DIC Corp và chuyện chênh lệch lợi nhuận sau kiểm toán

Theo BCTC hợp nhất đã soát xét bán niên 2024, Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã: DIG) tiếp tục ghi nhận chênh lệch lớn so với báo cáo tự lập.

Cụ thể, doanh thu thuần sau soát xét giảm 23% xuống 635 tỷ đồng, lợi nhuận gộp giảm 29% xuống 109 tỷ đồng. Qua đó, lợi nhuận trước thuế của tổng công ty giảm đến hơn một nửa xuống 21,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí thuế thu nhập hoãn lại âm gần 10 tỷ đồng giúp lợi nhuận sau thuế giữ nguyên 4 tỷ đồng. Phần lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ giảm 4% xuống 8,8 tỷ đồng.

Doanh thu sụt giảm nhiều chủ yếu do mảng kinh doanh bất động sản và xây dựng. Doanh thu bất động sản giảm từ 185 tỷ về 42 tỷ đồng và xây dựng giảm từ 510 tỷ về 466 tỷ đồng. Được biết, doanh thu bất động sản và xây lắp nửa đầu năm chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ, chuyển nhượng xây nhà thô dự án Đại Phước và chuyển nhượng xây nhà thô dự án Hậu Giang.

Đây không phải lần đầu báo cáo của DIC Corp có sự chênh lệch trước và sau khi đơn vị kiểm toán vào cuộc. Năm 2023, tổng công ty công bố lợi nhuận sau thuế 165,3 tỷ đồng nhưng sau kiểm toán chỉ còn 112 tỷ đồng, tức giảm 33%. Nguyên nhân chủ yếu do hoạt động liên doanh, liên kết chuyển từ lãi 39 tỷ đồng sang lỗ 18 tỷ đồng.

Trước đó, năm 2022, lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán chênh lệch tăng 47 tỷ đồng và năm 2021 tăng 38 tỷ đồng so với báo cáo tự lập.

Việc để báo cáo tài chính tự lập và kiểm toán có sự chênh lệch ảnh hưởng lớn đến uy tín, tính minh bạch của công ty; thậm chí gây thiệt lại cho nhà đầu tư đã tin tưởng vào số liệu công ty công bố khi ra quyết định mua, bán. Điều này càng quan trọng khi mà DIG là một trong những cổ phiếu bất động sản “nóng” trên thị trường chứng khoán, thanh khoản bình quân phiên trong một năm qua lên đến gần 19 triệu đơn vị.

Thực hiện 2% kế hoạch lợi nhuận năm

So với cùng kỳ năm trước, doanh thu công ty tăng 77% lên 635 tỷ đồng, lợi nhuận gộp tăng 48% lên 109 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận tài chính giảm từ 108 tỷ đồng về 30 tỷ đồng. Qua đó, lợi nhuận sau thuế công ty giảm đến 95,5% xuống 3,9 tỷ đồng.

Trong kỳ, chỉ riêng doanh thu hoạt động xây dựng tăng đột biến từ 80 tỷ đồng lên 466 tỷ đồng trong khi chuyển nhượng bất động sản, bán thành phẩm và cung cấp dịch vụ đều giảm. Doanh thu tài chính giảm sâu do hụt thu lãi thanh lý hợp tác kinh doanh.

Năm nay, công ty kỳ vọng kết quả kinh doanh hồi mạnh với doanh thu 2.300 tỷ đồng, tăng 72% và lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1.010 tỷ đồng, gấp 6 lần thực hiện năm ngoái. Như vậy, qua nửa năm, DIC Corp mới thực hiện 28% chỉ tiêu doanh thu và 2% chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế năm.

Trong kế hoạch lãi ngàn tỷ của DIC Corp, dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước dự kiến đóng góp lớn với 881 tỷ đồng, dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point mang về 129 tỷ đồng và một số dự án khác như khu dân cư thương mại Vị Thanh, khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên…

Dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước có tổng đầu tư 7.506 tỷ đồng, quy mô 464,5 ha. Theo bản tin IR tháng 6, tổng công ty cho biết dự án đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính đến các dự án cấp 2, đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, đang đầu tư xây dựng 25/43 căn nhà khu Villa Đại Phước. Tổng công ty đã chuyển nhượng, hợp tác cùng 5 nhà đầu tư cấp 2 với diện tích 362,42 ha.

Về tiến độ pháp lý, công ty đã hoàn thành các thủ tục pháp lý đầu tư, được sở TN&MT, Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại Phân khu 1,2,3; đang thực hiện chuyển nhượng một phần dự án tại các khu đất 31 ha, 14 ha và 13,7 ha.

Tuy nhiên, tại thông báo kết luận thanh tra về quá trình cổ phần hóa và thoái vốn DIC Corp ngày 27/8 có đề cập đến dự án. Cụ thể, Công ty cổ phần Giám định, thẩm định Việt Nam (VIVACO) và Bộ Xây dựng không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước mà sử dụng tập hợp chi phí đầu tư và giá trị quyền phát triển dự án để tính vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa, không đúng quy định.

Theo đó, Tổng Thanh tra kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBNN tỉnh Đồng Nai rà soát lại việc xác định giá trị tài sản là quyền sử dụng đất dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Nếu giá trị quyền sử dụng đất được xác định lại thấp hơn tập hợp chi phí đầu tư và giá trị quyền phát triển dự án đã tính vào giá trị doanh nghiệp thì giữ nguyên, nếu cao hơn thì thu nộp bổ sung vào ngân sách Nhà nước.