Bất động sản Khánh Hòa cần hướng đến phát triển bền vững

NGUYỄN TRI
09:47 01/05/2024

Sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa trong những tháng đầu năm hứa hẹn cho sự phục hồi và phát triển trong thời gian tới. Tuy nhiên, theo chuyên gia, thị trường cần hướng đến tiêu chí phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn là sự sôi động bất thường.

Trên đà phục hồi, tái thiết

Ngay từ đầu năm, thị trường BĐS Khánh Hòa ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi các quy hoạch lớn của địa phương dần về đích. Cùng với đó, các chính sách kích cầu khi lãi suất vay mua nhà liên tục hạ đã thúc đẩy một nhóm nhà đầu tư quay trở lại thị trường.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, trong quý I/2024, địa phương đã phát sinh khoảng 5.941 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 7.630 tỷ đồng; trong đó, có 221 giao dịch nhà chung cư, 1.193 nhà ở riêng lẻ và 4.537 đất nền. Trong khi đó, quý IV/2023, chỉ ghi nhận 5.061 giao dịch BĐS với tổng giá trị giao dịch hơn 4.522 tỷ đồng. Tính cả năm 2023, Khánh Hòa có gần 20.000 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 12.300 tỷ đồng.

Các giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền với 15.360 giao dịch, nhà ở riêng lẻ với khoảng 4.046 giao dịch và 545 giao dịch đến từ các căn hộ chung cư.

Khanh-hoa

Thị trường BĐS Khánh Hòa đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Ảnh: N.T

Mới đây nhất, BCH Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa đã họp, thống nhất về chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông và Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn (tại huyện Vạn Ninh) theo đề xuất của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh.

Theo tờ trình, dự án Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn có tổng diện tích gần 1.442ha (thuộc xã Vạn Thạnh). Dự án có tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là 24.997 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 546,5 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư hơn 3.831 tỷ đồng, vốn huy động hơn 21.712 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý I/2024 đến quý IV/2034.

Còn dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông có diện tích hơn 2.581ha, thuộc 6 xã của huyện Vạn Ninh. Dự án có tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) hơn 39.331 tỷ đồng; chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư 2.926 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là hơn 6.338 tỷ đồng, vốn huy động hơn 35.919 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý II/2024 đến quý IV/2034.

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho hay, thời gian qua, Khánh Hòa liên tục đón nhận nhiều thông tin tích cực về chỉ số tăng trưởng kinh tế - xã hội, lĩnh vực du lịch phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là các chỉ thị của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp đối với hoạt động tín dụng và thị trường BĐS.

"Các chính sách ban hành đã mang lại nhiều kết quả tốt cho địa phương nói chung và doanh nghiệp nói riêng, qua đó thấy rằng tiến trình phục hồi kinh tế của Khánh Hòa đã đạt nhiều kết quả rõ rệt", ông Hoàng chia sẻ.

Tuy nhiên, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, sẽ là chủ quan nếu khẳng định thị trường BĐS Khánh Hòa đã sôi động trở lại. Đồng thời, ông này dự báo, lạc quan nhất, kịch bản cho thị trường BĐS địa phương trong năm nay là phục hồi và tái thiết.

Cũng theo ông Hoàng, trong ngắn hạn, các phân khúc liên quan BĐS nhà ở như: nhà phố, shophouse, nhà ở thương mại có giá bình dân, đặc biệt là nhà ở xã hội... sẽ tiếp tục phát huy vai trò dẫn dắt cho cả thị trường trong năm 2024.

Ngoài ra, những thông tin dữ liệu gần đây cho thấy, tại các khu vực huyện Diên Khánh, huyện Cam Lâm và Khu kinh tế Vân Phong đã có một số nhà đầu tư lớn đang hoàn thiện những bước cuối cùng để nhận giấy chứng nhận đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp, logistic và khu đô thị... với quy mô khá lớn từ 1.000ha trở lên. Đây là tín hiệu rất tích cực cho đà tăng trưởng kinh tế của tỉnh Khánh Hòa, trong đó bao gồm thị trường BĐS.

Hướng đến phát triển ổn định, lành mạnh

Đến nay, Khánh Hòa đã được Thủ tướng phê duyệt 4 quy hoạch lớn gồm: Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050; Đồ án quy hoạch chung Đô thị mới Cam Lâm và Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2024.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã chỉ đạo, triển khai nhiều giải pháp để phục hồi, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trên tinh thần Nghị quyết số 33 của Chính phủ.

Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, một trong các yếu tố tác động lớn đến thị trường BĐS chính là định hướng phát triển khu vực và hạ tầng cơ sở. Trong năm qua, tỉnh Khánh Hòa đã làm rất tốt 2 việc quan trọng này là hoàn thiện các đồ án quy hoạch lớn của tỉnh và giải ngân hiệu quả vốn đầu tư công.

Khánh Hòa được đánh giá cao về cơ hội chuyển mình phát triển trong năm 2024, tuy chưa đủ dữ liệu để khẳng định thị trường Khánh Hòa sẽ đạt được nhiều kết quả rực rỡ trong năm nay. Nhưng có thể thấy đây chính là điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài nước của khu vực Nam Trung bộ.

"Khánh Hòa đang đứng trước thời cơ, vận hội mới cho công cuộc phát triển khi nhiều đồ án quy hoạch lớn được Chính phủ phê duyệt trong thời gian gần đây. Trong bối cảnh kinh tế thị trường, cuộc đua phát triển và cạnh tranh thu hút đầu tư đang diễn ra quyết liệt giữa các địa phương, Khánh Hòa đã cho thấy nhiều điểm khác biệt so với địa phương khác, không chỉ về quy mô, chất lượng, chiều sâu... mà còn về chất lượng và đẳng cấp trong thu hút đầu tư", ông Hoàng nói.

Ông Hoàng cho hay, sự quan tâm, kỳ vọng của nhà đầu tư dành cho thị trường Khánh Hòa chưa bao giờ hết nóng nhất là sau khi những đồ án quy hoạch quan trọng được Chính phủ phê duyệt. Đây sẽ là nền tảng pháp lý mạnh để thúc đẩy các hoạt động xúc tiến đầu tư đến với tỉnh Khánh Hòa sôi động, hiệu quả.

Song, những bài học phát triển nóng vội trước đây như các dự án mang tính "xin - cho" không qua tổ chức đấu thầu, đấu giá dẫn đến những chủ đầu tư thiếu năng lực về tài chính và tầm nhìn đã để lại nhiều hệ lụy môi trường sống cho người dân, đến nay chính quyền còn gặp nhiều khó khăn trong việc khắc phục. Do đó, trong giai đoạn hiện nay, thị trường BĐS Khánh Hòa cần hướng đến tiêu chí phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn là sự sôi động bất thường.

Làm thế nào để thị trường BĐS phục hồi, phát triển, ông Hoàng nhìn nhận, đây là nhóm vấn đề lớn không chỉ riêng của Khánh Hòa mà đó là tình trạng chung cả nước.

Phần lớn các vướng mắc của thị trường trước đây đều vướng về một số Luật như: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS, Đầu tư, Tín dụng, Định giá...và rất may mắn trong thời gian thị trường thanh lọc, đào thải nhiều điểm sửa đổi về Luật đã được Quốc hội, Chính phủ, Bộ, ngành tổ chức lấy ý kiến rộng rãi và có sự điều chỉnh kịp thời phù hợp với sự phát triển trong tương lai. Đây chính là điều kiện tiên quyết để tiến đến một thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

  • Cùng chuyên mục
Vai trò tiến bộ công nghệ đối với sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường chứng khoán

Vai trò tiến bộ công nghệ đối với sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường chứng khoán

Sự xuất hiện của công nghệ không chỉ như một công cụ, mà là một "người bạn đồng hành" của sự minh bạch, giúp khôi phục lại sự công bằng vốn cần được đảm bảo trên thị trường.

Đầu tư thông minh - 16/07/2025 07:00

Dự án sản xuất ô tô tại Huế tăng vốn thêm hơn 21.000 tỷ đồng

Dự án sản xuất ô tô tại Huế tăng vốn thêm hơn 21.000 tỷ đồng

Dự án Khu liên hợp sản xuất, lắp ráp Kim Long Motor Huế vừa được điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm hơn 21.178 tỷ đồng.

Đầu tư - 16/07/2025 06:45

AI - Công cụ hữu ích nâng cao nhận thức nhà đầu tư

AI - Công cụ hữu ích nâng cao nhận thức nhà đầu tư

Trong thời đại công nghệ số, trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành trợ lý đắc lực cho các nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, AI giúp hỗ trợ nâng cao nhận thức của nhà đầu tư, không chỉ tiết kiệm thời gian nghiên cứu mà còn giúp tăng độ chính xác trong việc ra quyết định.

Đầu tư thông minh - 15/07/2025 07:00

 Kinh doanh vàng trang sức phải xin phép, Việt Nam khó chen chân vào chuỗi chế tác vàng khu vực

Kinh doanh vàng trang sức phải xin phép, Việt Nam khó chen chân vào chuỗi chế tác vàng khu vực

Luật Đầu tư 2000 đưa toàn bộ hoạt động kinh danh vàng, trong đó có vàng trang sức, mỹ nghệ vào ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Điều này đang làm mất đi cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm chế tác vàng khu vực.

Đầu tư - 15/07/2025 06:45

Chiến lược tổng thể để đạt tăng trưởng hai con số

Chiến lược tổng thể để đạt tăng trưởng hai con số

Mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 10% trong giai đoạn 2026 - 2030 đòi hỏi chiến lược tổng thể, cải cách thể chế mạnh mẽ và khai thác hiệu quả các động lực mới trong bối cảnh nhiều thách thức trong và ngoài nước.

Đầu tư - 14/07/2025 14:14

'Vượt bão' thuế quan, nhiều quỹ đầu tư báo hiệu suất tăng trưởng mạnh

'Vượt bão' thuế quan, nhiều quỹ đầu tư báo hiệu suất tăng trưởng mạnh

Thống kê của Nhadautu.vn cho thấy xét từ phiên “đáy” 10/4 của năm 2025, nhiều quỹ đầu tư cổ phiếu ghi nhận hiệu suất tăng trưởng mạnh vượt mức 30%.

Đầu tư - 14/07/2025 12:58

TP.HCM: Cải tạo chung cư cũ chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư

TP.HCM: Cải tạo chung cư cũ chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư

Việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ tại TP.HCM còn chậm do nhiều nguyên nhân. Trong đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, quá trình triển khai có vướng mắc, khó khăn kéo dài nên khó mời gọi được nhà đầu tư tham gia.

Bất động sản - 14/07/2025 10:59

Gia Lai đề xuất cơ chế đặc thù dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Gia Lai đề xuất cơ chế đặc thù dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Để chuẩn bị cho dự án đường sắt cao tốc, Gia Lai kiến nghị sớm triển khai giải phóng mặt bằng, xin cơ chế đặc thù trong cấp phép khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng phục vụ dự án.

Đầu tư - 14/07/2025 10:56

Kinh nghiệm quản lý và phát triển quỹ ETF nhìn từ thị trường Đài Loan

Kinh nghiệm quản lý và phát triển quỹ ETF nhìn từ thị trường Đài Loan

Với đặc thù là tỷ lệ giao dịch của các nhà đầu tư cá nhân chiếm tỷ trọng lên tới hơn 80%, sản phẩm ETF rất phù hợp tại thị trường Việt Nam với chi phí thấp, thanh khoản cao so với các chứng chỉ quỹ khác, dễ giao dịch.

Đầu tư - 14/07/2025 07:00

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung thấp nhất trong 10 năm

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung thấp nhất trong 10 năm

Thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế, giá bán tiếp tục tăng. Dù nguồn cung căn hộ đã tăng gấp đôi so với quý trước, nhưng nguồn cung của 6 tháng thấp nhất kể từ 2015 đến nay.

Đầu tư - 14/07/2025 06:45

Chủ tịch Sunhouse: Sản xuất là nền tảng của phát minh, sáng tạo

Chủ tịch Sunhouse: Sản xuất là nền tảng của phát minh, sáng tạo

Ông Nguyễn Xuân Phú, Chủ tịch Tập đoàn Sunhouse, cho rằng sản xuất là yếu tố cốt lõi của một quốc gia. Nếu một đất nước không trực tiếp tham gia vào sản xuất, chỉ cần một thế hệ thôi, khả năng sáng tạo sẽ mất đi.

Đầu tư - 13/07/2025 08:50

Chứng chỉ quỹ: Lựa chọn tối ưu giữa bối cảnh thế giới có nhiều biến động

Chứng chỉ quỹ: Lựa chọn tối ưu giữa bối cảnh thế giới có nhiều biến động

Nhiều chuyên gia nhận định trong bối cảnh bên ngoài bất định, bên trong ổn định, chứng chỉ quỹ nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, phù hợp với đông đảo người dân, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư ít kinh nghiệm.

Đầu tư - 13/07/2025 07:00

Bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt trước loạt thông tin 'hot'

Bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt trước loạt thông tin 'hot'

Thời gian qua, TP. Đà Nẵng liên tiếp đón nhận các thông tin quy hoạch và hạ tầng dồn dập, điều này khiến cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng tích cực, thậm chí nhiều khu vực biến động mạnh.

Đầu tư - 13/07/2025 06:45

Quỹ đầu tư lạc quan với mức thuế quan mới

Quỹ đầu tư lạc quan với mức thuế quan mới

Nhiều quỹ đầu tư nhìn nhận với việc Việt Nam sớm đạt được thỏa thuận thương mại với Hoa Kỳ, yếu tố bất định đã suy giảm đáng kể, từ đó tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.

Đầu tư - 12/07/2025 13:28

Hạ tầng giao thông mở ra không gian phát triển mới cho Quảng Trị

Hạ tầng giao thông mở ra không gian phát triển mới cho Quảng Trị

Quảng Trị sau sáp nhập sẽ có đủ các thiết chế về hạ tầng giao thông từ bến cảng, cao tốc, sân bay, đây chính là động lực tạo ra không gian phát triển mới cho Quảng Trị.

Đầu tư - 12/07/2025 10:07

Khi nhà đầu tư không còn hỏi về '3 chữ cái'

Khi nhà đầu tư không còn hỏi về '3 chữ cái'

Nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến giá trị của doanh nghiệp trước khi ra quyết định đầu tư.

Đầu tư - 12/07/2025 07:00