Vốn FDI vào bất động sản Việt Nam ngày càng tăng, chuyên gia nêu quan ngại

Bất động sản thu hút nhà đầu tư ngoại

Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 38,42 tỷ USD trong cả năm 2025, tăng 0,5% so với năm trước, Cục Thống kê dẫn số liệu của của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính cho biết.

Trong đó, vốn đăng ký cấp mới có 4.054 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 17,32 tỷ USD, tăng 20,1% so với năm trước về số dự án và giảm 12,2% về số vốn đăng ký. Trong số các dự án được cấp phép mới, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm tỷ trọng lớn nhất, 56,5%, tương đương 9,80 tỷ USD.

Nhà đầu tư nước ngoài cũng đăng ký rót 3,67 tỷ USD vào hoạt động kinh doanh bất động sản, chiếm 21,2%, tăng 0,53 tỷ USD trong vòng 1 tháng; các ngành còn lại đạt 3,85 tỷ USD, chiếm 22,2%.

Ngoài ra, có 1.404 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư tăng thêm 14,07 tỷ USD, tăng 0,8% so với năm trước.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh, thì vốn FDI đăng ký vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 18,59 tỷ USD, chiếm 59,2%; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 6,26 tỷ USD, chiếm 19,9%; các ngành còn lại đạt 6,54 tỷ USD, chiếm 20,9%.

So với năm 2024, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng 1,17 tỷ USD và tỷ trọng vào lĩnh vực này trong tổng vốn FDI đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh cũng tăng 4,8 điểm phần trăm so với năm trước. Còn so với năm 2023 (bao gồm cả giá trị góp vốn, mua cổ phần), vốn FDI vào lĩnh vực này năm 2025 tăng 1,59 tỷ USD và tỷ trọng tăng 7,2 điểm phần trăm.

Theo cơ quan quản lý, nhà đầu tư nước ngoài có 3.587 lượt đăng ký góp vốn, mua cổ phần với tổng giá trị góp vốn 7,03 tỷ USD, tăng 54,8% so với năm trước. Trong đó, có 1.305 lượt làm tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp với giá trị góp vốn là 2,55 tỷ USD và 2.282 lượt mua lại cổ phần trong nước mà không làm tăng vốn điều lệ với giá trị 4,48 tỷ USD.

Đối với hình thức này, vốn đầu tư vào công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 2,43 tỷ USD, chiếm 34,6% giá trị góp vốn; hoạt động chuyên môn, khoa học công nghệ đạt 1,29 tỷ USD, chiếm 18,3%; ngành còn lại 3,31 tỷ USD, chiếm 47,1%. Cục Thống kê không đưa ra số liệu cụ thể cho các ngành còn lại.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam năm 2025 ước đạt 27,62 tỷ USD, tăng 9% so với năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất trong 5 năm qua.

Trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 22,88 tỷ USD, chiếm 82,8% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện; sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 914,9 triệu USD, chiếm 3,3%. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,93 tỷ USD, chiếm 7%.

Chuyên gia Phạm Chi Lan: Cần kiểm soát tốt vốn FDI vào bất động sản nhà ở

Trong bối cảnh đầu tư toàn cầu biến động và thu hút FDI mới khó khăn ở hầu hết các nước đang phát triển, mức thu hút của Việt Nam như vậy là tương đối khá. Các tổ chức đầu tư lớn và và giới báo chí kinh tế vẫn nhìn thị trường Việt Nam tích cực hơn các nước khác, chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan nhận xét.

"Dù vốn FDI đăng ký tăng không nhiều so với năm trước, nhưng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu khó khăn thì kết quả này là đáng mừng", bà Phạm Chi Lan, nguyên Tổng thư ký và Phó chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), bình luận với Nhadautu.vn.

Chuyên gia kinh tế lâu năm ghi nhận việc vốn FDI vào công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn giữ tỷ trọng cao là tích cực. "Đây là lĩnh vực mà chúng ta cần thúc đẩy phát triển nhất, cần tiếp tục thu hút vốn đầu tư, bao gồm cả nguồn lực trong nước. Theo chủ trương lâu nay, trong thu hút vốn FDI vào ngành chế biến, chế tạo và các ngành công nghệ cao, chúng ta đặc biệt quan tâm đến việc thúc đẩy chuyển giao công nghệ, kết nối với doanh nghiệp Việt Nam, đưa doanh nghiệp nội tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng".

Trong bối cảnh chính quyền Trump áp dụng chính sách thuế quan mới, trong đó một số nước khác trong khu vực ASEAN có thuế suất thấp hơn Việt Nam, việc nhà đầu tư vẫn đến Việt Nam chứng tỏ họ có niềm tin nhất định vào các thuận lợi khác ngoài thuế, bà Lan nói.

Theo bà, dù nhà đầu tư nước ngoài vẫn phàn nàn về tình trạng thiếu hụt nhân lực hay hạ tầng yếu kém, Việt Nam vẫn còn dư địa thu hút thêm vốn FDI, nhất là khi nước ta có khát vọng tăng tốc phát triển. Bà kỳ vọng họ vào để đồng hành cùng người Việt, chứ không phải để giành thời cơ và gây khó cho khu vực tư nhân nội địa.

Đối với việc vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng, bà Phạm Chi Lan cho rằng đó không hẳn là tín hiệu đáng mừng bởi lo ngại nhà đầu tư nước ngoài sẽ “tranh giành” dư địa còn lại trong phân khúc bất động sản nhà ở thương mại.

Trong bối cảnh đời sống người dân tăng lên, năng lực của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam ngày càng mạnh, phải chăng việc đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tăng là để tranh giành những mảnh đất ở Việt Nam và làm khó thêm sự phát triển của doanh nghiệp nội khi Nhà nước phải dành nhiều nguồn lực hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản những năm gần đây, bà Lan đặt câu hỏi.

Bà lưu ý cần kiểm soát tốt dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản nhà ở, trong đó có mục đích sử dụng, tính pháp lý, tránh dẫn đến việc hình thành những khu vực riêng biệt của người nước ngoài, gây bất lợi về mặt quản lý và an ninh quốc gia.

Ở góc độ khác, bà Lan hoan nghênh nhà đầu tư nước ngoài rót vốn mạnh vào phân khúc bất động sản công nghiệp, nhất là những dự án đủ năng lực đáp ứng các khoản đầu tư trong lĩnh vực công nghệ cao.