Vì sao loạt 'đất vàng' ở Huế được đem ra đấu giá?

ĐÌNH DUY
18:08 20/08/2024

Hai khu 'đất vàng' tại số 8 – 10 đường Phan Bội Châu, 19 đường Nguyễn Huệ, TP. Huế sẽ được đem ra đấu giá để kêu gọi đầu tư.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thừa Thiên Huế, cùng Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh này vừa phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị tổ chức đấu giá bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức cho thuê đất thông qua đấu giá để thực hiện đầu tư dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp tại khu đất số 8-10 Phan Bội Châu và số 19 Nguyễn Huệ, TP. Huế. Các khu đất có tổng diện tích 7.081,5 m2, trong đó diện tích đất đấu giá là 6.787,1 m2.

Trụ sở cũ của Sở Giao thông vận tải tỉnh Thừa Thiên Huế tại số 10 Phan Bội Châu, TP. Huế sẽ được đem ra đấu giá để kêu gọi đầu tư cùng với các khu đất khác. Ảnh: Đình Duy

Ngoài việc đấu giá đất, cơ quan đấu giá sẽ tiến hành đấu tài sản gắn liền với khu đất là 2 khu nhà làm việc với tổng diện tích xây dựng 2.218,7 m2, diện tích sàn 3.794,2 m2, vốn là các khu nhà làm việc cũ của Sở Giao thông và Vận tải (10 Phan Bội Châu), CTCP đường bộ 1 Thừa Thiên Huế (19 Nguyễn Huệ).

Theo công ty đấu giá Hợp Danh, giá trị mức giá khởi điểm để đấu giá các khu nhà đất là hơn 230,9 tỷ đồng. Trong đó giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hơn 222,1 tỷ đồng, giá khởi điểm đấu giá bán tài sản trên đất hơn 8,8 tỷ đồng.

Trong quá trình đấu giá, mỗi bước giá sẽ được tính từ vòng thứ hai, trong đó bước giá đối với đất là 4,4 tỷ đồng, với tài sản trên đất là 177 triệu đồng. Các cá nhân, tổ chức khi đấu trúng đất và tài sản trên đất sẽ phải đóng trước hơn 46,1 tỷ đồng.

Đấu giá 'đất vàng' để xây dựng tổ hợp dịch vụ hơn 675 tỷ đồng

Theo Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Thừa Thiên Huế, các khu đất sau khi đấu giá sẽ được kêu gọi đầu tư dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp 4-5 sao từ 80 - 100 phòng. Hình thành các sản phẩm, dịch vụ, tạo điểm lưu trú cho khách du lịch trong và ngoài nước khi đến Huế.

Tổng mức đầu tư thực hiện dự án là hơn 675 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền mua tài sản trên đất và tiền thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động không quá 36 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất, trong đó khởi công xây dựng không quá 12 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất (thời gian cho thuê đất là 50 năm).

Đối với dự án trên, tỉnh Thừa Thiên Huế yêu cầu nhà đầu tư phải đảm bảo nguồn vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án là hơn 135 tỷ đồng.

Trước khi tiến hành đấu giá để kêu gọi nhà đầu tư xây dựng trung tâm dịch vụ, thương mại khách sạn tại các thửa đất trên, tỉnh Thừa Thiên Huế cũng đã từng lập kế hoạch kêu gọi đầu tư các dự án tổ hợp khách sạn cao cấp, kết hợp với thương mại dịch vụ tại các khu "đất vàng" khác là trụ sở cũ của các Sở nằm dọc tuyến đường Lê Lợi, TP. Huế.

Cụ thể, khu đất từ 22 đến 24 Lê Lợi có diện tích hơn 4.800m2, được kêu gọi đầu tư với tổng mức hơn 600 tỷ đồng nhằm xây dựng khách sạn với công suất 270 phòng, phòng hội nghị 500m2 trở lên cùng khu nhà hàng và các dịch vụ du lịch kèm theo.

Với khu đất từ 26 đến 30 Lê Lợi với diện tích hơn 6.230m2, được kêu gọi đầu tư tổ hợp khách sạn với 250 đến 300 phòng với tổng mức hơn 700 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có dự án nào được triển khai tại các địa điểm trên.

Mặc dù có địa thế thuận lợi nhưng rào cản đối với các nhà đầu tư khi tham gia dự án tại các khu "đất vàng" trên chính là tài sản trên đất đó là trụ sở cơ quan nhà nước.

Bởi theo Khoản 2 Điều 45 Luật Quản lý tài sản công quy định: Tài sản công được thanh lý theo các hình thức phá dỡ, hủy bỏ. Vật liệu, vật tư thu hồi từ phá dỡ, hủy bỏ tài sản được xử lý bán. Điều này có nghĩa nhà đầu tư phải tốn thêm một khoảng kinh phí để phá bỏ các trụ sở cũ. Trong trường hợp nếu giữ lại thì cũng không phù hợp với công năng sử dụng cho mục đích thương mại – dịch vụ.

Hơn nữa, đây là các khu đất có giá trị thương mại rất lớn, nhà đầu tư khi đấu giá thành công phải trả tiền trong 1 lần để thuê đất (thời gian thuê đất là 50 năm). Rào cản tài chính là một trong các nguyên nhân khiến nhà đầu tư vẫn lưỡng lự, chưa mặn mà với các dự án được tỉnh kêu gọi.

  • Cùng chuyên mục
Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính

Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính

Với thương vụ mới nhất, Công ty SCG Packaging (SCGP) sở hữu 100% cổ phần của Nhựa Duy Tân, củng cố vị thế tại Việt Nam ở ngành bao bì.

Đầu tư - 10/06/2025 17:05

Quốc gia có hệ thống đường sắt cao tốc dài thứ 2 thế giới sẵn sàng hợp tác với Việt Nam

Quốc gia có hệ thống đường sắt cao tốc dài thứ 2 thế giới sẵn sàng hợp tác với Việt Nam

Hai Thủ tướng khẳng định lĩnh vực kinh tế, thương mại, đầu tư là một trong những trụ cột quan trọng trong mối quan hệ Đối tác chiến lược Việt Nam - Tây Ban Nha.

Đầu tư - 10/06/2025 10:41

Vẫn chưa có Siri hỗ trợ AI, 'cá nhân hóa hơn' từ Apple

Vẫn chưa có Siri hỗ trợ AI, 'cá nhân hóa hơn' từ Apple

Tại Hội nghị các nhà phát triển toàn cầu năm nay (WWDC 25), Apple đã công bố một loạt các bản cập nhật cho hệ điều hành, dịch vụ và phần mềm của mình, bao gồm giao diện mới được gọi là 'Liquid Glass' và quy ước đặt tên thương hiệu được đổi mới.

Công nghệ - 10/06/2025 10:16

Phát triển nhà ở cho người già liệu có thực sự tiềm năng?

Phát triển nhà ở cho người già liệu có thực sự tiềm năng?

Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi hứa hẹn sẽ là loại hình tiềm năng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phát triển phân khúc chỉ dành riêng cho đối tượng này là điều khó khả thi.

Đầu tư - 10/06/2025 09:16

Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành có thể hoàn thành sau 14 tháng

Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành có thể hoàn thành sau 14 tháng

Nếu được áp dụng hình thức công trình xây dựng khẩn cấp và các cơ chế đặc thù khác, việc mở rộng gần 22 km cao tốc TP.HCM - Long Thành từ 4 làn xe lên 8-10 làn xe có thể cơ bản hoàn thành sau 14 tháng thi công.

Đầu tư - 10/06/2025 09:12

Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?

Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?

VN-Index tăng mạnh 8,67% trong tháng 5, đánh dấu mức phục hồi ấn tượng nhất từ đầu năm 2025. Dòng tiền trở lại mạnh mẽ, nhóm ngân hàng, bất động sản, vật liệu xây dựng và xuất khẩu nổi lên là tâm điểm đầu tư trong tháng 6.

Đầu tư thông minh - 09/06/2025 22:29

Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI

Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI

Sở Tài chính TP. Huế cho rằng, cần tăng cường kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI, kết nối các doanh nghiệp FDI với doanh nghiệp nội địa tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.

Đầu tư - 09/06/2025 21:52

Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị

Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị

CTCP Bất động sản Thành Phương QT và công ty TNHH Xây dựng Nguyên Hưng vừa được tỉnh Quảng Trị lựa chọn thực hiện dự án Cụm công nghiệp Cam Thành mở rộng.

Đầu tư - 09/06/2025 16:57

Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông

Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông

Tới nay đã có ít nhất 4 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực giao thông đề xuất được tham gia đầu tư mở rộng dự án cao tốc Bắc - Nam phía đông.

Đầu tư - 09/06/2025 07:00

Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh

Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh

Quảng Nam đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) xanh, nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, góp phần xây dựng tương lai xanh cho tỉnh và khu vực.

Đầu tư - 08/06/2025 16:54

Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định

Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định

Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ đang đầu tư loạt dự án hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã tại Bình Định. Tổng vốn đầu tư các dự án trên lên đến cả nghìn tỷ đồng.

Đầu tư - 08/06/2025 06:48

Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới

Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới

Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.

Đầu tư - 07/06/2025 10:59

Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô

Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô

Bất chấp biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025.

Đầu tư - 07/06/2025 09:16

Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?

Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?

Thuế bất động sản có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó giảm áp lực cầu ảo và hiện tượng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, khuyến khích chủ sở hữu sử dụng tài sản hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị thực tiễn cho nền kinh tế.

Đầu tư - 07/06/2025 06:45

HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày

HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày

Bộ Xây dựng cho biết giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội theo quy định mới, song Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết thực tiễn sẽ rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tức không dưới 3 năm làm thủ tục.

Đầu tư - 06/06/2025 19:14

Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử

Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử

Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử với tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng vừa bị tỉnh Quảng Trị thu hồi do nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.

Đầu tư - 06/06/2025 11:20