VIID đang làm gì tại khu đô thị Bắc Sa Huỳnh gần 900 tỷ đồng? 

Dự án còn "nguyên trạng"

Tháng 6/2022, UBND tỉnh Quảng Ngãi ra quyết định chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án Khu đô thị Bắc Sa Huỳnh. Theo đó, CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIID) là nhà đầu tư thực hiện dự án này, với tổng vốn đầu tư 884 tỷ đồng (trong đó vốn của nhà đầu tư hơn 137 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động).

Dự án được thực hiện ở phường Phổ Thạnh (thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi), với diện tích sử dụng đất hơn 38ha. Dự án có quy mô thiết kế gồm 982 lô đất ở liên kết, biệt thự, đất xây dựng nhà ở thương mại, đất tái định cư…; quy mô dân số khoảng 4.000 người.

Theo quyết định, dự án được triển khai thực hiện từ quý II/2022 đến quý II/2023, hoàn thành các thủ tục đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cho nhà đầu tư. Từ quý III/2023 đến quý II/2027, dự án sẽ hoàn thành việc đầu tư xây dựng dự án, đưa công trình vào hoạt động.

Với kế hoạch trên nghĩa là hết quý II/2023, dự án này phải hoàn thành các thủ tục đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, dự án đến nay vẫn chưa triển khai thực hiện bất kỳ hạng mục nào ở hiện trường.

Cuối tháng 1/2024, CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam đã có báo cáo gửi Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Ngãi về tình hình triển khai dự án Khu đô thị Bắc Sa Huỳnh. Theo đó, công ty này đã hoàn thành công tác tham vấn cộng đồng và cổng thông tin điện tử, hiện nay nhà đầu tư đang lập hồ sơ báo cáo ĐTM trình Bộ TN&MT.

Về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, VIID cho biết, dự án đã được UBND thị xã Đức Phổ ban hành thông báo thu hồi đất cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức có đất bị ảnh hưởng nằm trong quy hoạch dự án.

Nhà đầu tư đang tích cực phối hợp với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ, phường Phổ Thạnh để thực hiện công tác kiểm kê, lập phương án bồi thường.

Doanh nghiệp này cũng cho rằng, dự án Khu đô thị Bắc Sa Huỳnh là dự án đầu tiên trên địa bàn tỉnh thực hiện theo hình thực đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án có diện tích đất trồng lúa trên 10ha nên phải trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất lúa, các thủ tục còn mới nên mất nhiều thời gian trong quá trình thực hiện.

Trao đổi thêm với phóng viên, đại diện CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam cho biết, việc triển khai dự án đang gặp nhiều khó khăn, song công ty vẫn đang làm các thủ tục để thực hiện dự án. Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ cũng đã chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất lúa nằm trong dự án. Tuy nhiên, dự án rộng nên việc thực hiện tốn nhiều thời gian.

Trong khi đó, ông Nguyễn Viết Thanh, Chủ tịch UBND phường Phổ Thạnh (thị xã Đức Phổ) cho biết, hiện dự án chưa có phương án thu hồi đất, chưa có phương án bồi thường giải phóng mặt bằng. Do đó, dự án vẫn còn "nguyên trạng".

"Vừa qua, chúng tôi đã liên hệ và đề nghị nhà đầu tư về việc có triển khai dự án Khu đô thị Bắc Sa Huỳnh hay không để trả lời cho người dân được biết, nhưng đến nay nhà đầu tư vẫn chưa có động thái gì hết", ông Thanh nói.

Thông tin thêm về dự án này, ông Bùi Văn Lý, Chủ tịch UBND thị xã Đức Phổ cho rằng, hiện nay, do tình hình thị trường bất động sản khó khăn nên nhà đầu tư chưa triển khai thực hiện trên thực địa. Về việc giải phóng mặt bằng, nhà đầu tư sẽ lựa chọn ký hợp đồng với đơn vị chức năng để thực hiện công tác bồi thường.

VIID từng được "ưu ái" ở Quảng Ngãi?

VIID (địa chỉ TP. Hà Nội) được thành lập vào tháng 6/2008 với 3 cổ đông sáng lập là Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC), CTCP Cơ điện lạnh (HoSE: REE) và Tổng công ty lắp máy Việt Nam (Lilama), vốn điều lệ khi ấy là 100 tỷ đồng.

Bài liên quan

Từng bị đề nghị thu hồi, trụ sở Tân Hoàng Minh giờ ra sao?

