Xin loạt dự án, BĐS MidLand của ai, mạnh cỡ nào?

HUY NGỌC

06:52 21/06/2022

Việc xin tài trợ/nghiên cứu chủ trương đầu tư nhiều dự án bất động sản trên cả nước phần nào cho thấy tham vọng của MidLand. Tuy vậy, nguồn lực để triển khai các dự án (nếu được chấp thuận) sẽ là bài toán cần lưu tâm với doanh nhân Nguyễn Văn Công cùng các cộng sự.

Giai đoạn 2020 – đầu năm 2022, CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản MidLand gây ấn tượng khi liên tục xin chủ trương nghiên cứu/đề xuất tài trợ kinh phí lập quy hoạch nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Cụ thể, MidLand vào tháng 10/2020 có công văn về việc xin chủ trương nghiên cứu đầu tư dự án Khu đô thị Tam Thanh – Hoàng Đồng và Khu đô thị Hoàng Đồng Green Park (TP. Lạng Sơn), quy mô dự kiến 110ha.

Đến tháng 3/2021, MidLand có công văn xin tài trợ kinh phí lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Mỹ Sơn, phường Vĩnh Trại, TP. Lạng Sơn và xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn; Khu biệt thự sinh thái và dịch vụ Văn Vỉ, TP. Lạng Sơn.

2 tháng sau (tháng 5/2021), doanh nghiệp này tiếp tục xin tài trợ lập quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới Hồ Sơn (huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn), quy mô 69,1ha; và Tổ hợp dịch vụ và sân golf Hồ Sơn (xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn), diện tích nghiên cứu 100ha (quy mô đề xuất thực hiện dự án khoảng 90ha – 18 lỗ).

Bên cạnh các dự án thuộc tỉnh Lạng Sơn, hồi tháng 5/2020, MidLand đã có Công văn số 605 xin đề xuất triển khai thực hiện dự án KDC Bờ Bắc Sông Dinh (Bảo An, Phước Mỹ, Ninh Thuận), quy mô 16,7ha. Cũng tại Ninh Thuận, MidLand xin tài trợ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp Bãi Hời.

Ngoài ra, hồi tháng 8/2021, UBND tỉnh Bình Định đồng ý chủ trương cho Sở Xây dựng tiếp nhận nguồn tài trợ từ MidLand để lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đông Bắc Gò Bồi 1 và Gò Bồi 2.

Theo tìm hiểu, MidLand là pháp nhân lõi thuộc Tập đoàn MidGroup, được thành lập vào tháng 10/2017. Sau 5 năm hoạt động, vốn điều lệ công ty tăng lên 300 tỷ đồng, cổ đông lớn nhất nắm 88% vốn MidLand là ông Nguyễn Văn Công (SN 1989). Ngoài vai trò chi phối, ông Công cũng là Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật công ty.

Việc xin tài trợ quy hoạch/nghiên cứu đầu tư nhiều dự án phần nào cho thấy tham vọng trong lĩnh vực sân bất động sản của MidLand. Dù vậy, năng lực của MidLand vẫn là dấu hỏi khi đơn vị này chưa có nhiều kinh nghiệm thực hiện dự án quy mô lớn nào dưới vai trò chủ đầu tư.

Theo đó, doanh nghiệp này hầu như mới chỉ được biết đến với đóng vai trò nhà phát triển và/hoặc bán sản phẩm của các dự án. Đó là: Khu đô thị Langbiang Town, quy mô 28ha (tỉnh Lâm Đồng); MidTown One Uông Bí, quy mô 32.743,5 m2 (tỉnh Quảng Ninh); Tấn Đức Eastern Park, quy mô 18,8ha (tỉnh Thái Nguyên); phân khu Lavida The Show Quảng Bình thuộc quần thể nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình (tỉnh Quảng Bình); Khu 05, 09 thuộc khu đô thị phía Nam, TP. Bắc Giang, quy mô 44,039ha (tỉnh Bắc Giang); River City Hưng Hóa (tỉnh Phú Thọ)…

Ngoài pháp nhân lõi MidLand, doanh nhân Nguyễn Văn Công còn là cổ đông chi phối và/hoặc đóng vai trò quản lý cấp cao tại nhiều doanh nghiệp họ “Mid” như: nắm 98% vốn CTCP Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản MidGroup (thành lập tháng 9/2019), vốn điều lệ 300 tỷ đồng; nắm 88% vốn CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản MidLand (thành lập tháng 10/2017); nắm 59% vốn Công ty TNHH Thương mại Du lịch và Dịch vụ An Phú Tài; nắm 82% vốn CTCP Dịch vụ Bất động sản Morgan (thành lập tháng 4/2018); nắm 90% vốn CTCP Truyền thông Đa phương tiện Midbow Việt Nam và 65% vốn Công ty TNHH Bất động sản Hamilton Leasing.

Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Công còn là chủ sở hữu các đơn vị, như: Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Mid Nam Bộ (thành lập tháng 6/2019); Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Mid Thủ Đô (thành lập tháng 6/2019); Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Mid Trung Bộ (thành lập tháng 6/2019); Công ty TNHH Đầu tư Dịch vụ BĐS Thành Công (thành lập tháng 6/2019); Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Chiến Công (thành lập tháng 6/2019); Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Mid Invest.

NDT - Nguyen Van Cong — *Ông Nguyễn Văn Công - "hạt nhân" quan trọng của nhóm MidGroup. Ảnh: Dân Trí.*

Xin nhiều dự án, MidLand làm ăn thế nào?

Với việc hầu hết các dự án đang trong diện xin nghiên cứu đầu tư/tài trợ quy hoạch, không ngạc nhiên khi trong giai đoạn 2018-2020, kết quả kinh doanh của MidLand không quá tích cực.

Trong năm 2020, doanh thu MidLand đạt vỏn vẹn hơn 58,3 triệu đồng. Đây cũng là năm MidLand có doanh thu thấp nhất giai đoạn 2018-2020. Trừ đi các chi chí, MidLand lỗ 5 tỷ đồng năm 2020, trước đó công ty lãi 5,1 tỷ đồng năm 2019 và lỗ 2,6 tỷ đồng năm 2018.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tại ngày cuối năm 2020 đạt 15,3 tỷ đồng, giảm 89,9%. Vốn chủ sở hữu 12,6 tỷ đồng, giảm 90,8%.

Giai đoạn 2018-2020 cũng ghi nhận tổng tài sản/vốn chủ sở hữu công ty tăng/giảm thất thường.