Bất động sản Khánh Hòa cần hướng đến phát triển bền vững

NGUYỄN TRI
09:47 01/05/2024

Sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa trong những tháng đầu năm hứa hẹn cho sự phục hồi và phát triển trong thời gian tới. Tuy nhiên, theo chuyên gia, thị trường cần hướng đến tiêu chí phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn là sự sôi động bất thường.

Trên đà phục hồi, tái thiết

Ngay từ đầu năm, thị trường BĐS Khánh Hòa ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi các quy hoạch lớn của địa phương dần về đích. Cùng với đó, các chính sách kích cầu khi lãi suất vay mua nhà liên tục hạ đã thúc đẩy một nhóm nhà đầu tư quay trở lại thị trường.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, trong quý I/2024, địa phương đã phát sinh khoảng 5.941 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 7.630 tỷ đồng; trong đó, có 221 giao dịch nhà chung cư, 1.193 nhà ở riêng lẻ và 4.537 đất nền. Trong khi đó, quý IV/2023, chỉ ghi nhận 5.061 giao dịch BĐS với tổng giá trị giao dịch hơn 4.522 tỷ đồng. Tính cả năm 2023, Khánh Hòa có gần 20.000 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 12.300 tỷ đồng.

Các giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền với 15.360 giao dịch, nhà ở riêng lẻ với khoảng 4.046 giao dịch và 545 giao dịch đến từ các căn hộ chung cư.

Khanh-hoa

Thị trường BĐS Khánh Hòa đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Ảnh: N.T

Mới đây nhất, BCH Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa đã họp, thống nhất về chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông và Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn (tại huyện Vạn Ninh) theo đề xuất của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh.

Theo tờ trình, dự án Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn có tổng diện tích gần 1.442ha (thuộc xã Vạn Thạnh). Dự án có tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là 24.997 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 546,5 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư hơn 3.831 tỷ đồng, vốn huy động hơn 21.712 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý I/2024 đến quý IV/2034.

Còn dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông có diện tích hơn 2.581ha, thuộc 6 xã của huyện Vạn Ninh. Dự án có tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) hơn 39.331 tỷ đồng; chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư 2.926 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là hơn 6.338 tỷ đồng, vốn huy động hơn 35.919 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý II/2024 đến quý IV/2034.

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho hay, thời gian qua, Khánh Hòa liên tục đón nhận nhiều thông tin tích cực về chỉ số tăng trưởng kinh tế - xã hội, lĩnh vực du lịch phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là các chỉ thị của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp đối với hoạt động tín dụng và thị trường BĐS.

"Các chính sách ban hành đã mang lại nhiều kết quả tốt cho địa phương nói chung và doanh nghiệp nói riêng, qua đó thấy rằng tiến trình phục hồi kinh tế của Khánh Hòa đã đạt nhiều kết quả rõ rệt", ông Hoàng chia sẻ.

Tuy nhiên, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, sẽ là chủ quan nếu khẳng định thị trường BĐS Khánh Hòa đã sôi động trở lại. Đồng thời, ông này dự báo, lạc quan nhất, kịch bản cho thị trường BĐS địa phương trong năm nay là phục hồi và tái thiết.

Cũng theo ông Hoàng, trong ngắn hạn, các phân khúc liên quan BĐS nhà ở như: nhà phố, shophouse, nhà ở thương mại có giá bình dân, đặc biệt là nhà ở xã hội... sẽ tiếp tục phát huy vai trò dẫn dắt cho cả thị trường trong năm 2024.

Ngoài ra, những thông tin dữ liệu gần đây cho thấy, tại các khu vực huyện Diên Khánh, huyện Cam Lâm và Khu kinh tế Vân Phong đã có một số nhà đầu tư lớn đang hoàn thiện những bước cuối cùng để nhận giấy chứng nhận đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp, logistic và khu đô thị... với quy mô khá lớn từ 1.000ha trở lên. Đây là tín hiệu rất tích cực cho đà tăng trưởng kinh tế của tỉnh Khánh Hòa, trong đó bao gồm thị trường BĐS.

Hướng đến phát triển ổn định, lành mạnh

Đến nay, Khánh Hòa đã được Thủ tướng phê duyệt 4 quy hoạch lớn gồm: Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050; Đồ án quy hoạch chung Đô thị mới Cam Lâm và Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2024.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã chỉ đạo, triển khai nhiều giải pháp để phục hồi, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trên tinh thần Nghị quyết số 33 của Chính phủ.

Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, một trong các yếu tố tác động lớn đến thị trường BĐS chính là định hướng phát triển khu vực và hạ tầng cơ sở. Trong năm qua, tỉnh Khánh Hòa đã làm rất tốt 2 việc quan trọng này là hoàn thiện các đồ án quy hoạch lớn của tỉnh và giải ngân hiệu quả vốn đầu tư công.

Khánh Hòa được đánh giá cao về cơ hội chuyển mình phát triển trong năm 2024, tuy chưa đủ dữ liệu để khẳng định thị trường Khánh Hòa sẽ đạt được nhiều kết quả rực rỡ trong năm nay. Nhưng có thể thấy đây chính là điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài nước của khu vực Nam Trung bộ.

"Khánh Hòa đang đứng trước thời cơ, vận hội mới cho công cuộc phát triển khi nhiều đồ án quy hoạch lớn được Chính phủ phê duyệt trong thời gian gần đây. Trong bối cảnh kinh tế thị trường, cuộc đua phát triển và cạnh tranh thu hút đầu tư đang diễn ra quyết liệt giữa các địa phương, Khánh Hòa đã cho thấy nhiều điểm khác biệt so với địa phương khác, không chỉ về quy mô, chất lượng, chiều sâu... mà còn về chất lượng và đẳng cấp trong thu hút đầu tư", ông Hoàng nói.

Ông Hoàng cho hay, sự quan tâm, kỳ vọng của nhà đầu tư dành cho thị trường Khánh Hòa chưa bao giờ hết nóng nhất là sau khi những đồ án quy hoạch quan trọng được Chính phủ phê duyệt. Đây sẽ là nền tảng pháp lý mạnh để thúc đẩy các hoạt động xúc tiến đầu tư đến với tỉnh Khánh Hòa sôi động, hiệu quả.

Song, những bài học phát triển nóng vội trước đây như các dự án mang tính "xin - cho" không qua tổ chức đấu thầu, đấu giá dẫn đến những chủ đầu tư thiếu năng lực về tài chính và tầm nhìn đã để lại nhiều hệ lụy môi trường sống cho người dân, đến nay chính quyền còn gặp nhiều khó khăn trong việc khắc phục. Do đó, trong giai đoạn hiện nay, thị trường BĐS Khánh Hòa cần hướng đến tiêu chí phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn là sự sôi động bất thường.

Làm thế nào để thị trường BĐS phục hồi, phát triển, ông Hoàng nhìn nhận, đây là nhóm vấn đề lớn không chỉ riêng của Khánh Hòa mà đó là tình trạng chung cả nước.

Phần lớn các vướng mắc của thị trường trước đây đều vướng về một số Luật như: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS, Đầu tư, Tín dụng, Định giá...và rất may mắn trong thời gian thị trường thanh lọc, đào thải nhiều điểm sửa đổi về Luật đã được Quốc hội, Chính phủ, Bộ, ngành tổ chức lấy ý kiến rộng rãi và có sự điều chỉnh kịp thời phù hợp với sự phát triển trong tương lai. Đây chính là điều kiện tiên quyết để tiến đến một thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

  • Cùng chuyên mục
Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh bất động sản.

Đầu tư - 15/06/2025 13:00

Kinh tế AI dự kiến đạt mốc 130 tỷ USD vào năm 2040

Kinh tế AI dự kiến đạt mốc 130 tỷ USD vào năm 2040

Với tiềm năng mang lại quy mô kinh tế lên tới 130 tỷ USD vào năm 2040, trí tuệ nhân tạo (AI) đang mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam.

Đầu tư - 15/06/2025 13:00

Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam

Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam

Một phương pháp quen thuộc Aeon Mall dùng để phát triển các dự án trung tâm thương mại là thông qua hợp tác với doanh nghiệp nội đã có sẵn đất cho dự án thương mại.

Đầu tư - 15/06/2025 08:37

Thủ tướng mời Tập đoàn Ericsson phát triển mạng 6G, cơ sở dữ liệu cho AI tại Việt Nam

Thủ tướng mời Tập đoàn Ericsson phát triển mạng 6G, cơ sở dữ liệu cho AI tại Việt Nam

Tổng Giám đốc Tập đoàn Ericsson mong muốn tiếp tục hợp tác để triển khai công nghệ 5G, thúc đẩy chuyển đổi số và công nghiệp 4.0

Đầu tư - 14/06/2025 12:34

Bất động sản - kênh sinh lời ưa chuộng đã chững lại

Bất động sản - kênh sinh lời ưa chuộng đã chững lại

Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng bền vững từng biến bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại.

Đầu tư - 14/06/2025 11:11

Quảng Trị đề nghị giao EVN làm nhà máy nhiệt điện 55.000 tỷ

Quảng Trị đề nghị giao EVN làm nhà máy nhiệt điện 55.000 tỷ

UBND tỉnh Quảng Trị kiến nghị Bộ Công Thương đề nghị xem xét báo cáo Thủ tướng Chính phủ giao EVN triển khai dự án Nhà máy nhiệt điện Quảng Trị theo trường hợp dự án, công trình điện lực khẩn cấp.

Đầu tư - 14/06/2025 06:45

Hơn 631 tỷ đồng đầu tư nhà ga hàng hóa tại sân bay Đà Nẵng

Hơn 631 tỷ đồng đầu tư nhà ga hàng hóa tại sân bay Đà Nẵng

Dự án Nhà ga hàng hóa tại Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng được xây dựng trên diện tích đất dự kiến sử dụng hơn 24.618m2, tổng vốn đầu tư hơn 631 tỷ đồng.

Đầu tư - 13/06/2025 15:32

 Bình Định chờ 'sóng' FDI Thuỵ Điển

Bình Định chờ 'sóng' FDI Thuỵ Điển

Công ty Syre Thụy Điển sẽ xây dựng Nhà máy tái chế vải Polyester công nghệ cao tại Bình Định với khoản đầu tư gần 1 tỷ USD.

Đầu tư - 13/06/2025 13:26

Quảng Ninh tái cấu trúc hành chính, mở lối cho đầu tư

Quảng Ninh tái cấu trúc hành chính, mở lối cho đầu tư

Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Quảng Ninh sẽ chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp – gồm cấp tỉnh và cấp xã (xã, phường, đặc khu).

Đầu tư - 13/06/2025 09:13

Hình hài cao tốc nối Quảng Bình - Quảng Trị trước ngày thông xe

Hình hài cao tốc nối Quảng Bình - Quảng Trị trước ngày thông xe

Cao tốc Vạn Ninh - Cam Lộ nối hai tỉnh Quảng Bình và Quảng Trị với tổng mức đầu tư hơn 9.900 tỷ đồng dự kiến sẽ thông xe vào cuối tháng 6/2025.

Đầu tư - 12/06/2025 19:26

Nhà máy điện gió hơn 5.700 tỷ ở Bình Định tìm nhà đầu tư

Nhà máy điện gió hơn 5.700 tỷ ở Bình Định tìm nhà đầu tư

Dự án Nhà máy điện gió Vân Canh (tại Bình Định) với tổng vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng sẽ triển khai đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án hứa hẹn sẽ cung cấp sản lượng điện sạch từ nguồn năng lượng tái tạo cho hệ thống quốc gia.

Đầu tư - 12/06/2025 09:59

Thu hút giới tinh hoa nhờ chính sách visa và ưu đãi thuế

Thu hút giới tinh hoa nhờ chính sách visa và ưu đãi thuế

New York, London, Paris hay Tokyo vẫn là điểm đến hàng đầu của giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên, trong làn sóng chuyển dịch hiện nay, nhiều thành phố mới đang dần thu hút dòng vốn đầu tư của giới siêu giàu nhờ chính sách visa đầu tư, ưu đãi thuế và môi trường sống thân thiện.

Đầu tư - 11/06/2025 17:14

Tên mới, chủ cũ tại khu du lịch nghìn tỷ ven biển Hà Tĩnh

Tên mới, chủ cũ tại khu du lịch nghìn tỷ ven biển Hà Tĩnh

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội.

Đầu tư - 11/06/2025 11:07

Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam

Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam

Khu đất thuộc khu vực dự án Golden Hills (TP. Đà Nẵng) của CTCP Trung Nam được mời thầu tư vấn xác định giá đất giai đoạn tháng 3/2019.

Đầu tư - 11/06/2025 06:49

Ra mắt trung tâm AI R&D, Qualcomm sẽ tiếp tục đầu tư thêm vào Việt Nam

Ra mắt trung tâm AI R&D, Qualcomm sẽ tiếp tục đầu tư thêm vào Việt Nam

Ngày 10/6, Qualcomm chính thức ra mắt AI R&D mới tại Việt Nam, bước đi tiếp nối thương vụ sáp nhập bộ phận nghiên cứu mảng AI tạo sinh của VinAI.

Đầu tư - 11/06/2025 06:43

Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính

Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính

Với thương vụ mới nhất, Công ty SCG Packaging (SCGP) sở hữu 100% cổ phần của Nhựa Duy Tân, củng cố vị thế tại Việt Nam ở ngành bao bì.

Đầu tư - 10/06/2025 17:05