Có hay không việc trục lợi từ cho thuê đất kinh doanh ở dự án công viên thể thao Hà Đông?

Hàng chục ha đất của người dân tại hai phường Hà Cầu và Kiến Hưng - Hà Đông (Hà Nội) bị thu hồi để phục vụ việc xây dựng dự án công viên thể thao. Thế nhưng, gần 10 năm trôi qua, dự án công viên không được triển khai, trong khi hàng loạt nhà hàng, kho bãi mọc lên.

Năm 2008, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu công viên thể thao - cây xanh quận Hà Đông tại Quyết định số 920/QĐ-UBND, giao UBND quận Hà Đông lập quy hoạch với quy mô khoảng 98,2 ha. Đã có 03 Dự án thành phần liên quan đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, cụ thể:

Khu liên hợp thể dục thể thao: Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1259/QĐ-UBND ngày 15/5/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ). Chủ đầu tư lập quy hoạch: Sở văn hoá thể thao và du lịch Hà Tây, quy mô lập quy hoạch 25,18 ha. Tình hình triển khai dự án: Đang dừng ở bước phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Khu công viên cây xanh - văn hoá, quận Hà Đông: Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 2068/QĐ-UBND ngày 4/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ). Chủ đầu tư lập quy hoạch: UBND quận Hà Đông, quy mô lập quy hoạch: 52,87 ha. Tình hình triển khai dự án: Dự án Khu công viên cây xanh - văn hoá quận Hà Đông đã được UBND quận Hà Đông cơ bản tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng xong.

Khu chung cư và trung tâm thương mại Quốc tế Booyoung Kiến Hưng được phê duyệt tại Quyết định số 2843/QĐ-UBND ngày 22/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ). Chủ đầu tư lập quy hoạch: Công ty Booyoung Hàn Quốc, quy mô lập quy hoạch: 11,35 ha. Tình hình triển khai dự án: Đang ở bước phê duyệt qui hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Ngày 13/1/2010, UBND TP. Hà Nội đã có Văn bản số 250/UBND-KH&ĐT: “Giao UBND quận Hà Đông làm chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu công viên vui chơi giải trí, quận Hà Đông, trên phạm vi ranh giới diện tích đất nghiên cứu khoảng 98,2 ha (trên cơ sở phạm vi ranh giới diện tích đất nghiên cứu đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu công viên thể thao - cây xanh Thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây trước đây tại Quyết định số 920/QĐ-UBND ngày 14/4/2008)”.

UBND TP. Hà Nội cũng đã chấp thuận đề xuất của quận Hà Đông, giao Liên danh: Công ty CP Đầu tư Hải Phát và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST phối hợp với UBND quận Hà Đông để nghiên cứu lập Quy hoạch điều chỉnh chi tiết 1/500 Khu công viên vui chơi giải trí quận Hà Đông, đã được UBND thành phố giao UBND quận Hà Đông làm chủ đầu tư. Cho phép UBND quận Hà Đông lựa chọn tư vấn nước ngoài để lập quy hoạch điều chỉnh. Nguồn vốn lập Quy hoạch điều chỉnh: Liên danh Công ty CP đầu tư Hải Phát và Công ty CP đầu tư Văn Phú - INVEST tự bỏ vốn thực hiện điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (theo như cam kết của nhà đầu tư).

Sân golf, nhà hàng mọc trên đất công viên

Thế nhưng, dự án Khu công viên thể thao - cây xanh quận Hà Đông vẫn không thể triển khai và rơi vào tình trạng bỏ hoang.

Nhằm mục đích chống lấn chiếm, tháng 2/2015, UBND quận Hà Đông ban hành văn bản gửi TP. Hà Nội, đề xuất phương án quản lý khai thác sử dụng tạm thời đối với diện tích đất đã giải phóng mặt bằng thuộc khu đất quy hoạch xây dựng Công viên thể thao, cây xanh quận Hà Đông.

Ngày 22/5/2015 UBND TP. Hà Nội đã có văn bản số 3461/UBND- KH&ĐT về việc quản lý khai thác tạm thời khu đất đã được GPMB dự kiến xây dựng Khu công viên thể thao cây xanh quận Hà Đông. Theo đó, UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho phép UBND quận Hà Đông tổ chức quản lý sử dụng, tạm khai thác chống lấn chiếm đối với diện tích đất đã giải phóng mặt bằng thuộc khu đất quy hoạch xây dựng Khu công viên vui chơi giải trí quận Hà Đông.

Ở văn bản này, UBND TP. Hà Nội cũng đề ra mục tiêu chính là phục vụ nhu cầu về hoạt động thể dục thể thao; phù hợp quy hoạch chung của dự án; khắc phục tình trạng bỏ hoang hóa, lãng phí tài nguyên đất; chống lấn chiếm và phát huy hiệu quả sử dụng đất.

Đặc biệt, trong quá trình khắc phục chỉ được phép xây dựng các công trình tạm thời bằng các vật liệu tạm, khấu hao nhanh (sân bóng mini, sân tập golf, bãi đỗ xe tĩnh…”; không xây dựng công trình kiên cố, xây dựng công trình cấp 4, 1 tầng. Đảm bảo quản lý an ninh trật tự, vệ sinh môi trường.

Sau khi UBND quận Hà Đông giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Đông quản lý và ký hợp đồng cho các đơn vị thuê, toàn bộ diện tích dự án Công viên thể thao cây xanh đã bị “xẻ thịt” làm nhà hàng, ki ốt, nhà kho, gara ô tô...

Theo tìm hiểu của PV Nhadautu.vn, hiện đang có 12 doanh nghiệp thuê đất tại công viên Hà Đông với diện tích khoảng 30ha. Các doanh nghiệp thuê gồm Công ty TNHH Sản xuất - xuất nhập khẩu Yên Thủy; Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Global Việt Pháp; Công ty cổ phần Golf Hà Đông; Công ty cổ phần Phát triển thể thao Hà Đông; Công ty cổ phần phát triển nhân lực và thương mại Việt Nam…

Kết quả kiểm tra hiện trạng được lập giữa UBND quận Hà Đông và Sở Xây dựng Hà Nội ngày 6/3/2017, hầu hết các công trình xây dựng trên khu đất quy hoạch Công viên thể thao cây xanh đều vi phạm nội dung văn bản chấp thuận của thành phố.

Cụ thể, có nhiều công trình được xây dựng kiên cố cao 1,5 - 2 tầng bằng vật liệu bê tông cốt thép kiên cố, khung thép chữ Y cỡ lớn, nhiều đơn vị cố ý xây dựng và sử dụng vượt phần diện tích được giao hàng nghìn mét vuông. Trong khi đó, tại Văn bản số 3461/UBND-KH&ĐT, thành phố chỉ cho phép xây dựng công trình tạm bằng vật liệu nhẹ để dễ di dời.

Trục lợi trên đất dự án?

Theo những tài liệu của PV Nhadautu.vn, bản hợp đồng thuê đất số 02 giữa Trung tâm quỹ đất Hà Đông và Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Global Việt Pháp thì công ty này chỉ phải thuê đất với đơn giá 50.400.000 đồng/ha/năm. Tuy nhiên, năm đầu tiên Công ty Global Việt Pháp chỉ phải trả bằng 60% đơn giá các năm sau lần lượt là 70%, 80%, 90% và 100% đơn giá.

Theo tạm tính của PV, năm đầu tiên, Công ty Global Việt Pháp chỉ phải thuê giá 30.240.000 đồng/ha/năm. Nhìn con số 30 triệu đồng có vẻ lớn, song làm thêm một bước tính là chia con số 30.240.000 đồng cho 12 tháng và 1ha = 10.000m2 thì có thể thấy gần như trung tâm quỹ đất Hà Đông đang “cho không” doanh nghiệp mượn đất với giá 252 đồng/m2/tháng.

Ngay khi thuê được đất dự án với giá “hời”, Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Global Việt Pháp đã sang tay ngay cho Công ty cổ phần Nhật Quân Anh có địa chỉ ở 20 Ngô Quyền, phường 6, quận 5 TP.HCM để kiếm lời.

Chưa biết năng lực tài chính của Công ty Nhật Quân Anh ra sao, nhưng ngay sau khi thuê lại đất từ Global Việt Pháp, Công ty này tiếp tục sang tay để kiếm lợi.

Cụ thể, Công ty Nhật Quân Anh đã “sang nhượng” lại lô đất KHO1 cho Công ty Minh Việt Toàn Cầu (Số 114 Đường Khuất Duy Tiến, P. Nhân Chính, Q.Thanh Xuân, Hà Nội) với giá 12.000 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm VAT).

Có thể thấy, với 252 đồng ban đầu và thêm vài bản hợp đồng cho thuê lại, giá lô đất KHO 1 đã được đẩy lên gấp gần 50 lần. Các doanh nghiệp thản nhiên đút túi khoảng 1,4 tỷ đồng trên mỗi ha đất nhà nước mỗi năm.

Sau khi thuê lại đất từ Công ty Nhật Quân Anh, Công ty Minh Việt Toàn Cầu ngay lập tức bắt tay vào công việc dựng kho trái phép để cho thuê lại.

Theo một mẫu hợp đồng của Công ty Minh Việt Toàn Cầu, giá thuê kho của công ty này tại phường Kiến Hưng có giá 60.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, chỉ cần bất chấp luật pháp, thêm một chút đầu tư để dựng kho cho thuê, Công ty Minh Việt Toàn Cầu có thể thu lợi hàng tỷ đồng trên lô đất KHO1 rộng 27.568,39m2.

UBND quận Hà Đông đang “cưỡi ngựa xem hoa”

Sau khi có ý kiến chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội về việc xử lý vi phạm tại dự án Khu công viên thể thao - cây xanh quận Hà Đông, UBND quận Hà Đông đã họp chỉ đạo Chi nhánh phát triển quỹ đất, 2 phường Hà Cầu, Kiến Hưng và các đơn vị xây dựng công trình sai mục đích trên diện tích đất dự án để động viên các đơn vị tự đưa ra phương án tháo dỡ công trình.

Quận Hà Đông giao cho các phường đến hết 15/5/2017 phải báo cáo tiến độ các đơn vị lập hồ sơ và tháo dỡ công trình. Những đơn vị nào cố tình không thực hiện quận sẽ tổ chức cưỡng chế.

Thế nhưng, đã hơn 7 tháng trôi qua, các công trình sai phép ở trên đất dự án công viên vẫn ngang nhiên hoạt động như thách thức dư luận.

Trong khi người dân mất đất hàng ngày mong mỏi dự án được triển khai, để họ có nơi vui chơi giải trí, thì chính quyền quận Hà Đông lại đang tỏ ra khá thờ ơ. Có lẽ việc thu lợi từ cho thuê đất để các doanh nghiệp kinh doanh “hấp dẫn” hơn việc thúc đẩy dự án. Vì vậy, cả chục năm qua, dự án Khu công viên thể thao - cây xanh quận Hà Đông vẫn chỉ nằm trên giấy.

Bài liên quan

'Băm nát' Khu liên hiệp thể thao quốc gia

Từ 15/1/2018: Chậm bàn giao dự án phạt đến 50 triệu đồng

Hòa Phát đang nhập quặng từ đâu cho dự án thép Dung Quất?

Nhà thầu TQ từng bị ông Đinh La thăng cảnh cáo lại xin giãn tiến độ dự án đường sắt trên cao