Đắt giá 'đất vàng' Detesco

Ngày 11/5 vừa qua, Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh thông báo về thông tin đăng ký tham gia bán đấu giá cổ phần theo lô mà Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh sở hữu tại CTCP Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Việt Nam (Detesco). Có 6 nhà đầu tư cá nhân và 7 nhà đầu tư tổ chức tham gia phiên đấu giá, với tổng số cổ phần đăng ký là 68,5 triệu cổ phần.

Trước đó vào tháng 4/2020, Đoàn TNCS Hồ Chí Minh đã đăng ký bán đấu giá toàn bộ hơn 5,2 triệu cổ phần (tương đương 99,4% vốn) tại Detesco với giá khởi điểm là 10.800 đồng/cổ phần.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Detesco được thành lập vào ngày 10/4/1993 theo Quyết định số 1398 (ngày 3/7/1993) của UBND TP Hà Nội. Công ty có vốn vốn điều lệ hơn 53 tỷ đồng, trụ sở chính tại số 125 Văn Cao, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, TP. Hà Nội.

Ban đầu, Detesco được thành lập với chỉ 5 cán bộ chủ chốt, ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh xuất nhập khẩu trực tiếp. Đến năm 1994, Detesco được Bộ Thương mại cấp hạn ngạch (quota) nhập khẩu xe máy dạng CKD. Công ty đã đầu tư nhà xưởng tại Thạch Thất, Hà Tây (nay thuộc Hà Nội) để gia công lắp ráp xe máy.

Năm 1995, Detesco nhận sáp nhập Xí nghiệp 26-3, là đơn vị chuyên gia công sản xuất các sản phẩm cho phong trào và công tác của Trung ương đoàn. Từ đây, Detesco được thừa hưởng khu đất của Xí nghiệp 26-3 tại số 125 Văn Cao (Hà Nội).

Kể từ năm 2008 đến nay, Detesco gặp khó khăn trong hoạt động kinh doanh do thị trường lắp ráp xe máy Trung Quốc bị sụt giảm mạnh cả về số lượng và giá cả, thị trường xuất khẩu lao động ra thế giới bị ảnh hưởng và bị cạnh tranh bởi nhiều đơn vị khác. Hiện tại, nguồn thu chủ yếu của Detesco là từ cho thuê mặt bằng nhà xưởng tại Thạch Thất cũng như từ các khoản đầu tư vào công ty con và các công ty liên kết.

Kết quả kinh doanh của Detesco trong 2 năm gần nhất đều không mấy khả quan, khi lần lượt báo lỗ 1,49 tỷ đồng và 1,01 tỷ đồng các năm 2018 và 2019.

Thậm chí, Công ty Kiểm toán và tư vấn đầu tư tài chính Châu Á (Fadaco) tại BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2019 đã nhấn mạnh về việc lợi nhuận chưa phân phối (đến ngày 31/12/2019) là -2,7 tỷ đồng. Với việc công ty lỗ liên tiếp nhiều năm, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm, những yếu tố này cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Công ty.

Do vậy, nhiều khả năng sức hút của phiên đấu giá 99,4% cổ phần Detesco đến từ một loạt bất động sản đáng chú ý tại Hà Nội và TP.HCM.

Quỹ đất đáng chú ý của Detesco

Tại Hà Nội Detesco đang đứng tên 2 khu đất với tổng diện tích 21.531,7m2. Cụ thể, khu đất thứ nhất tại xã Phùng Xá, Thạch Thất, Hà Tây với diện tích 18.754,7 m2. Đây là đất thuê trả tiền hàng năm, có thời hạn sử dụng đất đến hết ngày 29/10/2033, với mục đích sử dụng làm nhà máy sản xuất khung và lắp ráp xe máy.

Bất động sản thứ hai tại khu đất số 125 Văn Cao, Liễu Giai, Ba Đình, đang được Detesco sử dụng làm tài sản góp vốn vào Công ty cổ phần Cao ốc Thanh niên – Detesco (Cao ốc Thanh niên – Detesco).

Cụ thể, theo biên bản họp giữa 3 bên là: Detesco, Báo Thanh Niên và CTCP Truyền thông Thanh niên, CTCP Cao ốc Thanh niên – Detesco được thành lập với vốn điều lệ 80 tỷ đồng, trong đó Detesco góp 24 tỷ đồng (30% vốn điều lệ) bằng tài sản cố định trên đất tại số 125 đường Văn Cao, quận Ba Đình, TP.Hà Nội với giá trị là 542,9 triệu đồng và góp bằng lợi thế thương mại là hơn 23,4 tỷ đồng.

Ngoài ra, khi góp vốn bằng lợi thế thương mại bằng quyền sử dụng đất, Detesco phát sinh số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp là hơn 6 tỷ đồng. Do không kê khai thuế và chậm nộp số thuế đã phát sinh, Detesco đã bị phạt chậm nộp thuế với số tiền hơn 16,4 tỷ đồng. Detesco cho biết chưa có điều kiện để nộp vào ngân sách nhà nước số tiền này.

Detesco còn nắm giữ 99,01% cổ phần tại Công ty cổ phần Phát triển kinh tế kỹ thuật Sài Gòn (Detesco Sài Gòn). Doanh nghiệp này được thành lập ngày 28/6/2013 với vốn điều lệ 35,13 tỷ đồng.

CTCP Phát triển kinh tế kỹ thuật Sài Gòn (công ty con của Detesco – sở hữu 99,01) sở hữu 3 thửa đất với tổng diện tích 12.960 m2. Cụ thể, đó là 3 thửa đất 564, 565, 566 nằm liền kề tại tờ bản đồ số 37, phường Long Phước, quận 9, TP.HCM. Tất cả đều có thời hạn sử dụng đến 21/11/2068, với mục đích sử dụng làm đất trồng cây lâu năm, được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Đây đều là các bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá, với nguyên giá/giá trị còn lại quyền sử dụng đất đến ngày 31/12/2019 là hơn 27,8 tỷ đồng. Detesco chưa xác định được giá trị hợp lý của các bất động sản đầu tư do chưa tìm được công ty định giá phù hợp.

Mặt khác, Detesco vẫn chưa đáp ứng được các điều kiện cần thiết để thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa đất này vẫn mang tên cá nhân.

Đáng chú ý, trong năm 2019, Detesco Sài Gòn còn có khoản thu nhập khác có giá trị 200 triệu đồng là khoản tiền hỗ trợ nhận được từ CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE:QCG). Đơn vị kiểm toán cho biết, khoản thu nhập này chưa thể đánh giá được tính đúng đắn cũng như các nghĩa vụ thuế có thể phát sinh.

Bài liên quan

'Khoẻ' như Sơn Hải Group

Hình bóng của Geleximco tại dự án 66ha Vân Tảo

[Gặp gỡ thứ Tư] TS. Nguyễn Trí Hiếu: Một giai đoạn kinh tế tạo đà cho tín dụng đen hoành hành

Ngân hàng Nhà nước giảm hàng loạt lãi suất điều hành