Xét xử cựu Phó Chủ tịch TP.HCM và đồng phạm: 'Đất vàng' 8-12 Lê Duẩn được định giá như thế nào?

Ngày 17/9, phiên tòa xét xử sơ thẩm bị cáo Nguyễn Thành Tài (68 tuổi, cựu Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, giai đoạn 2008-2011) cùng 4 đồng phạm gồm: Lê Thị Thanh Thúy (41 tuổi, nguyên Chủ tịch Công ty Hoa Tháng Năm, Chủ tịch HĐQT CTCP đầu tư Lavenue), ông Đào Anh Kiệt (63 tuổi, nguyên Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM), Nguyễn Hoài Nam (55 tuổi, nguyên Bí thư Quận ủy quận 2), và Trương Văn Út (50 tuổi, nguyên Phó trưởng phòng Quản lý đất thuộc Sở TN&MT TP.HCM) đều về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí”, gây thất thoát hơn 1.927 tỷ đồng, tiếp tục phần thẩm vấn.

Định giá khu đất ở Lê Duẩn trị giá hơn 2.574 tỷ như thế nào?

Tại phiên xét xử, đại diện Hội đồng định giá tài sản trong Tố tụng hình sự ở Trung ương (gọi tắt là Hội đồng định giá) đã có mặt. Tuy nhiên, vì lý do công tác, vị đại diện không thể tham dự hết phiên xét xử.

Theo đó, các câu hỏi liên quan đến vấn đề định giá được các luật sư bào chữa cho các bị cáo tập trung hỏi trong phần đầu phiên xét xử. Luật sư Trương Trọng Nghĩa (bào chữa cho bị cáo Nguyễn Thành Tài) đặt vấn đề về việc căn cứ vào đâu để Hội đồng định giá khu đất 8-12 Lê Duẩn trị giá hơn 2.574 tỷ đồng, các tính như thế nào?.

Đại diện Hội đồng định giá cho biết, cách tính dựa trên giá thị trường và địa điểm khu đất. Cụ thể, việc định giá theo giá thị trường thì sẽ căn cứ vào rất nhiều thứ, sử dụng chứng thư định giá của các đơn vị có tư cách pháp nhân để tham khảo. Ngoài ra, còn phải sử dụng thêm nhiều biện pháp khác như thu thập thông tin ngoài thị trường.

“Mỗi lần đưa ra mức giá là Hội đồng định giá họp không dưới 3 lần. Tóm lại là phải làm sao để mức giá đưa ra sát nhất với thị trường để gửi cơ quan điều tra”, đại diện Hội đồng định giá nói.

Tuy nhiên, luật sư bào chữa cho ông Tài cho rằng Hội đồng định giá đang không trả lời vào đúng trọng tâm câu hỏi và nêu lại vấn đề, về việc xác định giá trị khu đất này tại thời điểm đó dựa vào cơ sở gì? Vì trong kinh tế thị trường, giá trị xác định bằng hình thức trao đổi.

"Nếu tôi đem bán được 2.500 tỷ thì nói giá trị 2.500 tỷ… Không hiểu bản chất chỗ này thì sẽ không có bản án công bằng hợp lý. Nếu thị trường không ai nói 2.500 tỷ mà chỉ 2.300 tỷ thôi thì Hội đồng định giá nói sao?”, luật sư Trương Trọng Nghĩa thắc mắc.

Hội đồng định giá cho rằng, khi Hội đồng định giá là tại thời điểm cơ quan điều tra yêu cầu. 2.500 tỷ năm 2018 khác con số năm 879 tỷ năm 2011, phụ thuộc nhiều yếu tố. “Không phải đem bán là được tiền đó mà xác định giá thị trường khu đất này tại thời điểm đó, không đặt vấn đề bán hay không bán mà là giá trị khu đất”, vị đại diện Hội đồng định giá đáp.

Sau khi nghe câu trả lời, luật sư Trương Trọng Nghĩa tiếp tục đặt câu hỏi, trong quá trình định giá, Hội đồng có tham khảo tài liệu trước đó của Sở Tài chính TP.HCM không. Bởi theo định giá của Hội đồng định giá, giá trị lô đất 8-12 Lê Duẩn cao hơn bảng giá của Sở Tài chính TP.HCM.

“Vậy có phải bảng định giá của Sở Tài chính TP.HCM là sai? Chúng tôi cần hỏi rõ về giá trị thiệt hại vì sẽ liên quan đến việc định tội cho các bị cáo, rất mong được làm rõ”, luật sư đặt vấn đề.

Thông tin về vấn đề này, Hội đồng định giá cho hay, khi định giá tài sản thì sử dụng thông tin tổng hợp. Hội đồng đã đề nghị cung cấp thông tin và trực tiếp đi khảo sát, đánh giá thông tin và sử dụng phương pháp thặng dư để đánh giá.

Hội đồng định giá làm việc độc lập và khách quan, làm việc khi cơ quan CSĐT yêu cầu, định giá tại thời điểm cơ quan CSĐT yêu cầu. Số tiền hơn 2.574 tỷ đồng là giá trị khu đất thị trường năm 2018. Việc định giá được thực hiện theo đúng nghị định 30. “Chúng tôi khẳng định hội đồng đã định giá theo đúng quy định của pháp luật, tham khảo rất nhiều tài liệu từ những nguồn khác nhau”, đại diện Hội đồng định giá khẳng định.

Tại tòa, luật sư Vũ Phi Long (bào chữa cho bị cáo Nguyễn Hoài Nam) hỏi đại diện Hội đồng định giá, rằng ông Nguyễn Thành Tài chỉ ký quyết định giao khu đất số 8 Lê Duẩn cho Công ty Lavenue và khu đất 12 Lê Duẩn chỉ cho thuê (thời hạn 50 năm) nhưng tại sao kết luận định giá khu đất gộp luôn 8 - 12 Lê Duẩn là như thế nào?.

Về vấn đề này Hội đồng định cho rằng, việc giám định dựa theo yêu cầu của Cơ quan CSĐT Bộ công an, và công an đề nghị định giá khu đất này.

Theo cáo trạng, khu nhà, đất số 8-12 đường Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM là tài sản nhà nước, có tổng diện tích 4.896,3m2, gồm nhà đất số 8 đường Lê Duẩn, diện tích 3.433,3m2 và nhà đất số 12 đường Lê Duẩn, diện tích 1.463m”.

Năm 1994, UBND TP.HCM giao cho Công ty Quản lý kinh doanh nhà quản lý và cho thuê, trong đó Công ty Kim khí, Công ty Thiết bị phụ tùng và Công ty Hóa chất vật liệu điện thuê nhà đất số 8 đường Lê Duẩn; Công ty Vitaco thuê nhà đất số 12 đường Lê Duẩn.

Thực hiện quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước, trên cơ sở đề xuất của Ban Chỉ đạo sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước tại TP.HCM (gọi tắt là Ban Chỉ đạo 09), UBND TP.HCM thống nhất chủ trương cho xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và một phần Trung tâm thương mại tại khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn; giao Công ty Quản lý kinh doanh nhà thanh lý hợp đồng cho thuê, thu hồi và quản lý mặt bằng trong thời gian chuẩn bị tiến hành đầu tư xây dựng dự án.

Đồng thời, giao Sở KH&ĐT TP.HCM chủ trì phối hợp các cơ quan, đơn vị liên quan tiến hành các bước đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, tham mưu UBND T.HCM quyết định lựa chọn chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn để đầu tư vào khu đất 8-12 đường Lê Duẩn, không áp dụng hình thức liên doanh.

Ngày 5/2/2008, UBND TP.HCM có công văn số 815/UBND-ĐTMT giao Công ty Cổ phần Hòn ngọc Viễn Đông (các cổ đông thành lập là các công ty 100% vốn Nhà nước gồm: Công ty Quản lý kinh doanh nhà, Công ty Vàng bạc đá quý TP.HCM, Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn) là chủ đầu tư thực hiện dự án.

Ngày 13/3/2008, UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi khu đất 8-12 đường Lê Duẩn để thực hiện Dự án.

Ngày11/6/2009, Công ty Quản lý kinh doanh nhà có văn bản đề nghị 4 Công ty đang thuê đất di dời, bàn giao mặt bằng, nhưng 4 Công ty thuê đất không thực hiện mà có nhiều văn bản đề nghị được mua nhà, đất theo chỉ định hoặc tham gia dự án nhưng UBND TP.HCM không đồng ý.

Đến ngày 6/10/2009, ông Nguyễn Thành Tài, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP.HCM ký công văn chấp thuận chủ trương cho Công ty Quản lý kinh doanh nhà liên doanh, liên kết với 4 Công ty thuê đất thực hiện Dự án.

Sau đó, Nguyễn Thành Tài chỉ đạo giao Công ty Quản lý kinh doanh nhà làm chủ đầu tư dự án góp vốn 50% đứng tên thuê đất với Nhà nước theo cơ chế giá thị trường, 4 Công ty thuê đất góp vốn 50%. Do thay đổi chủ trương thực hiện dự án nên CTCP phần Hòn ngọc Viễn Đông giải thể....

Bị cáo Nguyễn Thanh Tài và nữ doanh nhân khai lại mối quan hệ

Cũng tại buổi xét xử sáng 17/9, trả lời câu hỏi của luật sư, bị cáo Lê Thị Thanh Thúy khẳng định, quan hệ của bà với bị cáo Nguyễn Thành Tài chỉ là mối quan hệ bình thường giữa doanh nghiệp với lãnh đạo thành phố.

Hơn nữa, khi thành lập CTCP Đầu tư Lavenue, bà được giao nhiệm vụ điều hành công ty và làm việc với các đối tác là công ty tư vấn, thiết kế. Toàn bộ những vấn đề liên quan đến pháp lý của dự án đều do Công ty quản lý kinh doanh nhà TP.HCM phụ trách.

Về phía bị cáo Nguyễn Thành Tài cũng thừa nhận rằng, tại cơ quan điều tra, bị cáo khai nhận là có quan hệ tình cảm với bà Thúy. Nhưng thực chất, không phải tình cảm theo kiểu trai gái.

“Trong quá trình hỏi cung thì chỉ có thể biểu đạt theo kiểu có hoặc không nên không lột tả hết được bản chất của sự việc”, bị cáo Tài giải thích.

Nói về việc sai phạm của mình, bị cáo Nguyễn Thành Tài chia sẻ, 6h sáng ông đã rời khỏi nhà, đến 19h30 - 20h thì rời cơ quan. 21h sau khi ăn tối tôi bắt đầu xử lý hồ sơ giấy tờ các loại. Và phải 12h khuya ông mới có thể kết thúc công việc của một ngày.

"Do vậy, với khối lượng công việc đó và tôi cũng không phải con người hoàn hảo nên có thể có lúc không tránh được sai sót và sơ suất trong quá trình làm việc", bị cáo Nguyễn Thành Tài nói.

Trước đó, tại phiên xử 16/9, khai trước tòa ông Tài cho biết, “bị cáo với bị cáo Thúy chỉ là quan hệ bình thường như các doanh nghiệp khác với lãnh đạo UBND TP.HCM”.

Còn về phía bà Thúy, khi được chủ tọa hỏi vì sao biết bị cáo Nguyễn Thành Tài?, bà Thúy cho hay: "Đã biết ông Tài từ trước, ngoài việc ông Tài là lãnh đạo thành phố thì ông còn có mối quan hệ khá thân với người nhà tôi".

Bài liên quan

Nữ doanh nhân Lê Thị Thanh Thúy: 'Ông Nguyễn Thành Tài rất thân với nhà tôi'

Cựu Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Tài khai gì về mối quan hệ với nữ doanh nhân?

Sáng nay, cựu Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Tài cùng đồng phạm hầu tòa vì gây thất thoát hơn 1.920 tỷ

Triệu tập thêm nhiều cán bộ Sở TN&MT TP.HCM liên quan đến vụ ông Nguyễn Thành Tài