Vì sao loạt 'đất vàng' ở Huế được đem ra đấu giá?

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thừa Thiên Huế, cùng Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh này vừa phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị tổ chức đấu giá bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức cho thuê đất thông qua đấu giá để thực hiện đầu tư dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp tại khu đất số 8-10 Phan Bội Châu và số 19 Nguyễn Huệ, TP. Huế. Các khu đất có tổng diện tích 7.081,5 m2, trong đó diện tích đất đấu giá là 6.787,1 m2.

Ngoài việc đấu giá đất, cơ quan đấu giá sẽ tiến hành đấu tài sản gắn liền với khu đất là 2 khu nhà làm việc với tổng diện tích xây dựng 2.218,7 m2, diện tích sàn 3.794,2 m2, vốn là các khu nhà làm việc cũ của Sở Giao thông và Vận tải (10 Phan Bội Châu), CTCP đường bộ 1 Thừa Thiên Huế (19 Nguyễn Huệ).

Theo công ty đấu giá Hợp Danh, giá trị mức giá khởi điểm để đấu giá các khu nhà đất là hơn 230,9 tỷ đồng. Trong đó giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hơn 222,1 tỷ đồng, giá khởi điểm đấu giá bán tài sản trên đất hơn 8,8 tỷ đồng.

Trong quá trình đấu giá, mỗi bước giá sẽ được tính từ vòng thứ hai, trong đó bước giá đối với đất là 4,4 tỷ đồng, với tài sản trên đất là 177 triệu đồng. Các cá nhân, tổ chức khi đấu trúng đất và tài sản trên đất sẽ phải đóng trước hơn 46,1 tỷ đồng.

Đấu giá 'đất vàng' để xây dựng tổ hợp dịch vụ hơn 675 tỷ đồng

Theo Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Thừa Thiên Huế, các khu đất sau khi đấu giá sẽ được kêu gọi đầu tư dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp 4-5 sao từ 80 - 100 phòng. Hình thành các sản phẩm, dịch vụ, tạo điểm lưu trú cho khách du lịch trong và ngoài nước khi đến Huế.

Tổng mức đầu tư thực hiện dự án là hơn 675 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền mua tài sản trên đất và tiền thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động không quá 36 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất, trong đó khởi công xây dựng không quá 12 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất (thời gian cho thuê đất là 50 năm).

Đối với dự án trên, tỉnh Thừa Thiên Huế yêu cầu nhà đầu tư phải đảm bảo nguồn vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án là hơn 135 tỷ đồng.

Trước khi tiến hành đấu giá để kêu gọi nhà đầu tư xây dựng trung tâm dịch vụ, thương mại khách sạn tại các thửa đất trên, tỉnh Thừa Thiên Huế cũng đã từng lập kế hoạch kêu gọi đầu tư các dự án tổ hợp khách sạn cao cấp, kết hợp với thương mại dịch vụ tại các khu "đất vàng" khác là trụ sở cũ của các Sở nằm dọc tuyến đường Lê Lợi, TP. Huế.

Cụ thể, khu đất từ 22 đến 24 Lê Lợi có diện tích hơn 4.800m2, được kêu gọi đầu tư với tổng mức hơn 600 tỷ đồng nhằm xây dựng khách sạn với công suất 270 phòng, phòng hội nghị 500m2 trở lên cùng khu nhà hàng và các dịch vụ du lịch kèm theo.

Với khu đất từ 26 đến 30 Lê Lợi với diện tích hơn 6.230m2, được kêu gọi đầu tư tổ hợp khách sạn với 250 đến 300 phòng với tổng mức hơn 700 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có dự án nào được triển khai tại các địa điểm trên.

Mặc dù có địa thế thuận lợi nhưng rào cản đối với các nhà đầu tư khi tham gia dự án tại các khu "đất vàng" trên chính là tài sản trên đất đó là trụ sở cơ quan nhà nước.

Bởi theo Khoản 2 Điều 45 Luật Quản lý tài sản công quy định: Tài sản công được thanh lý theo các hình thức phá dỡ, hủy bỏ. Vật liệu, vật tư thu hồi từ phá dỡ, hủy bỏ tài sản được xử lý bán. Điều này có nghĩa nhà đầu tư phải tốn thêm một khoảng kinh phí để phá bỏ các trụ sở cũ. Trong trường hợp nếu giữ lại thì cũng không phù hợp với công năng sử dụng cho mục đích thương mại – dịch vụ.

Hơn nữa, đây là các khu đất có giá trị thương mại rất lớn, nhà đầu tư khi đấu giá thành công phải trả tiền trong 1 lần để thuê đất (thời gian thuê đất là 50 năm). Rào cản tài chính là một trong các nguyên nhân khiến nhà đầu tư vẫn lưỡng lự, chưa mặn mà với các dự án được tỉnh kêu gọi.