Bất động sản Bản Việt và ‘mối tình’ dang dở với 16.000 m2 ‘đất vàng’ Quận 4
Công văn của Bộ Quốc phòng do nguyên Thứ trưởng, Đô đốc Hải quân Nguyễn Văn Hiến ký khẳng định tính cấp thiết cần phải chỉ định nhà đầu tư cho khu đất 448B Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP.HCM.

Doanh trại Quân đội tại địa chỉ 448B Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4, TP.HCM
Ngay sau khi hoàn tất thâu tóm dự án 3A-3B Tôn Đức Thắng từ Công ty Phương Nam - Bộ Quốc phòng, CTCP Bất động sản Bản Việt (VCRE) từ đầu năm 2013 bắt đầu tiếp cận lô đất 16.000 m2 tại địa chỉ 448B Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4, TP.HCM, thuộc quyền quản lý của Quân chủng Hải quân.
Ngày 4/7/2015, Bộ Quốc phòng có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ về việc chuyển mục đích, chuyển quyền sử dụng đất quốc phòng theo hình thức bán chỉ định tại 448B Nguyễn Tất Thành.
4 tháng sau, Văn phòng Chính phủ ngày 2/11/2015 có công văn số 9005/VPCP-KTN gửi Bộ Quốc phòng và UBND TP.HCM, truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải.
Theo đó, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Quốc phòng phối hợp UBND TP.HCM thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai đối với việc chuyển mục đích sử dụng khu đất nêu trên; Sau khi việc chuyển mục đích sử dụng khu đất được cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định, Bộ Quốc phòng thực hiện việc bán tài sản trên đất (bao gồm cả quyền sử dụng đất) và quản lý, sử dụng số tiền thu được từ việc bán tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất theo đúng quy định pháp luật.
Cần thiết chỉ định nhà đầu tư
Ngày 23/12/2015, Bộ Quốc phòng có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ làm rõ một số nội dung liên quan đến dự án.
Công văn do nguyên Thứ trưởng Bộ Quốc phòng kiêm Đô đốc Hải Quân Nguyễn Văn Hiến ký cho biết việc tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng khu đất 448B Nguyễn Tất Thành được thực hiện từ năm 2007.

Địa chỉ này hiện là Trường Trung học Kỹ thuật Hải quân
Dù vậy, đến năm 2013 chỉ có CTCP Bất động sản Bản Việt liên hệ với Quân chủng Hải quân để nghiên cứu phương án đầu tư khai thác khu đất trên. Sau thời gian nghiên cứu, CTCP Bất động sản Bản Việt đã thành lập CTCP BĐS Riverside Park (CTCP BĐS Bản Việt chiếm 99%).
Theo Đô đốc Hiến, việc nhanh chóng lựa chọn nhà đầu tư là cần thiết nhằm đáp ứng yêu cầu tiến độ.
Công văn do ông Nguyễn Văn Hiến ký khẳng định CTCP BĐS Riverside Park có đủ năng lực tài chính để triển khai dự án tại khu đất số 448B Nguyễn Tất Thành, cam kết thực hiện mọi nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành, bảo đảm thanh toán kịp thời tiền sử dụng đất phải trả cho Quân chủng Hải quân. Trong quá trình thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, CTCP BĐS Riverside Park đã chủ động liên hệ với các cơ quan chức năng của TP.HCM để nắm thông tin về quy hoạch, tài chính đối với khu đất.
"Đơn vị chủ quản của CTCP BĐS Riverside Park là CTCP BĐS Bản Việt đã liên hệ làm việc với Quân chủng Hải quân từ tháng 4/2013 đến nay và luôn thể hiện quyết tâm, mong muốn được triển khai dự án đầu tư trên khu đất số 448B Nguyễn Tất Thành theo trình tự quy định của pháp luật.
CTCP BĐS Bản Việt là doanh nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản tại TP.HCM và một số địa phương khác, hiện đang là nhà đầu tư các dự án lớn như VietCapital Center (quy mô 40 tầng) tại số 3A-3B Tôn Đức Thắng, Phường Bến nghé; VietCapital Village (quy mô 5ha) tại Quận 9, TP.HCM và các dự án nhà ở, văn phòng khác. CTCP BĐS Bản Việt đã thành lập công ty con là CTCP BĐS Riverside Park và chiếm 99% vốn điều lệ nhằm mục đích thực hiện dự án tại khu đất số 448B Nguyễn Tất Thành.
Việc bỏ ra công sức, tài chính của CTCP BĐS Bản Việt cũng như CTCP BĐS Riverside Park trong hơn 2 năm qua đã thể hiện quyết tâm mong muốn được thực hiện dự án tại khu đất số 448B Nguyễn Tất Thành", công văn do Đô đốc Nguyễn Văn Hiến ký nêu rõ.
Với những lý do này, Bộ Quốc phòng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép bán tài sản trên đất gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 448B Nguyễn Tất Thành không thông qua hình thức đấu giá và cho phép lựa chọn CTCP BĐS Riverside Park là nhà đầu tư.

Khu đất đã bỏ không một thời gian dài
Chưa rõ cơ sở bán chỉ định
Về vụ việc này, Bộ Tài chính ngày 11/8/2015 có công văn số 10964/BTC-QLCS gửi Văn phòng Chính phủ, đồng ý với đề nghị của Bộ Quốc phòng về việc chuyển mục đích sử dụng 16.000 m2 đất quốc phòng do Quân chủng Hải quân quản lý tại Quận 4, TP.HCM (nếu phù hợp quy hoạch của Thành phố) để thực hiện bán tài sản gắn liền với đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý là Khoản 2, Điều 1 Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước: "2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an căn cứ quy định tại Quyết định này lập phương án sắp xếp lại, xử lý cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý trên địa bàn từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trình Thủ tướng Chính phủ quyết định sau khi có ý kiến của Bộ Tài chính và UBND tỉnh, Thành phố trực thuộc trung ương nơi có cơ sở nhà, đất".
Tuy nhiên về đề xuất bán chỉ định cho nhà đầu tư (CTCP BĐS Riverside Park), Bộ Tài chính dẫn Điều 7 Quyết định số 09/2007/QĐ-Ttg ngày 19/1/2007 và Khoản 4, Điều 1 Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg ngày 21/10/2008 về việc sắp xếp lại, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước thì việc bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hình thức đấu giá theo quy định của pháp luật về bán đấu giá.
Việc bán chỉ định tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện trong những trường hợp: (i) Sau thời hạn thông báo bán đấu giá theo quy định mà chỉ có một tổ chức, cá nhân đăng ký mua; (ii) Tổ chức, cá nhân đăng ký mua tài sản trên đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng cho mục đích xã hội hoá lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể dục thể thao, môi trường; (iii) Tổ chức, cá nhân mua tài sản trên đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với cơ sở nhà, đất đang thuê của tổ chức có chức năng cho thuê nhà, đất.
"Tuy nhiên, tại Công văn số 5781 ngày 4/7/2015 của Bộ Quốc phòng không nêu lý do và sự cần thiết phải bán chỉ định. Vì vậy, Bộ Tài chính đề nghị Văn phòng Chính phủ đề nghị Bộ Quốc phòng báo cáo bổ sung sự cần thiết bán chỉ định cho nhà đầu tư để có cơ sở trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật", công văn do Thứ trưởng Bộ Tài chính lúc đó là ông Nguyễn Hữu Chí nêu rõ quan điểm.
Người ký công văn trình Thủ tướng Chính phủ bán chỉ định lô đất 448B Nguyễn Tất Thành cho Bất động sản Bản Việt là nguyên Thứ trưởng Bộ Quốc Phòng kiêm Đô đốc Hải quân Nguyễn Văn Hiến.
Theo thông cáo kỳ họp thứ 35 của Ủy ban Kiểm tra Trung ương ngày 5/5, ông Nguyễn Văn Hiến chịu trách nhiệm chính về những vi phạm của Quân chủng Hải quân và trách nhiệm cá nhân trong công tác quản lý, sử dụng đất quốc phòng. Vi phạm này đến mức phải kỷ luật.
Về thực trạng khu đất 448B Nguyễn Tất Thành, theo Quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của Quận 4, lô đất 16.000 m2 nằm nhìn ra Sông Sài Gòn vẫn là đất phục vụ cho mục đích quốc phòng.
- Cùng chuyên mục
Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam
Khu đất thuộc khu vực dự án Golden Hills (TP. Đà Nẵng) của CTCP Trung Nam được mời thầu tư vấn xác định giá đất giai đoạn tháng 3/2019.
Đầu tư - 11/06/2025 06:49
Ra mắt trung tâm AI R&D, Qualcomm sẽ tiếp tục đầu tư thêm vào Việt Nam
Ngày 10/6, Qualcomm chính thức ra mắt AI R&D mới tại Việt Nam, bước đi tiếp nối thương vụ sáp nhập bộ phận nghiên cứu mảng AI tạo sinh của VinAI.
Đầu tư - 11/06/2025 06:43
Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính
Với thương vụ mới nhất, Công ty SCG Packaging (SCGP) sở hữu 100% cổ phần của Nhựa Duy Tân, củng cố vị thế tại Việt Nam ở ngành bao bì.
Đầu tư - 10/06/2025 17:05
Quốc gia có hệ thống đường sắt cao tốc dài thứ 2 thế giới sẵn sàng hợp tác với Việt Nam
Hai Thủ tướng khẳng định lĩnh vực kinh tế, thương mại, đầu tư là một trong những trụ cột quan trọng trong mối quan hệ Đối tác chiến lược Việt Nam - Tây Ban Nha.
Đầu tư - 10/06/2025 10:41
Vẫn chưa có Siri hỗ trợ AI, 'cá nhân hóa hơn' từ Apple
Tại Hội nghị các nhà phát triển toàn cầu năm nay (WWDC 25), Apple đã công bố một loạt các bản cập nhật cho hệ điều hành, dịch vụ và phần mềm của mình, bao gồm giao diện mới được gọi là 'Liquid Glass' và quy ước đặt tên thương hiệu được đổi mới.
Công nghệ - 10/06/2025 10:16
Phát triển nhà ở cho người già liệu có thực sự tiềm năng?
Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi hứa hẹn sẽ là loại hình tiềm năng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phát triển phân khúc chỉ dành riêng cho đối tượng này là điều khó khả thi.
Đầu tư - 10/06/2025 09:16
Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành có thể hoàn thành sau 14 tháng
Nếu được áp dụng hình thức công trình xây dựng khẩn cấp và các cơ chế đặc thù khác, việc mở rộng gần 22 km cao tốc TP.HCM - Long Thành từ 4 làn xe lên 8-10 làn xe có thể cơ bản hoàn thành sau 14 tháng thi công.
Đầu tư - 10/06/2025 09:12
Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?
VN-Index tăng mạnh 8,67% trong tháng 5, đánh dấu mức phục hồi ấn tượng nhất từ đầu năm 2025. Dòng tiền trở lại mạnh mẽ, nhóm ngân hàng, bất động sản, vật liệu xây dựng và xuất khẩu nổi lên là tâm điểm đầu tư trong tháng 6.
Đầu tư thông minh - 09/06/2025 22:29
Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI
Sở Tài chính TP. Huế cho rằng, cần tăng cường kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI, kết nối các doanh nghiệp FDI với doanh nghiệp nội địa tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.
Đầu tư - 09/06/2025 21:52
Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị
CTCP Bất động sản Thành Phương QT và công ty TNHH Xây dựng Nguyên Hưng vừa được tỉnh Quảng Trị lựa chọn thực hiện dự án Cụm công nghiệp Cam Thành mở rộng.
Đầu tư - 09/06/2025 16:57
Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông
Tới nay đã có ít nhất 4 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực giao thông đề xuất được tham gia đầu tư mở rộng dự án cao tốc Bắc - Nam phía đông.
Đầu tư - 09/06/2025 07:00
Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh
Quảng Nam đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) xanh, nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, góp phần xây dựng tương lai xanh cho tỉnh và khu vực.
Đầu tư - 08/06/2025 16:54
Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định
Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ đang đầu tư loạt dự án hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã tại Bình Định. Tổng vốn đầu tư các dự án trên lên đến cả nghìn tỷ đồng.
Đầu tư - 08/06/2025 06:48
Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới
Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.
Đầu tư - 07/06/2025 10:59
Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô
Bất chấp biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025.
Đầu tư - 07/06/2025 09:16
Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?
Thuế bất động sản có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó giảm áp lực cầu ảo và hiện tượng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, khuyến khích chủ sở hữu sử dụng tài sản hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị thực tiễn cho nền kinh tế.
Đầu tư - 07/06/2025 06:45
- Đọc nhiều
-
1
Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?
-
2
HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày
-
3
Mối liên hệ giữa gia tộc Chearavanont giàu thứ nhì ở châu Á và C.P Việt Nam
-
4
Các tỷ phú nói gì sau vụ bất hòa giữa ông Trump và Elon Musk
-
5
Cổ phiếu Tesla mất 150 tỷ USD giá trị sau cuộc tranh cãi Trump-Musk
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago