DIC Corp: Đường về đích xa vời

Trải qua năm 2023 với nhiều khó khăn, ban lãnh đạo DIC Corp (mã: DIG) khá kỳ vọng vào năm 2024 sẽ là năm phục hồi mạnh mẽ nhờ sự quyết liệt của Chính phủ trong gỡ khó cho thị trường bất động sản, mặt bằng lãi suất về mức thấp.

Theo đó, tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên 2024, HĐQT trình và được cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh doanh thu và thu nhập khác 2.300 tỷ đồng, tăng 72% và lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1.010 tỷ đồng, gấp 6 lần thực hiện 2023.

Cổ đông từng hoài nghi nhưng ông Nguyễn Quang Tín, Tổng Giám đốc cho biết Ban điều hành xây dựng kế hoạch rất kỹ, từng dự án đem lại lợi nhuận bao nhiêu đều đưa ra chi tiết. Cụ thể, kế hoạch lãi ngàn tỷ đến từ kinh doanh các dự án như khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (881 tỷ đồng), dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point (129 tỷ đồng), khu dân cư thương mại Vị Thanh, khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên…

Việc hoàn thành kế hoạch kinh doanh có ý nghĩa lớn với DIC Corp khi hướng đến chào mừng kỷ niệm 35 năm thành lập tập đoàn vào năm tới, điều mà tân Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường nhấn mạnh tại các kỳ họp giao ban tháng triển khai công tác sản xuất kinh doanh của tập đoàn. Mặt khác, đã 3 năm liên tiếp (2021 – 2023), DIC Corp đặt kế hoạch lãi hơn nghìn tỷ nhưng chưa năm nào thực hiện được, tỷ lệ hoàn thành thậm chí rất thấp khoảng 10%.

Nguy cơ vỡ kế hoạch 4 năm liên tiếp

BCTC hợp nhất quý III cho thấy tỷ lệ thực hiện kế hoạch qua 9 tháng rất thấp. Doanh thu thuần đạt 869 tỷ đồng, tăng 46,5% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế 42 tỷ đồng, giảm 70% và thực hiện 4% kế hoạch năm.

Đặc biệt, riêng quý III, doanh thu xuống rất thấp chỉ đạt 47 tỷ đồng, lỗ trước thuế 6 tỷ đồng. Nhờ khoản chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại tập đoàn báo lãi sau thuế 11,2 tỷ đồng.

Nếu không có yếu tố đột biến trong quý cuối năm thì có lẽ DIC Corp phải ghi nhận năm thứ 4 liên tiếp lỗi hẹn với cổ đông.

Điểm sáng trong bức tranh kinh doanh DIC Corp là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng từ 1.765 tỷ đồng lên 2.366 tỷ đồng. Đây là khoản doanh thu nhận trước đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, tập đoàn sẽ hạch toán khi bàn giao dự án cho khách hàng. Trong đó, người mua trả tiền trước tại dự án khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên đạt 1.177 tỷ đồng và khu dân cư Thương mại Vị Thanh 145 tỷ, cùng tăng nhẹ so với đầu năm; riêng tại dự án căn hộ chung cư A2-1 đột biến từ 172 tỷ lên 800 tỷ đồng.

Theo cập nhật mới đây, doanh nghiệp cho biết đã đủ điều kiện mở bán 599 sản phẩm đất nền tại phân khu 2 của dự án khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang. Vào ngày 22/10 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang đã ban hành thông báo số 1991/SXD-QLN&TTBĐS, về việc “Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc (Phân kỳ 2) của dự án: Khu dân cư Thương mai Vị Thanh, phường 4, thành phố Vị Thanh”. Ngoài ra, tập đoàn cũng đang tiến hành xin phép mở bán thêm khoảng 300 sản phẩm bất động sản tại phân khu 2.

Đối với dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point, DIC Corp thông tin đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, phối hợp với địa phương để thẩm định và xác định tiền sử dụng đất. Tập đoàn DIC cũng đang đề nghị địa phương giao đất và tính tiền sử dụng đất ở dự án khu đô thị dự án Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc. Theo kế hoạch, các thủ tục sẽ hoàn tất vào tháng 12, tạo điều kiện để dự án sớm ra mắt thị trường.

Ngoài ra, tập đoàn đang đàm phán, triển khai các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện chuyển nhượng dự án, một phần dự án cho các đối tác trong quý cuối năm.

Ưu tiên thực hiện phương án chào bán cho cổ đông

Trong năm nay, DIC Corp có phương án tăng vốn lên hơn 10.203 tỷ đồng thông qua chào bán cho cổ đông, chào bán riêng lẻ, chia cổ tức và phát hành ESOP. Cụ thể, công ty sẽ chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu giá 15.000 đồng/cp, chào bán riêng lẻ 150 triệu cổ phiếu giá không thấp hơn 20.000 đồng/cp, ESOP 30 triệu cổ phiếu giá 15.000 đồng/cp và chia thưởng 30,5 triệu cổ phiếu.

Thông qua các phương án, công ty muốn huy động tối thiểu 6.450 tỷ đồng để thanh toán gốc, lãi trái phiếu; bổ sung các dự án như khu phức hợp Cap Saint Jacques – giai đoạn 2-3, khu dân cư thương mại Vị Thanh, khu nhà ở Lam Hạ Centre Point, khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên…

Vào trung tuần tháng 10, tập đoàn công bố Nghị quyết HĐQT điều chỉnh thứ tự thực hiện các đợt phát hành cổ phiếu đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 thông qua. Theo đó, tập đoàn ưu tiên thực hiện đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu trước các đợt phát hành khác.

HĐQT cho biết ưu tiên thực hiện việc phát hành theo phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu để kịp tiến độ huy động vốn phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư theo đúng mục đích sử dụng vốn được cổ đông thông qua.

Cổ phiếu DIC Corp hiện giao dịch vùng 20.600 đồng/cp, miệt mài giảm từ vùng 33.600 đồng/cp đầu tháng 4.

Ngân sách đầu tư năm nay của công ty là 7.213 tỷ đồng, gấp 6,4 lần thực hiện 2023; trong đó 6.401 tỷ đầu tư dự án và 811 tỷ đầu tư tài chính. Trong 9 tháng, tập đoàn đã chi 2.257 tỷ đồng cho đầu tư dự án bất động sản và các chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh khác.

Tại 30/9, tập đoàn có 1.479 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, giảm 36% so với đầu năm. Ngược lại, khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng từ 187 tỷ lên 972 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng hơn 1.300 tỷ lên 5.986 tỷ đồng và các khoản phải thu khác cũng tăng hơn 1.150 tỷ lên 4.354 tỷ đồng.