Bất động sản Khánh Hòa cần hướng đến phát triển bền vững

Sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa trong những tháng đầu năm hứa hẹn cho sự phục hồi và phát triển trong thời gian tới. Tuy nhiên, theo chuyên gia, thị trường cần hướng đến tiêu chí phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn là sự sôi động bất thường.

Trên đà phục hồi, tái thiết

Ngay từ đầu năm, thị trường BĐS Khánh Hòa ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi các quy hoạch lớn của địa phương dần về đích. Cùng với đó, các chính sách kích cầu khi lãi suất vay mua nhà liên tục hạ đã thúc đẩy một nhóm nhà đầu tư quay trở lại thị trường.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, trong quý I/2024, địa phương đã phát sinh khoảng 5.941 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 7.630 tỷ đồng; trong đó, có 221 giao dịch nhà chung cư, 1.193 nhà ở riêng lẻ và 4.537 đất nền. Trong khi đó, quý IV/2023, chỉ ghi nhận 5.061 giao dịch BĐS với tổng giá trị giao dịch hơn 4.522 tỷ đồng. Tính cả năm 2023, Khánh Hòa có gần 20.000 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 12.300 tỷ đồng.

Các giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền với 15.360 giao dịch, nhà ở riêng lẻ với khoảng 4.046 giao dịch và 545 giao dịch đến từ các căn hộ chung cư.

Mới đây nhất, BCH Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa đã họp, thống nhất về chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông và Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn (tại huyện Vạn Ninh) theo đề xuất của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh.

Theo tờ trình, dự án Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn có tổng diện tích gần 1.442ha (thuộc xã Vạn Thạnh). Dự án có tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là 24.997 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 546,5 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư hơn 3.831 tỷ đồng, vốn huy động hơn 21.712 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý I/2024 đến quý IV/2034.

Còn dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông có diện tích hơn 2.581ha, thuộc 6 xã của huyện Vạn Ninh. Dự án có tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) hơn 39.331 tỷ đồng; chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư 2.926 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là hơn 6.338 tỷ đồng, vốn huy động hơn 35.919 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý II/2024 đến quý IV/2034.

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho hay, thời gian qua, Khánh Hòa liên tục đón nhận nhiều thông tin tích cực về chỉ số tăng trưởng kinh tế - xã hội, lĩnh vực du lịch phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là các chỉ thị của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp đối với hoạt động tín dụng và thị trường BĐS.

"Các chính sách ban hành đã mang lại nhiều kết quả tốt cho địa phương nói chung và doanh nghiệp nói riêng, qua đó thấy rằng tiến trình phục hồi kinh tế của Khánh Hòa đã đạt nhiều kết quả rõ rệt", ông Hoàng chia sẻ.

Tuy nhiên, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, sẽ là chủ quan nếu khẳng định thị trường BĐS Khánh Hòa đã sôi động trở lại. Đồng thời, ông này dự báo, lạc quan nhất, kịch bản cho thị trường BĐS địa phương trong năm nay là phục hồi và tái thiết.

Cũng theo ông Hoàng, trong ngắn hạn, các phân khúc liên quan BĐS nhà ở như: nhà phố, shophouse, nhà ở thương mại có giá bình dân, đặc biệt là nhà ở xã hội... sẽ tiếp tục phát huy vai trò dẫn dắt cho cả thị trường trong năm 2024.

Ngoài ra, những thông tin dữ liệu gần đây cho thấy, tại các khu vực huyện Diên Khánh, huyện Cam Lâm và Khu kinh tế Vân Phong đã có một số nhà đầu tư lớn đang hoàn thiện những bước cuối cùng để nhận giấy chứng nhận đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp, logistic và khu đô thị... với quy mô khá lớn từ 1.000ha trở lên. Đây là tín hiệu rất tích cực cho đà tăng trưởng kinh tế của tỉnh Khánh Hòa, trong đó bao gồm thị trường BĐS.

Hướng đến phát triển ổn định, lành mạnh

Đến nay, Khánh Hòa đã được Thủ tướng phê duyệt 4 quy hoạch lớn gồm: Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050; Đồ án quy hoạch chung Đô thị mới Cam Lâm và Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2024.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã chỉ đạo, triển khai nhiều giải pháp để phục hồi, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trên tinh thần Nghị quyết số 33 của Chính phủ.

Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, một trong các yếu tố tác động lớn đến thị trường BĐS chính là định hướng phát triển khu vực và hạ tầng cơ sở. Trong năm qua, tỉnh Khánh Hòa đã làm rất tốt 2 việc quan trọng này là hoàn thiện các đồ án quy hoạch lớn của tỉnh và giải ngân hiệu quả vốn đầu tư công.

Khánh Hòa được đánh giá cao về cơ hội chuyển mình phát triển trong năm 2024, tuy chưa đủ dữ liệu để khẳng định thị trường Khánh Hòa sẽ đạt được nhiều kết quả rực rỡ trong năm nay. Nhưng có thể thấy đây chính là điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài nước của khu vực Nam Trung bộ.

"Khánh Hòa đang đứng trước thời cơ, vận hội mới cho công cuộc phát triển khi nhiều đồ án quy hoạch lớn được Chính phủ phê duyệt trong thời gian gần đây. Trong bối cảnh kinh tế thị trường, cuộc đua phát triển và cạnh tranh thu hút đầu tư đang diễn ra quyết liệt giữa các địa phương, Khánh Hòa đã cho thấy nhiều điểm khác biệt so với địa phương khác, không chỉ về quy mô, chất lượng, chiều sâu... mà còn về chất lượng và đẳng cấp trong thu hút đầu tư", ông Hoàng nói.

Ông Hoàng cho hay, sự quan tâm, kỳ vọng của nhà đầu tư dành cho thị trường Khánh Hòa chưa bao giờ hết nóng nhất là sau khi những đồ án quy hoạch quan trọng được Chính phủ phê duyệt. Đây sẽ là nền tảng pháp lý mạnh để thúc đẩy các hoạt động xúc tiến đầu tư đến với tỉnh Khánh Hòa sôi động, hiệu quả.

Song, những bài học phát triển nóng vội trước đây như các dự án mang tính "xin - cho" không qua tổ chức đấu thầu, đấu giá dẫn đến những chủ đầu tư thiếu năng lực về tài chính và tầm nhìn đã để lại nhiều hệ lụy môi trường sống cho người dân, đến nay chính quyền còn gặp nhiều khó khăn trong việc khắc phục. Do đó, trong giai đoạn hiện nay, thị trường BĐS Khánh Hòa cần hướng đến tiêu chí phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn là sự sôi động bất thường.

Làm thế nào để thị trường BĐS phục hồi, phát triển, ông Hoàng nhìn nhận, đây là nhóm vấn đề lớn không chỉ riêng của Khánh Hòa mà đó là tình trạng chung cả nước.

Phần lớn các vướng mắc của thị trường trước đây đều vướng về một số Luật như: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS, Đầu tư, Tín dụng, Định giá...và rất may mắn trong thời gian thị trường thanh lọc, đào thải nhiều điểm sửa đổi về Luật đã được Quốc hội, Chính phủ, Bộ, ngành tổ chức lấy ý kiến rộng rãi và có sự điều chỉnh kịp thời phù hợp với sự phát triển trong tương lai. Đây chính là điều kiện tiên quyết để tiến đến một thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Bài liên quan

Bất động sản Khánh Hòa phục hồi tích cực

Khánh Hòa thu hút gần 2.400 tỷ đồng vốn đầu tư trong quí I/2024

Thị trường khách Hàn phục hồi, Khánh Hòa thu 11.608 tỷ sau ba tháng

Bất động sản Khánh Hòa 'nóng' dần sau khi công bố loạt quy hoạch