Căn hộ triệu đô 3A-3B Tôn Đức Thắng - 'hàng hiếm' của Bất động sản Bản Việt
Cả khu lõi trung tâm Quận 1 gần như không có dự án chung cư nào. 36 căn hộ siêu sang của Bất động sản Bản Việt bởi vậy là "hàng hiếm" trong làng địa ốc Sài Gòn.
Từ đất thương mại dịch vụ tới căn hộ triệu đô
Tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy lô đất 3.341 m2 tại 3A-3B Tôn Đức Thắng, Quận 1 (Khu 3, nay là dự án VietCapital Center) ban đầu có chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn theo Quyết định số 490/BXD-KTQH ngày 23/10/1997 của Bộ Xây dựng về Quy hoạch chi tiết (1/2000) cải tạo chỉnh trang khu trung tâm hiện hữu TP.HCM.
Theo Quy hoạch chung Quận 1 được UBND TP.HCM phê duyệt tại Quyết định 6790/QĐ-UB-QLĐT ngày 18/12/1998, vị trí khu đất có chức năng tài chính - thương mại - dịch vụ.
Ngày 9/10/2007, Văn phòng HĐND và UBND TP.HCM có văn bản số 732 về quy hoạch định hướng thiết kế đô thị tại ô phố giới hạn bởi các tuyến đường Tôn Đức Thắng - Lê Thánh Tôn - Thái Văn Lung. Theo đó khu đất 3A-3B Tôn Đức Thắng có chức năng Trung tâm thương mại dịch vụ - văn phòng - khách sạn cao cấp, không có chức năng căn hộ ở (nếu có thì hạn chế tối đa, đủ để tái bố trí tại khu vực dự án).
Sau đó gần 3 tháng, UBND TP.HCM ngày 31/12/2007 có Quyết định thu hồi đất quốc phòng tại 3A-3B Tôn Đức Thắng và giao cho Công ty Phương Nam - Bộ Quốc phòng để chuẩn bị thực hiện dự án xây dựng khu phức hợp khách sạn, văn phòng và căn hộ cho thuê.
Hơn 1 năm sau, VP HĐND và UBND TP.HCM ngày 18/3/2009 có văn bản chấp thuận bổ sung thêm chức năng căn hộ dịch vụ (cho thuê) với quy mô tối đa 20% tổng diện tích sàn dự án.
Theo công văn số 2315/SQHKT-QHKTT của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM ngày 13/8/2009, diện tích Khu đất số 3 (dự án VietCapital Center) nói riêng và hơn 20.400 m2 tại địa chỉ 3A-3B Tôn Đức Thắng nói chung có chức năng Trung tâm thương mại dịch vụ - văn phòng - khách sạn cao cấp - căn hộ cho thuê. Hệ số sử dụng đất tối đa là 15,5, mật độ xây dựng tối đa 70% với khối bệ và 35% với khối tháp, chiều cao công trình tối đa (tại Khu 3) là 40 tầng (160m) và 32 tầng (141m) đối với Khu 1 và Khu 2.
Sau khi dự án VietCapital Center được "sang tay" cho Bất động sản Bản Việt (năm 2012), UBND TP.HCM ngày 9/6/2014 có Công văn số 2589 do cựu Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín ký, chấp thuận cho chuyển chức năng căn hộ cho thuê thành căn hộ để bán với quy mô dân số không quá 350 người, đồng thời cho tăng mật độ xây dựng khối tháp từ 35% lên 40%.
Gần đây nhất, ngày 23/8/2017, dự án VietCapital Center được UBND TP.HCM chấp thuận bổ sung thêm chức năng căn hộ dịch vụ (cho thuê). Đây là dự án cuối cùng tại khu vực này được chính quyền TP.HCM chấp thuận cho phép có chức năng để ở, bởi cùng ngày 23/8/2017, UBND TP.HCM đã nghiêm cấm việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch sang chức năng ở tại khu lõi trung tâm Thành phố.
Dự án VietCapital Center (bôi đỏ bên trái) và dự án The Nexus (bôi đỏ bên phải). Ảnh: Google Maps
Có bao nhiêu dự án tại 3A-3B Tôn Đức Thắng?
Trong số hơn 20.400 m2 tại địa chỉ 3A-3B Tôn Đức Thắng, gần một nửa được cắt ra để thực hiện dự án đường Lê Lợi nối dài. 11.975m2 còn lại chia làm 3 khu, gồm Khu 3 rộng 3.341 m2 giáp hai đường Ngô Văn Năm và Lê Lợi, Khu 1 và Khu 2 rộng 8.634 m2 nằm bên kia đường Lê Lợi, giáp đường Tôn Đức Thắng và sau khách sạn Le Meridien.
Khu 1 và Khu 2 hiện được giới thiệu là dự án The Nexus, có vị trí còn đắc địa hơn Khu 3 (VietCapital Center), nhìn thẳng ra sông Sài Gòn và nằm giữa hai trục đường chính Tôn Đức Thắng và Lê Lợi nối dài.
The Nexus được giới thiệu do liên danh Bất động sản Bản Việt (VCRE) và CTCP Phát triển Tài trợ Địa ốc RC (Refico) làm chủ đầu tư.
Dự án có hệ số sử dụng đất 15,5, tổng diện tích sàn 133.835 m2 chia làm 3 toà, gồm 2 tháp văn phòng và 1 tháp căn hộ cho thuê cao cấp. Theo giới thiệu trên website của Refico, dự án đã được cấp sổ đỏ với quyền sử dụng đất 50 năm, kế hoạch tổng thể và quy hoạch phương án kiến trúc đã được phê duyệt.
Dự án VietCapital Center bắt đầu thành hình, trong khi "người anh em" The Nexus vẫn bất động. Ảnh: Zing
Chủ đầu tư bí ẩn của The Nexus
Dù được giới thiệu do liên danh VCRE và Refico đầu tư, song chủ đầu tư về mặt pháp lý của tổ hợp The Nexus chưa từng được công bố.
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, cùng thành lập ngày 3/10/2011 với CTCP Kinh doanh Địa ốc Phương Nam 3A2 (chủ đầu tư dự án Viet Capital Center) còn có một pháp nhân khác, cũng đăng ký trụ sở tại 3A-3B Tôn Đức Thắng là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Nam 3A1.
Ở thời điểm thành lập, Phương Nam 3A1 có vốn điều lệ 216 tỷ đồng; 3 cổ đông sáng lập là bà Nguyễn Thanh Phượng (10.000 đồng), Công ty TNHH MTV Đầu tư Du lịch và Vận tải Biển Phương Nam (100 triệu đồng, 0,04%) và CTCP Phát triển BĐS Việt Hưng 3A1 (99,95%). Theo cập nhật mới nhất, cơ cấu cổ đông của Phương Nam 3A1 không thay đổi, trong khi vốn điều lệ đã được nâng lên 1.440 tỷ đồng.
Chủ sở hữu của Phương Nam 3A1 là CTCP Phát triển BĐS Việt Hưng 3A1 - công ty con 99,9% vốn của CTCP Phát triển Bất động sản Việt Hưng. Việt Hưng được thành lập năm 2007 với sự hợp tác của VCRE và Refico. Tuy nhiên tới đầu năm 2018, các cổ đông liên quan đến Bản Việt đã thoái hết vốn tại đây cho nhóm đối tác Refico.
Công trường The Nexus vào cuối tháng 4/2019. Ảnh: NĐ
Nói tóm lại, Công ty Phương Nam 3A1 ban đầu là một liên danh giữa Bản Việt và Refico, nay gần như hoàn toàn thuộc về Refico. Dù vậy, mối quan hệ giữa hai doanh nghiệp này vẫn rất "thân mật". Chủ tịch HĐQT và là người sáng lập Refico ông Trần Quyết Thắng hiện là Thành viên HĐQT độc lập của CTCP Chứng khoán Bản Việt - nơi bà Nguyễn Thanh Phượng làm Chủ tịch HĐQT.
Với Phương Nam 3A1, dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện doanh nghiệp này là chủ đầu tư của dự án có quyền sử dụng đất số CK145616 tại Thửa số 9, Tờ bản đồ số 31 (tài liệu năm 2002), phường Bến Nghé, Quận 1, tức là nằm cạnh dự án VietCapital Center (Thửa số 6, Tờ bản đồ số 31).
Bên cạnh đó, cổ đông thiểu số trong Phương Nam 3A1 - Công ty TNHH MTV Đầu tư Du lịch và Vận tải Biển Phương Nam (trước đây là Công ty Phương Nam - BQP) chính là chủ đầu tư ban đầu của dự án 3A-3B Tôn Đức Thắng rộng 11.975m2.
Do vậy, sẽ không quá bất ngờ nếu Phương Nam 3A1 là chủ đầu tư theo pháp lý của dự án The Nexus.
Với kịch bản này, câu hỏi lớn đặt ra là khu đất 8.634 m2 đã về tay cho tư nhân theo hình thức nào, và với giá bao nhiêu?
Ở kỳ trước, Nhadautu.vn đã thông tin lô đất gần 12.000 m2 tại 3A-3B Tôn Đức Thắng được UBND TP.HCM giao chỉ định cho Công ty Phương Nam - Bộ Quốc phòng, trong đó 3.341 m2 tại Khu 3 được định giá 435,3 tỷ đồng, tương đương 130 triệu đồng/m2.
Lưu ý rằng 3A-3B Tôn Đức Thắng không phải thương vụ đầu tiên của Bản Việt Group có liên quan đến đất quốc phòng. Không lâu sau thương vụ này, tập đoàn của nữ doanh nhân Nguyễn Thanh Phượng đã tiếp cận lô đất 16.000 m2 của Quân chủng Hải quân trên đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP.HCM.
- Cùng chuyên mục
Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS
Liên đới với nhóm Bamboo Capital sẽ là đề tài nóng được quan tâm tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Chứng khoán TPS.
Tài chính - 09/06/2025 06:45
Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu
Sau giai đoạn lắng dịu, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp đang nóng trở lại trong tháng 5/2025, với nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành trả nợ gốc lẫn lãi. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chậm trả, đặt dấu hỏi về khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ.
Tài chính - 08/06/2025 09:00
Cuộc chơi mới của HAGL
Xử lý được 2 nút thắt nợ và lỗ lũy kế, HAGL mạnh dạn đề ra chiến lược dài hơn cho 5 năm, mở thêm 2 mảng mới trồng dâu tằm và cà phê chè.
Tài chính - 07/06/2025 06:45
Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản
Việt Nam ghi nhận số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm nhiều trong tháng 4 và 5, thời điểm diễn ra biến cố thuế quan khiến thị trường biến động mạnh.
Tài chính - 06/06/2025 21:45
Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao
Việc chia cổ tức bằng tiền cao, kết hợp kỳ vọng vào sự hồi phục của nhóm ngành là động lực giúp nhiều mã cổ phiếu địa ốc tăng điểm tốt trong 1 tháng trở lại đây.
Tài chính - 06/06/2025 12:24
Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa
Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết nếu thực hiện được phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, HAGL sẽ được miễn, giảm khoảng 1.400 tỷ nợ và ghi nhận lợi nhuận.
Tài chính - 06/06/2025 11:17
HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV
CRV sở hữu nhiều dự án lớn bước vào giai đoạn hái quả ngọt, việc hợp nhất được giới phân tích kỳ vọng sẽ giúp HHS cải thiện tài chính, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tương lai.
Tài chính - 06/06/2025 10:40
TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế
Tiên phong theo số hóa, TPBank liên tục lọt top 10 trong các bảng xếp hạng trong nước và quốc tế về ngân hàng uy tín và tốt nhất Việt Nam theo bình chọn của khách hàng.
Tài chính - 05/06/2025 14:52
Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?
Từ nhiều năm nay, công nghệ sinh trắc học của ngành tài chính ngân hàng đã đạt được nhiều thành tựu vượt bậc nhằm đảm bảo an toàn và bảo mật cho các giao dịch tài chính cá nhân. TIN MỚI
Tài chính - 05/06/2025 13:55
Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản
Lãnh đạo KIDO đánh giá chính sách có nhiều tín hiệu lạc quan gỡ khó cho bất động sản, tạo thuận lợi cho tập đoàn phát triển dự án trên quỹ đất hiện hữu.
Tài chính - 05/06/2025 13:45
Gemadept sẽ tung nghìn tỷ mua lại cổ phiếu nếu giá giảm mạnh
Khi giá cổ phiếu rớt về dưới 1,5 lần giá trị sổ sách, Gemadept sẽ thực hiện mua lại tối đa 21 triệu cổ phiếu để bảo vệ quyền lợi của công ty và cổ đông.
Tài chính - 05/06/2025 07:00
VPG làm ăn thế nào trước khi chủ tịch bị khởi tố?
Dưới thời ông Nguyễn Văn Bình, bên cạnh lĩnh vực chế biến và kinh doanh khoáng sản, VPG còn là cái tên nổi bật trong mảng bất động sản với những bước đi ấn tượng, doanh thu thuần của công ty này có năm vượt 16.000 tỷ đồng.
Tài chính - 04/06/2025 12:28
VN-Index có thể đạt 1.500 điểm
Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn Đầu tư Maybank Investment Bank cho rằng mức định giá của TTCK Việt Nam đang khá hấp dẫn và VN-Index có thể quay lại mức đỉnh lịch sử 1.500 điểm trong cuối năm nay.
Tài chính - 03/06/2025 16:52
GEG tăng mạnh, hàng chục triệu cổ phiếu thuộc TTC AgriS chờ bán ra
TTC AgriS có kế hoạch thoái vốn khỏi Điện Gia Lai để tập trung cho hoạt động kinh doanh cốt lõi. Doanh nghiệp sở hữu hơn 56 triệu cổ phiếu GEG với giá gốc 13.300 đồng/cp.
Tài chính - 03/06/2025 13:11
Thị trường chứng khoán cần một 'cú hích' như thế nào?
Bà Trần Thị Khánh Hiền, Giám đốc Khối Nghiên cứu MBS đánh giá, dù còn nhiều thách thức từ bên ngoài nhưng ở trong nước, các chính sách hỗ trợ nền kinh tế tăng trưởng đang được triển khai quyết liệt, dòng tiền vào thị trường chứng khoán dồi dào cho thấy VN-Index sẽ có sức bật lên trong trung và dài hạn.
Tài chính - 03/06/2025 11:08
Gần 50% số tiền các ngân hàng cam kết cho dự án nhà ở xã hội đã được giải ngân
Trong tổng số khoảng 7.800 tỷ đồng các ngân hàng cam kết cho các dự án nhà ở xã hội được đưa vào danh mục, doanh số giải ngân đã đạt gần 50%, trong đó chủ yếu là các chủ đầu tư.
Tài chính - 03/06/2025 10:20
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago
