Trước những 'cú hích' từ các đại dự án, bất động sản Đà Nẵng diễn biến như thế nào?

Bước sang năm 2021, khi dịch bệnh COVID-19 bắt đầu được kiểm soát, vaccine phòng COVID-19 triển khai tại nhiều tỉnh, thành, trong đó có Đà Nẵng; đặc biệt, sau khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến 2045 cộng với nhiều siêu dự án được khởi công (đầu tư Cảng Liên Chiểu, dự án Làng Vân tái khởi động...) đã tạo cho thị trường bất động sản Đà Nẵng những chuyển biến tích cực sau thời gian dài “ngủ đông”.

Khảo sát thực tế cho thấy, thị trường bất động Đà Nẵng thời gian vừa qua nóng lên, đặc biệt ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng thuộc địa bàn quận Liên Chiểu, nơi có nhiều siêu dự án khởi động. Các ki ốt sau thời gian dài đóng cửa vì kinh doanh ế ẩm thì nay đồng loạt mở cửa giao dịch trở lại.

Theo ghi nhận, các ki ốt giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Tất Thành nối dài, thuộc Khu đô thị sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu) đồng loạt mở trở lại. Theo nhân viên tại một ki ốt bất động sản cho biết, giao dịch mua bán đất tại khu đô thị sinh thái Golden Hills khá sôi nổi và giá cũng bắt đầu tăng trở lại. Trên trục chính của khu đô thị này, có ngày giao dịch thành công đến hàng chục lô đất, trung bình mỗi lô tăng vài trăm triệu đồng.

Tương tự, tại KĐT Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), các lô liền kề, biệt thự đã nhúc nhích giao dịch trở lại với mức giá tăng từ 100-200 triệu đồng/lô so với cuối 2020, giá từ 2,4 tỷ đồng/lô (diện tích 100m2) trở lên tùy theo vị trí. Bên cạnh đó, phân khúc đất đô thị, đất kiệt hẻm ở các vùng ven trung tâm thành phố như phường Hòa Thuận Đông (quận Cẩm Lệ), phường Hòa Quý, Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn) cũng đang được người dân săn đón.

Ông Nguyễn Hà Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển địa ốc Trung Tín cho rằng thị trường bất động Đà Nẵng bắt đầu xuất hiện “sóng nhỏ” dựa trên những phê duyệt đại dự án của thành phố như dự án Khu du lịch Làng Vân, dự án Cảng biển Liên Chiểu… Cạnh đó, tín hiệu khởi sắc từ thị trường du lịch khi vaccine COVID-19 đã dần được áp dụng khiến thị trường bất động sản có phần ấm lên.

Đồng quan điểm, ông Vũ Cao Giang, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An cho biết, thị trường bất động sản đã dần cho thấy sự hồi sinh khởi sắc. Giá bất động sản tăng trung bình 5-10%, riêng các dự án sở hữu vị trí trung tâm, vị trí chiến lược tăng giá tới 15% trong thời gian trở lại đây.

“Sự tháo gỡ về mặt pháp lý giúp cho các dự án nhờ Nghị định 148, Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 đã giúp các doanh nghiệp dễ dàng thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật, rút gọn thời gian chuẩn bị và đơn giản hoá quy trình, đảm bảo tính pháp lý minh bạch cho các dự án trước khi mở bán tới tay nhà đầu tư”, ông Giang chia sẻ.

Theo ông Giang, nước chảy về chỗ trũng - khi mà giá bất động sản ở Hà Nội, TP.HCM tăng cao bất chấp, nguồn vốn sẵn có từ thị trường tài chính và bất động sản miền Trung (trong đó có Đà Nẵng) lại là một chỗ trũng lý tưởng - sản phẩm mới, giá hiện tại hấp dẫn hơn và trải qua vài năm thanh lọc chỉ còn lại những doanh nghiệp với tiềm năng tài chính tốt, minh bạch pháp lý sẽ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược, nhìn xa trông rộng

Theo Sở TN&MT Đà Nẵng, ghi nhận tại thời điểm tháng 3/2021 theo số liệu báo cáo của Văn phòng Đăng ký đất đai quận Liên Chiểu, bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý I/2021 là 15 hồ sơ/ngày. Trong tháng 3/2021 là khoảng 20 hồ sơ/ngày. Đối với các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận huyện khác, bình quân 12 hồ sơ/ngày.

“Bên cạnh đó, qua khảo sát tại các công ty môi giới bất động sản như Đất Xanh Miền Trung, Trung Nam Land, giá đất tăng khoảng 5 - 10% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán Tân Sửu. Nhìn chung thị trường bất động sản có tăng nhẹ, chủ yếu tại khu vực Golden Hills, FPT và xung quanh Dự án Không gian sáng tạo tại phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ. Những khu vực khác không ghi nhận biến động lớn”, Sở TN&MT Đà Nẵng thông tin.

Trước tình hình có thể có hiện tượng đầu cơ tạo "sốt ảo" để trục lợi tập trung ở các khu vực có các dự án lớn chuẩn bị triển khai. Vì vậy, Sở TN&MT Đà Nẵng khuyến cáo người dân và các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin có liên quan đến khu đất, dự án dự kiến đầu tư, để tránh rơi vào các chiêu trò thổi phồng thị trường, tăng giá đất ảo như đã từng xảy ra trước đây.

Năm 2020 - Thị trường bất động sản Đà Nẵng "ngủ đông"

Theo báo cáo của DKRA Vietnam, do ảnh hưởng kép của sự suy giảm nửa cuối 2019 và dịch COVID-19, có thể nói 2020 là một năm hoạt động cầm chừng, thậm chí gần như ngủ đông, đặc biệt với phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng của thị trường bất động Đà Nẵng. Hoạt động cầm chừng của thị trường khu vực này được thể hiện rõ qua sự sụt giảm thấp kỷ lục về nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung ở hầu hết các phân khúc so với năm 2019.

DKRA Vietnam cho hay trong năm 2020, thị trường bất động sản Đà Nẵng chỉ đón nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 183 nền, chỉ bằng 3% so với năm trước. “Tỉ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 57% (104 nền), tương đương gần 2% lượng tiêu thụ năm 2019” – báo cáo của DKRA Vietnam nêu rõ.

Nhìn chung, nguồn cung và lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đều giảm mạnh trong năm 2020. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở quận Liên Chiểu và quận Ngũ Hành Sơn. Hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp kém sôi động, tính thanh khoản thấp. Giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 5 - 10%.

Riêng một số trường hợp người bán cần thu hồi vốn gấp ở các dự án thuộc khu đô thị Tây Bắc (quận Liên Chiểu) hoặc khu đô thị Nam Hòa Xuân (quận Ngũ Hành Sơn), mức giảm giá thứ cấp có thể lên đến 15 - 20%.

Bài liên quan

Đà Nẵng chi hơn 15.000 tỷ xây dựng thành phố môi trường

Tập đoàn Khách sạn Hyatt trao tặng 12.000 USD cho trường Thanh Tâm ở Đà Nẵng

Đà Nẵng hình thành 12 phân khu chức năng ở những khu vực nào?

Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản người nước ngoài được quyền sở hữu