Diễn biến tích cực của bất động sản Đà Nẵng

Nhà đầu tư 'săn' đất nền

Sau thời gian im ắng, đất nền ở nhiều khu vực TP. Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán đến nay được nhận có thanh khoản tốt, giá tăng đều. Ghi nhận tại Khu đô thị sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu) các ki-ốt môi giới bất động được sửa sang trở lại, luôn có nhân viên túc trực để tư vấn cho người có nhu cầu mua đất. 

Bà Vinh Hường, nhân viên môi giới tại Khu đô thị sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu) cho biết, từ đầu năm đến nay giá đất nền tại khu vực tăng từ 100 đến hơn 200 triệu đồng/lô. Đất ở trục đường 7,5m hiện có giá từ 2,4 - 3,2 tỷ đồng, tùy vị trí.

Theo bà Hường, sở dĩ thị trường khu vực sôi động khi thời gian qua khu vực phía Tây Bắc có nhiều dự án lớn đang được khởi động, triển khai như cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây, Khu công nghiệp Hòa Ninh, Khu thương mại tự do... “Khách hàng ở đây chỉ yếu là nhà đầu tư, còn người dân thì ít. Nhà đầu tư bây giờ họ cũng rất thận trọng, có tiền mới mua, chứ không lướt như trước đây”, bà Hường nói.

Tương tự, anh Đỗ Viết Tuấn, sàn giao dịch bất động sản Thành Phúc Land cho biết, khu vực phía Tây Bắc đang ghi nhận nhiều sự quan tâm của khách hàng khi đang có nhiều dự án quy mô lớn triển khai. Giá đất tại khu vực từ sau Tết Nguyên đán tăng khoảng 200 triệu đồng/lô. Thời gian qua, đã có rất nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội vào mua đất đón sóng tăng trưởng.

"Khu vực này thu hút sự quan tâm của khách hàng vì có chung cư nhà ở xã hội tỷ lệ lấp đầu khá tốt, các dịch vụ tiện ích khá đầy đủ. Nhà đầu tư ở đây có 3 đối tượng: đầu tư tại chỗ, đầu tư ngắn hạn, đầu tư dài hạn. Trong đó, đầu tư dài hạn thuộc nhóm khách hàng Hà Nội", anh Tuấn nói.

Không chỉ ở khu vực phía Tây Bắc đang nhộn nhịp, khu vực phía Nam Đà Nẵng cũng trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư, nhất là khu vực giáp ranh giữa tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng.

Ông Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, trước thông tin sáp nhập, giá đất ở khu vực giáp Đà Nẵng và Quảng Nam ghi nhận tăng cao. Đặc biệt, nhiều khách mua đất có cả người đầu tư cũng như mua đất ở, thậm chí nhiều người từ các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM cũng tìm đến để mua. Lô đất nào có vị trí càng sát với Đà Nẵng thì càng được "săn đón".

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản đánh giá, hiện tại thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng đang đón nhận nhiều tin tốt, tác động đến thị trường, như xây Trung tâm tài chính Đà Nẵng, Khu thương mại tự do, nhiều dự án lớn triển khai… Cùng với đó là lãi suất cho vay thấp thì các nhà đầu tư sẽ đổ tiền vào bất động sản. Nhất là thông tin sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng khiến thị trường sôi động trở lại.

Căn hộ, du lịch… đón nhận nhiều tin vui

Bên cạnh đất nền, phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng cũng đang cho thấy độ “hot” của mình trong những tháng đầu năm 2025, nhất là nhiều dự án lớn triển khai thi công. Cuối tháng 2/2025, Công ty TNHH MTV Vipico cũng tổ chức lễ khởi công dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại - Đà Nẵng (The Legend City DaNang). Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao, gồm khách sạn và căn hộ 29 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, tổng giá trị đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

Hay CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng đã khởi công Toà nhà chung cư FPT Plaza 4 (ở quận Ngũ Hành Sơn)với tổng mức đầu tư 2.790 tỷ đồng; bao gồm 1 tòa chung cư cao 20 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 1.473 căn hộ. Hiện FPT đã hoàn thành, đưa vào sử dụng 2 tòa nhà FPT Plaza 1, FPT Plaza 2 (với gần 1.300 căn hộ) và vừa cất nóc tòa nhà FPT Plaza 3 (hơn 800 căn hộ). 

Ngoài các dự án căn hộ được khởi công, trong gian qua TP. Đà Nẵng liên tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư cho nhiều dự án căn hộ như: Chung cư tại khu đất C1, C2 thuộc khu đô thị Phú Mỹ An do CTCP Regal Group làm chủ đầu tư (hơn 1.500 tỷ đồng); dự án Căn hộ trung tâm thương mại tài chính Đà Nẵng do Công ty TNHH An Phước Thạnh làm chủ đầu tư (hơn 700 tỷ đồng); Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và chung cư Sao Đỏ, của CTCP Sao Đỏ Đà Nẵng (hơn 3.430 tỷ đồng)…

Theo thống kê của DKRA Việt Nam, chỉ trong 2 tháng đầu năm nay, nguồn cung căn hộ mới ở Đà Nẵng ghi nhận tăng 10% so với cùng kỳ, với hơn 1.150 căn hộ được đưa ra thị trường. Đơn vị này cũng nhận định, với việc một số dự án tại Đà Nẵng đang trong giai đoạn nhận booking, chuẩn bị mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung những tháng tới được dự báo sẽ có những tiến triển nhất định, tuy nhiên sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn. 

Đáng chú ý, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 170 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Riêng tại Đà Nẵng có tổng 49 dự án bất động sản cùng hơn 1.300 trường hợp vướng mắc được tháo gỡ. 

Đáng chú ý, có 13 dự án khu du lịch ở bán đảo Sơn Trà được tháo gỡ vướng mắc về xác định giá tính thu tiền sử dụng, cho thuê đất. Có thể kể đến như: Tổ hợp khu du lịch - dịch vụ cao cấp Sơn Trà; khu nhà nghỉ và du lịch sinh thái Bãi Trẹm; khu du lịch Bãi Bụt; khu du lịch Bãi Trẹm; khu du lịch sinh thái, nhà nghỉ, dịch vụ tại bán đảo Sơn Trà; khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa…

Không chỉ riêng bán đảo Sơn Trà, còn có nhiều dự án du lịch ven biển Đà Nẵng cũng được tháo gỡ, như: Khu biệt thự cao cấp Redstar (nay là Alphanam Luxury); khu biệt thự cao cấp Redstar (nay là Central Coast); khu nghỉ mát P&I; dự án DAP, DAP1, DAP2; The Nam Khang Resort Residences; Cocobay Đà Nẵng…

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, khi dự án được triển khai trở lại cũng sẽ giúp doanh nghiệp phần nào tiết chế được các tổn thất về chi phí tài chính, lãi vay, chi phí cơ hội phát sinh. Từ đó, doanh nghiệp có thể quản trị được giá thành kết tinh vào sản phẩm, góp phần bình ổn giá bán khi đưa ra thị trường vốn thường xuyên neo ở mức cao do các chi phí đầu vào như hiện nay.

"Nghị quyết số 170 thể hiện rất rõ nét tinh thần quyết tâm của Nhà nước trong công cuộc minh bạch hóa thị trường, chống lãng phí tài nguyên đất, giúp khôi phục niềm tin của người mua. Điều này tạo những tiền đề vững chắc cho các bước phát triển bền vững của thị trường trong tầm nhìn trung và dài hạn sắp tới", ông Thắng nhận định.