Sáng nay (12/12), Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức tọa đàm "Nhận diện dòng chảy tài chính trên thị trường bất động sản" và ra mắt đặc san "Khơi dòng tài chính bất động sản".

Phát biểu khai mạc, Ths. Hoàng Anh Minh, Tổng biên tập Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance cho biết, việc xuất bản đặc san "Khơi dòng tài chính bất động sản" vào dịp kỷ niệm 30 năm Luật Đất đai 1993 là một trong những hoạt động nằm trong kế hoạch phát triển các nội dung chuyên sâu về tài chính. Ngoài việc tiếp cận từ góc độ báo chí, Tạp chí cũng đã và đang từng bước đẩy mạnh hoạt động nghiên cứu chuyên sâu về kinh tế tài chính của Việt Nam.

FDI tạo nguồn lực lớn cho sự phát triển thị trường bất động sản

Tại buổi tọa đàm, TS. Ngô Công Thành, Viện nghiên cứu đầu tư quốc tế , nguyên Vụ phó Vụ Quy hoạch, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, kể từ khi Luật Đầu tư nước ngoài năm 1987 ra đời, lũy kế đến nay, cả nước đã thu hút được hơn 37.500 dự án với tổng vốn đầu tư đạt gần 460 tỷ USD. Trong đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản có tổng vốn đầu tư đạt 69 tỷ USD, chiếm 15% tổng vốn đầu tư. Bất động sản là lĩnh vực đứng thứ hai về thu hút đầu tư, sau lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo.

Theo TS. Ngô Công Thành, quá trình thu hút vốn nước ngoài ban đầu gặp khó khăn nhưng đến nay dòng vốn ngoại đã mang lại rất nhiều lợi ích, động lực về thu hút dòng tiền đồng thời kéo theo nhiều sự đổi mới và thay đổi hàng loạt luật.

Việc thu hút dòng tiền FDI tạo ra nguồn lực lớn cho sự phát triển thị trường bất động sản Việt Nam. Đồng thời, tạo ra phong cách mới về phát triển khu đô thị và những tòa khách sạn mới. Bên cạnh đó, tạo ra sức cạnh tranh giúp các doanh nghiệp Việt Nam phát triển, điển hình là người dân có những căn hộ đáng sống.

"Trước năm 2007, việc thu hút vốn FDI vào bất động sản được phân ngành thành 3 phân khúc là kinh doanh văn phòng và khu đô thị; hạ tầng khu công nghiệp; kinh doanh khách sạn du lịch.

Qua nghiên cứu, tôi thấy rằng, đến nay, dòng tiền nước ngoài chỉ mới chảy vào hạ tầng khu công nghiệp, khách sạn lưu trú, còn các khu đô thị chưa thu hút được nhiều dòng tiền từ nước ngoài, thậm chí có thể còn lỗ", ông Thành nói.

Do đó, TS. Ngô Công Thành cho rằng, để khơi thông được dòng tài chính vào lĩnh vực bất động sản sắp tới cần huy động được các nguồn lực, trong đó cần chú trọng đến vấn đề tính giá đất.

Cần tận dụng tốt dòng vốn FDI

Chia sẻ tại tọa đàm, ông Vũ Văn Thành, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn VNGroup, cho biết, quy định pháp luật rất nhiều nhưng rất thiếu rõ ràng và rất khó áp dụng. Trong khi đó, dưới góc độ chủ đầu tư, ông Vũ Văn Thành cũng nhận ra nhiều vấn đề khó trong 20 năm thực hiện hàng loạt dự án.

Theo ông Vũ Văn Thành, nhiều yếu tố cho thấy việc khơi dòng tài chính cho thị trường bất động sản rất khó. Bởi người dân mất niềm tin vào bất động sản, doanh nghiệp tắc nghẽn dòng tiền và không thể chứng minh được thu nhập để trả nợ.

Đưa ra 3 giải pháp để khơi thông dòng tài chính bất động sản ông Vũ Văn Thành, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn VNGroup cho rằng, việc ban hành luật cần khẩn trương và đi sớm vào đời sống.

Đồng thời, cần đảm bảo tính đồng nhất trong truyền thông và điều hành để người dân có niềm tin vào thị trường. "Tại Việt Nam, cứ khoảng 100 người mua bất động sản thì có 15% thực sự hiểu, còn lại mua theo thói quen, niềm tin và không đặt nặng các vấn đề phân tích. Do đó, việc khôi phục niềm tin của người dân là điều quan trọng", ông Vũ Văn Thành nhấn mạnh.

Cuối cùng, ông nhấn mạnh, cần khắc phục tình trạng nhiều chuyên viên nhà nước không có đủ năng lực, sợ trách nhiệm hoặc tình trạng các doanh nghiệp bất động sản phải "xếp lốt" mới được giải quyết hành chính.

Cũng đưa ra đề xuất để khơi dòng tài chính bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP. Invest cho rằng, cần tiếp tục khôi phục niềm tin đối với trái phiếu doanh nghiệp bởi rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đang loay hoay với trái phiếu.

Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản cần tận dụng tốt dòng vốn FDI bởi dòng vốn này đang khá rẻ.

Cuối cùng, để tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, các cơ quan liên quan cần sớm có phương án định giá đất cho địa phương áp dụng, đồng thời rút ngắn quy trình để hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp kịp thời hơn.

Tại tọa đàm, Chủ tịch HĐQT GP. Invest đánh giá đặc san "Khơi dòng tài chính bất động sản" đã khắc hoạ hoàn chỉnh bức tranh về thị trường bất động sản Việt Nam.

Bài liên quan

Kỳ vọng giải pháp thiết thực gỡ khó dòng tài chính cho doanh nghiệp

Thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu phục hồi

Thị trường bất động sản đã thoát nguy cơ 'tụt dốc không phanh'

Đà phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận