VnDirect: Cổ phiếu bất động sản đang ở vùng giá hấp dẫn

Thế khó của bất động sản trong "mùa" dịch COVID-19 

Bộ phận phân tích CTCK VnDirect nhận định, sự lây lan của dịch bệnh COVID-19 đã làm gián đoạn mọi hoạt động kinh tế, hàng hóa không được lưu thông, tiêu dùng sụt giảm, đời sống xã hội xáo trộn. Các doanh nghiệp bất động sản không miễn nhiễm khỏi những tác động mang tính sốc nêu trên. Tất cả hoạt động từ du lịch, tham quan, mua sắm cho đến  giới thiệu, chào hàng, tiếp thị sản phẩm bất động sản đưa ra thị trường đều bị ngưng trệ do yêu cầu kêu gọi người dân hạn chế ra ngoài. Các doanh nghiệp vận hành chuỗi bất động sản nghỉ dưỡng, cho thuê airnb bao gồm khách sạn, nhà hàng, homestay, condotel....đều sụt giảm lượng khách lưu trú.  Trung tâm mua sắm, giải trí, bán lẻ đều chứng kiến lượng khách tham quan thưa thớt.

Hầu hết các sàn môi giới đều không thể gặp gỡ tiếp xúc với khách hàng mặc dù có sự hỗ trợ của công nghệ. 

VnDirect cũng nhấn mạnh, chính thị trường bất động sản Việt Nam đặc biệt ở phía Nam đang chịu nhiều yếu tố bất lợi trước đó: sụt giảm nguồn cung, huy động vốn gặp khó khăn. Sự sụt giảm nguồn cung bắt nguồn từ khó khăn pháp lý bao gồm thủ tục hành chính kéo dài, xung đột pháp luật trong quản lý cấp phép. Trong năm nay, toàn quốc sẽ tiến hành kiểm kê đất đai để tiến hành lập quy hoạch sử dụng đất cho giai đoạn 5 năm tiếp theo. Chính vì vậy, hoạt động cấp phép sẽ diễn ra chậm hơn so với những năm qua. 

Với bối cảnh như vậy, VnDirect cho rằng, cơ quan liên quan việc cấp phép cần giải quyết những vướng mắc kéo dài về pháp lý, thủ tục đã trầm trọng từ năm 2019 làm giảm nguồn cung.

Ngoài ra, cơ quan thuế, bảo hiểm xã hội, ngân hàng cần có những biện pháp chung tay hỗ trợ tiếp sức cho các doanh nghiệp. Các cơ quan này có thể xem xét giãn, hoãn nộp thuế GTGT, thuế TNDN, bảo hiểm, và đặc biệt giãn/miễn lãi chậm trả, lãi phạt để hỗ trợ các doanh nghiệp /người vay vượt qua khó khăn trước mắt.

Phân khúc bất động sản chịu ảnh hưởng nhất?

VnDirect đánh giá phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại đang chịu tác động nặng nề nhất.

Nhìn chung, trong 3-6 tháng tới, dịch bệnh sẽ có ảnh hưởng rõ nét nhất đến hoạt động du lịch ở Việt Nam. Khách du lịch quốc tế và khách trong nước cũng sẽ giảm các hoạt động du lịch đến những địa phương Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh. Do việc tạm ngừng cấp visa nhập cảnh từ châu Âu lẫn Trung Quốc, khách du lịch từ quốc gia này đến Việt Nam được dự báo sẽ sụt giảm trong thời gian tới. Do đó, tình hình du lịch tại các tỉnh và thành phố sẽ chịu ảnh hưởng tiêu cực. Phân khúc BĐS du lịch (villa biển, condotel, khách sạn) ở khu vực vốn thu hút nhiều du khách Trung Quốc sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề. Đặc biệt, phân khúc condotel vốn được dự báo sẽ rất khó khăn trong năm 2020, khi nguồn cung lũy kế đã hơn 82.000 sản phẩm trong khi lượng hàng tồn kho còn khoảng 42.000 sản phẩm thì với tình hình dịch bệnh sẽ càng khó khăn hơn. Với phản ứng dây chuyền, sự khó khăn của thị trường condotel nhiều khả năng sẽ tác động về tâm lý khiến dòng vốn đầu vào các phân khúc sản phẩm khác như đất nền, nhà phố ở các thành phố du lịch trờ nên eo hẹp.

Đối với bất động sản thương mại phục vụ bán lẻ, giải trí thì lượng khách đến tham quan đều thưa thớt. Chính do yêu cầu hạn chế đám đông, khách sẽ không có nhu cầu ra ngoài để tiêu dùng hay giải trí. Đối với trung tâm thương mại chưa có sẵn gian hàng thuê thì doanh nghiệp vận hành sẽ cảng gặp khó khăn hơn vì nhu cầu đi thuê gian hàng sẽ chững lại. Vừa qua, với yêu cầu hạn chế ra ngoài và dừng hoạt động vui chơi, giải trí đến hết tháng 3/2020 tại TP.HCM, hoạt động cho thuê bất động sản bán lẻ sẽ khó hồi phục trong 3-6 tháng tới.

Nên hay không đầu tư cổ phiếu bất động sản trong thời điểm hiện tại?

Theo VnDirect, phần lớn các cổ phiếu bất động sản hàng đầu hiện nay đều đã giảm về mức rất hấp dẫn. Tuy nhiên, ở thời điểm này, yếu tố lựa chọn cổ phiếu sẽ chưa quan trọng bằng yếu tố diễn biến thị trường. Nhà đầu tư cần quan sát hoạt động của các chủ thể giao dịch trên thị trường cũng như dịch bệnh được kiểm soát như thế nào tại Việt Nam và thế giới để có quyết định giao dịch sáng suốt.

Bài liên quan

Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu cuộc đua phát hành trái phiếu trong tháng 2

Vingroup muốn làm bất động sản khu công nghiệp

HoREA: Thị trường trái phiếu bất động sản thiếu minh bạch

Hé lộ chủ sở hữu doanh nghiệp bất động sản vốn 144.000 tỷ ở Hà Nội