Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong quý I của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn.  Nguồn cung sơ cấp trong quý đạt 12.928 căn, tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.

Tình trạng mất cân bằng cung - cầu của phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục tồn tại. Thị trường tiếp tục ghi nhận sự thiếu hụt về sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2 (hạng C), các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã được bán hết. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C giảm 47% mỗi năm.

Về giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong quý đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung tập trung chủ yếu về căn hộ hạng B, chiếm đến gần 90%. Phân khúc căn hộ hạng C trên thị trường sơ cấp và căn hộ hạng A chỉ chiếm một tỷ lệ rất thấp. Từ nay cho đến cuối năm, mặc dù các đạo luật lớn cũng đã được thông qua, nhưng nguồn cung mới vẫn chưa thể được cải thiện.

"Tại Hà Nội hay TP.HCM, nhu cầu tự nhiên hàng năm đối với nhà ở là khoảng 50.000 căn. Con số về nguồn cầu này đã không được đáp ứng bởi hạn chế nguồn cung trong một thời gian, khiến nhu cầu về nhà ở bị dồn nén. Thêm vào đó, các yếu tố vĩ mô như thị trường vàng biến động đi kèm lãi suất ở ngưỡng thấp khiến các nhà đầu tư tìm kiếm các kênh đầu tư hợp lý và có tính dài hạn, vô hình chung khiến nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội càng tăng cao", bà Hằng nói.

Theo bà Hằng, trong điều kiện giá sơ cấp neo ở mức cao, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng trưởng và giá cũng đã có mức tăng so với giá trước đó. Thị trường thứ cấp trong thời gian trước có mặt bằng giá hợp lý hơn nhưng giá thứ cấp trong những tháng đầu năm 2024 đều ghi nhận tăng.

Bên cạnh đó, quan điểm căn hộ là tiêu sản dường như đã là câu chuyện của ngày trước, hiện nay quan điểm này đã thay đổi, người mua dần nhận thấy rằng dòng sản phẩm căn hộ tại các đô thị lớn cũng là một tài sản. Thậm chí, nếu như trước đây, quyết định mua căn hộ cần được cân nhắc khá lâu thì gần đây người mua nhà đưa ra quyết định mua rất nhanh.

Tuy nhiên, bà Hằng cho rằng, đây không phải là câu chuyện của toàn bộ thị trường. Đối với các dự án căn hộ, giá không đi đôi với với chất lượng sản phẩm thì người mua chưa chắc "xuống tiền".

"Các dự án ở Hà Nội trong quý I thu hút sự quan tâm đều là những dự án từ chủ đầu tư uy tín, có dự đảm bảo nhất định về chất lượng cũng như các yếu tố pháp lý khác. Từ đó, những dự án này cũng ghi nhận lượng giao dịch khả quan", bà cho hay.

Dịch chuyển ra vùng ven

Trước diễn biến giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng nóng, một số dự án đã được đẩy giá vượt quá giá trị thực tế, bà Hằng lưu ý người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án. Có thể lựa chọn phương án thuê chung cư nội đô hoặc chấp nhận dịch chuyển nhu cầu tới nguồn cung tại các tỉnh lân cận Hà Nội có giá hợp lý.

"Người mua nhà với nhu cầu ở thực có thể chọn lựa nguồn cung tại những địa phương lân cận như Hưng Yên hay Bắc Ninh, vùng Vành đai 4 hoặc Vành đai 3,5 nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng. Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ kéo các khu vực ngoại ô lại gần với trung tâm thành phố hơn, giúp thời gian di chuyển giảm đi. Hơn hết, tại các địa phương này, chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn đất với chi phí thấp hơn, tạo ra nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hơn", bà phân tích.

Vị chuyên gia đánh giá, các sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024-2026. Các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển và mang tới cải thiện nhất định cho nguồn cung. Từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán.

Bài liên quan

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục 'neo' cao, dự báo tăng thêm 10%

Lượng chào bán căn hộ chung cư ở TP.HCM thấp nhất 15 năm

Cảnh báo bong bóng bất động sản chung cư

'Tăng nóng' như giá chung cư Hà Nội