VARS: 'Khẩu vị' đầu tư bất động sản của khách hàng đã thay đổi

Theo VARS, trong quý I, một số chủ đầu tư đã bung hàng, một số nghiên cứu kế hoạch ra hàng trong thời gian sắp tới, các sàn giao dịch bắt đầu tuyển quân, sẵn sàng nguồn hàng phân phối, môi giới quay trở lại với tâm thế mới, nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm, nghiên cứu "xuống tiền", ngân hàng rục rịch kích cầu vay mua nhà… là tín hiệu cho thấy, niềm tin của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng được củng cố.

Sau giai đoạn siết tín dụng đối với BĐS, đã có nhiều tín hiệu cho thấy dòng tiền đã được nới lỏng với kênh đầu tư này. Việc các ngân hàng sẵn sàng đưa vốn vào thị trường BĐS với mức lãi suất hấp dẫn tác động tích cực "kép" tới thị trường, giúp thị trường phục hồi mạnh hơn khi vừa hỗ trợ nguồn vốn cho các chủ đầu tư phát triển dự án, vừa hỗ trợ nhu cầu vay mua nhà.

Dữ liệu của VARS chỉ ra, 70% chủ đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã sẵn sàng bung hàng. Ngay từ cuối quý I, các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án, các hoạt động khởi công, sự kiện kick-off, "làm mới hàng cũ" diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc.

Trong quý, phân khúc nhà ở đón nhân khoảng 20.541 sản phẩm được chào bán. Trong đó có hơn 4.300 sản phẩm tự các dự án mở bán mới hoàn toàn. Giao dịch phân khúc nhà ở tiếp đà tăng trưởng, với 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm 2023. Riêng phân khúc căn hộ ghi nhận hơn 3.000 căn mới với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%.

VARS đánh giá, việc lãi suất cho vay xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua trong bối cảnh kinh tế đang bước vào giai đoạn phục hồi không chỉ là cơ hội cho doanh nghiệp phát triển dự án, mà còn giúp cánh cửa vay mua nhà của người dân mở rộng hơn dù nhiều người vẫn e ngại về mức lãi suất thả nổi sau ưu đãi. Dự kiến, mặt bằng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới do tác động có độ trễ của chính sách.

"Khẩu vị" của khách hàng đã thay đổi

Về nhu cầu đầu tư, VARS cho rằng, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại với thị trường BĐS. Tuy nhiên, "khẩu vị" của họ thay đổi sau các bài học từ những giai đoạn trước. Nhà đầu tư, khách hàng sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và nghiên cứu, đánh giá thật kỹ mức giá và tính thanh khoản trước khi quyết định.

Ngoài ra, tín dụng tiêu dùng BĐS tiếp tục giảm trong quý I đã phản ánh sự thận trọng của người mua. Nhưng đây cũng là cơ hội cho các khách hàng, nhà đầu tư quyết định nhanh chóng, tận dụng dòng tiền rẻ và chính sách bán hàng tốt.

Một cuộc khảo sát VARS với các hội viên là môi giới BĐS cũng cho thấy, mặc dù thận trọng hơn trong quyết định đầu tư nhưng nếu cung hợp lý thì có tới 70% khách hàng, nhà đầu tư của họ sẵn sàng "xuống tiền" mua BĐS trong năm 2024. Khách hàng lựa chọn kỹ phân khúc, loại hình BĐS trước khi xuống tiền. Đất nền, thấp tầng là 2 phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất.

Bên cạnh đó, có 20-30% môi giới BĐS rời thị trường trong thời gian trước đó quyết định tái nhập cuộc và 70-80% các sàn giao dịch cũng đã sẵn sàng trở lại. Dẫu vậy, thị trường vẫn ghi nhận tình trạng thiếu hụt môi giới BĐS. Đặc biệt là các Môi giới có kiến thức, kinh nghiệm và chứng chỉ hành nghề.

Môi giới BĐS đã nghỉ việc trước đó cho biết, họ sẵn sàng tái nhập cuộc tiếp trong quý 2, khi các tín hiệu phục hồi của thị trường rõ nét hơn nữa. Và 60-70% môi giới BĐS coi công việc này là nghề tay trái đã chuẩn bị tinh thần sẵn sàng để toàn tâm, toàn ý 100% cho mảng BĐS.

VARS nhận định, ngoài việc "trông ngóng" tín hiệu phục hồi của thị trường, môi giới muốn quay lại thị trường phải cân nhắc những yêu cầu, kiểm soát chặt chẽ hơn từ các quy định trong luật mới. Trong đó, môi giới cần chủ động cập nhật kiến thức, nâng cao kỹ năng, đặc biệt là ý thức hơn về việc tham gia các kỳ thi sát hạch chứng chỉ hành nghề. Đồng thời, luôn theo dõi và bám sát xu hướng thị trường để gia tăng cơ hội khi trở lại. Đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung BĐS kỳ vọng tăng khi chủ đầu tư đang tăng tốc hoạt động triển khai dự án.

Bài liên quan

Cảnh báo bong bóng bất động sản chung cư

Bất động sản Khánh Hòa phục hồi tích cực

Lượng chào bán căn hộ chung cư ở TP.HCM thấp nhất 15 năm

'Đỏ mắt' tìm căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 ở Hà Nội