Đến năm 2021, VIID có số vốn điều lệ 410 tỷ đồng, thành phần cổ đông lớn gồm SCIC (47,63%) và ông Nguyễn Thanh Tùng (52,23%). Sau đó, tháng 11/2022, Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước đã thoái vốn sở hữu tại VIID.

Về tình hình kinh doanh, giai đoạn 2019 - 2021, doanh thu thuần của công ty ghi nhận sự giảm sút, từ mức 25,7 tỷ đồng trong năm 2019 xuống 7,55 tỷ đồng trong năm 2020 và năm 2021 là 8,7 tỷ đồng. Song, năm 2021, nhờ tiết giảm giá vốn tại dự án Nam Lê Lợi do thay đổi ngân sách, công ty báo lãi 72 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm 2020 lỗ gần 4 tỷ đồng.

Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, VIID từng được biết đến là nhà đầu tư khai thác "đất vàng" số 24 Quang Trung, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội. Ngoài ra, VIID sở hữu một số dự án như: hợp tác cùng CTCP Tư vấn Biển Việt thực hiện dự án số 6 Nguyễn Công Hoan (TP. Hà Nội, bây giờ có tên thương mại là Platinum Residences) quy mô 3.269m2 và nhiều dự án khác.

Tại Quảng Ngãi, VIID là 1 trong những doanh nghiệp đầu tiên tham gia đầu tư làm bất động sản ở địa phương này. Dự án nổi bật của VIID ở Quảng Ngãi là Khu đô thị mới Nam Lê Lợi (Khu đô thị Ngọc Bảo Viên), nằm ngay vị trí đắc địa nhất nhì của trung tâm TP. Quảng Ngãi. Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 1/2016, theo hình thức chủ đầu tư trực tiếp đầu tư, quản lý và khai thác dự án.

Dự án có tổng diện tích hơn 31ha, trong đó có 1.553 căn bao gồm shophouse, nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập; với tổng diện tích xây dựng hơn 122.841m2. Tổng vốn đầu tư của dự án này hơn 634 tỷ đồng.

Cũng trong giai đoạn này, VIID được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương nghiên cứu, khảo sát để đầu tư nhiều dự án khác. Cụ thể, vào ngày 7/7/2015, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh lúc bấy giờ là ông Lê Viết Chữ tại buổi làm việc với CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam.

Theo đó, tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương cho công ty này nghiên cứu, khảo sát để đầu tư dự án Khu đô thị Nam đường Trường Chinh (khoảng 25ha). Đồng thời, khuyến khích công ty nghiên cứu, đầu tư dự án kéo dài tuyến đường Chu Văn An kết hợp với khu đô thị dọc hai bên đường (theo hình thức BT) và một số dự án khác trên địa bàn thành phố.

Chưa dừng lại ở đó, vào năm 2017, VIID từng đề xuất nghiên cứu đầu tư 2 dự án là: Khu Resort, khách sạn và thương mại tại Âu tàu phía Tây đảo Lý Sơn và Khu Resort sinh thái cao cấp tại bãi biến phía Bắc đảo Lý Sơn. Tuy nhiên, các dự án này mới dừng lại ở "trên giấy".

Dự án Khu đô thị Bắc Sa Huỳnh là một trong những dự án khu đô thị thực hiện theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đầu tiên trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

Dự án được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1250/QĐ-UBND ngày 20/12/2021. Đến ngày 4/4/2022, UBND tỉnh này ra quyết định công nhận CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (trụ sở tại Hà Nội) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện và đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án. Đến 7/6/2022, UBND tỉnh Quảng Ngãi ra quyết định chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án Khu đô thị Bắc Sa Huỳnh.

Điều đáng nói là đây cũng vị trí mà VIID đã xin đầu tư làm dự án, với tên gọi là Khu đô thị mới Ngọc Bảo Viên Sa Huỳnh. Tuy nhiên sau khi hoàn tất thủ tục và trình cấp thẩm quyền Quảng Ngãi xem xét, do một số khách quan ngoài dự kiến nên tỉnh chưa cấp phép để VIID triển khai thực hiện.

Bài liên quan

Về tay chủ đầu tư mới, dự án thoát nước 1.000 tỷ đồng ở Quảng Ngãi đang làm gì?

Chuyển động mới tại Công ty Môi trường Đô thị Quảng Ngãi

Truyền tải điện Quảng Ngãi tăng cường tuần tra đảm bảo vận hành an toàn lưới điện

Bắt Phó trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi