%.

Ông Tô Ngọc Ngời, Tổng Giám Đốc Công ty CP Vinafor Saigon cho biết doanh nghiệp thuê hơn 1.300m2 đất của Nhà nước ở đường Trương Định Quận 3, với bảng giá đất cũ ông chỉ trả tiền thuê đất mỗi năm 4,2 tỷ đồng. Tuy nhiên nếu áp dụng bảng giá đất mới thì giá đất cho thuê sẽ tăng cao, doanh nghiệp ông phải trả hơn 6,1 tỷ đồng/năm. Mức tăng này quá sức chịu đựng của doanh nghiệp trong tình hình sản xuất, kinh doanh khó khăn như hiện nay. Ông đề nghị giãn thời gian áp dụng giá cho giá thuê đất mới và xem lại cách tính giá trị đất ở cho thuê. Vì đất làm văn phòng, thương mại thì mật độ xây dựng thấp và hạn chế chiều cao nên tính giá trị đất ở là 50% chứ không phải là 80% như hiện nay.

Nếu lấy giá đất đó áp dụng cho giá thuê đất của Nhà nước thì quá sức chịu đựng của doanh nghiệp và đội giá lên làm doanh nghiệp khó khăn. Bảng giá đất có hiệu lực ngay từ 1/11/2024 cũng khó khăn cho doanh nghiệp. Doanh nghiệp phải điều chỉnh lại các hợp đồng đã ký với đối tác và nó tác động đến việc sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

Nhiều doanh nghiệp lo bảng giá đất mới sẽ làm giá đất cho thuê thời gian tới tăng cao sẽ ảnh hưởng đến sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp (Ảnh: Hoàng Minh)

Điều chỉnh tỷ lệ tính giá cho thuê đất để tránh "sốc'

Theo bà Bùi Thị Nữ, Phó trưởng Phòng Giám sát và Quản lý dự án đầu tư -Ban quản lý Các khu chế xuất và công nghiệp TP. HCM (Hepza), TP. HCM có 17 khu công nghiệp và khu chế xuất, trong đó chỉ có 6 khu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. 11 khu công nghiệp còn lại đang thực hiện trả tiền thuê đất hàng năm. Tuy nhiên, các khu này doanh nghiệp được ký hợp đồng thuê đất với nhiều hình thức ở từng giai đoạn khác nhau với những quy định khác nhau.

Trong đó có trường hợp doanh nghiệp trả tiền hàng năm, nhưng giá cho thuê ổn định trong 5 năm và sau đó mỗi lần điều chỉnh giá chỉ tăng 15%. Những điều kiện cho thuê như vậy thì doanh nghiệp doanh nghiệp sẽ không bị ảnh hưởng nhiều khi áp dụng bảng giá đất mới.

Tuy nhiên, có 1 số khu công nghiệp sẽ bị ảnh hưởng, đó là đối với doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm, tính theo bảng giá đất hằng năm sẽ bị tác động. Để tránh việc giá cho thuê đất tăng cao ảnh hưởng "sốc" đến sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, bà Bùi Thị Nữ cho biết: "Theo quy định hiện đơn giá cho giá cho thuê đất hàng năm được tính dao động từ 0.25%-3% giá đất. Chúng tôi đang kiến nghị ở mức là 0.25%-0.3% cho các doanh nghiệp trong các khu chế xuất, khu công nghiệp TP. Hiện nay, Sở tài chính đang hoàn chỉnh dự thảo để trình UBND TP".

(Theo VOV)

  • Cùng chuyên mục
Bất động sản Phú Yên bớt ảm đạm nhưng nhà đầu tư vẫn e dè

Bất động sản Phú Yên bớt ảm đạm nhưng nhà đầu tư vẫn e dè

Thời gian qua, thị trường bất động sản Phú Yên bớt ảm đạm hơn so với cùng kỳ nhưng vẫn chưa thực sự sôi động. Nhiều nhà đầu tư dè dặt trong việc đấu giá dự án mới cũng như triển khai dự án trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Đầu tư - 10/11/2024 09:12

Tác động của tân Tổng thống Mỹ đến thị trường bất động sản Việt Nam sẽ như thế nào?

Tác động của tân Tổng thống Mỹ đến thị trường bất động sản Việt Nam sẽ như thế nào?

Ông Donald Trump giành chiến thắng và sẽ bắt đầu nhiệm kỳ Tổng thống Mỹ từ đầu 2025 được cho sẽ tác động đáng kể tới thị trường bất động sản Việt Nam.

Đầu tư - 10/11/2024 06:00

Hà Nội: Tuyến đường nghìn tỷ sau 5 năm vẫn chưa hẹn ngày 'về đích'

Hà Nội: Tuyến đường nghìn tỷ sau 5 năm vẫn chưa hẹn ngày 'về đích'

Đường Tây Thăng Long đoạn Văn Tiến Dũng - Phạm Văn Đồng trị giá gần 1.500 tỷ đồng, khởi công từ năm 2019, dự kiến hoàn thành sau 2 năm nhưng đến nay vẫn dang dở.

Đầu tư - 09/11/2024 16:22

 Thanh Hóa tìm nhà thầu thi công 1,58km đường hơn 800 tỷ

Thanh Hóa tìm nhà thầu thi công 1,58km đường hơn 800 tỷ

Ban Quản lý dự án đầu tư công trình giao thông Thanh Hóa đang tiến hành kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho Dự án xây dựng đường từ nút giao Đông Xuân đến TP. Thanh Hóa, đoạn Đông Thanh - Đông Tiến, với tổng mức đầu tư 818 tỷ đồng.

Đầu tư - 09/11/2024 16:22

'Chúng ta đã đi qua thời làm bất động sản dễ dàng'

'Chúng ta đã đi qua thời làm bất động sản dễ dàng'

Ông Nguyễn Đức Lập, Chủ tịch Hội đồng Bất động sản Việt Nam nhận định: Với những thay đổi đột biến ở môi trường vĩ mô, môi trường pháp lý tôi tin rằng chúng ta đã đi qua thời làm bất động sản dễ dàng…

Đầu tư - 09/11/2024 14:31

Trung Quốc dẫn đầu về số lượng dự án FDI tại Quảng Ninh

Trung Quốc dẫn đầu về số lượng dự án FDI tại Quảng Ninh

Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút FDI ngày càng gay gắt giữa các địa phương, sự nỗ lực và chính sách linh hoạt của Quảng Ninh đã giúp tỉnh trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư Trung Quốc.

Đầu tư - 09/11/2024 13:42

Bóng dáng Duy Thịnh tại loạt dự án gần 3.000 tỷ ở Quảng Bình

Bóng dáng Duy Thịnh tại loạt dự án gần 3.000 tỷ ở Quảng Bình

Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Duy Thịnh hiện đang là cổ đông lớn của các doanh nghiệp đang thực hiện 3 dự án bất động sản gần 3.000 tỷ đồng tại Quảng Bình.

Đầu tư - 09/11/2024 06:00

Thủ tướng: Đầu tư vào Việt Nam sẽ có cơ hội với 65 thị trường hàng đầu thế giới

Thủ tướng: Đầu tư vào Việt Nam sẽ có cơ hội với 65 thị trường hàng đầu thế giới

Dự tọa đàm doanh nghiệp Việt Nam - Trung Quốc tại Trùng Khánh, Thủ tướng cho rằng, Việt Nam đã có quan hệ ngoại giao với gần 200 quốc gia, đã ký kết 17 hiệp định thương mại tự do với 65 thị trường hàng đầu thế giới. Do đó, đầu tư vào Việt Nam sẽ có cơ hội với 65 thị trường trên thế giới.

Đầu tư - 08/11/2024 14:02

Tổ hợp công nghệ tế bào gốc HSC-HOSTEP: Bước tiến mới cho công nghệ tế bào gốc tại Việt Nam

Tổ hợp công nghệ tế bào gốc HSC-HOSTEP: Bước tiến mới cho công nghệ tế bào gốc tại Việt Nam

"Lễ khởi công tổ hợp công nghệ tế bào gốc HSC- HOSTEP đánh dấu một bước tiến lớn trong lịch sử phát triển công nghệ sinh học tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và trong lĩnh vực công nghệ sinh học - công nghệ y sinh của Việt Nam".

Công nghệ - 08/11/2024 11:56

Ra mắt ứng dụng AI đầu tiên của bất động sản thương mại toàn cầu

Ra mắt ứng dụng AI đầu tiên của bất động sản thương mại toàn cầu

JLL vừa ra mắt nền tảng AI giúp hỗ trợ xây dựng, kinh doanh, đầu tư, vận hành, quản lý và cư trú trong bất động sản thương mại.

Đầu tư - 08/11/2024 11:27

MM Mega Market xây trung tâm thương mại đầu tiên ở Việt Nam

MM Mega Market xây trung tâm thương mại đầu tiên ở Việt Nam

Trung tâm thương mại đầu tiên của MM Mega Market được xây dựng tại TP. Đà Nẵng, thiết kế theo xu hướng thân thiện môi trường, sử dụng vật liệu có khả năng tái tạo và tiết kiệm năng lượng.

Đầu tư - 08/11/2024 11:17

Phát triển hạ tầng giao thông: Nguồn lực tư nhân chia sẻ gánh nặng với ngân sách nhà nước

Phát triển hạ tầng giao thông: Nguồn lực tư nhân chia sẻ gánh nặng với ngân sách nhà nước

Trong khi doanh nghiệp tư nhân đang đóng góp quan trọng trong việc hoàn thiện mạng lưới hạ tầng giao thông theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, những hành vi nhũng nhiễu trong môi trường báo chí đã gây ra những lãng phí nguồn lực phát triển đất nước.

Đầu tư - 08/11/2024 10:18

'Làn sóng' mới của ngành công nghiệp Việt Nam

'Làn sóng' mới của ngành công nghiệp Việt Nam

Ngành công nghiệp Việt Nam đang trải qua quá trình chuyển biến mạnh mẽ, thu hút "làn sóng" mới về đầu tư giá trị cao, sự quan tâm của các doanh nghiệp sản xuất và chuyên gia công nghệ hàng đầu thế giới.

Đầu tư - 08/11/2024 09:24

Hà Nội: Khởi công tổ hợp công nghệ tế bào gốc HSC-HOSTEP

Hà Nội: Khởi công tổ hợp công nghệ tế bào gốc HSC-HOSTEP

CTCP Công nghệ Tế bào gốc Hòa Lạc (HSC) khởi công xây dựng tổ hợp công nghệ tế bào gốc HSC- HOSTEP theo tiêu chuẩn cGMP tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc

Đầu tư - 08/11/2024 08:38

Cơ hội nào để Bình Định làm dự án điện gió ngoài khơi 4,6 tỷ USD?

Cơ hội nào để Bình Định làm dự án điện gió ngoài khơi 4,6 tỷ USD?

Được kỳ vọng sẽ trở thành động lực để đưa Bình Định trở thành địa phương đi đầu trong phát triển năng lượng sạch, nhưng qua gần 5 năm, dự án Điện gió ngoài khơi Hòn Trâu vẫn gặp nhiều rào cản về cơ chế và hành lang pháp lý.

Đầu tư - 08/11/2024 07:11

Quảng Ninh chấp thuận dự án nghỉ dưỡng 66ha trên đảo Đá Dựng

Quảng Ninh chấp thuận dự án nghỉ dưỡng 66ha trên đảo Đá Dựng

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên đã được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận là chủ đầu tư dự án Khu nghỉ mát, du lịch sinh thái đảo Đá Dựng.

Đầu tư - 08/11/2024 07:00