‘Đất vàng’ 90 Nguyễn Hữu Cảnh ‘thay tên đổi họ’: Hành trình nhượng cổ phần cho nhà đầu tư Trung Quốc của SC5
Thông tin về việc chuyển nhượng cũng như giá trị các lần chuyển nhượng cổ phần tại Công ty TNHH Bay Water cho Tập đoàn Sunwah Group đến từ Hồng Kông (Trung Quốc) không được SC5 công khai rõ ràng.
Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 (SC5) - khởi nghiệp là một đơn vị sản xuất thuộc Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1) thuộc Bộ Xây dựng - được thành lập trước năm 1975. Năm 2003, SC5 chuyển sang hoạt động theo mô hình cổ phần, năm 2007 cổ phiếu của công ty niêm yết tại sàn HoSE.
SC5 được thừa hưởng quỹ đất dồi dào sẵn có để tự phát triển các dự án bất động sản tại các vị trí “đất vàng” tại TP.HCM, trong đó nổi bật là khu đất thực hiện Dự án Chỉnh trang đô thị khu vực đầu cầu Thủ Thiêm, đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh. Mục tiêu của dự án là xây dựng chung cư, khu thương mại và văn phòng cho thuê 37 tầng.

Dự án Sunwah Pearl tọa lạc tại khu đất số 90 Nguyễn Hữu Cảnh đang trong quá trình thi công.
Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án có tổng diện tích đất là 30.151 m2, tổng mức vốn đầu tư: 3.580 tỷ đồng; quy mô giai đoạn 2 của dự án là 50.900 m2, tổng mức vốn đầu tư là 5.600 tỷ đồng.
Dự án chỉnh trang đô thị khu vực đầu cầu Thủ Thiêm (giai đoạn 1) ban đầu có tên thương mại là Khu phức hợp Bay Water và do Công ty TNHH Bay Water đầu tư.
Đang là chủ sở hữu 100% dự án, SC5 sau đó đã để Công ty TNHH Đầu tư Sato tham gia góp 50% vốn. Vốn điều lệ của Bay Water, theo BCTC quý IV/2015 của SC5 là 1.019 tỷ đồng.
Sau đó với sự xuất hiện của công ty Sunwah Vietnam Real Estate Limited (có trụ sở tại "thiên đường thuế" British Virgin Islands) - công ty con của Tập đoàn Sunwah Group đến từ Hồng Kông (Trung Quốc) tham gia, SC5 đã liên tục giảm sở hữu trong các năm qua.
Cơ cấu cổ đông của công ty này đã thay đổi gồm: Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 - SC5 góp 26% vốn; Công ty TNHH Đầu tư Sato góp 26% vốn và công ty Sunwah Vietnam Real Estate Limited góp 48% vốn còn lại. Sau đó, trong năm 2014, SC5 tiếp tục giảm sở hữu từ 26% xuống còn 18% và đến cuối năm 2015, tỷ lệ sở hữu của SC5 tại công ty này giảm còn 10%.
Tháng 2/2016, Hội đồng quản trị SC5 thông qua quyết định thoái toàn bộ vốn đầu tư tại Công ty TNHH Bay Water, với tỷ lệ nắm giữ của SC5 là 10% tương ứng giá trị theo sổ sách là 101,9 tỷ đồng.
Tại BCTC quý II/2018 của SC5, khoản mục tiền thuế đất phải nộp có liên quan đến dự án này là gần 471,6 tỷ đồng và theo giải trình, số tiền này sẽ phải nộp khi giá trị đầu tư chính thức được phê duyệt.
Tuy nhiên thông tin về việc chuyển nhượng cũng như giá trị các lần chuyển nhượng không được SC5 công khai rõ ràng. Khi có khoản lợi nhuận đột biến trong quý III/2013, SC5 mới giải trình là do việc định giá lại phần tài sản của dự án trên để góp vốn vào Công ty TNHH Bay Water. Việc định giá ra sao, giá trị cụ thể thế nào cũng không được SC5 giải trình hay thuyết minh cụ thể.

Tiến sĩ Jonathan Choi - Chủ tịch Sunwah Group (trái) và ông Johnson Choi - Tổng Giám đốc Sunwah Việt Nam tại Công bố Dự án Sunwah Pearl tại Hồng Kông ngày 22/9/2017.
Dự án tại khu đất số 90 Nguyễn Hữu Cảnh sau khi có sự tham gia của Sunwah Group đã được đổi tên thành dự án Sunwah Pearl - được giới thiệu là một mô hình thu nhỏ của Hồng Kông. Sunwah Pearl là khu tích hợp bao gồm một tòa tháp cao 45 tầng (Silver House) và hai tòa tháp cao 50 tầng (White House và Golden House).
Dự án được khởi công xây dựng vào đầu năm 2017 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2020. Tháng 5/2017, Tổng công Xây dựng Trung Quốc (CSCEC) đã trúng thầu thi công đồng loạt cả 3 toà tháp trong dự án Sunwah Pearl.
Vào tháng 10/2017, chủ đầu tư dự án là Sunwah Group đã chính thức khai trương khu nhà mẫu và mở bán tháp đẹp nhất của dự án căn hộ Sunwah Pearl.
Theo tờ South China Morning Post, Sunwah công bố doanh số bán hàng tòa tháp thứ ba của dự án Sunwah Pearl trong tháng 10/2017 với 140 hợp đồng đặt mua, giá từ 2.300 USD và 2.600 USD mỗi mét vuông. Giá của hầu hết các căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ nằm trong khoảng 250.000 USD đến 400.000 USD một căn hộ. Toàn bộ dự án có tổng cộng 1.342 căn.
Lãnh đạo Sunwah Pearl cho biết, khoảng 30% người mua dự án này là người ngoại quốc, trong đó người mua Trung Quốc chiếm chiều nhất, tiếp theo là người mua Nhật Bản.
Ngoài khu đất thực hiện Dự án Chỉnh trang đô thị khu vực đầu cầu Thủ Thiêm, SC5 còn là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản khác có thể kể đến như: Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 38/38A tại Quận Tân Bình, ổng diện tích đất dự án: 20.901 m2; Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng D5 tại Phường 25, Quận Bình Thạnh, tổng diện tích đất dự án: 3.404 m2; Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng An Lộc tại Phường 17, Quận Gò Vấp, quy mô dự án: 11.964 m2; Dự án đầu tư xây dựng Chung cư 15 tầng Mỹ Kim, tổng diện tích đất dự án 2.940 m2; Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Phường Phước Long B Quận 9, tổng diện tích đất dự án: 56.352 m2; Dự án đầu tư xây dựng Chung cư 21 tầng Mỹ Đức, tổng diện tích đất dự án: 32.775 m2....
Cuối tháng 3/2016, HĐQT của SC5 đã thông qua việc thoái toàn bộ vốn đầu tư tại Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc với số tiền không thấp hơn giá trị đầu tư ban đầu là hơn 18,9 tỷ đồng.
Đơn vị nhận chuyển nhượng vốn góp tại Công ty An Phúc là Công ty Cổ phần Đệ Tam (Detaco - DTA).
Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Mỹ Phúc, Phường 16, Quận 8 có diện tích 16.939,8 m2. Quý III/2015, UBND TP đã ban hành Công văn số 4658/UBND-ĐTMT công nhận Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc là chủ đầu tư dự án này.
Trước đó, vào cuối năm 2014, SC5 là đơn vị nhận chuyển nhượng 50% vốn góp của Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh vật tư (C&T), cũng là một công ty thành viên của Tổng Công ty Xây dựng số 1 - Bộ Xây Dựng, đã đầu tư Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc. Vậy là chỉ trong chưa đầy 2 năm, Công ty An Phúc đã lần lượt được sang tay 2 lần.
Tháng 12/2017, HĐQT Công ty Đệ Tam thông báo về việc chuyển nhượng 80 căn hộ Lô D2, Chung cư Mỹ Đức tại quận Bình Thạnh, TP.HCM. Dự án Chung cư Mỹ Đức có quy mô 21 tầng, với 440 căn hộ, được khởi công xây dựng vào năm 2007 bởi SC5.
Đáng chú ý, người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần Đệ Tam - đơn vị nhận chuyển nhượng 50% vốn từ SC5 là bà Phạm Thị Kim Xuân. Bà Xuân hiện cũng là Thành viên HĐQT của SC5.
Ông Trần Quang Mỹ, người từng là Chủ tịch HĐQT SC5 trước ông Phạm Văn Từ hiện là Thành viên HĐQT của Đệ Tam.
Tháng 4/2018, HĐQT SC5 đã thông qua đơn từ nhiệm của ông Trần Quang Mỹ. Công ty cũng thống nhất bầu ông Phạm Văn Từ, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc SC5 giữ chức vụ Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc công ty kể từ 11/4/2018. Hiện ông Từ nắm giữ gần 2,5 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ 16,54% vốn tại SC5.
Cơ cấu cổ đông của SC5 hiện bao gồm các cổ đông lớn là ông Phạm Văn Từ (48,96%), Công ty TNHH Đầu tư Sato (26,62%).
Ngoài các dự án kinh doanh nhà ở, SC5 còn đầu tư góp vốn vào dự án BOT Cầu Đồng Nai. Theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, vốn điều lệ của Công ty Cổ phần BOT Cầu Đồng Nai là 450 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ vốn góp của SC5 chiếm 3% vốn điều lệ.
- Cùng chuyên mục
Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới
Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.
Đầu tư - 07/06/2025 10:59
Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô
Bất chấp biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025.
Đầu tư - 07/06/2025 09:16
Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?
Thuế bất động sản có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó giảm áp lực cầu ảo và hiện tượng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, khuyến khích chủ sở hữu sử dụng tài sản hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị thực tiễn cho nền kinh tế.
Đầu tư - 07/06/2025 06:45
HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày
Bộ Xây dựng cho biết giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội theo quy định mới, song Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết thực tiễn sẽ rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tức không dưới 3 năm làm thủ tục.
Đầu tư - 06/06/2025 19:14
Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử
Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử với tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng vừa bị tỉnh Quảng Trị thu hồi do nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.
Đầu tư - 06/06/2025 11:20
Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long
UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hạ Long.
Bất động sản - 06/06/2025 11:18
VSAP LAB làm dự án vi mạch bán dẫn 1.800 tỷ đồng ở Đà Nẵng
CTCP VSAP LAB là nhà đầu tư thực hiện dự án Phòng thí nghiệm phục vụ sản xuất công nghệ đóng gói tiên tiến cho vi mạch bán dẫn tại Đà Nẵng, với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng.
Đầu tư - 06/06/2025 10:50
Khu đô thị Bắc Lục Khẩu 'vướng' pháp lý, Phú Yên xin cơ chế đặc thù
Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A, tại Phú Yên) vướng hàng loạt sai phạm. Trước nguy cơ bị thu hồi, UBND tỉnh Phú Yên kiến nghị Thủ tướng cho áp dụng cơ chế đặc thù để gỡ khó.
Đầu tư - 06/06/2025 06:45
THACO 'lấn sân' sang sản xuất và chế biến sâm Ngọc Linh
Tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương cho phép THACO khảo sát thực địa và lập dự án sản xuất, chế biến sâm Ngọc Linh và các loại dược liệu tại huyện Nam Trà My, Bắc Trà My và Phước Sơn.
Đầu tư - 06/06/2025 06:45
Diễn biến mới tại dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh
Bộ Tài chính đề nghị UBND tỉnh Nghệ An làm việc với Bộ Xây dựng đánh giá tính cấp bách để lựa chọn phương án đầu tư và bố trí vốn phù hợp thực hiện dự án kéo dài đường cất hạ cánh tại Cảng hàng không quốc tế Vinh.
Đầu tư - 05/06/2025 17:02
TP.HCM lùi thời gian đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm
Đại diện Sở NN&MT TP.HCM cho biết, 3 lô đất tại Thủ Thiêm sẽ đưa đấu giá vào đầu tháng 12 năm nay thay vì quý II như dự kiến.
Đầu tư - 05/06/2025 16:56
Nhờ đâu Hà Nội vọt lên vị trí đầu về thu hút FDI 5 tháng?
Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài với môi trường đầu tư trong nước tiếp tục được củng cố.
Đầu tư - 05/06/2025 16:35
Thanh hoá sắp có khu đô thị biển hơn 500ha
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu G, khu nhà ở, dịch vụ, trung tâm văn hóa thể thao và cây xanh TP. Sầm Sơn.
Đầu tư - 05/06/2025 14:47
Đẩy nhanh tiến độ dự án sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng của Hoà Phát
Lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi đã có chỉ đạo về việc tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ dự án sản xuất ray đường sắt và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất.
Đầu tư - 05/06/2025 13:45
Đà Nẵng chi 1.400 tỷ đồng đầu tư công viên, tiền đền bù chiếm hơn 92%
Đà Nẵng đầu tư dự án công viên công cộng phía Bắc đường Phan Đăng Lưu và hạ tầng kỹ thuật thương mại dịch vụ khu vực Nại Nam, với tổng vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng, riêng chi phí giải phóng mặt bằng gần 1.300 tỷ đồng.
Đầu tư - 05/06/2025 10:51
Shophouse không còn là 'gà đẻ trứng vàng'
Từng là phân khúc bất động sản được ví như "gà đẻ trứng vàng" cho chủ nhà, giới đầu tư, nhưng, hiện nay, nhà phố thương mại (shophouse) gặp quá nhiều khó khăn khi tỷ lệ trống, "ế" khách thuê ngày càng tăng cao.
Đầu tư - 05/06/2025 06:45
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago