Bất động sản phía Tây Hà Nội: Nơi vui như hội, nơi vắng như chùa

Theo số liệu của Tổng cục thống kê, năm 2005, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản là 1.231 doanh nghiệp. Năm 2006 tăng lên 1.717 doanh nghiệp, và năm 2007 là 2.250 doanh nghiệp (gấp đôi so với 2005). Điều này nói lên tính hấp dẫn của thị trường bất động sản tăng lên rất cao vào thời điểm 2006.

Cùng lúc đó thị trường chứng khoán có dấu hiệu suy giảm, các nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng quay trở lại thị trường bất động sản; hầu hết các tập đoàn, các tổng công ty đều quyết định thành lập một doanh nghiệp trực thuộc hoạt động trong lĩnh vực này.

Tại khu vực ngoài Nhà nước, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cũng tăng cao về số lượng. Luồng vốn đầu tư chủ yếu đã hướng tới thị trường bất động sản nhằm thu lợi nhiều hơn khi thị trường bất động sản có biểu hiện sốt giá.

Cơn sốt “bong bóng” bất động sản đạt đỉnh vào năm 2007. Những ai theo dõi diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam từ cuối năm 2007 tới tháng 2/2008 đều thấy rõ, tình trạng “sốt giá” nhà đất trên thị trường đã tạo nên một khoảng siêu lợi nhuận mà nhà đầu tư không phải làm gì. Theo tổng kết giá thị trường của một số dự án tại 2 đô thị lớn nhất (Hà Nội và TP.HCM) thì giá nhà đất vào đầu năm 2008 cao gấp 2 tới 3 lần so với đầu năm 2007. Trên thị trường, giá nhà đất ở nhiều khu “đất vàng” thuộc 2 thành phố lớn này đã đạt ngưỡng 1 tỷ đồng/1m2. Trong hoàn cảnh “sốt giá nhà đất”, số người đăng ký mua nhà dự án luôn luôn vượt từ 7 tới 10 lần số lượng căn hộ bán ra của dự án, tức là tỷ lệ cầu ảo vượt cung thật quá cao.

Tại Hà Nội, vốn đất có hạn, các ông lớn như bất động sản khi đó như Tập đoàn Nam Cường, Tổng công ty Sông Đà, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)… đã chiếm hết đất vàng. Những doanh nghiệp “sinh sau đẻ muộn” trong lĩnh vực này khi đó đã nghĩ đến việc thâu tóm đất những vùng ven Thủ đô để xây dựng khu đô thị, khu sinh thái.

Cũng thời điểm đó, thông tin Hà Tây sáp nhập về Hà Nội khiến các địa bàn như Hoài Đức, Quốc Oai bị doanh nghiệp bất động sản “nhòm ngó”. Hàng loạt các cuộc chạy đua “xin” dự án diễn ra đầy kịch tính. Việc nhiều doanh nghiệp đổ tiền vào đầu tư khiến bất động sản ở đây trở lên nhộn nhịp.

Nhiều khu đô thị được khởi công xây dựng như: Khu sinh thái Tuần Châu của Tập đoàn Tuần Châu, Khu đô thị Sunny Garden của CEO Group, Khu đô thị Ngôi nhà mới của Tập đoàn Lã Vọng, Khu đô thị Nam An Khánh của Sudico…

Thế nhưng, thị trường bất động sản khủng hoảng và suy thoái trong năm 2008 đến giữa năm 2009 khiến các dự án trên bị “đắp chiếu” hoặc có hoạt động thì cũng chỉ cầm chừng.

Hơn thế nữa, việc bất động sản suy thoái khiến nhu cầu người mua nhà giảm sút trầm trọng. Nhiều dự án như Sunny Garden, Ngôi nhà mới, Khu đô thị Nam An Khánh… hàng trăm biệt thự đã xây xong phần thô nhưng phải để rêu mốc.

Đến nay, thị trường bất động sản đã khởi sắc, song cái dớp dự án “đắp chiếu” cùng việc thực trạng hàng trăm căn biệt thự bỏ hoang khiến nhiều dự án không thể bán nổi.

Tại dự án Sunny Garden của CEO Group, chủ đầu tư đã phải xin chuyển đổi hai lô đất N1 và N3 từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để thu hút người dân vào ở. Thế nhưng, 2 năm và 10 lần mở bán, chủ đầu tư cũng mới chỉ bán được 81 căn nhà ở xã hội.

Người láng giềng của Sunny Garden là Khu sinh thái Tuần Châu cũng chịu cảnh tương tự. Thời điểm trước năm 2014, dự án đắp chiều hoàn toàn. Sau đó, dự án được đầu tư trở lại, song hiện tại dự án này mới chỉ xây dựng được một vài công trình vui chơi, giải trí, khu nghỉ dưỡng. Còn khu biệt thự và chung cư cao cấp vẫn chưa thấy đâu.

Tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh của Sudico, hàng trăm biệt thự xây thô vẫn đang ngày đêm “thi gan cùng tuế nguyệt”. Trong dự án không một bóng người, đi từ Đại lộ Thăng Long nhìn vào, những biệt thự nhấp nhô màu “xám xịt” của xi măng cũng đủ nói lên tình trạng của dự án.Trong khi CEO Group, SUDICO, Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn Lã Vọng gặp khó với bất động sản phía tây Hà Nội thì nhiều dự án khác lại đang sống tốt sống khỏe.

Cũng làm nhà ở xã hội như CEO Group, không có nhiều tiện ích bằng, song dự án The Golden An Khánh của Sông Đà Hoàng Long lại khá đắt khách. Từ đầu năm 2017, lượng cư dân về ở đây khá đông. Trong khi dự án nhà ở thương mại The Golden An Khánh cao 32 tầng cũng đang gấp rút triển khai và dự kiến hoàn thành vào quý I/2018.

Ngay cạnh đó là dự án nhà ở thương mại Gemek của tập đoàn Geleximco và Thăng Long Victory của Tập đoàn Phúc Hà cũng đã đi vào hoạt động với hàng trăm hộ dân về ở.

Đặc biệt, dự án Vinhomes Thăng Long với hàng trăm căn biệt thự song lập được xây dựng và bàn giao cho khách hàng từ đầu năm 2017 minh chứng cho việc bất động sản phía tây Hà Nội vẫn có sức hút.

Các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản vào khu vực này vẫn có có thể sống khỏe, song cũng có những doanh nghiệp “mắc cạn” tại đây.

Bài liên quan

Sunny Garden City: Biệt thự rêu mốc, nhà ở xã hội “ế chỏng ế chơ”

Nhiều biệt thự bạc tỷ Sunny Garden vắng bóng người

Cựu ĐBQH Châu Thị Thu Nga ra toà, dự án B5 Cầu Diễn hoang lạnh ở Thành phố Giao lưu

Đại gia bất động sản AZ Land: Dự án mặt tiền bỏ hoang, chung cư nghìn tỷ thành ký túc xá sinh viên