Định vị ông chủ tổ hợp Artemis Lê Trọng Tấn

HUY NGỌC

14:36 12/11/2023

Trải qua 16 năm hình thành và phát triển, IMG Group sở hữu và phát triển loạt dự án bất động sản dân dụng và công nghiệp danh tiếng trải dài từ Nam ra Bắc, với tổng quy mô đạt 180ha, tổng giá trị lên đến 15.000 tỷ đồng.

NDT - Du an Artemis I — *Dự án Artemis Lê Trọng Tấn. Ảnh: IMG Group.*

Tọa lạc tại số 3 Lê Trọng Tấn, giữa ngã tư "biên giới" hai quận Thanh Xuân - Đống Đa, tổ hợp Artemis từng được giới đầu tư ví là viên ngọc quý của thị trường bất động sản Hà Nội vì vị trí độc tôn 4 mặt tiền không nơi nào có.

Dự án còn có tên gọi khác là “Tổ hợp công trình hỗn hợp, công cộng: Dịch vụ thương mại, văn phòng, căn hộ cho thuê, rạp chiếu phim, nhà văn hóa, nhà trẻ, cây xanh”. Theo quy hoạch chi tiết xây dựng quận Thanh Xuân (TP. Hà Nội) tỷ lệ 1/2000, khu đất kể trên vốn nằm trong ô quy hoạch có ký hiệu số 16, được xác định chức năng đất công cộng, với chỉ tiêu quy hoạch bao gồm: mật độ xây dựng 50%, tầng cao trung bình 2,5 tầng.

Tuy nhiên, đến tháng 9/2013, khu đất này đã được điều chỉnh cục bộ quy hoạch, từ chức năng đất công cộng sang xây dựng tổ hợp công trình hỗn hợp, công cộng, bao gồm: Dịch vụ thương mại, văn phòng, căn hộ cho thuê, rạp chiếu phim, nhà văn hóa, nhà trẻ và cây xanh. Trong đó, diện tích đất xây dựng khoảng 4.717,3m2, tổng diện tích sàn xây dựng 60.346m2, công trình gồm 24 tầng nổi và 2 tầng hầm, chiều cao tối đa 97m, quy mô dân số khoảng 1.080 người. Toà nhà Artemis được hoàn thành đưa vào sử dụng từ năm 2017.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, doanh nghiệp dự án tổ hợp kể trên là CTCP Đầu tư MHL (tên cũ là CTCP ACC – Thăng Long) được thành lập từ tháng 1/2008. Đây là thành viên thuộc hệ sinh thái của CTCP Đầu tư IMG (IMG Group). Ông Lê Tự Minh – Chủ tịch HĐQT IMG cũng từng có nhiều năm làm người đại diện pháp luật của ACC Thăng Long, đảm nhiệm các chức vụ Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc tại doanh nghiệp này.

Từ tháng 2/2019 tới cuối năm 2022, vị trí giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Đầu tư MHL có nhiều thay đổi, lần lượt do ông Đoàn Thành Nhân (SN 1973), ông Trần Quang Huy (SN 1982), ông Tô Văn Chương (SN 1985), ông Phạm Ngọc Tùng (SN 1977), và nay là ông Võ Đông Tùng (SN 1981) đảm nhiệm – CEO MHL từng là Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật IMG Group.

Hệ sinh thái IMG Group

IMG Group là pháp nhân lõi trong hệ sinh thái của doanh nhân Lê Tự Minh. Dữ liệu Nhadautu.vn cho thấy, IMG Group thành lập vào tháng 12/2007 với vốn điều lệ ban đầu ở mức 520 tỷ đồng, thành phần cổ đông gồm ông Lê Tự Minh (99,9%), bà Đặng Thị Hoài Thu (0,08%) và bà Võ Thị Minh Toàn (0,02%).

Trải qua 16 năm hình thành và phát triển, IMG Group đã trở thành một doanh nghiệp đầu tư, phát triển loạt dự án bất động sản dân dụng và công nghiệp danh tiếng trải dài từ Nam ra Bắc, như: Khu công nghiệp cầu cảng Phước Đông, khu đô thị An Cựu City, chung cư Artemis, chung cư 448 Nguyễn Tất Thành (hay còn có tên gọi khác là Artemis II), dự án Athena Building... Theo số liệu công bố từ đơn vị này, tổng quy mô các dự án mà IMG Group đang khai thác và triển khai có quy mô 180ha, tổng giá trị 15.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, hệ sinh thái IMG Group gồm CTCP Đầu tư IMG Phước Đông – chủ đầu tư Khu công nghiệp cầu cảng Phước Đông quy mô 129ha; CTCP Đầu tư IMG Huế - chủ dự án Khu đô thị mới An Cựu.

Bên cạnh đó, nhóm IMG Group còn có CTCP Việt Long Quảng Ngãi, Công ty TNHH MTV MTLAND (đã ngừng hoạt động), Công ty TNHH Đầu tư LITO, CTCP Đầu tư MTE và Công ty TNHH Một Thành viên Thương mại Đầu tư An Bình Land.

Sự phát triển của IMG Group gắn liền với tên tuổi của ông Lê Tự Minh - Chủ tịch HĐQT công ty. Theo giới thiệu của IMG, vị doanh nhân sinh năm 1959 (quê quán Thừa Thiên – Huế) là cử nhân khoa Kinh tế chính trị Đại học Tổng hợp Hà Nội, tốt nghiệp năm 1983. Giai đoạn 1983 – 1987, ông Lê Tự Minh trước đây là giáo viên của Trường sỹ quan Pháo phòng không, nay là Học viện Phòng không – Không quân.

Từ năm 1987 – 1995, ông Minh là học viên của Học viện Quân chính Lê-nin, nghiên cứu sinh tại Viện hàn lâm Liên bang Nga tại Moscow. Cũng trong khoảng thời gian này, ông bắt đầu sự nghiệp kinh doanh, khởi đầu với việc buôn bán thiết bị dầu khí.

Một quyết định lớn và là bước ngoặt quan trọng trong sự nghiệp của doanh nhân này chính là trở về Việt Nam vào năm 1996. Ngay sau khi về nước, ông Lê Tự Minh đã thành lập Công ty TNHH Gili tại Vũng Tàu với lĩnh vực kinh doanh Taxi. Dù vậy, nhận thấy thị trường khá nhỏ hẹp, phức tạp và khó quản lý, vị doanh nhân sinh năm 1959 đẩy mạnh sang lĩnh vực bất động sản - một thị trường đang mở với nhiều tiềm năng và đầu tư một loạt dự án như: Khu đô thị Petro Quảng Ngãi, Khu đô thị Trường Xuân (Quảng Ngãi), đầu tư khách sạn Gerbera Huế (đã chuyển nhượng).

Ông Lê Tự Minh còn được biết đến là người sáng lập/tham gia góp vốn tại loạt pháp nhân khác là: Công ty TNHH Petro Quảng Ngãi, Công ty TNHH Trường Xuân - Quảng Ngãi, Công ty Cổ phần Khách sạn Hàng Không, Công ty TNHH Du lịch Hoàng Thành, Công ty Cổ phần Năng lượng Tân Tập, Công ty Xăng dầu Petro Việt Nam Vinashin (liên doanh với PVOil và Vinashin), CTCP Năng lượng Vina Benny (liên doanh với PVGas South và Marubenny-Nhật), CTCP Y khoa Huế (liên doanh với tập đoàn Y khoa Hoàn Mỹ và VietCapital), CTCP Smart City Vinh, Công ty SIMG.

Nhóm IMG Group làm ăn thế nào?

Dữ liệu Nhadautu.vn cho thấy tổng tài sản IMG Group tại số cuối năm 2020 đạt 8.175 tỷ đồng, tăng gần 11,5% so với số đầu kỳ. Về cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu 4.802 tỷ đồng (+18%), nợ phải trả 3.373 tỷ đồng (+3,3%).

IMG Group không cho biết con số lợi nhuận, song nhiều khả năng chỉ tiêu này duy trì mức tăng trưởng trong giai đoạn 2018-2020, căn cứ trên dữ liệu lợi nhuận chưa phân phối tại ngày 31/12/2020 đạt 2.304 tỷ đồng, tăng mạnh 36% so với đầu kỳ, và tăng 48% so với số đầu năm 2018.

Về phía CTCP Đầu tư IMG Phước Đông – thành viên thuộc IMG Group, công ty này lỗ 3 năm liên tục trong giai đoạn 2021 – 6 tháng năm 2023. Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản công ty đạt hơn 1.798,2 tỷ đồng, giảm 2,5% so với số đầu kỳ. Về cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu 357,5 tỷ đồng (giảm 0,19%), nợ phải trả 1.441 tỷ đồng (giảm 3,08%).

Bên cạnh đó, BCTC 6 tháng năm 2023 cho thấy IMG Phước Đông còn 85,8 tỷ đồng dư nợ trái phiếu. Đây là lô trái phiếu mã IPDCH2230001 được phát hành ngày 27/6/2022, đáo hạn ngày 27/6/2030 và lãi suất 8,5%/năm (kỳ trả lãi 3 tháng một lần). Hồi tháng 6/2023, IMG Phước Đông đã thực hiện mua lại 14 tỷ đồng trái phiếu.

IMG Phước Đông là pháp nhân do IMG Group góp vốn thành lập vào cuối năm 2007. Cụ thể, ở thời điểm ban đầu, công ty này có số vốn điều lệ 300 tỷ đồng, cổ đông gồm CTCP MTGas (19,4%), IMG Group (80,23%) và Chu Đình Khiêm (0,37%).

Trong đó MTGas cũng là pháp nhân có mối liên hệ với doanh nhân Lê Tự Minh, như vậy, trên thực tế tỷ lệ sở hữu của IMG Group tại IMG Phước Đông lên đến 99,63%. Cuối năm 2015, vốn điều lệ của IMG Phước Đông là 372,6 tỷ đồng, nhóm IMG Group trực tiếp nắm giữ 38,69%. Cập nhật đến ngày 22/3/2022, IMG Phước Đông có quy mô vốn 475,6 tỷ đồng, chi tiết cổ đông không được đề cập.

Tương tự IMG Phước Đông, một thành viên khác của IMG Group là CTCP Đầu tư IMG Huế cũng báo lỗ hơn 17 tỷ đồng trong 6 tháng năm 2023, trước đó công ty ghi nhận lãi 41,8 tỷ đồng năm 2021 và 33,8 tỷ đồng năm 2022.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản IMG Huế tại ngày 30/6/2023 đạt 1.494,2 tỷ đồng, tăng nhẹ 1,15% so với số đầu kỳ. Về cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu 265,4 tỷ đồng (giảm 6,2%); nợ phải trả 1.229 tỷ đồng (+2,9%).

Ngoài ra, dư nợ trái phiếu IMG Huế số cuối kỳ đạt hơn 276 tỷ đồng. Tuy nhiên, cập nhật đến ngày 13/10/2023, sau 2 lần thực hiện mua lại, dư nợ trái phiếu công ty chỉ còn 100 tỷ đồng.

Đây là lô trái phiếu mã IMGCH2126001, tổng giá trị phát hành 400 tỷ đồng, được IMG Huế thực hiện chào bán vào đầu năm 2021. Trái phiếu IMGCH2126001 không chuyển đổi, được bảo đảm bằng tài sản, kỳ hạn 60 tháng, lãi suất danh nghĩa 10%/năm.

Tuy nhiên, IMG Huế chỉ chào bán thành công một nửa số trái phiếu đăng ký (200 tỷ đồng). Trái chủ là một nhà đầu tư tổ chức trong nước chưa rõ danh tính. Biết rằng, thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán MB (MBS) và Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank).

Bài liên quan