VnDirect: Cổ phiếu bất động sản đang ở vùng giá hấp dẫn
Ở thời điểm hiện tại, yếu tố lựa chọn cổ phiếu chưa quan trọng bằng yếu tố diễn biến thị trường, nhà đầu tư vẫn cần quan sát hoạt động của các chủ thể giao dịch trên thị trường cũng như dịch bệnh được kiểm soát như thế nào tại Việt Nam và các nước quốc tế.

Cổ phiếu nhóm bất động sản đã về mức định giá hấp dẫn, nhưng các nhà đầu tư vẫn cần thời gian quan sát thêm (ảnh: Internet)
Thế khó của bất động sản trong "mùa" dịch COVID-19
Bộ phận phân tích CTCK VnDirect nhận định, sự lây lan của dịch bệnh COVID-19 đã làm gián đoạn mọi hoạt động kinh tế, hàng hóa không được lưu thông, tiêu dùng sụt giảm, đời sống xã hội xáo trộn. Các doanh nghiệp bất động sản không miễn nhiễm khỏi những tác động mang tính sốc nêu trên. Tất cả hoạt động từ du lịch, tham quan, mua sắm cho đến giới thiệu, chào hàng, tiếp thị sản phẩm bất động sản đưa ra thị trường đều bị ngưng trệ do yêu cầu kêu gọi người dân hạn chế ra ngoài. Các doanh nghiệp vận hành chuỗi bất động sản nghỉ dưỡng, cho thuê airnb bao gồm khách sạn, nhà hàng, homestay, condotel....đều sụt giảm lượng khách lưu trú. Trung tâm mua sắm, giải trí, bán lẻ đều chứng kiến lượng khách tham quan thưa thớt.
Hầu hết các sàn môi giới đều không thể gặp gỡ tiếp xúc với khách hàng mặc dù có sự hỗ trợ của công nghệ.
VnDirect cũng nhấn mạnh, chính thị trường bất động sản Việt Nam đặc biệt ở phía Nam đang chịu nhiều yếu tố bất lợi trước đó: sụt giảm nguồn cung, huy động vốn gặp khó khăn. Sự sụt giảm nguồn cung bắt nguồn từ khó khăn pháp lý bao gồm thủ tục hành chính kéo dài, xung đột pháp luật trong quản lý cấp phép. Trong năm nay, toàn quốc sẽ tiến hành kiểm kê đất đai để tiến hành lập quy hoạch sử dụng đất cho giai đoạn 5 năm tiếp theo. Chính vì vậy, hoạt động cấp phép sẽ diễn ra chậm hơn so với những năm qua.
Với bối cảnh như vậy, VnDirect cho rằng, cơ quan liên quan việc cấp phép cần giải quyết những vướng mắc kéo dài về pháp lý, thủ tục đã trầm trọng từ năm 2019 làm giảm nguồn cung.
Ngoài ra, cơ quan thuế, bảo hiểm xã hội, ngân hàng cần có những biện pháp chung tay hỗ trợ tiếp sức cho các doanh nghiệp. Các cơ quan này có thể xem xét giãn, hoãn nộp thuế GTGT, thuế TNDN, bảo hiểm, và đặc biệt giãn/miễn lãi chậm trả, lãi phạt để hỗ trợ các doanh nghiệp /người vay vượt qua khó khăn trước mắt.
Phân khúc bất động sản chịu ảnh hưởng nhất?
VnDirect đánh giá phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại đang chịu tác động nặng nề nhất.
Nhìn chung, trong 3-6 tháng tới, dịch bệnh sẽ có ảnh hưởng rõ nét nhất đến hoạt động du lịch ở Việt Nam. Khách du lịch quốc tế và khách trong nước cũng sẽ giảm các hoạt động du lịch đến những địa phương Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh. Do việc tạm ngừng cấp visa nhập cảnh từ châu Âu lẫn Trung Quốc, khách du lịch từ quốc gia này đến Việt Nam được dự báo sẽ sụt giảm trong thời gian tới. Do đó, tình hình du lịch tại các tỉnh và thành phố sẽ chịu ảnh hưởng tiêu cực. Phân khúc BĐS du lịch (villa biển, condotel, khách sạn) ở khu vực vốn thu hút nhiều du khách Trung Quốc sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề. Đặc biệt, phân khúc condotel vốn được dự báo sẽ rất khó khăn trong năm 2020, khi nguồn cung lũy kế đã hơn 82.000 sản phẩm trong khi lượng hàng tồn kho còn khoảng 42.000 sản phẩm thì với tình hình dịch bệnh sẽ càng khó khăn hơn. Với phản ứng dây chuyền, sự khó khăn của thị trường condotel nhiều khả năng sẽ tác động về tâm lý khiến dòng vốn đầu vào các phân khúc sản phẩm khác như đất nền, nhà phố ở các thành phố du lịch trờ nên eo hẹp.
Đối với bất động sản thương mại phục vụ bán lẻ, giải trí thì lượng khách đến tham quan đều thưa thớt. Chính do yêu cầu hạn chế đám đông, khách sẽ không có nhu cầu ra ngoài để tiêu dùng hay giải trí. Đối với trung tâm thương mại chưa có sẵn gian hàng thuê thì doanh nghiệp vận hành sẽ cảng gặp khó khăn hơn vì nhu cầu đi thuê gian hàng sẽ chững lại. Vừa qua, với yêu cầu hạn chế ra ngoài và dừng hoạt động vui chơi, giải trí đến hết tháng 3/2020 tại TP.HCM, hoạt động cho thuê bất động sản bán lẻ sẽ khó hồi phục trong 3-6 tháng tới.
Nên hay không đầu tư cổ phiếu bất động sản trong thời điểm hiện tại?
Theo VnDirect, phần lớn các cổ phiếu bất động sản hàng đầu hiện nay đều đã giảm về mức rất hấp dẫn. Tuy nhiên, ở thời điểm này, yếu tố lựa chọn cổ phiếu sẽ chưa quan trọng bằng yếu tố diễn biến thị trường. Nhà đầu tư cần quan sát hoạt động của các chủ thể giao dịch trên thị trường cũng như dịch bệnh được kiểm soát như thế nào tại Việt Nam và thế giới để có quyết định giao dịch sáng suốt.
- Cùng chuyên mục
Đạm Cà Mau chuẩn bị chi hơn 1.000 tỷ đồng trả cổ tức
Ngay sau cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025, Đạm Cà Mau triển khai phương án chia cổ tức tiền mặt tỷ lệ 20% cho cổ đông, giữa tháng 7 sẽ thực hiện thanh toán.
Tài chính - 19/06/2025 15:02
Vietcap và VNDirect bị VSDC ‘tuýt còi’ vì sửa lỗi sau giao dịch nhiều lần
Vietcap bị VSDC đình chỉ hoạt động lưu ký chứng khoán trong 3 ngày, VNDirect bị khiển trách do nhiều lần sửa lỗi sau giao dịch trong tháng 5.
Tài chính - 19/06/2025 14:45
Top cổ phiếu tăng/giảm mạnh nửa đầu năm
10 mã tăng mạnh nhất sàn HoSE trong năm 2025 có sự xuất hiện của bộ đôi VIC (116,28%) và VHM (74%). Đây cũng là hai cổ phiếu ảnh hưởng tích cực nhất với VN-Index khi đóng góp lần lượt 43,9 điểm và 26,91 điểm.
Tài chính - 19/06/2025 07:39
Dự án ‘sống còn’ Aqua City của Novaland hoàn tất gỡ vướng pháp lý
Dự án Aqua City của Novaland vừa hoàn tất gỡ vướng pháp lý sau 3 năm. Đây là tín hiệu tích cực nối dài chuỗi gỡ khó cho các dự án của tập đoàn.
Tài chính - 18/06/2025 14:56
Đàm phán thuế quan đang đến hồi kết, nhà đầu tư nên hành động thế nào?
Kết quả đàm phán thuế quan là ẩn số, nhà đầu tư cần quản trị danh mục hợp lý, thay vì dự đoán thị trường thì nên tập trung vào chọn cổ phiếu.
Tài chính - 18/06/2025 14:01
HHS chính thức trở thành công ty mẹ Bất động sản CRV
Với việc mua vào thành công gần 50,1 triệu cổ phần HHS Capital, HHS đã nâng tỷ lệ sở hữu tại Bất động sản CRV lên 51,03% kể từ ngày 18/6/2025.
Tài chính - 18/06/2025 09:02
Gọi tên cổ phiếu bán lẻ khi giảm VAT đến hết năm 2026
Triển vọng cổ phiếu bán lẻ đang được củng cố bởi tiêu dùng tăng khi giảm thuế VAT cùng các giải pháp khác của Chính phủ hay việc thanh lọc hàng giả, hàng nhái.
Tài chính - 18/06/2025 07:00
Doanh nghiệp chưa đại chúng nợ quá 5 lần vốn không được phát hành trái phiếu
Quốc hội vừa thông qua quy định yêu cầu doanh nghiệp chưa đại chúng muốn phát hành trái phiếu riêng lẻ thì nợ phải trả không được vượt quá 5 lần vốn chủ sở hữu.
Tài chính - 17/06/2025 11:25
TCH lần thứ 2 gọi vốn từ cổ đông sau 10 năm niêm yết
Mục tiêu huy động vốn của TCH là để rót vào 2 dự án lớn gồm Hoàng Huy Green River và tòa nhà chung cư H2 thuộc Hoang Huy Commerce, tổng đầu tư 6.249 tỷ.
Tài chính - 17/06/2025 09:32
Xếp hạng tín nhiệm giúp củng cố niềm tin thị trường
Sự xuất hiện của các tổ chức xếp hạng tín nhiệm nội địa với tiêu chuẩn toàn cầu như VIS Rating sẽ góp phần quan trọng vào sự phát triển của ngành xếp hạng tín nhiệm, cũng như hoàn thiện cơ sở hạ tầng thị trường tài chính.
Tài chính - 17/06/2025 07:00
Tập đoàn CRV lên kế hoạch lãi 'khủng', dự kiến lên sàn HoSE nửa cuối năm 2025
Tập đoàn CRV lên kế hoạch lãi đậm 1.600 tỷ - 2.000 tỷ đồng cho 2025 và 2026. Doanh nghiệp kỳ vọng niêm yết trên HoSE trong quý III và IV.
Tài chính - 16/06/2025 16:24
CEO Đạm Cà Mau: Xung đột Iran và Israel sẽ khiến giá phân bón tăng
CEO Đạm Cà Mau tiết lộ lượng hàng công ty chốt đơn bán đã vượt sản lượng, nửa cuối năm tiếp tục khả quan, đảm bảo hoàn thành kế hoạch năm.
Tài chính - 16/06/2025 15:39
Thêm 2 cổ phiếu chuẩn bị rời sàn HoSE
Vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ công bố thông tin, cổ phiếu PSH và KPF bị HoSE đưa ra quyết định xem xét hủy niêm yết bắt buộc.
Tài chính - 15/06/2025 08:10
Phú Tài giữ mức cổ tức 25% năm thứ hai
CTCP Phú Tài sẽ chi hơn 100 tỷ đồng để trả cổ tức còn lại năm 2024. Với việc đã tạm ứng 10% trước đó, tổng cổ tức doanh nghiệp chi trả đạt 25% và năm thứ hai duy trì tỷ lệ này.
Tài chính - 14/06/2025 11:52
Đầu tư thế nào trong bối cảnh chứng khoán có nhiều biến động?
Sau một giai đoạn phục hồi tốt từ phiên "đáy" của năm 2025 (9/4/2025), VN-Index trong giai đoạn gần đây đang rơi vào trạng thái điều chỉnh với 6/8 phiên giảm điểm tính từ phiên 4/6 đến 13/6.
Tài chính - 14/06/2025 06:45
Giá dầu tăng mạnh, cổ phiếu dầu khí ‘rực sáng’
Nhóm cổ phiếu dầu khí trở thành điểm sáng trên thị trường khi đồng loạt tăng mạnh, trong đó PLX gây chú ý khi tăng hết biên độ.
Tài chính - 13/06/2025 17:26
- Đọc nhiều
-
1
TP.HCM: Giá nhà cao khiến sức mua yếu
-
2
Bất chấp bất ổn, dòng vốn FDI vào Việt Nam 'rất tích cực'
-
3
FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, chủ yếu là lắp ráp và gia công
-
4
Bí thư Hải Dương làm Phó Tổng Thường trực Thanh tra Chính phủ
-
5
Quốc hội dời lịch thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Các tổ chức tín dụng
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago