‘Đất vàng’ 90 Nguyễn Hữu Cảnh ‘thay tên đổi họ’: Hành trình nhượng cổ phần cho nhà đầu tư Trung Quốc của SC5

Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 (SC5) - khởi nghiệp là một đơn vị sản xuất thuộc Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1) thuộc Bộ Xây dựng - được thành lập trước năm 1975. Năm 2003, SC5 chuyển sang hoạt động theo mô hình cổ phần, năm 2007 cổ phiếu của công ty niêm yết tại sàn HoSE.

SC5 được thừa hưởng quỹ đất dồi dào sẵn có để tự phát triển các dự án bất động sản tại các vị trí “đất vàng” tại TP.HCM, trong đó nổi bật là khu đất thực hiện Dự án Chỉnh trang đô thị khu vực đầu cầu Thủ Thiêm, đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh. Mục tiêu của dự án là xây dựng chung cư, khu thương mại và văn phòng cho thuê 37 tầng.

Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án có tổng diện tích đất là 30.151 m2, tổng mức vốn đầu tư: 3.580 tỷ đồng; quy mô giai đoạn 2 của dự án là 50.900 m2, tổng mức vốn đầu tư là 5.600 tỷ đồng.

Dự án chỉnh trang đô thị khu vực đầu cầu Thủ Thiêm (giai đoạn 1) ban đầu có tên thương mại là Khu phức hợp Bay Water và do Công ty TNHH Bay Water đầu tư.

Đang là chủ sở hữu 100% dự án, SC5 sau đó đã để Công ty TNHH Đầu tư Sato tham gia góp 50% vốn. Vốn điều lệ của Bay Water, theo BCTC quý IV/2015 của SC5 là 1.019 tỷ đồng.

Sau đó với sự xuất hiện của công ty Sunwah Vietnam Real Estate Limited (có trụ sở tại "thiên đường thuế" British Virgin Islands) - công ty con của Tập đoàn Sunwah Group đến từ Hồng Kông (Trung Quốc) tham gia, SC5 đã liên tục giảm sở hữu trong các năm qua.

Bài liên quan

Cách nhà đầu tư Trung Quốc thâu tóm hai dự án căn hộ đắt giá trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, ven sông Sài Gòn

Cơ cấu cổ đông của công ty này đã thay đổi gồm: Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 - SC5 góp 26% vốn; Công ty TNHH Đầu tư Sato góp 26% vốn và công ty Sunwah Vietnam Real Estate Limited góp 48% vốn còn lại. Sau đó, trong năm 2014, SC5 tiếp tục giảm sở hữu từ 26% xuống còn 18% và đến cuối năm 2015, tỷ lệ sở hữu của SC5 tại công ty này giảm còn 10%.

Tháng 2/2016, Hội đồng quản trị SC5 thông qua quyết định thoái toàn bộ vốn đầu tư tại Công ty TNHH Bay Water, với tỷ lệ nắm giữ của SC5 là 10% tương ứng giá trị theo sổ sách là 101,9 tỷ đồng.

Tại BCTC quý II/2018 của SC5, khoản mục tiền thuế đất phải nộp có liên quan đến dự án này là gần 471,6 tỷ đồng và theo giải trình, số tiền này sẽ phải nộp khi giá trị đầu tư chính thức được phê duyệt. 

Tuy nhiên thông tin về việc chuyển nhượng cũng như giá trị các lần chuyển nhượng không được SC5 công khai rõ ràng. Khi có khoản lợi nhuận đột biến trong quý III/2013, SC5 mới giải trình là do việc định giá lại phần tài sản của dự án trên để góp vốn vào Công ty TNHH Bay Water. Việc định giá ra sao, giá trị cụ thể thế nào cũng không được SC5 giải trình hay thuyết minh cụ thể. 

Dự án tại khu đất số 90 Nguyễn Hữu Cảnh sau khi có sự tham gia của Sunwah Group đã được đổi tên thành dự án Sunwah Pearl - được giới thiệu là một mô hình thu nhỏ của Hồng Kông. Sunwah Pearl là khu tích hợp bao gồm một tòa tháp cao 45 tầng (Silver House) và hai tòa tháp cao 50 tầng (White House và Golden House).

Dự án được khởi công xây dựng vào đầu năm 2017 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2020. Tháng 5/2017, Tổng công Xây dựng Trung Quốc (CSCEC) đã trúng thầu thi công đồng loạt cả 3 toà tháp trong dự án Sunwah Pearl.

