Thị trường BĐS còn rất bé

Theo Sở Xây dựng Đồng Tháp, trong Quý II/2023, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp  hoạt động giao dịch bình thường với số lượng sản phẩm giao dịch được ghi nhận qua công chứng, chứng thực là 528 đất nền và 57 nhà ở riêng lẻ.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp có một số dự án đang triển khai thực hiện gồm, nhà ở xã hội Song Hải Long ấp Phú Hòa xã Tân Phú Đông; Nhà ở thương mại thuộc Khu dân cư đô thị ấp Phú Long và khu nhà phố Tân Quy Tây trên địa bàn TP. Sa Đéc; Nhà ở công nhân Vĩnh Hoàn TP. Cao Lãnh.

Trong đó có 2 dự án nhà ở Thương mại: Khu đô thị Phú Long, xã Tân Phú Đông và dự án Khu nhà phố Tân Quy Tây, xã Tân Quy Tây, TP. Sa Đéc có 402 căn nhà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo ông Lê Văn Ngọt, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đồng Tháp, thị trường BĐS Đồng Tháp trong thời gian qua tăng trưởng chậm ở hầu hết các phân khúc, trừ phân khúc BĐS công nghiệp. Lý do thị trường BĐS phát triển chậm là do phần lớn các dự án nhà ở đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Hiện tại địa phương chưa thu hút được dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Tăng nguồn cung để đáp ứng nhu cầu thị trường

Theo ông Nguyễn Văn Mách nông dân xã Mỹ Xương, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp, kể từ khi tuyến cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận được đưa vào sử dụng, từ Cao Lãnh đi đến TP.HCM chỉ mất khoảng hơn 3 giờ ngồi ô tô. Do đó, kể từ khi có tuyến đường này, du khách đến tham quan tại vùng chuyên cạnh xoài Cao Lãnh tăng đột biến. Nhiều du khách còn đặt vấn đề hỏi mua lại đất vườn để làm khu nghỉ dưỡng cho gia đình vào dịp cuối tuần, do vậy mà đất vườn ở đây giá rất cao nhưng rất ít người chịu bán.

Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp Phạm Thiện Nghĩa cho biết, mặc dù Đồng Tháp chỉ cách TP.HCM hơn 160km nhưng do giao thông chưa thuận tiện nên phải mất nhiều thời gian cho di chuyển, đây là lý do chính mà trong thời gian vừa qua địa phương thu hút được rất ít nhà đầu tư đến từ TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

"Nay tuyến đường bộ cao tốc Cao Lãnh - An Hữu kết nối vào cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận đã được khởi công xây dựng. Khi có tuyến đường này từ TP. Cao Lãnh đi TP.HCM chỉ mất hơn 2 giờ ngồi ô tô, đây là điều kiện để tỉnh Đồng Tháp vực dậy tiềm năng phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội trong đó có lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS", ông Nghĩa cho hay.  

Để đón đầu cơ hội kinh doanh mới, tỉnh Đồng Tháp đã đưa vào quy hoạch và mời gọi đầu tư hàng loạt dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn với quy mô gần 3.000 ha, tương đương gần 1 triệu m2 sàn. Ngoài ra, địa phương còn mời gọi đầu tư nhiều dự án dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích 58ha.

Cụ thể, về danh mục dự án nhà ở thương mại mời gọi đầu tư gồm: TP. Cao Lãnh 728ha; TP. Sa Đéc 1.038ha; TP. Hồng Ngự 57ha; huyện Cao Lãnh 131ha; Châu Thành 75ha; Hồng Ngự 245ha; Lai Vung 70ha; Lấp Vò 23ha; Tam Nông 68ha; Tân Hồng 126ha; Thanh Bình 71ha và Tháp Mười 28ha.

Về định hướng, đối với nhà ở thương mại, Đồng Tháp tập trung phát triển nhà ở theo dự án với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ trên địa bàn toàn tỉnh. Chú trọng phát triển các dự án nhà ở thương mại tại các khu vực có tỷ lệ đô thị hóa cao tại 3 thành phố (Cao Lãnh, Sa Đéc, Hồng Ngự) nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, tạo động lực thu hút dân cư, thu hút đầu tư, tiếp tục nâng cao tỷ lệ đô thị hóa và chất lượng đô thị.

Tỉnh Đồng Tháp cũng mời gọi đầu tư thực hiện các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh, tại các khu vực đã có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xây dựng xã, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn; đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và phù hợp các quy định về đầu tư và đất đai. Các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh phải đảm bảo sự hài hòa giữa cung, cầu, đa dạng sản phẩm, đáp ứng yêu cầu của thị trường.

Đối với nhà ở xã hội, Đồng Tháp tập trung mời gọi đầu tư thực hiện các dự án tại TP. Cao Lãnh, TP. Sa Đéc và huyện Thanh Bình nhằm hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật nhà ở.

Đối với nhà ở tại khu vực nông thôn, Đồng Tháp dự kiến phát triển nhà ở khu vực nông thôn gắn với xây dựng nông thôn mới.  

Đối với nhà ở người dân tự xây dựng, Đồng Tháp định hướng phát triển loại hình nhà ở do người dân tự xây dựng phải phù hợp quy hoạch, quy chế quản lý đô thị, đảm bảo chất lượng đạt kiên cố hoặc bán kiên cố, hạn chế phát sinh mới nhà ở đơn sơ. Ngăn chặn việc người dân tự xây dựng nhà ở lấn chiếm kênh, sông, rạch, hành lang an toàn đường bộ, bảo vệ môi trường và không gian sống của cộng đồng.

Để thực hiện kế hoạch này, UBND tỉnh Đồng Tháp giao cho Sở KH&ĐT là cơ quan đầu mối mời gọi đầu tư, cung cấp thông tin, tiếp nhận, xử lý các đề xuất của nhà đầu tư. Đồng thời, nghiên cứu các giải pháp khuyến khích đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển nhà ở theo dự án.

Sở TN&MT được giao chủ trì, phối hợp UBND huyện, thành phố tham mưu UBND tỉnh thực hiện các thủ tục về danh mục dự án cần thu hồi đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm để thông qua HĐND Tỉnh, tạo cơ sở cho việc chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án nhà ở, khu đô thị mới.

Đồng thời Sở TN&MT Đồng Tháp cũng được UBND tỉnh Đồng Tháp giao phối hợp Sở Xây dựng rà soát lại quỹ đất đã giao cho các chủ đầu tư để thực hiện dự án nhà ở, tham mưu UBND tỉnh thu hồi quỹ đất đã giao đối với những dự án chậm triển khai hoặc không thực hiện để lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực triển khai dự án đúng tiến độ.

Bài liên quan

Cao tốc Cao Lãnh – An Hữu vực dậy tiềm năng thu hút đầu tư cho Đồng Tháp

Đồng Tháp 'đón sóng' đầu tư Ấn Độ

Đồng Tháp xúc tiến thành lập 30 Hợp tác xã nông nghiệp Số

Doanh nghiệp Ấn Độ muốn hợp tác với tỉnh Đồng Tháp phát triển nông nghiệp