Chánh án TAND TP. Hà Nội: Nên để cấp quận, huyện giải quyết tranh chấp phí bảo trì chung cư

THẮNG QUANG
07:17 27/10/2023

"Tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, UBND cấp tỉnh giải quyết sẽ dẫn tới tình trạng quá tải, dồn việc, không phù hợp, không đảm bảo tính kịp thời, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích thiết thực của người dân. Vì vậy nên để cấp quận, huyện giải quyết", Chánh án TAND TP. Hà Nội góp ý.

Empty

Đại biểu Nguyễn Hữu Chính (đoàn TP. Hà Nội). Ảnh: PV.

Tại phiên thảo luận ở hội trường Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở xã hội vào chiều 26/10, đại biểu Nguyễn Hữu Chính (đoàn TP. Hà Nội), Chánh án TAND TP. Hà Nội cho rằng, nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của con người, việc chăm lo, giải quyết vấn đề về nhà ở cho Nhân dân luôn được Đảng, Nhà nước quan tâm.

Dự thảo, Luật Nhà ở đã được đưa ra tại kỳ họp thứ 5, Ban soạn thảo tiếp thu và có chỉnh sửa thêm ý kiến của đại biểu.

Để cấp quận, huyện giải quyết tranh chấp phí bảo trì chung cư

Về việc giải quyết tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, đại biểu Chính nhận định, tại khoản 4 Điều 194 dự thảo quy định: "Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư do UBND cấp tỉnh nơi có nhà giải quyết. Hoặc được giải quyết tại toà án nhân dân (TAND), trọng tài thương mại theo quy định của pháp luật".

Theo dự thảo trước đây, khi tranh chấp có 2 cơ quan có được UBND cấp tỉnh và TAND giải quyết. Dự thảo mới đã mở rộng thẩm quyền giải quyết tranh chấp, do là UBND, TAND, trọng tài thương mại. Như vậy, quy định này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi có khiếu kiện.

Tuy nhiên, theo ông, việc giao thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh chưa thực sự phù hợp, bởi lẽ số lượng nhà chung cư hiện nay rất lớn, đặc biệt là các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Ngoài ra, tính chất các loại hình tranh chấp này rất nhỏ.

"Nếu giao cho UBND cấp tỉnh giải quyết sẽ dẫn tới tình trạng quá tải, dồn việc, không phù hợp, không đảm bảo tính kịp thời, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích thiết thực của người dân. Hơn nữa, không phù hợp với xu hướng phân cấp hiện nay trong quản lý nhà nước. Do vậy, theo tôi, khi có tranh chấp nên giao cho UBND cấp quận, huyện giải quyết tranh chấp này là phù hợp", đại biểu đoàn TP. Hà Nội lý giải.

Quỹ nhà đất tái định cư nhiều địa phương dần cạn kiệt

Về nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, quy định tại khoản 1 Điều 49. Dự thảo lần này quy định các nguyên tắc bố trí nhà ở tái định cư đối với trường hợp di dời đến nơi ở mới, trong đó nguyên tắc nhà ở tái định cư phải bảo đảm có điều kiện bằng hoặc tốt hơn nhà ở khi bị thu hồi, giải tỏa. Nếu nguyên tắc này được thực hiện trên thực tế thì rất ưu việt, giải quyết vấn đề nhà ở tái định cư, quyền và lợi ích hợp pháp của người dân được đảm bảo tối đa.

Tuy nhiên, ông băn khoăn bởi đánh giá sao cho đúng khái niệm "bằng hoặc tốt hơn nơi thu hồi, giải tỏa". Hiện nay, quỹ nhà đất tái định cư nhiều địa phương dần cạn kiệt, không thể đáp ứng được các tiêu chí và các nhu cầu của người được đền bù.

Hơn nữa, mỗi người dân có một nhu cầu khác nhau, có người cần bảo đảm điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, có người mong muốn vị trí nhà đất nội thành, diện tích nhà ở được đền bù phải lớn hơn diện tích bị thu hồi hoặc nơi ở mới có giá trị kinh tế cao hơn hoặc có nguyện vọng được quyền chọn chỗ ở trong cùng địa bàn quận, huyện,...

Vì vậy, nếu thực hiện theo nguyên tắc này, Nhà nước sẽ gặp khó khăn trong việc sắp xếp, bố trí tái định cư nơi ở mới cho người dân. Theo ông, để giải quyết tốt hơn công tác bồi thường, tái định cư, từ đó giảm thiểu các tranh chấp dân sự, khiếu kiện hành chính phát sinh cần cân nhắc sửa đổi cụm từ "điều kiện bằng hoặc tốt hơn" thành điều kiện tốt nhất có thể" hoặc "bố trí bảo đảm điều kiện cho phù hợp thỏa đáng". Có như vậy việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng mới giải quyết được bài toán hài hòa lợi ích của người dân, chủ đầu tư và Nhà nước.

Về việc bố trí nhà ở tái định cư các khu vực khác nhau quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 49 có sự phân biệt về hình thức tái định cư cho những người dân sinh sống tại các khu vực khác nhau giữa 2 trường hợp đó là trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình theo quy hoạch cơ quan có thẩm quyền phê duyệt tại khu đô thị loại 1 tại phường, quận, thành phố thuộc khu đô thị đặc biệt được thực hiện bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cho người có nhà bị giải tỏa theo một trong các hình thức quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 48.

Còn trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch cơ quan có thẩm quyền phê duyệt tại khu vực không thuộc quy định tại khoản 2 Điều 49 căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương và nhu cầu của người tái định cư. Việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong những hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48.

Đại biểu đoàn TP. Hà Nội cho rằng không nên phân biệt các hình thức bố trí tái định cư như vậy. Bởi lẽ, quyền về chỗ ở là một trong những quyền hiến định công dân cần được đảm bảo và đối xử như nhau. Nhà nước có chính sách phát triển tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở.

"Do vậy, để đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của người dân, cần căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, nhu cầu tái định cư và không phân biệt giữa khu vực khác nhau để quy định các trường hợp tái định cư theo khoản 2, khoản 3 Điều 49 đều được lựa chọn hình thức bố trí nhà phục vụ tái định cư như nhau theo quy định tại Điều 48 của dự thảo", đại biểu Nguyễn Hữu Chính góp ý.

  • Cùng chuyên mục
Năm 2025 số vụ lừa đảo mất tiền trong tài khoản ngân hàng sẽ giảm?

Năm 2025 số vụ lừa đảo mất tiền trong tài khoản ngân hàng sẽ giảm?

Một loạt biện pháp được các cơ quan chức năng thực hiện năm 2024 đã giúp nâng cao nhận thức của người dân về các hiện tượng lừa đảo chuyển tiền. Năm 2025, số vụ lừa đảo dẫn đến mất tiền trong tài khoản ngân hàng sẽ giảm?

Pháp luật - 02/02/2025 09:56

Những chính sách nổi bật có hiệu lực từ tháng 2

Những chính sách nổi bật có hiệu lực từ tháng 2

Từ đầu tháng 2/2025, nhiều chính sách mới có hiệu lực như: Các chính sách mới về giáo dục; vi phạm hành chính trong kinh doanh bảo hiểm bị phạt tới 200 triệu đồng; người đăng ký thuế...

Pháp luật - 01/02/2025 06:21

[VIDEO] Sập bẫy ảo: Giả mạo nhân viên nhà mạng gọi điện lừa đảo

[VIDEO] Sập bẫy ảo: Giả mạo nhân viên nhà mạng gọi điện lừa đảo

Cuộc gọi bất ngờ, lời đe dọa kiện tụng, và nỗi hoang mang của một người đàn ông lớn tuổi suýt chút nữa biến thành bi kịch. Liệu ông có kịp thoát khỏi bẫy lừa đảo tinh vi này?

Pháp luật - 31/01/2025 11:53

Công an đề nghị cung cấp tài liệu dự án khu dân cư ở Thanh Hóa

Công an đề nghị cung cấp tài liệu dự án khu dân cư ở Thanh Hóa

PC03 Công an tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản đề nghị cung cấp thông tin về dự án khu dân cư Đông Thọ để xác minh dấu hiệu vi phạm, gây thất thoát.

Pháp luật - 28/01/2025 13:08

Chi tiết kịch bản 'đánh vào tâm lý' nạn nhân của đường dây lừa đảo 1.000 tỷ đồng

Chi tiết kịch bản 'đánh vào tâm lý' nạn nhân của đường dây lừa đảo 1.000 tỷ đồng

Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh thông tin chi tiết về thủ đoạn của đường dây lừa đảo giả công an liên quan đến hơn 13.000 bị hại với số tiền gần 1.000 tỷ đồng.

Pháp luật - 28/01/2025 10:37

1 công ty bảo hiểm nhân thọ bị phạt 200 triệu vì cạnh tranh không lành mạnh

1 công ty bảo hiểm nhân thọ bị phạt 200 triệu vì cạnh tranh không lành mạnh

Công ty bảo hiểm nhân thọ này đã thực hiện hành vi vi phạm quy định về cạnh tranh không lành mạnh.

Pháp luật - 26/01/2025 15:31

Cảnh báo các thủ đoạn lừa đảo dịp cận Tết Nguyên đán

Cảnh báo các thủ đoạn lừa đảo dịp cận Tết Nguyên đán

Thời gian gần đây, đặc biệt là thời điểm Tết Nguyên đán đang đến gần, các đối tượng lừa đảo ngày càng gia tăng các chiêu trò tinh vi nhằm chiếm đoạt thông tin, tài sản của khách hàng. Nhiều ngân hàng đưa ra cảnh báo khách hàng thận trọng với những chiêu trò lừa đảo trong dịp tết.

Pháp luật - 26/01/2025 08:12

Người nợ thuế bị khấu trừ tiền lương, thu nhập như thế nào?

Người nợ thuế bị khấu trừ tiền lương, thu nhập như thế nào?

Tỷ lệ khấu trừ tiền lương, trợ cấp hưu trí hoặc mất sức không thấp hơn 10% và không quá 30% tổng số tiền lương, trợ cấp hằng tháng của cá nhân đó.

Pháp luật - 25/01/2025 09:29

[VIDEO] Cạm bẫy AI: Dùng hình ảnh cắt ghép để tống tiền

[VIDEO] Cạm bẫy AI: Dùng hình ảnh cắt ghép để tống tiền

Những kẻ lừa đảo đã nâng cấp chiêu trò với công nghệ AI, tạo ra hình ảnh và video giả mạo cực kỳ thuyết phục. Nạn nhân không chỉ mất tiền mà còn chịu áp lực tinh thần khủng khiếp.

Pháp luật - 23/01/2025 15:26

Bắt nữ giám đốc trốn thuế, mua bán hóa đơn trái phép

Bắt nữ giám đốc trốn thuế, mua bán hóa đơn trái phép

Nữ giám đốc Công ty TNHH MTV Cường Phú Hưng và 2 người khác vừa bị bắt tạm giam về các hành vi trốn thuế, mua bán hóa đơn trái phép.

Pháp luật - 23/01/2025 10:49

Triệt phá đường dây rửa tiền gần 30.000 tỷ đồng ở Đà Nẵng

Triệt phá đường dây rửa tiền gần 30.000 tỷ đồng ở Đà Nẵng

Cơ quan điều tra xác định, tổng số tiền giao dịch qua các tài khoản ngân hàng gần 30.000 tỷ đồng, trong đó ngoại hối ước tính hơn 300 tỷ đồng.

Pháp luật - 23/01/2025 07:22

'Đại gia' xăng dầu ở Thanh Hoá bị bắt

'Đại gia' xăng dầu ở Thanh Hoá bị bắt

Chủ tịch Tổng công ty đầu tư xây dựng và thương mại Anh Phát Trịnh Xuân Nghiệm vừa bị công an bắt giữ, để điều tra về hành vi gây thiệt hại tài sản nhà nước.

Pháp luật - 22/01/2025 18:45

16 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân năm 2025

16 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân năm 2025

Tổng cộng có 16 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân, người dân cần biết để đảm bảo quyền lợi.

Pháp luật - 22/01/2025 09:42

Vì sao Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước Huỳnh Anh Minh bị kỷ luật?

Vì sao Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước Huỳnh Anh Minh bị kỷ luật?

Thủ tướng thi hành kỷ luật bằng hình thức cảnh cáo ông Huỳnh Anh Minh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước do đã có những vi phạm, khuyết điểm trong công tác.

Pháp luật - 22/01/2025 07:48

Trung Đô bị phạt 80 vì chưa đảm bảo phòng cháy

Trung Đô bị phạt 80 vì chưa đảm bảo phòng cháy

CTCP Trung Đô (UpCom: TDF) vừa bị tỉnh Nghệ An xử phạt 80 triệu đồng do đưa công trình vào sử dụng, hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

Pháp luật - 21/01/2025 13:57

TP.HCM kỷ luật nhiều Đảng viên liên quan đến loạt dự án lớn

TP.HCM kỷ luật nhiều Đảng viên liên quan đến loạt dự án lớn

UBKT Thành ủy TP.HCM đã thi hành kỷ luật một số đảng viên do liên quan đến các dự án lớn trên địa bàn.

Pháp luật - 21/01/2025 12:12