Vào tháng 10/2017, chủ đầu tư dự án là Sunwah Group đã chính thức khai trương khu nhà mẫu và mở bán tháp đẹp nhất của dự án căn hộ Sunwah Pearl. 

Theo tờ South China Morning Post, Sunwah công bố doanh số bán hàng tòa tháp thứ ba của dự án Sunwah Pearl trong tháng 10/2017 với 140 hợp đồng đặt mua, giá từ 2.300 USD và 2.600 USD mỗi mét vuông. Giá của hầu hết các căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ nằm trong khoảng 250.000 USD đến 400.000 USD một căn hộ. Toàn bộ dự án có tổng cộng 1.342 căn.

Lãnh đạo Sunwah Pearl cho biết, khoảng 30% người mua dự án này là người ngoại quốc, trong đó người mua Trung Quốc chiếm chiều nhất, tiếp theo là người mua Nhật Bản.

Ngoài khu đất thực hiện Dự án Chỉnh trang đô thị khu vực đầu cầu Thủ Thiêm, SC5 còn là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản khác có thể kể đến như: Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 38/38A tại Quận Tân Bình, ổng diện tích đất dự án: 20.901 m2; Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng D5 tại  Phường 25, Quận Bình Thạnh, tổng diện tích đất dự án: 3.404 m2;  Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng An Lộc tại  Phường 17, Quận Gò Vấp, quy mô dự án: 11.964 m2;  Dự án đầu tư xây dựng Chung cư 15 tầng Mỹ Kim, tổng diện tích đất dự án  2.940 m2;  Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Phường Phước Long B Quận 9, tổng diện tích đất dự án: 56.352 m2; Dự án đầu tư xây dựng Chung cư 21 tầng Mỹ Đức, tổng diện tích đất dự án: 32.775 m2....

Cuối tháng 3/2016, HĐQT của SC5 đã thông qua việc thoái toàn bộ vốn đầu tư tại Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc với số tiền không thấp hơn giá trị đầu tư ban đầu là hơn 18,9 tỷ đồng.

Đơn vị nhận chuyển nhượng vốn góp tại Công ty An Phúc là Công ty Cổ phần Đệ Tam (Detaco - DTA).

Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Mỹ Phúc, Phường 16, Quận 8 có diện tích 16.939,8 m2. Quý III/2015, UBND TP đã ban hành Công văn số 4658/UBND-ĐTMT công nhận Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc là chủ đầu tư dự án này.

Trước đó, vào cuối năm 2014, SC5 là đơn vị nhận chuyển nhượng 50% vốn góp của Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh vật tư (C&T), cũng là một công ty thành viên của Tổng Công ty Xây dựng số 1 - Bộ Xây Dựng, đã đầu tư Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc. Vậy là chỉ trong chưa đầy 2 năm, Công ty An Phúc đã lần lượt được sang tay 2 lần.

Tháng 12/2017, HĐQT Công ty Đệ Tam thông báo về việc chuyển nhượng 80 căn hộ Lô D2, Chung cư Mỹ Đức tại quận Bình Thạnh, TP.HCM. Dự án Chung cư Mỹ Đức có quy mô 21 tầng, với 440 căn hộ, được khởi công xây dựng vào năm 2007 bởi SC5.

Đáng chú ý, người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần Đệ Tam - đơn vị nhận chuyển nhượng 50% vốn từ SC5 là bà Phạm Thị Kim Xuân. Bà Xuân hiện cũng là Thành viên HĐQT của  SC5.

Ông Trần Quang Mỹ, người từng là Chủ tịch HĐQT SC5 trước ông Phạm Văn Từ hiện là Thành viên HĐQT của Đệ Tam.

Tháng 4/2018, HĐQT SC5 đã thông qua đơn từ nhiệm của ông Trần Quang Mỹ. Công ty cũng thống nhất bầu ông Phạm Văn Từ, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc SC5 giữ chức vụ Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc công ty kể từ 11/4/2018. Hiện ông Từ nắm giữ gần 2,5 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ 16,54% vốn tại SC5.

Cơ cấu cổ đông của SC5 hiện bao gồm các cổ đông lớn là ông Phạm Văn Từ (48,96%), Công ty TNHH Đầu tư Sato (26,62%).

Ngoài các dự án kinh doanh nhà ở, SC5 còn đầu tư góp vốn vào dự án BOT Cầu Đồng Nai. Theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, vốn điều lệ của Công ty Cổ phần BOT Cầu Đồng Nai là 450 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ vốn góp của SC5 chiếm 3% vốn điều lệ.