VNC Construction và cách Vinahud tái cấu trúc nợ

Vào sáng ngày 5/9, CTCP Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Vinahud (Vinahud - UPCOM: VHD) sẽ tổ chức cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường (EGM) năm 2024 tại Tòa nhà Vinahud, số 105 Nguyễn Bá Khoản, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.

Đáng chú ý, một nội dung quan trọng được trình các cổ đông tại EGM lần này là tờ trình chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng; và việc thanh toán trước hạn một phần/toàn bộ khoản vay của công ty tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank – HoSE: TPB), nguồn thu từ việc bán cổ phần Mê Linh Thịnh Vượng.

Cụ thể, Vinahud cho biết sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp 659,52 tỷ đồng tại Mê Linh Thịnh Vượng (100% vốn điều lệ), bên mua dự kiến là CTCP VNC Construction. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 980 tỷ đồng.

Mê Linh Thịnh Vượng vào thời điểm cuối quý II/2024 cũng đồng thời sở hữu hơn 39,7% vốn CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land – chủ đầu tư dự án Làng Hoa Tiền Phong. Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo Vinahud từng đề cập đến việc bán một phần dự án Làng Hoa Tiền Phong để giảm nợ vay, tăng nguồn thu. Đây là một trong các cơ sở quan trọng để Vinahud đặt mục tiêu lãi ròng năm 2024 đạt 18,75 tỷ đồng.

Như Nhadautu.vn từng đề cập, Nghị quyết AGM năm 2023 của Vinahud đã thông qua tờ trình mua 83% phần vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends với mức giá 987,5 tỷ đồng; mua 100% Mê Linh Thịnh Vượng với giá 950 tỷ đồng, tức tổng giá phí 1.937,5 tỷ đồng.

Trong đó, 80% nguồn vốn, tương đương 1.550 tỷ đồng sẽ được thu xếp bởi TPBank, cao gấp 2,6 lần tổng tài sản và 3,8 lần vốn chủ sở hữu của Vinahud tại thời điểm đầu năm 2023.

Friends hay Mê Linh Thịnh Vượng trước giao dịch chuyển nhượng đều là các công ty con thuộc hệ sinh thái của R&H Group. Loạt thương vụ M&A “nội bộ” kể trên diễn ra không lâu trước khi lô trái phiếu 2.500 tỷ đồng của R&H Group đáo hạn (từ ngày 14/4-3/5/2023).

“Motif” này tiếp tục lặp lại trong thương vụ VNC Construction mua 100% Mê Linh Thịnh Vượng.

“Sợi dây” VNC Construction - Vinahud

VNC Construction (thành lập vào tháng 7/2020) tiền thân là CTCP R&H Construction, trụ sở tại Tòa Lâm Viên Complex, số 107 Nguyễn Phong Sắc, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.

Ở thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, trong đó R&H Group góp 210 tỷ đồng, tương đương 70% vốn, ông Trương Quang Minh và bà Phạm Thị Hạnh góp lần lượt 20% và 10% còn lại. Ông Trương Quang Minh cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT, kiêm người đại diện pháp luật của công ty.

Đến tháng 8/2022, ông Nguyễn Minh Tuấn trở thành Tổng giám đốc công ty, đồng thời thay thế ông Trương Quang Minh làm người đại diện theo pháp luật; và đến tháng 2/2023 thì đổi tên thành VNC Construction.

Trong số những cái tên kể trên, ông Nguyễn Minh Tuấn hiện là Tổng giám đốc Vinahud, đồng thời là Thành viên HĐQT R&H Group, trong khi ông Trương Quang Minh là Chủ tịch HĐQT của cả Vinahud. Ngoài ra, bà Phạm Thị Hạnh là Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends, công ty con của Vinahud.

Hiện tại, Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật hiện tại VNC Construction là ông Lê Tuấn Khanh (SN 1977). Đáng chú ý, vào ngày 13/8/2024, ông Khanh trở thành Người đại diện, Chủ tịch và Người được ủy quyền 100% vốn tại Mê Linh Thịnh Vượng (thay thế ông Nguyễn Minh Tuấn) – công ty con của Vinahud.

Ngoài 2 pháp nhân trên, ông Khanh còn là đại diện theo pháp luật tại Công ty TNHH Giverny Hà Nội. Như Nhadautu.vn từng đề cập, Giverny Hà Nội và Công ty TNHH Mê Linh Star là 2 pháp nhân được nhóm R& Group thành lập để chia nhau sở hữu gần như 100% cổ phần Prime Land, với tỷ lệ lần lượt 34,7% và 24,8%.

Cập nhật tại thời điểm tháng 7/2024, Giverny Hà Nội nắm 0,43% vốn Prime Land, tương đương giá trị cổ phần là hơn 10,5 tỷ đồng.