Căn hộ triệu đô 3A-3B Tôn Đức Thắng - 'hàng hiếm' của Bất động sản Bản Việt

NGHI ĐIỀN
07:59 18/05/2019

Cả khu lõi trung tâm Quận 1 gần như không có dự án chung cư nào. 36 căn hộ siêu sang của Bất động sản Bản Việt bởi vậy là "hàng hiếm" trong làng địa ốc Sài Gòn.

Từ đất thương mại dịch vụ tới căn hộ triệu đô

Tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy lô đất 3.341 m2 tại 3A-3B Tôn Đức Thắng, Quận 1 (Khu 3, nay là dự án VietCapital Center) ban đầu có chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn theo Quyết định số 490/BXD-KTQH ngày 23/10/1997 của Bộ Xây dựng về Quy hoạch chi tiết (1/2000) cải tạo chỉnh trang khu trung tâm hiện hữu TP.HCM.

Theo Quy hoạch chung Quận 1 được UBND TP.HCM phê duyệt tại Quyết định 6790/QĐ-UB-QLĐT ngày 18/12/1998, vị trí khu đất có chức năng tài chính - thương mại - dịch vụ.

Ngày 9/10/2007, Văn phòng HĐND và UBND TP.HCM có văn bản số 732 về quy hoạch định hướng thiết kế đô thị tại ô phố giới hạn bởi các tuyến đường Tôn Đức Thắng - Lê Thánh Tôn - Thái Văn Lung. Theo đó khu đất 3A-3B Tôn Đức Thắng có chức năng Trung tâm thương mại dịch vụ - văn phòng - khách sạn cao cấp, không có chức năng căn hộ ở (nếu có thì hạn chế tối đa, đủ để tái bố trí tại khu vực dự án).

Sau đó gần 3 tháng, UBND TP.HCM ngày 31/12/2007 có Quyết định thu hồi đất quốc phòng tại 3A-3B Tôn Đức Thắng và giao cho Công ty Phương Nam - Bộ Quốc phòng để chuẩn bị thực hiện dự án xây dựng khu phức hợp khách sạn, văn phòng và căn hộ cho thuê.

Hơn 1 năm sau, VP HĐND và UBND TP.HCM ngày 18/3/2009 có văn bản chấp thuận bổ sung thêm chức năng căn hộ dịch vụ (cho thuê) với quy mô tối đa 20% tổng diện tích sàn dự án.

Theo công văn số 2315/SQHKT-QHKTT của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM ngày 13/8/2009, diện tích Khu đất số 3 (dự án VietCapital Center) nói riêng và hơn 20.400 m2 tại địa chỉ 3A-3B Tôn Đức Thắng nói chung có chức năng Trung tâm thương mại dịch vụ - văn phòng - khách sạn cao cấp - căn hộ cho thuê. Hệ số sử dụng đất tối đa là 15,5, mật độ xây dựng tối đa 70% với khối bệ và 35% với khối tháp, chiều cao công trình tối đa (tại Khu 3) là 40 tầng (160m) và 32 tầng (141m) đối với Khu 1 và Khu 2.

Sau khi dự án VietCapital Center được "sang tay" cho Bất động sản Bản Việt (năm 2012), UBND TP.HCM ngày 9/6/2014 có Công văn số 2589 do cựu Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín ký, chấp thuận cho chuyển chức năng căn hộ cho thuê thành căn hộ để bán với quy mô dân số không quá 350 người, đồng thời cho tăng mật độ xây dựng khối tháp từ 35% lên 40%.

Gần đây nhất, ngày 23/8/2017, dự án VietCapital Center được UBND TP.HCM chấp thuận bổ sung thêm chức năng căn hộ dịch vụ (cho thuê). Đây là dự án cuối cùng tại khu vực này được chính quyền TP.HCM chấp thuận cho phép có chức năng để ở, bởi cùng ngày 23/8/2017, UBND TP.HCM đã nghiêm cấm việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch sang chức năng ở tại khu lõi trung tâm Thành phố.

3a-3b-ton-duc-thang

Dự án VietCapital Center (bôi đỏ bên trái) và dự án The Nexus (bôi đỏ bên phải). Ảnh: Google Maps

Có bao nhiêu dự án tại 3A-3B Tôn Đức Thắng?

Trong số hơn 20.400 m2 tại địa chỉ 3A-3B Tôn Đức Thắng, gần một nửa được cắt ra để thực hiện dự án đường Lê Lợi nối dài. 11.975m2 còn lại chia làm 3 khu, gồm Khu 3 rộng 3.341 m2 giáp hai đường Ngô Văn Năm và Lê Lợi, Khu 1 và Khu 2 rộng 8.634 m2 nằm bên kia đường Lê Lợi, giáp đường Tôn Đức Thắng và sau khách sạn Le Meridien.

Khu 1 và Khu 2 hiện được giới thiệu là dự án The Nexus, có vị trí còn đắc địa hơn Khu 3 (VietCapital Center), nhìn thẳng ra sông Sài Gòn và nằm giữa hai trục đường chính Tôn Đức Thắng và Lê Lợi nối dài.

The Nexus được giới thiệu do liên danh Bất động sản Bản Việt (VCRE) và CTCP Phát triển Tài trợ Địa ốc RC (Refico) làm chủ đầu tư.

Dự án có hệ số sử dụng đất 15,5, tổng diện tích sàn 133.835 m2 chia làm 3 toà, gồm 2 tháp văn phòng và 1 tháp căn hộ cho thuê cao cấp. Theo giới thiệu trên website của Refico, dự án đã được cấp sổ đỏ với quyền sử dụng đất 50 năm, kế hoạch tổng thể và quy hoạch phương án kiến trúc đã được phê duyệt.

Screen Shot 2019-05-18 at 1.40.08 AM

Dự án VietCapital Center bắt đầu thành hình, trong khi "người anh em" The Nexus vẫn bất động. Ảnh: Zing

Chủ đầu tư bí ẩn của The Nexus

Dù được giới thiệu do liên danh VCRE và Refico đầu tư, song chủ đầu tư về mặt pháp lý của tổ hợp The Nexus chưa từng được công bố.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, cùng thành lập ngày 3/10/2011 với CTCP Kinh doanh Địa ốc Phương Nam 3A2 (chủ đầu tư dự án Viet Capital Center) còn có một pháp nhân khác, cũng đăng ký trụ sở tại 3A-3B Tôn Đức Thắng là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Nam 3A1.

Ở thời điểm thành lập, Phương Nam 3A1 có vốn điều lệ 216 tỷ đồng; 3 cổ đông sáng lập là bà Nguyễn Thanh Phượng (10.000 đồng), Công ty TNHH MTV Đầu tư Du lịch và Vận tải Biển Phương Nam (100 triệu đồng, 0,04%) và CTCP Phát triển BĐS Việt Hưng 3A1 (99,95%). Theo cập nhật mới nhất, cơ cấu cổ đông của Phương Nam 3A1 không thay đổi, trong khi vốn điều lệ đã được nâng lên 1.440 tỷ đồng.

Chủ sở hữu của Phương Nam 3A1 là CTCP Phát triển BĐS Việt Hưng 3A1 - công ty con 99,9% vốn của CTCP Phát triển Bất động sản Việt Hưng. Việt Hưng được thành lập năm 2007 với sự hợp tác của VCRE và Refico. Tuy nhiên tới đầu năm 2018, các cổ đông liên quan đến Bản Việt đã thoái hết vốn tại đây cho nhóm đối tác Refico.

the-nexus-quan-1

Công trường The Nexus vào cuối tháng 4/2019. Ảnh: NĐ

Nói tóm lại, Công ty Phương Nam 3A1 ban đầu là một liên danh giữa Bản Việt và Refico, nay gần như hoàn toàn thuộc về Refico. Dù vậy, mối quan hệ giữa hai doanh nghiệp này vẫn rất "thân mật". Chủ tịch HĐQT và là người sáng lập Refico ông Trần Quyết Thắng hiện là Thành viên HĐQT độc lập của CTCP Chứng khoán Bản Việt - nơi bà Nguyễn Thanh Phượng làm Chủ tịch HĐQT.

Với Phương Nam 3A1, dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện doanh nghiệp này là chủ đầu tư của dự án có quyền sử dụng đất số CK145616 tại Thửa số 9, Tờ bản đồ số 31 (tài liệu năm 2002), phường Bến Nghé, Quận 1, tức là nằm cạnh dự án VietCapital Center (Thửa số 6, Tờ bản đồ số 31).

Bên cạnh đó, cổ đông thiểu số trong Phương Nam 3A1 - Công ty TNHH MTV Đầu tư Du lịch và Vận tải Biển Phương Nam (trước đây là Công ty Phương Nam - BQP) chính là chủ đầu tư ban đầu của dự án 3A-3B Tôn Đức Thắng rộng 11.975m2.

Do vậy, sẽ không quá bất ngờ nếu Phương Nam 3A1 là chủ đầu tư theo pháp lý của dự án The Nexus.

Với kịch bản này, câu hỏi lớn đặt ra là khu đất 8.634 m2 đã về tay cho tư nhân theo hình thức nào, và với giá bao nhiêu?

kỳ trước, Nhadautu.vn đã thông tin lô đất gần 12.000 m2 tại 3A-3B Tôn Đức Thắng được UBND TP.HCM giao chỉ định cho Công ty Phương Nam - Bộ Quốc phòng, trong đó 3.341 m2 tại Khu 3 được định giá 435,3 tỷ đồng, tương đương 130 triệu đồng/m2.

Lưu ý rằng 3A-3B Tôn Đức Thắng không phải thương vụ đầu tiên của Bản Việt Group có liên quan đến đất quốc phòng. Không lâu sau thương vụ này, tập đoàn của nữ doanh nhân Nguyễn Thanh Phượng đã tiếp cận lô đất 16.000 m2 của Quân chủng Hải quân trên đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP.HCM.

  • Cùng chuyên mục
Giải mã quỹ mở lâu đời nhất Việt Nam

Giải mã quỹ mở lâu đời nhất Việt Nam

DCDS, một trong những quỹ mở lâu đời nhất Việt Nam, đang gây ấn tượng với hiệu suất vượt trội so với chỉ số VN-Index.

Tài chính - 22/09/2025 07:00

Nghị quyết 68: Động lực mới thúc đẩy kinh tế tư nhân bứt phá

Nghị quyết 68: Động lực mới thúc đẩy kinh tế tư nhân bứt phá

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam vẫn đang duy trì đà tăng trưởng tích cực với một trong những động lực quan trọng đến từ kinh tế tư nhân – khu vực “xương sống” của nền kinh tế.

Tài chính - 21/09/2025 11:29

Cổ phiếu PV Power trước cuộc chơi tăng vốn

Cổ phiếu PV Power trước cuộc chơi tăng vốn

Cổ phiếu PV Power tăng mạnh 5 tháng qua và hiện trong pha điều chỉnh. Triển vọng kinh doanh sáng khi tổ hợp điện khí Nhơn Trạch 3 và 4 sắp vận hành thương mại.

Tài chính - 21/09/2025 08:10

 SeABank cung cấp giải pháp tài chính toàn diện, đồng hành cùng doanh nghiệp FDI khai phá cơ hội

SeABank cung cấp giải pháp tài chính toàn diện, đồng hành cùng doanh nghiệp FDI khai phá cơ hội

Dòng vốn FDI liên tục chảy vào Việt Nam khẳng định nước ta đang nổi lên như "cứ điểm mới" của các tập đoàn đa quốc gia. Vị trí chiến lược, nguồn nhân lực dồi dào và môi trường tài chính cởi mở tiếp tục tạo lợi thế thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư quốc tế.

Tài chính - 20/09/2025 10:00

Bảo toàn lợi nhuận sau nhịp tăng nóng của chứng khoán

Bảo toàn lợi nhuận sau nhịp tăng nóng của chứng khoán

Trong chứng khoán, bảo toàn thành quả lợi nhuận là một trong các tư duy quản trị rủi ro quan trọng để duy trì kết quả đầu tư dài hạn. Tuy vậy, điều này lại ít được nhà đầu tư cá nhân quan tâm.

Tài chính - 19/09/2025 17:08

Chứng khoán TCBS sẽ niêm yết sớm nhất vào tháng 10

Chứng khoán TCBS sẽ niêm yết sớm nhất vào tháng 10

Sau đợt IPO thành công, cổ phiếu của TCBS dự kiến sẽ sớm được giao dịch chính thức trên sàn chứng khoán trong tháng 10 năm nay.

Tài chính - 19/09/2025 17:07

Cổ phiếu Vingroup gây bất ngờ

Cổ phiếu Vingroup gây bất ngờ

Cổ phiếu Vingroup bật tăng cuối phiên giúp VN-Index thu hẹp đà giảm đáng kể. Thanh khoản mất hút và khối ngoại vẫn bán ròng mạnh.

Tài chính - 19/09/2025 16:30

Một cổ phiếu thuộc ‘họ’ Masan kịch trần sau thông tin chia cổ tức ‘khủng’

Một cổ phiếu thuộc ‘họ’ Masan kịch trần sau thông tin chia cổ tức ‘khủng’

Cổ phiếu Vinacafé tăng kịch trần sau công bố chia cổ tức 48.000 đồng/cp. Vinacafé thông báo không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng khi công ty mẹ nắm đến gần 99% vốn.

Tài chính - 19/09/2025 09:39

Hạn mức cho vay ngang hàng tối đa 400 triệu đồng

Hạn mức cho vay ngang hàng tối đa 400 triệu đồng

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành 2 quyết định thiết lập môi trường và điều kiện thử nghiệm đối với giải pháp cho vay ngang hàng (P2P Lending).

Tài chính - 19/09/2025 07:48

Biểu đồ cổ phiếu hình ‘cây thông’, điều gì diễn ra ở SmartInvest?

Biểu đồ cổ phiếu hình ‘cây thông’, điều gì diễn ra ở SmartInvest?

Chứng khoán SmartInvest từng tập trung mạnh vào mảng trái phiếu. Khoản phải thu ở hoạt động kinh doanh này chiếm đến hơn 50% tổng tài sản.

Tài chính - 18/09/2025 14:14

Fed giảm lãi suất, kỳ vọng gì cho TTCK Việt Nam?

Fed giảm lãi suất, kỳ vọng gì cho TTCK Việt Nam?

Fed giảm lãi suất được cho sẽ hỗ trợ câu chuyện nâng hạng TTCK Việt Nam, kỳ vọng thu hút lại dòng vốn ngoại sau đà bán ròng mạnh mẽ thời gian qua.

Tài chính - 18/09/2025 09:26

Fed hạ lãi suất 0,25 điểm phần trăm, phát tín hiệu sẽ cắt giảm 2 lần nữa trong năm 2025

Fed hạ lãi suất 0,25 điểm phần trăm, phát tín hiệu sẽ cắt giảm 2 lần nữa trong năm 2025

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã giảm lãi suất lần đầu tiên trong năm 2025, với mức giảm 0,25%.

Tài chính - 18/09/2025 06:45

UOB: Lạc quan với tăng trưởng kinh tế của Việt Nam

UOB: Lạc quan với tăng trưởng kinh tế của Việt Nam

Ngân hàng UOB vừa công bố báo cáo cập nhật về triển vọng kinh tế Việt Nam, trong đó nâng dự báo tăng trưởng GDP năm 2025 lên 7,5% từ mức 6,9% đưa ra trước đó.

Tài chính - 18/09/2025 06:45

Vingroup lấy lại 'ngôi vương' vốn hóa sau 5 năm

Vingroup lấy lại 'ngôi vương' vốn hóa sau 5 năm

Cổ phiếu tăng gấp 3,5 lần trong gần 7 tháng qua giúp Vingroup vượt qua Vietcombank, trở thành tập đoàn có vốn hóa cao nhất sàn chứng khoán.

Tài chính - 17/09/2025 17:27

Cổ phiếu TTC Land bất ngờ ngược dòng cùng thanh khoản đột biến

Cổ phiếu TTC Land bất ngờ ngược dòng cùng thanh khoản đột biến

Cổ phiếu TTC Land tăng kịch trần phiên VN-Index giảm điểm cùng thanh khoản đột biến, gấp 8 đến 10 lần các phiên giao dịch gần đây.

Tài chính - 17/09/2025 16:18

Chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới đã được thu hẹp

Chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới đã được thu hẹp

Chênh lệch giữa giá vàng miếng trong nước và thế giới hiện còn khoảng 14 – 15 triệu đồng/lượng, đã thấp hơn khá nhiều so với mức cách biệt trước đó (có thời điểm lên tới 20 triệu đồng/lượng).

Tài chính - 17/09/2025 13:36